Раздел IV. Условия принятия решения о соответствии Инвестиционного проекта критериям, установленным Законом

Раздел IV. Условия принятия решения о соответствии Инвестиционного проекта критериям, установленным Законом

15. В случае реализации Инвестиционного проекта в соответствии с критериями, указанными в подпунктах "а", "г" пункта 1 части 2 статьи 2 Закона, решение о соответствии Инвестиционных проектов критериям принимается при условии, что:

1) у заявителя отсутствует неисполненная обязанность по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах;

2) заявитель не находится в процессе реорганизации (за исключением реорганизации в форме присоединения к юридическому лицу, являющемуся инвестором, другого юридического лица), ликвидации, в отношении него не введена процедура банкротства, деятельность заявителя не приостановлена в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации;

3) заявитель отсутствует в реестрах недобросовестных поставщиков и участников аукциона;

4) заявитель подтверждает финансирование реализации Инвестиционного проекта;

5) в отношении земельного участка осуществлен государственный кадастровый учет, границы земельного участка уточнены в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости";

6) разрешенное использование земельного участка соответствует целям использования такого земельного участка.

16. В случае реализации Инвестиционного проекта в соответствии с критерием, указанным в подпункте "б" пункта 1 части 2 статьи 2 Закона, решение о соответствии Инвестиционных проектов критериям принимается при условии, что заявитель является участником туристско-рекреационного кластера или автотуристского кластера.

17. В случае реализации Инвестиционного проекта в соответствии с критериями, указанными в подпунктах "д"- "ж" пункта 1 части 2 статьи 2 Закона, решение о соответствии Инвестиционных проектов критериям принимается при условии, что:

1) у заявителя отсутствует неисполненная обязанность по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах;

2) заявитель не находится в процессе реорганизации (за исключением реорганизации в форме присоединения к юридическому лицу, являющемуся инвестором, другого юридического лица), ликвидации, в отношении него не введена процедура банкротства, деятельность заявителя не приостановлена в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации;

3) заявитель отсутствует в реестрах недобросовестных поставщиков и участников аукциона;

4) в отношении земельного участка осуществлен государственный кадастровый учет, границы земельного участка уточнены в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости";

5) разрешенное использование земельного участка соответствует целям использования такого земельного участка.

18. К заявлению прилагаются:

1) заверенные юридическим лицом копии учредительных документов;

2) справка, заверенная руководителем юридического лица, об отсутствии юридического лица в реестрах недобросовестных поставщиков и участников аукциона;

3) заверенная руководителем юридического лица копия бухгалтерской отчетности за год, предшествующий дате подачи документов (формы по ОКУД N 0710001, 0710002), при применении специального налогового режима - копии налоговых деклараций за последние два налоговых периода, предшествующих дате подачи документов, с отметкой налогового органа о принятии (или с квитанцией (извещением) о приеме налоговой декларации (расчета) в электронном виде) либо уведомление о том, что сроки сдачи отчетности в соответствии с действующим законодательством не наступили (в случае реализации Инвестиционного проекта в соответствии с критериями, указанными в подпунктах "а", "г" пункта 1 части 2 статьи 2 Закона);

4) справки, заверенные руководителем юридического лица, содержащие на последний день месяца, предшествующего дате подачи заявления, следующие сведения (в случае реализации Инвестиционного проекта в соответствии с критериями, указанными в подпунктах "а", "г" пункта 1 части 2 статьи 2 Закона):

основные средства (по группам, с указанием балансовой и остаточной стоимости);

незавершенное строительство (по объектам, с указанием сроков строительства, степени готовности, суммы понесенных затрат);

долгосрочные и краткосрочные финансовые вложения (по категориям, с указанием контрагентов, даты возникновения, суммы вложения, просроченной и реструктуризированной задолженности, основные условия, в том числе процентные ставки, график погашения);

остаток денежных средств;

наличие или отсутствие кредиторской задолженности в картотеках в банках;

долгосрочная и краткосрочная дебиторская задолженность (по контрагентам, с указанием даты возникновения и погашения, суммы задолженности, в том числе просроченной), включая задолженность по платежам в бюджет, перед государственными внебюджетными фондами и персоналом юридического лица, по расчетам с аффилированными лицами;

займы и кредиты (по контрагентам, с указанием даты получения, общей суммы задолженности, включая просроченную и реструктуризированную задолженности, основные условия, в том числе процентные ставки, график погашения);

выданные и полученные обеспечения обязательств и платежей (по контрагентам, с указанием вида обеспечения, стоимости обеспечения, сроков возникновения и погашения обязательств);

5) документ, подтверждающий возможность финансирования реализации Инвестиционного проекта (в случае реализации Инвестиционного проекта в соответствии с критериями, указанными в подпунктах "а", "г" пункта 1 части 2 статьи 2 Закона):

заверенные юридическим лицом копии выписок с расчетного, депозитного или валютного счетов, подготовленных не ранее чем за десять дней до даты подачи заявления;

договор займа с приложением документов, подтверждающих наличие денежных средств для предоставления займа;

гарантийное письмо организации, являющейся учредителем, аффилированным лицом о выполнении обязательства по финансированию реализации Инвестиционного проекта с приложением копии доверенности или иного документа, подтверждающего полномочия уполномоченного лица на подписание гарантийного письма, в случае, если гарантийное письмо подписывается лицом, не имеющим права действовать без доверенности от имени юридического лица в соответствии с его учредительными документами, и документов, подтверждающих наличие собственных средств у такой организации;

кредитный договор или копии документов, подтверждающих принятие уполномоченным органом кредитной организации решения об одобрении (предоставлении согласия на совершение) сделки (взаимосвязанных сделок) по предоставлению кредита в порядке и случаях, установленных законодательством Российской Федерации, учредительными и иными документами кредитной организации.

Заявитель вправе предоставить иные документы, подтверждающие источники финансирования реализации Инвестиционного проекта;

6) бизнес-план реализации Инвестиционного проекта (в случае реализации Инвестиционного проекта в соответствии с критериями, указанными в подпунктах "а", "г" - "ж" пункта 1 части 2 статьи 2 Закона) на электронном носителе, утвержденный заявителем, определяющий целесообразность реализации Инвестиционного проекта.

Бизнес-план реализации Инвестиционного проекта (в случае реализации Инвестиционного проекта в соответствии с критериями, указанными в подпунктах "а", "г" пункта 1 части 2 статьи 2 Закона) должен содержать следующие разделы:

1) описание Инвестиционного проекта (цели и задачи, общие данные Инвестиционного проекта);

2) организационный план (экономическая и социальная значимость, бюджет, сроки и этапы реализации Инвестиционного проекта);

3) маркетинговый план (конкуренция, оценка рисков, маркетинговая стратегия);

4) финансовый план (окупаемость Инвестиционного проекта, налоговые отчисления, расчет прибылей и убытков);

5) проект схемы планировочной организации земельного участка с расчетом показателей в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования и иные графические материалы, отражающие предложения по использованию земельного участка.

Бизнес-план реализации Инвестиционного проекта (в случае реализации Инвестиционного проекта в соответствии с критериями, указанными в подпунктах "д" - "ж" пункта 1 части 2 статьи 2 Закона) должен содержать следующие сведения:

1) обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений;

2) характеристика многоквартирного дома, включенного в единый реестр проблемных объектов (далее - проблемный объект) (в случае реализации Инвестиционного проекта в соответствии с критерием, указанным в подпункте "д" пункта 1 части 2 статьи 2 Закона):

адрес местонахождения (почтовый и (или) строительный адрес);

сведения о разрешении на строительство проблемного объекта (номер, дата выдачи, сведения об органе, выдавшем разрешение на строительство, срок действия);

кадастровый номер земельного участка, предназначенного для строительства проблемного объекта;

общая площадь жилых помещений в соответствии с проектной документацией;

количество жилых помещений в соответствии с проектной документацией;

количество машино-мест в соответствии с проектной документацией;

срок завершения строительства проблемного объекта в соответствии с проектной декларацией;

количество пострадавших участников долевого строительства, права которых обеспечиваются путем предоставления жилого помещения в ином строящемся или введенном в эксплуатацию многоквартирном доме;

количество и площадь жилых помещений, которые предоставляются в ином строящемся или введенном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме в целях обеспечения прав пострадавших участников долевого строительства;

3) проект схемы планировочной организации земельного участка с расчетом показателей в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования и иные графические материалы, отражающие предложения по использованию земельного участка;

4) характеристика многоквартирного дома, строительство которого планируется осуществить в рамках реализации Инвестиционного проекта:

общая площадь и количество жилых помещений;

сведения об этапах и сроках строительства;

информация об обеспечении многоквартирного дома в рамках реализации Инвестиционного проекта объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры;

5) общая площадь и количество жилых помещений, передаваемых в государственную собственность Липецкой области и (или) в муниципальную собственность муниципального образования Липецкой области (в случае реализации Инвестиционного проекта в соответствии с критерием, указанным в подпункте "е" пункта 1 части 2 статьи 2 Закона);

6) общая площадь и количество жилых помещений, передаваемых для формирования рынка арендного жилья в рамках реализации соглашений, заключенных с созданным Российской Федерацией единым институтом развития в жилищной сфере и (или) организациями, учрежденными единым институтом развития в жилищной сфере (в случае реализации Инвестиционного проекта в соответствии с критерием, указанным в подпункте "ж" пункта 1 части 2 статьи 2 Закона).

Бизнес-план реализации Инвестиционного проекта также может содержать иные сведения по усмотрению заявителя;

7) копия инвестиционного соглашения по реализации Инвестиционного проекта в туристско-рекреационном кластере или автотуристском кластере (в случае реализации Инвестиционного проекта в соответствии с критерием, указанным в подпункте "б" пункта 1 части 2 статьи 2 Закона);

8) копии соглашений (договоров), заключенных в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 4 Закона Липецкой области от 7 августа 2017 года N 88-ОЗ "О защите прав пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов" (в случае реализации Инвестиционного проекта в соответствии с критерием, указанным в подпункте "д" пункта 1 части 2 статьи 2 Закона);

9) копия соглашений, заключенных с созданным Российской Федерацией единым институтом развития в жилищной сфере и (или) организациями, учрежденными единым институтом развития в жилищной сфере (в случае реализации Инвестиционного проекта в соответствии с критерием, указанным в подпункте "ж" пункта 1 части 2 статьи 2 Закона).

19. Управление в течение 5 рабочих дней со дня поступления заявления запрашивает в порядке межведомственного взаимодействия следующие документы:

1) справку налогового органа об исполнении юридическим лицом обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов на дату подачи заявления;

2) выписку из Единого государственного реестра юридических лиц;

3) выписку из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок;

4) заключение органа местного самоуправления Липецкой области, уполномоченного на предоставление земельного участка, на котором планируется реализация Инвестиционного проекта, о возможности использования земельного участка для испрашиваемых целей.

Заявитель вправе представить указанные в настоящем пункте документы по собственной инициативе.