Решение Челябинской городской Думы от 27 сентября 2022 г. N 32/17 "О внесении изменений в решение Челябинской городской Думы от 09.10.2012 N 37/13 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Челябинский городской округ" и о признании утратившими силу отдельных решений Челябинской городской Думы" в части изменения градостроительных регламентов для территориальных зон Б.1, Б.2.1, Б.2.2, Б.2.3, Б.2.5" (документ не действует)

Решение Челябинской городской Думы от 27 сентября 2022 г. N 32/17
"О внесении изменений в решение Челябинской городской Думы от 09.10.2012 N 37/13 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Челябинский городской округ" и о признании утратившими силу отдельных решений Челябинской городской Думы" в части изменения градостроительных регламентов для территориальных зон Б.1, Б.2.1, Б.2.2, Б.2.3, Б.2.5"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", Уставом города Челябинска Челябинская городская Дума решает:

1. Внести в приложение 3 к решению Челябинской городской Думы от 09.10.2012 N 37/13 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Челябинский городской округ" и о признании утратившими силу отдельных решений Челябинской городской Думы" следующие изменения:

1) подраздел "Б.1 многофункциональные общественно-деловые зоны" раздела "Б - общественно-деловые территориальные зоны" изложить в следующей редакции:

"Для данной территориальной зоны преобладающая функция не устанавливается.

Основные виды разрешенного использования:

- общественное управление (3.8);

- государственное управление (3.8.1);

- представительская деятельность (3.8.2);

- деловое управление (4.1);

- развлекательные мероприятия (4.8.1);

- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2);

- магазины (4.4);

- банковская и страховая деятельность (4.5);

- объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1);

- цирки и зверинцы (3.6.3);

- среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2);

- дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

- осуществление религиозных обрядов (3.7.1);

- обеспечение внутреннего правопорядка (8.3);

- общественное питание (4.6);

- гостиничное обслуживание (4.7);

- общежития (3.2.4);

- предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

- административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2);

- благоустройство территории (12.0.2);

- связь (6.8);

- обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1);

- служебные гаражи (4.9);

- хранение автотранспорта (2.7.1);

- обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (5.1.1);

- обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2);

- площадки для занятий спортом (5.1.3);

- оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4);

- научно-производственная деятельность (6.12);

- амбулаторно-ветеринарное обслуживание (ветеринарная клиника) (3.10.1);

- религиозное управление и образование (3.7.2). Вспомогательные виды разрешенного использования:

- улично-дорожная сеть (12.0.1). Условно разрешенные виды использования:

- для индивидуального жилищного строительства (размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек) (2.1);

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка *** (размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха) (2.1.1);

- блокированная жилая застройка (размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха (2.3);

- санаторная деятельность (9.2.1);

- туристическое обслуживание (5.2.1);

- бытовое обслуживание (3.3);

- заправка транспортных средств (4.9.1.1);

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) * (размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, и площадок для отдыха) (2.6);

- средне этажная жилая застройка ** (размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха) (2.5).

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максимальный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (красных линий улиц), м	Минимальный коэффициент застройки (процент застройки)	Максимальный коэффициент застройки (процент застройки)	Минимальный коэффициент озеленения	Предельное количество этажей
500	не подлежит установлению	0 ****	0,4 (40)	0,85 (85)	0,15	не подлежит установлению

Примечание:

1. * - размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15 % от общей площади дома.

2. ** - размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20 % общей площади помещений дома.

3. *** - размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15 % общей площади помещений дома.

4. **** при размещении новых объектов капитального строительства входные группы и крыльца не должны размещаться на территориях общего пользования.

5. Коэффициент плотности застройки (максимальное значение) составляет 3,0.

6. Для условно разрешенного вида использования "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (2.6), "средне этажная жилая застройка" (2.5) применяются предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны В.2.2.

7. Для условно разрешенного вида использования "для индивидуального жилищного строительства" (2.1) и "блокированной жилой застройки" (2.3) применяются коэффициенты застройки в соответствии с зоной В.1.1 (зоны усадебной и коттеджной индивидуальной жилой застройки).";

2) подраздел "Б.2.1 зоны административно-деловых комплексов" раздела "Б - общественно-деловые территориальные зоны" изложить в следующей редакции: "Основные виды разрешенного использования:

- общественное управление (3.8);

- государственное управление (3.8.1);

- представительская деятельность (3.8.2);

- деловое управление (4.1);

- банковская и страховая деятельность (4.5);

- обеспечение внутреннего правопорядка (8.3);

- обеспечение обороны и безопасности (8.0);

- оказание социальной помощи населению (3.2.2);

- проведение научных исследований (3.9.2);

- гостиничное обслуживание (4.7);

- магазины (4.4);

- общественное питание (4.6);

- оказание услуг связи (3.2.3);

- автомобильный транспорт (7.2);

- обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2);

- предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

- административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2);

- благоустройство территории (12.0.2);

- связь (6.8);

- обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1);

- служебные гаражи (4.9);

- хранение автотранспорта (2.7.1);

- оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4). Вспомогательные виды разрешенного использования:

- улично-дорожная сеть (12.0.1). Условно разрешенные виды использования:

- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2);

- бытовое обслуживание (3.3);

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) * (размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха) (2.6);

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка ** (размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха) (2.1.1);

- средне этажная жилая застройка *** (размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха) (2.5);

- для индивидуального жилищного строительства (размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек) (2.1);

- осуществление религиозных обрядов (3.7.1).

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максимальный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (красных линий улиц), м	Минимальный коэффициент застройки (процент застройки)	Максимальный коэффициент застройки (процент застройки)	Минимальный коэффициент озеленения	Предельное количество этажей
500	не подлежит установлению	в соответствии с требованиями, установленными для зоны Б.1	0,4 (40)	0,8 (80)	0,15	не подлежит установлению

Примечание:

1. * - размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15 % от общей площади дома.

2. ** - размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15 % общей площади помещений дома.

3. *** - размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20 % общей площади помещений дома.

4. Коэффициент плотности застройки (максимальное значение) составляет 2,4.

5. Для условного разрешенного вида использования "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (2.6), "средне этажная жилая застройка" (2.5) применяются предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны В.2.2.

6. Для условно разрешенного вида использования "для индивидуального жилищного строительства" (2.1) применяются коэффициенты застройки в соответствии с зоной В.1.1 (зоны усадебной и коттеджной индивидуальной жилой застройки).";

3) подраздел "Б.2.2 зоны торгово-развлекательных комплексов" раздела "Б - общественно-деловые территориальные зоны" изложить в следующей редакции: "Основные виды разрешенного использования:

- развлекательные мероприятия (4.8.1);

- объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1);

- магазины (4.4);

- общественное питание (4.6);

- предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

- административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2);

- благоустройство территории (12.0.2);

- связь (6.8);

- оказание услуг связи (3.2.3);

- обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1);

- хранение автотранспорта (2.7.1);

- служебные гаражи (4.9).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- улично-дорожная сеть (12.0.1). Условно разрешенные виды использования:

- бытовое обслуживание (3.3);

- общественное управление (3.8);

- государственное управление (3.8.1);

- представительская деятельность (3.8.2);

- деловое управление (4.1);

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) * (размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха) (2.6);

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка ** (размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха) (2.1.1);

- средне этажная жилая застройка *** (размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха) (2.5);

- для индивидуального жилищного строительства (размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек) (2.1);

- осуществление религиозных обрядов (3.7.1).

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максимальный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (красных линий улиц), м	Минимальный коэффициент застройки (процент застройки)	Максимальный коэффициент застройки (процент застройки)	Минимальный коэффициент озеленения	Предельное количество этажей
500	не подлежит установлению	в соответствии с требованиями, установленными для зоны Б.1	0,4 (40)	0,8 (80)	0,15	не подлежит установлению

Примечание:

1. * - размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15 % от общей площади дома.

2. ** - размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15 % общей площади помещений дома.

3. *** - размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20 % общей площади помещений дома.

4. Коэффициент плотности застройки (максимальное значение) составляет 2,4.

5. Для условного разрешенного вида использования "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (2.6), "средне этажная жилая застройка" (2.5) применяются предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны В.2.2.

6. Для условно разрешенного вида использования "для индивидуального жилищного строительства" (2.1) применяются коэффициенты застройки в соответствии с зоной В.1.1 (зоны усадебной и коттеджной индивидуальной жилой застройки).";

4) подраздел "Б.2.3 зоны культурно-зрелищных комплексов" раздела "Б - общественно-деловые территориальные зоны" изложить в следующей редакции: "Основные виды разрешенного использования:

- объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1);

- цирки и зверинцы (3.6.3);

- развлекательные мероприятия (4.8.1);

- оказание социальной помощи населению (3.2.2);

- дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);

- общественное питание (4.6);

- выставочно-ярмарочная деятельность (4.10);

- предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

- административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2);

- благоустройство территории (12.0.2);

- связь (6.8);

- оказание услуг связи (3.2.3);

- обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1);

- хранение автотранспорта (2.7.1);

- служебные гаражи (4.9).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- бытовое обслуживание (3.3);

- улично-дорожная сеть (12.0.1); Условно разрешенные виды использования:

- гостиничное обслуживание (4.7);

- общежития (3.2.4);

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) * (размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха) (2.6);

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка ** (размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха) (2.1.1);

- средне этажная жилая застройка *** (размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха) (2.5);

- для индивидуального жилищного строительства (размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек) (2.1);

- осуществление религиозных обрядов (3.7.1).

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максимальный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (красных линий улиц), м	Минимальный коэффициент застройки (процент застройки)	Максимальный коэффициент застройки (процент застройки)	Минимальный коэффициент озеленения	Предельное количество этажей
500	не подлежит установлению	в соответствии с требованиями, установленными для зоны Б.1	0,4 (40)	0,8 (80)	0,15	не подлежит установлению

Примечание:

1. * - размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15 % от общей площади дома.

2. ** - размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15 % общей площади помещений дома.

3. *** - размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20 % общей площади помещений дома.

4. Коэффициент плотности застройки (максимальное значение) составляет 2,4.

5. Для условного вида разрешенного использования "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (2.6), "средне этажная жилая застройка" (2.5) применяются предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны В.2.2.

6. Для условно разрешенного вида использования "для индивидуального жилищного строительства" (2.1) применяются коэффициенты застройки в соответствии с зоной В.1.1 (зоны усадебной и коттеджной индивидуальной жилой застройки).";

5) подраздел "Б.2.5 специализированные общественно-деловые территориальные зоны высших и средних учебных заведений" раздела "Б - общественно-деловые территориальные зоны" изложить в следующей редакции:

"Основные виды разрешенного использования:

- среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2);

- дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);

- объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1);

- общежития (3.2.4);

- проведение научных исследований (3.9.2);

- служебные гаражи (4.9);

- предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

- административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2);

- благоустройство территории (12.0.2);

- связь (6.8);

- обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1);

- гостиничное обслуживание (4.7). Вспомогательные виды разрешенного использования:

- обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2);

- площадки для занятий спортом (5.1.3);

- оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4);

- общественное питание (4.6);

- улично-дорожная сеть (12.0.1). Условно разрешенные виды использования:

- обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (5.1.1);

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

- санаторная деятельность (9.2.1);

- осуществление религиозных обрядов (3.7.1);

- бытовое обслуживание (3.3);

- магазины (4.4).

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максимальный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (красных линий улиц), м	Минимальный коэффициент застройки (процент застройки)	Максимальный коэффициент застройки (процент застройки)	Минимальный коэффициент озеленения	Предельное количество этажей
500	не подлежит установлению	в соответствии с требованиями, установленными для зоны Б.1	0,4 (40)	0,8 (80)	0,15	не подлежит установлению

Примечание:

коэффициент плотности застройки (максимальное значение) составляет 2,4.".

2. Внести настоящее решение в раздел 6 "Градостроительство" нормативной правовой базы местного самоуправления города Челябинска.

3. Ответственность за исполнение настоящего решения возложить на начальника Управления по архитектурно-градостроительному проектированию города Челябинска, главного архитектора П.Д. Крутолапова.

4. Контроль исполнения настоящего решения поручить постоянной комиссии городской Думы по городскому хозяйству и градостроительству (К.В. Ветхов).

5. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель Челябинской городской Думы

А.В. Шмидт

Глава города Челябинска

Н.П. Котова