Статья 1. Основные понятия и термины, сокращения

Статья 1. Основные понятия и термины, сокращения

ВК РФ - Водный кодекс Российской Федерации;

ГрК РФ - Градостроительный кодекс Российской Федерации;

ГО г. Уфа РБ - городской округ город Уфа Республики Башкортостан;

ЗК РФ - Земельный кодекс Российской Федерации;

Комиссия - Комиссия по Правилам землепользования и застройки ГО г. Уфа РБ;

МНГП - Местные нормативы градостроительного проектирования ГО г. Уфа РБ;

Правила - Правила землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

СП - Свод правил.

архитектурно-художественный облик окружающей застройки - совокупность объёмных, пространственных, колористических (цветовых) и иных решений внешних поверхностей зданий, строений, сооружений (их отдельных элементов) и элементов благоустройства, рассматриваемая с учётом окружающей застройки и планировки;

блокированная жилая застройка - размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещённых домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства - установленные настоящими Правилами варианты использования земельных участков, связанные с возведением объектов капитального строительства и установлением некапитальных объектов, а также варианты использования зданий, строений, сооружений, определяющие особенности их эксплуатации; виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства включают в себя основные виды разрешённого использования, условно разрешённые виды использования, вспомогательные виды разрешённого использования;

визуально-ландшафтный анализ - это специальные исследования, определяющие объемно-планировочные решения объектов нового строительства и реконструкции таким образом, чтобы они не входили в противоречие с окружающей застройкой в системе общегородских панорам и видовых раскрытий;

визуально-ландшафтный анализ объектов - это вид градостроительных исследований, связанный с определением и классификацией условий восприятия объектов градостроительной среды.

Работы по визуально-ландшафтному анализу включают в себя аналитическую работу с документацией, натурное исследование объекта, компьютерное моделирование развития градостроительной ситуации и разработку выводов и рекомендаций по высотным параметрам проектируемого объекта.

Цель визуально-ландшафтного анализа: сохранение условий визуального восприятия объектов, в том числе объектов культурного наследия в историко-градостроительной и природной среде; выявление значимых направлений и основных точек визуального восприятия, а также определение основных секторов обзора объектов, в том числе объектов культурного наследия; выявление ценных фрагментов исторической и природной среды (а также городской среды в целом), составляющих градостроительное и визуальное окружение объектов, в том числе объектов культурного наследия; разработка мер по ограничению и регулированию параметров градостроительного развития в зонах локализации ценных визуально-ландшафтных характеристик территории.

Разработка визуально-ландшафтного анализа требуется, в случаях установленных Правилами и состоит из текстовой части (краткая историческая справка; характеристика охранного статуса территории; анализ композиционного взаимодействия проектируемой застройки с ценным градостроительным окружением; выводы визуально-ландшафтного анализа) и графической части (схема охранного статуса территории; схема зон видимости объекта культурного наследия (выявленного объекта культурного наследия), имеющего ценные силуэтные характеристики и композиционно взаимосвязанного с территорией исследования; схема прогнозируемых зон видимости проектируемой застройки; материалы натурной фотофиксации; схема контрольных направлений визуального восприятия проектируемой застройки; фотоиллюстрации визуального восприятия проектируемой застройки; схема рекомендуемых высотных и планировочных параметров застройки территории);

вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам, при этом, такие виды деятельности, объекты допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства и условно разрешённым видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства и осуществляются только совместно с ними;

высота здания, строения, сооружения - вертикальный размер, измеряемый от проектной отметки земли до верхней отметки самого высокого конструктивного элемента здания (парапет кровли; карниз, конёк кровли, верх фронтона; купол; шпиль; башня);

градостроительный план земельного участка - документ, выдаваемый органом местного самоуправления в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка;

границы земельного участка:

а) задняя граница земельного участка - граница участка, как правило, параллельная передней границе земельного участка;

б) боковые границы земельного участка - границы, линии которых соединяют переднюю и заднюю границы участка;

в) передняя граница земельного участка - граница участка, примыкающая к улице, на которую ориентирован главный фасад здания;

землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования;

зоны с особыми условиями использования территорий - территории, в границах которых устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зон с особыми условиями использования территорий. Перечень видов зон с особыми условиями использования территорий установлен в статье 105 ЗК РФ;

инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование ГО г. Уфа РБ;

инженерное (инженерно-техническое) обеспечение территории - комплекс мероприятий по строительству новых (реконструкции существующих) сетей и сооружений объектов инженерной инфраструктуры с целью обеспечения устойчивого развития территории;

капитальный ремонт линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечёт за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

карта градостроительного зонирования - карты в составе Правил, на которой отображаются границы территориальных зон и их индексы, а также границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, а также территории, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории;

максимальный процент застройки - определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена (площадь застройки), ко всей площади земельного участка.

Площадь застройки определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему контуру здания, на уровне планировочной отметки земли, включая выступающие части (балконы, лоджии, эркеры, козырьки и навесы входных групп, входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвальный этаж, галереи и переходы между зданиями).

В площадь застройки дополнительно включается выходящая за контур надземной части площадь подземной части здания, которая определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему контуру подземных ограждающих конструкций;

морфотип застройки - характерные планировочные, объёмно-пространственные, архитектурно-композиционные особенности застройки, как правило, сформированной в границах одного элемента планировочной структуры в определённый исторический период;

озеленённая кровля - кровля, содержащая почвенный слой и посадочный материал - растения (травы), в т.ч. самовосстанавливающихся видов (устойчивых к засухе, морозу, ветру), кустарники и деревья с постоянным уходом за растительностью (сенокос, удобрения, полив, прополка и т.п.);

основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при том, что выбор таких видов деятельности и объектов осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно (без дополнительных разрешений и согласований) при условии соблюдения требований технических регламентов. Право указанного выбора без получения дополнительных разрешений и согласований не распространяется на органы государственной власти, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, государственные и муниципальные унитарные предприятия;

отступ здания, сооружения от границы земельного участка - расстояние между границей земельного участка и стеной здания, строения, сооружения, а также иными конструктивными элементами соответствующих объектов (в том числе расположенными под землёй и над землёй, за исключением инженерных сетей) и их проекциями на земную поверхность;

подзона территориальной зоны - часть территориальной зоны, для которой определены отличные от установленных в градостроительном регламенте зоны предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, строений и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом;

проект межевания территории - документация по планировке территории, подготавливаемая в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков, установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования;

проект планировки территории - документация по планировке территории, подготавливаемая в целях выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очерёдности планируемого развития территории;

публичный сервитут - право ограниченного пользования земельным участком, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учётом результатов общественных обсуждений документации по планировке территории, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, субъекта Российской Федерации, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков, в отношении которых оно устанавливается; сведения о публичном сервитуте подлежат внесению в единый государственный реестр недвижимости;

разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства - документ, выдаваемый заявителю Администрацией ГО г. Уфа РБ, оформленный в соответствии с требованиями статьи 40 ГрК РФ, дающий правообладателю земельного участка право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, с отклонением от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны;

разрешение на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства - решение главы Администрации ГО г. Уфа РБ в форме постановления, принятое в соответствии с требованиями статьи 39 ГрК РФ, дающее физическому или юридическому лицу, заинтересованному в предоставлении такого разрешения, право выбора вида использования земельного участка, объекта капитального строительства из числа условно разрешённых настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны;

разрешённое использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости (земельных участков и объектов капитального строительства) в соответствии с градостроительным регламентом, ограничениями на использование земельных участков и объектов капитального строительства, установленными действующим законодательством, а также публичными сервитутами;

резервирование земель, необходимых для муниципальных нужд ГО г. Уфа РБ - деятельность органа местного самоуправления ГО г. Уфа РБ по определению территорий, необходимых для реализации муниципальных нужд ГО г. Уфа РБ из состава земель, находящихся в муниципальной собственности, а также правовому обеспечению их использования в целях размещения на этих территориях новых или расширения существующих объектов капитального строительства, предусмотренных статьёй 49 ЗК РФ;

реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечёт за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъёмности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

строительные изменения объектов капитального строительства - изменения, осуществляемые применительно к объектам капитального строительства путём нового строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса строений, выполнения земляных работ, иных действий, осуществляемых на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, когда выдача разрешений на строительство не требуется;

территориальные зоны - зоны, для которых настоящими Правилами определены границы и установлены градостроительные регламенты;

условно разрешённые виды использования - виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определённом статьёй 39 ГрК РФ, и обязательного соблюдения требований технических регламентов;

эксплуатируемая кровля - специально оборудованная защитным слоем кровля, предназначенная для использования, например, в качестве зоны для отдыха, размещения спортивных площадок, автостоянок, автомобильных дорог, транспорта над подземными паркингами и т.п. и предусмотренная для пребывания людей, не связанных с периодическим обслуживанием инженерных систем здания;

этаж здания - часть здания между высотными отметками верха перекрытия или пола по грунту и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия), включающая пространство высотой в чистоте (от пола до потолка) 1,8 метров и более, за исключением этажей: подвального, подземного, технического, цокольного.