Статья 8. Изменение видов и параметров разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 8. Изменение видов и параметров разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Решения по землепользованию и застройке принимаются с учётом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, включая Генеральный план ГО г. Уфа РБ, в документации по планировке территории, и на основании установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки и объекты капитального строительства независимо от форм собственности.

2. Правообладатели земельного участка (за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений и унитарных предприятий) вправе самостоятельно выбирать виды и параметры разрешённого использования принадлежащих им земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом.

В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешённых или вспомогательных видов разрешённого использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешённого использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с ЗК РФ и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешённый вид разрешённого использования.

Основной или условно разрешённый вид разрешённого использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешённого использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешённого использования земельного участка не требуется.

3. Изменение видов (разрешённый, как основной, и вспомогательный) и параметров разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями и унитарными предприятиями осуществляется в соответствии с действующим законодательством при наличии согласования органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности и органа, уполномоченного по распоряжению земельными участками, и органа, обладающего правом распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

4. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешённого использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

5. Реконструкция указанных в части 4 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путём уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции. Изменение видов разрешённого использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путём приведения их в соответствие с видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

6. В случае если использование указанных в части 4 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

7. Изменение видов разрешённого использования допускается исключительно в пределах перечня видов разрешённого использования, установленного настоящими Правилами для каждой конкретной территориальной зоны.

8. Изменение вида использования правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется при соблюдении:

1) целевого назначения и категории земель;

2) градостроительного регламента, установленного настоящими Правилами;

3) нормативов обеспеченности земельных участков и объектов капитального строительства объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур;

4) требований технических регламентов;

5) МНГП;

6) особенностей порядка предоставления земельного участка для целей жилищного строительства, установленных ЗК РФ.

9. Не допускается изменение правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства вида использования:

1) земельного участка, предоставленного для целей, не связанных со строительством, на виды разрешённого использования, связанные со строительством объекта капитального строительства на таком участке;

2) на вспомогательный вид разрешённого использования при отсутствии на таком земельном участке объекта капитального строительства, являющегося основным или условно разрешённым видом использования;

3) земельного участка, на который градостроительный регламент не распространяется;

4) земельного участка, на который градостроительный регламент не устанавливается, без получения дополнительных разрешений и согласований в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2004 года N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую";

5) земельного участка на виды разрешённого использования земельного участка или объекта капитального строительства, отсутствующие в списке видов разрешённого использования территориальной зоны, в границах которой расположены земельный участок и объект капитального строительства.

Со дня принятия решения о комплексном развитии территории и до дня утверждения документации по планировке территории, в отношении которой принято решение о её комплексном развитии, изменение вида разрешённого использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства, расположенных в границах такой территории, не допускается.

10. Порядок изменения видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории ГО г. Уфа РБ осуществляется в соответствии с ГрК РФ.

11. Изменение вида разрешённого использования не предоставляет права строительства, реконструкции объектов капитального строительства без получения разрешения на строительство в соответствии требованиями ГрК РФ.

12. Некапитальные объекты, за исключением объектов благоустройства, являются разрешёнными видами использования земельных участков при условии соответствия их назначения виду разрешённого использования, установленному для данного земельного участка, видам разрешённого использования, установленным для территориальной зоны, в границах которой расположен данный участок, а также при условии соответствия их размещения требованиям МНГП, Правил благоустройства ГО г. Уфа РБ, технических регламентов, санитарным, пожарным и иным нормам и требованиям.

13. Объекты благоустройства допускаются во всех территориальных зонах и размещаются в соответствии с требованиями, установленными настоящими Правилами, МНГП, Правилами благоустройства ГО г. Уфа РБ, техническими регламентами, санитарными, пожарными и иными нормами и требованиями, их размещение не требует установления специального вида разрешённого использования земельного участка.

14. Инженерно-технические объекты, сооружения, коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешённого вида использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.) являются всегда разрешёнными при условии соответствия техническим регламентам (до их вступления в установленном порядке в силу - нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону от 27.12.2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и ГрК РФ).

15. Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения и нормальной эксплуатации объектов капитального строительства в пределах одного или нескольких элементов планировочной структуры, расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, определяются документацией по планировке территории.

16. На одном земельном участке и в отношении одного объекта капитального строительства допускаются сочетания различных видов использования, разрешённых для соответствующей территориальной зоны, в том числе в виде многофункциональных комплексов.

17. Одни и те же виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства могут быть в перечнях вспомогательных и условно разрешённых видах разрешённого использования одновременно. Вспомогательный вид разрешённого использования в таких случаях устанавливается, если вид используется совместно с основным видом разрешённого использования, установленным градостроительным регламентом территориальной зоны. Условно разрешённый вид применяется в случаях, если вид планируется устанавливать в качестве основного (при условии получения разрешения на такой вид в порядке, предусмотренном статьёй 39 ГрК РФ).