Статья 16. Общие положения о территориальных зонах

Статья 16. Общие положения о территориальных зонах

1. В настоящих Правилах на карте градостроительного зонирования в границах ГО г. Уфа РБ отображаются территориальные зоны, для которых устанавливаются градостроительные регламенты.

2. В настоящих Правилах установлены виды территориальных зон, приведённые в таблице 1. Каждый вид территориальной зоны имеет код и наименование. Каждая территориальная зона, помимо отношения к одному из видов, имеет уникальный порядковый номер и является отдельным объектом учёта в составе Единого государственного реестра недвижимости.

3. Градостроительные регламенты, установленные для каждого вида территориальных зон, распространяются на все территориальные зоны соответствующего вида. В дополнение к общим градостроительным регламентам видов территориальных зон в составе Правил могут устанавливаться уникальные градостроительные регламенты для конкретной территориальной зоны или групп территориальных зон с указанием их кода и порядковых номеров.

4. Общая характеристика установленных в настоящих Правилах видов территориальных зон приводится в справочных целях в таблице 1. Общая характеристика не является частью градостроительных регламентов и не определяет правовой режим использования земель и земельных участков

Таблица 1 - Перечень и общая характеристика видов территориальных зон

N п/п	Коды видов территориальных зон	Наименования видов территориальных зон	Общая характеристика видов территориальных зон
1	Ж1	Зона индивидуальной жилой застройки	Территории размещения существующих и планируемых массивов преимущественно индивидуальной жилой застройки.
2	Ж1Б	Зона блокированной жилой застройки	Территории размещения существующей и планируемой блокированной жилой застройки.
3	Ж2	Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки	Территории размещения существующей и планируемой малоэтажной многоквартирной жилой застройки, как правило, формирующей целостные микрорайоны или кварталы с комплексом объектов социальной инфраструктуры.
4	Ж3	Зона средне этажной многоквартирной жилой застройки	Территории размещения существующей и планируемой малоэтажной многоквартирной жилой застройки, как правило, формирующей целостные микрорайоны или кварталы с комплексом объектов социальной инфраструктуры.
5	Ж4	Зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки	Территории размещения существующей и планируемой преимущественно многоэтажной многоквартирной жилой застройки, как правило, формирующей целостные микрорайоны или кварталы с комплексом объектов социальной инфраструктуры.
6	ЖС	Зона смешанной жилой застройки	Территории смешанного размещения жилой застройки различной типологии и этажности, а также территории преимущественно индивидуальной жилой застройки, обладающие потенциалом комплексной реорганизации с размещением многоквартирного жилищного строительства на основании документации по планировке территории.
7	СТ	Зона размещения садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ	Территории, в границах которых расположены учреждённые садоводческие и (или) огороднические некоммерческие товарищества, а также ранее учреждённые и ликвидированные садоводческие и (или) огороднические некоммерческие товарищества. Территориальные зоны могут включать в свои границы земли и земельные участки, не относящиеся к садоводческим и (или) огородническим некоммерческим товариществам, но расположенные с ними смежно или планировочно связаны.
8	ОЖ1	Общественно-жилая зона ограниченной этажности	Территории смешанного размещения общественной застройки различного функционального назначения преимущественно малой этажности и массивов индивидуальной, блокированной и (или) малоэтажной многоквартирной жилой застройки.
9	ОЖ	Общественно-жилая зона	Территории смешанного размещения, как правило, крупных объектов общественного назначения и многоквартирной жилой застройки, в том числе расположенной локально в границах кварталов и иных элементов планировочной структуры.
10	ОД	Общественно-деловая зона	Территории размещения общественных объектов различного функционального назначения, как правило, не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
11	М1	Многофункциональная зона ограниченной этажности	Территории смешанного функционального использования, в границах которых расположены объекты общественного, производственного, коммунально-складского и жилого (преимущественно малоэтажная, блокированная и индивидуальная жилая застройка) назначения, а также территории фактического размещения производственных и коммунально-складских объектов, обладающие потенциалом комплексной реорганизации с возможностью размещения многоквартирной жилой застройки на основании документации по планировке территории.
12	М	Многофункциональная зона	Территории смешанного функционального использования, в границах которых расположены объекты общественного, производственного, коммунально-складского и жилого (преимущественно многоквартирные дома) назначения, а также территории фактического размещения производственных и коммунально-складских объектов, обладающие потенциалом комплексной реорганизации с возможностью размещения многоквартирной жилой застройки на основании документации по планировке территории.
13	ОП	Общественно-производственная зона	Территории смешанного размещения общественных, коммунально-складских объектов, а также отдельных объектов производственного назначения, обладающих незначительным негативным воздействием на окружающую среду.
14	П1	Производственная зона, расположенная за пределами селитебной территории	Территории с преобладанием крупных производственных объектов (в том числе нефтехимического комплекса) с высоким уровнем негативного воздействия на окружающую среду, размещение которых допускается только на значительном удалении от жилых районов города.
15	П2	Производственная зона, расположенная в пределах селитебной территории	Территории размещения преимущественно производственных и коммунально-складских объектов, как правило, с незначительным или средним уровнем негативного воздействия на окружающую среду.
16	Т	Зона транспортной инфраструктуры	Территории размещения специализированных, как правило, крупных и обособленно расположенных объектов транспортной инфраструктуры.
17	Р1	Зона природного ландшафта	Территории естественных природных ландшафтов с преобладанием древесной растительности с минимальным антропогенным воздействием. Использование территорий в рекреационных целях, как правило, осуществляется с незначительной интенсивностью с минимальным набором объектов капитального строительства.
18	Р2	Зона природных и озеленённых территорий рекреационного назначения	Территории с высокой долей естественного и искусственного озеленения, предназначенные для комплексного благоустройства в рекреационных целях, размещения ограниченного перечня объектов обслуживания, отдыха и досуга. Включают в себя существующие и планируемые парки, скверы, бульвары, набережные и иные озеленённые территории общего пользования.
19	Р3	Зона объектов рекреации, спорта, отдыха, туризма и санаторно-курортного лечения	Территории, как правило, обособленного размещения крупных объектов туристско-рекреационного и спортивного назначения.
20	Р4	Зона размещения территориальных резервов города	Незастроенные территории естественных природных ландшафтов в границах ГО г. Уфа РБ с невысокой долей древесной растительности, в границах которых, как правило, отсутствуют участки городских лесов и иных ценных элементов природно-рекреационного комплекса. Зоны могут включать в себя озеленённые территории специального назначения, расположенные в санитарно-защитных зонах, иные территории, в границах которых ограничена хозяйственная деятельность.
21	СХ	Зона сельскохозяйственной деятельности	Территории размещения сельскохозяйственных угодий, животноводческих комплексов, специализированных объектов переработки и хранения сельскохозяйственной продукции.
22	С1	Зона размещения объектов, относящихся к ритуальной деятельности	Территории размещения кладбищ, крематориев, мемориальных комплексов, а также иных объектов, связанных с осуществлением ритуальной деятельности.
23	С2	Зона размещения объектов обращения с отходами производства и потребления	Территории, предназначенные для размещения объектов обращения с отходами и необходимой для осуществления данной деятельности инфраструктуры.
24	С3	Зона размещения режимных объектов	Территории, предназначенные для обеспечения обороны и безопасности, обеспечения вооружённых сил, внутреннего правопорядка и деятельности по исполнению наказаний.
25	С4	Зона размещения инженерных объектов	Территории размещения специализированных, как правило, крупных и обособленно расположенных объектов инженерной инфраструктуры.

5. Территориальные зоны устанавливаются в соответствии с положениями статьи 34 ГрК РФ, в том числе с учётом сложившейся планировки территории и существующего землепользования, функциональных зон и параметров их планируемого развития, определённых Генеральным планом ГО г. Уфа РБ.

6. Границы территориальных зон отвечают требованию принадлежности каждого земельного участка (в том числе многоконтурного) только к одной территориальной зоне за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством. Образование одного земельного участка (в том числе многоконтурного) из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.

7. К Правилам прилагаются сведения о границах территориальных зон, которые содержат графическое описание местоположения границ территориальных зон и перечень координат характерных точек этих границ. Указанные материалы являются материалами для служебного пользования и в текстовой части Правил не приводятся.

8. Для территориальных зон устанавливаются градостроительные регламенты по видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.