Статья 22. Градостроительные регламенты по видам территориальных зон

1. Градостроительные регламенты установлены в отношении видов территориальных зон в соответствии с положениями таблиц 4.1-4.25 и распространяются на все территориальные зоны соответствующего вида.

2. Градостроительные регламенты отдельных видов территориальных зон, действуют в совокупности с общими положениями градостроительных регламентов территориальных зон и подзон территориальных зон, установленных в таблице 3 статьи 20 настоящих Правил.

Информация об изменениях:

Таблица 4.1 изменена с 21 декабря 2022 г. - Решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 21 декабря 2022 г. N 21/14

См. предыдущую редакцию

Таблица 4.1 - Градостроительный регламент территориальных зон вида "Ж1. Зона индивидуального жилищного строительства"

Виды разрешённого использования		Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства					Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства; иные условия и примечания
Код	Краткое наименование	Площадь земельного участка, кв. м		Максимальный процент застройки, %	Предельное (максимальное) количество этажей	Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений, м
Код	Краткое наименование	мин.	макс.	Максимальный процент застройки, %	Предельное (максимальное) количество этажей
1	2	3	4	5	6	7	8
Основные виды разрешённого использования
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	600¹ н.у.⁴	2000² 2500³ н.у.⁴	40	3	15	¹ При образовании земельных участков в случаях, не относящихся к перечисленным в примечании 4. ² В границах подзоны 1.1 в случаях, не относящихся к перечисленным в примечании 4. ³ В границах подзоны 1.2 в случаях, не относящихся к перечисленным в примечании 4. ⁴ При образовании земельного участка путём раздела или перераспределения исходного земельного участка в целях изъятия для государственных и муниципальных нужд, а также при перераспределении исходного земельного участка в целях исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы с учётом положений ЗК РФ на основании утверждённого проекта межевания территории при условии изменения площади исходного земельного участка не более, чем на 10%. Допускается размещение гаража для собственных нужд без отступа от передней границы земельного участка при условии, что все его конструктивные элементы (в том числе ворота в открытом положении), их проекция не выходят за границы земельного участка. Минимальная ширина части земельного участка, примыкающей к красной линии улично-дорожной сети, проездам общего пользования, территории общего пользования, обеспечивающей доступ к земельному участку, - 4 м.
2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	1000	2000	40	3	15¹ 5²	¹ Максимальная высота индивидуального жилого дома. ² Максимальная высота любых объектов капитального строительства, зданий, строений, сооружений (в том числе временных), предназначенных для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, хранения сельскохозяйственной продукции. сельскохозяйственных животных, хранения сельскохозяйственной продукции. Ограждение по боковым и задним границам земельного участка, примыкающим к с смежным земельным участкам, должно быть полностью непрозрачным. Земельные участки не должны примыкать к магистральной улично-дорожной сети. Земельные участки не должны примыкать к территории учебно-образовательных, спортивных, культурно-досуговых объектов, объектов здравоохранения, к территории парков, скверов, бульваров и набережных. Вид разрешённого использования является запрещённым в границах территориальных зон, расположенных на территории подзоны 1.1.
2.3	Блокированная жилая застройка	200	1200	60	3	15	Образование земельных участков допускается только в отношении существующих объектов капитального строительства, возведённых не позднее 2 июля 2019 года и признанных в судебном порядке объектами блокированной жилой застройки.
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	н.у.	5000	80	3	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.2.3	Оказание услуг связи	н.у.	5000	80	3	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	2000¹ н.у.²	н.у.	80	н.у.	н.у.	¹ Минимальная площадь земельного участка для строительства новых объектов. ² Минимальная площадь земельного участка не подлежит установлению для реконструкции существующих объектов. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 158.13330.2014.
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	н.у.	н.у.	50	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 251.1325800.2016, СП 252.1325800.2016.
3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	н.у.	5000	80	3	15	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012, СП 309.1325800.2017.
3.8.1	Государственное управление	н.у.	5000	80	3	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.4	Магазины	н.у.	2000	80	1	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012. Максимальная торговая площадь - 1000 кв. м
4.9.2	Стоянка транспортных средств	н.у.	5000	0¹	0¹	0¹	¹ Допускается размещение только некапитальных строений и сооружений для организации пунктов охраны, взимания платы, помещений для хранения инвентаря и специальной техники, установка ограждений, технических устройств для автоматического взимания платы, электрозаправок.
5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	н.у.	5000	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 310.1325800.2017.
5.1.3	Площадки для занятий спортом	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	н.у.	5000	н.у.	н.у.	н.у.
11.3	Гидротехнические сооружения	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.1	Улично-дорожная сеть	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.2	Благоустройство территории	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
14.0	Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
Условно разрешённые виды использования (вид разрешённого использования, включённый в приведённый ниже перечень настоящей таблицы, является основным для земельного участка, расположенного в территориальной зоне вида Ж1, если данный земельный участок образован в соответствии с утверждённым проектом межевания территории, при этом проект межевания территории должен быть выполнен с проектом планировки территории и предусматривать данный вид разрешённого использования для соответствующего земельного участка)
2.7.1	Хранение автотранспорта	н.у.	5000	90	3	15	Максимальная ёмкость отдельно стоящих наземных многоуровневых гаражей-стоянок - 500 м/м. Минимальное расстояние от стен отдельно стоящего наземного многоуровневого гаража-стоянки при новом строительстве до фасадов существующих и проектируемых жилых домов - 35 м (при ёмкости гаража до 300 м/м включительно), 50 м (при ёмкости гаража до более 300 м/м), до зданий дошкольных и общеобразовательных учреждений - 50 м. Разрыв от наземных гаражей-стоянок, паркингов закрытого типа принимается на основании результатов расчетов рассеивания загрязнений в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 113.13330.2016. Фасады наземных отдельно стоящих многоуровневых гаражей-стоянок должны быть декорированы с учётом архитектурных и колористических особенностей прилегающей застройки.
2.7.2	Размещение гаражей для собственных нужд	н.у.	н.у.	н.у.	1¹	н.у.	Допускается образование земельных участков только в границах существующих гаражно-строительных кооперативов и существующих капитальных гаражей, в отношении которых действующим законодательством предусматривается образование земельных участков. Образование земельных участков для размещения новых гаражно-строительных кооперативов и гаражей, не входящих в состав гаражно-строительных кооперативов не допускается. ¹ Предельное (максимальное) количество этажей установлено для нового строительства капитальных гаражей в границах образованных земельных участков. Для существующих гаражей предельное значение соответствует фактическому. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 113.13330.2016.
3.2.2	Оказание социальной помощи населению	н.у.	5000	80	3	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.3	Бытовое обслуживание	н.у.	5000	80	3	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 158.13330.2014.
3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	н.у.	н.у.	50	4	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 278.1325800.2016, СП 279.1325800.2016.
3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 258.1311500.2016, СП 391.1325800.2017.
3.7.2	Религиозное управление и образование	н.у.	н.у.	80	3	н.у.
3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	5
3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	н.у.	1000	60	1	5
4.1	Деловое управление	н.у.	5000	80	3	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	1000	5000	80	3	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 306.1325800.2017, СП 464.1325800.2019. Максимальная общая площадь - 10000 кв. м.
4.3	Рынки	н.у.	5000	н.у.	н.у.	5
4.4	Магазины	н.у.	5000	80	3	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.5	Банковская и страховая деятельность	н.у.	5000	80	3	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.6	Общественное питание	н.у.	5000	80	3	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.7	Гостиничное обслуживание	1000	5000	60	3	н.у.	Размещение новых гостиниц с количеством номеров более 50 допускается только при наличии утверждённой документации по планировке территории, предусматривающей соответствующее решение. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 257.1325800.2020.
4.8.1	Развлекательные мероприятия	н.у.	5000	80	3	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.9	Служебные гаражи	н.у.	5000	90	3	15	Максимальная ёмкость отдельно стоящих наземных многоуровневых гаражей-стоянок - 500 м/м. Минимальное расстояние от стен отдельно стоящего наземного многоуровневого гаража-стоянки при новом строительстве до фасадов существующих и проектируемых жилых домов - 35 м (при ёмкости гаража до 300 м/м включительно), 50 м (при ёмкости гаража до более 300 м/м), до зданий дошкольных и общеобразовательных учреждений - 50 м. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 113.13330.2016. Фасады наземных отдельно стоящих многоуровневых гаражей-стоянок должны быть декорированы с учётом архитектурных и колористических особенностей прилегающей застройки.
4.9.1.1	Заправка транспортных средств	н.у.	5000	н.у.	н.у.	н.у.	Вид является условно разрешённым только в отношении земельных участков, примыкающих к магистральной улично-дорожной сети. Образование земельных участков с данным видом разрешённого использования на иных территориях не допускается. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 156.13130.2014.
4.9.1.2	Обеспечение дорожного отдыха	н.у.	5000	40	3	н.у.	Вид является условно разрешённым только в отношении земельных участков, примыкающих к улицам и дорогам федерального и регионального значения. Образование земельных участков с данным видом разрешённого использования на иных территориях не допускается.
4.9.1.3	Автомобильные мойки	н.у.	2000	40	2	н.у.	Земельный участок не должен примыкать к земельным участкам, образованным для размещения жилых домов, объектов дошкольного, начального и общего среднего образования, объектов здравоохранения.
4.9.1.4	Ремонт автомобилей	н.у.	2000	40	2	н.у.	Земельный участок не должен примыкать к земельным участкам, образованным для размещения жилых домов, объектов дошкольного, начального и общего среднего образования, объектов здравоохранения.
5.4	Причалы для маломерных судов	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
11.1	Общее пользование водными объектами	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.

Таблица 4.2 - Градостроительный регламент территориальных зон вида "Ж1Б. Зона блокированной жилой застройки"

Виды разрешённого использования		Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства					Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства; иные условия и примечания
Код	Краткое наименование	Площадь земельного участка, кв. м		Максимальный процент застройки, %	Предельное (максимальное) количество этажей	Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений, м
Код	Краткое наименование	мин.	макс.	Максимальный процент застройки, %	Предельное (максимальное) количество этажей
1	2	3	4	5	6	7	8
Основные виды разрешённого использования
2.3	Блокированная жилая застройка	200	1200	60	3	15
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
5.1.3	Площадки для занятий спортом	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
11.3	Гидротехнические сооружения	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.1	Улично-дорожная сеть	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.2	Благоустройство территории	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.

Информация об изменениях:

Таблица 4.3 изменена с 21 декабря 2022 г. - Решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 21 декабря 2022 г. N 21/14

См. предыдущую редакцию

Таблица 4.3 - Градостроительный регламент территориальных зон вида "Ж2. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки"

Виды разрешённого использования		Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства					Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства; иные условия и примечания
Код	Краткое наименование	Площадь земельного участка, кв.		Максимальный процент застройки, %	Предельное (максимальное) количество этажей	Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений, м
Код	Краткое наименование	мин.	макс.	Максимальный процент застройки, %	Предельное (максимальное) количество этажей
1	2	3	4	5	6	7	8
Основные виды разрешённого использования
2.3	Блокированная жилая застройка	200	1200	60	3	15	Образование земельных участков допускается только в отношении существующих объектов капитального строительства, возведённых не позднее 2 июля 2019 года и признанных в судебном порядке объектами блокированной жилой застройки.
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2000¹	50000²	40	4	н.у.	¹ Строительство и реконструкция малоэтажных многоквартирных жилых домов на земельном участке не допускается, если площадь его части, расположенной вне красных линий улично-дорожной сети, меньше установленного значения. ² Образование земельных участков с данным видом разрешённого использования, площадь которых превышает установленное значение, допускается только в целях последующей разработки документации по планировке территории для комплексного жилищного строительства. Строительство многоквартирных жилых домов на земельных участках, площадь которых превышает установленное значение, не допускается. Площадь одной зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, предназначенной для размещения малоэтажной многоквартирной жилой застройки, в составе проекта планировки территории не может превышать установленное значение максимальной площади земельного участка. Строительство новых объектов допускается только при наличии утверждённого проекта планировки с проектом межевания территории, предусматривающего соответствующее решение, за исключением случаев, когда информация в составе выданного до утверждения настоящих Правил градостроительного плана земельного участка свидетельствует о возможности строительства новых объектов без утверждённого проекта планировки с проектом межевания территории При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 54.13330.2022.
2.7.1	Хранение автотранспорта	н.у.	5000	90	5¹	н.у.	¹ Количество наземных этажей гаражей-стоянок не должно превышать соответствующие параметры смежно расположенных существующих и проектируемых жилых домов. Максимальная ёмкость отдельно стоящих наземных многоуровневых гаражей-стоянок - 500 м/м. Минимальное расстояние от стен отдельно стоящего наземного многоуровневого гаража-стоянки при новом строительстве до фасадов существующих и проектируемых жилых домов - 35 м (при ёмкости гаража до 300 м/м включительно), 50 м (при ёмкости гаража до более 300 м/м), до зданий дошкольных и общеобразовательных учреждений - 50 м. Разрыв от наземных гаражей-стоянок, паркингов закрытого типа принимается на основании результатов расчетов рассеивания загрязнений в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 113.13330.2016. Фасады наземных отдельно стоящих многоуровневых гаражей-стоянок должны быть декорированы с учётом архитектурных и колористических особенностей прилегающей застройки.
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	н.у.	5000	80	4	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.2.3	Оказание услуг связи	н.у.	5000	80	4	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	2000¹ н.у.²	н.у.	80	4	н.у.	¹ Минимальная площадь земельного участка для строительства новых объектов. ² Минимальная площадь земельного участка не подлежит установлению для реконструкции существующих объектов. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 158.13330.2014.
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	н.у.	н.у.	50	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 251.1325800.2016, СП 252.1325800.2016.
3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	н.у.	5000	80	4	18	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012, СП 309.1325800.2017.
3.8.1	Государственное управление	н.у.	н.у.	80	4	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.1	Деловое управление	н.у.	5000	80	4	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.4	Магазины	н.у.	3000	80	2	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012. Максимальная торговая площадь - 2000 кв. м.
4.5	Банковская и страховая деятельность	н.у.	5000	80	4	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.6	Общественное питание	н.у.	1000	80	1	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.9.2	Стоянка транспортных средств	н.у.	5000	0 ¹	0¹	0¹	¹ Допускается размещение только некапитальных строений и сооружений для организации пунктов охраны, взимания платы, помещений для хранения инвентаря и специальной техники, установка ограждений, технических устройств для автоматического взимания платы, электрозаправок.
5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	н.у.	5000	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 310.1325800.2017.
5.1.3	Площадки для занятий спортом	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	н.у.	5000	н.у.	н.у.	н.у.
11.3	Гидротехнические сооружения	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.1	Улично-дорожная сеть	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.2	Благоустройство территории	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
Условно разрешённые виды использования (вид разрешённого использования, включённый в приведённый ниже перечень настоящей таблицы, является основным для земельного участка, расположенного в территориальной зоне вида Ж2, если данный земельный участок образован в соответствии с утверждённым проектом межевания территории, при этом проект межевания территории должен быть выполнен с проектом планировки территории и предусматривать данный вид разрешённого использования для соответствующего земельного участка)
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	600¹ н.у.²	2000¹ н.у.²	40	3	15	¹ При образовании земельных участков в случаях, не относящихся к перечисленным в примечании 2. ² При образовании земельного участка путём раздела или перераспределения исходного земельного участка в целях изъятия для государственных и муниципальных нужд, а также при перераспределении исходного земельного участка в целях исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы с учётом положений ЗК РФ на основании утверждённого проекта межевания территории при условии изменения площади исходного земельного участка не более, чем на 10%. Допускается размещение гаража для собственных нужд без отступа от передней границы земельного участка при условии, что все его конструктивные элементы (в том числе ворота в открытом положении), их проекция не выходят за границы земельного участка. Минимальная ширина части земельного участка, примыкающей к красной линии улично-дорожной сети, проездам общего пользования, территории общего пользования, обеспечивающей доступ к земельному участку, - 4 м.
2.7.2	Размещение гаражей для собственных нужд	н.у.	н.у.	н.у.	1¹	н.у.	Допускается образование земельных участков только в границах существующих гаражно-строительных кооперативов и существующих капитальных гаражей, в отношении которых действующим законодательством предусматривается образование земельных участков. Образование земельных участков для размещения новых гаражно-строительных кооперативов и гаражей, не входящих в состав гаражно-строительных кооперативов не допускается. ¹ Предельное (максимальное) количество этажей установлено для нового строительства капитальных гаражей в границах образованных земельных участков. Для существующих гаражей предельное значение соответствует фактическому. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 113.13330.2016.
3.2.2	Оказание социальной помощи населению	н.у.	5000	80	4	н.у. 3	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.2.4	Общежития	1500	н.у.	60	4	н.у. 3	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 379.1325800.2020.
3.3	Бытовое обслуживание	н.у.	5000	80	5	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 158.13330.2014.
3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	н.у.	н.у.	50	4	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 278.1325800.2016, СП 279.1325800.2016.
3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 258.1311500.2016, СП 391.1325800.2017.
3.7.2	Религиозное управление и образование	н.у.	н.у.	80	4	н.у.
3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	н.у.	1000	60	2	8
4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	1000	5000	80	4	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 306.1325800.2017, СП 464.1325800.2019. Максимальная общая площадь - 10000 кв. м.
4.3	Рынки	н.у.	5000	н.у.	н.у.	н.у.
4.4	Магазины	н.у.	5000	80	4	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.6	Общественное питание	н.у.	5000	80	3	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.7	Гостиничное обслуживание	1000	5000	60	4	н.у.	Размещение новых гостиниц с количеством номеров более 100 допускается только при наличии утверждённой документации по планировке территории, предусматривающей соответствующее решение. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 257.1325800.2020.
4.8.1	Развлекательные мероприятия	н.у.	5000	80	3	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.9	Служебные гаражи	н.у.	5000	90	5¹	н.у.	¹ Количество наземных этажей гаражей-стоянок не должно превышать соответствующие параметры смежно расположенных существующих и проектируемых жилых домов. Максимальная ёмкость отдельно стоящих наземных многоуровневых гаражей-стоянок - 500 м/м. Минимальное расстояние от стен отдельно стоящего наземного многоуровневого гаража-стоянки при новом строительстве до фасадов существующих и проектируемых жилых домов - 35 м (при ёмкости гаража до 300 м/м включительно), 50 м (при ёмкости гаража до более 300 м/м), до зданий дошкольных и общеобразовательных учреждений - 50 м. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 113.13330.2016. Фасады наземных отдельно стоящих многоуровневых гаражей-стоянок должны быть декорированы с учётом архитектурных и колористических особенностей прилегающей застройки.
4.9.1.1	Заправка транспортных средств	н.у.	5000	н.у.	н.у.	н.у.	Вид является условно разрешённым только в отношении земельных участков, примыкающих к магистральной улично-дорожной сети. Образование земельных участков с данным видом разрешённого использования на иных территориях не допускается. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 156.13130.2014.
4.9.1.2	Обеспечение дорожного отдыха	н.у.	5000	40	4	н.у.	Вид является условно разрешённым только в отношении земельных участков, примыкающих к улицам и дорогам федерального и регионального значения. Образование земельных участков с данным видом разрешённого использования на иных территориях не допускается.
4.9.1.3	Автомобильные мойки	н.у.	2000	40	2	н.у.	Земельный участок не должен примыкать к земельным участкам, образованным для размещения жилых домов, объектов дошкольного, начального и общего среднего образования, объектов здравоохранения.
4.9.1.4	Ремонт автомобилей	н.у.	2000	40	2	н.у.	Земельный участок не должен примыкать к земельным участкам, образованным для размещения жилых домов, объектов дошкольного, начального и общего среднего образования, объектов здравоохранения.
5.4	Причалы для маломерных судов	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
11.1	Общее пользование водными объектами	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
14.0	Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.

Информация об изменениях:

Таблица 4.4 изменена с 21 декабря 2022 г. - Решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 21 декабря 2022 г. N 21/14

См. предыдущую редакцию

Таблица 4.4 - Градостроительный регламент территориальных зон вида "Ж3. Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки"

Виды разрешённого использования		Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства					Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства; иные условия и примечания
Код	Краткое наименование	Площадь земельного участка, кв. м		Максимальный процент застройки, %	Предельное (максимальное) количество этажей	Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений, м
Код	Краткое наименование	мин.	макс.	Максимальный процент застройки, %	Предельное (максимальное) количество этажей
1	2	3	4	5	6	7	8
Основные виды разрешённого использования
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2000¹	50000²	40	4	н.у.	¹ Строительство и реконструкция малоэтажных жилых домов на земельном участке не допускается, если площадь его части, расположенной вне красных линий улично-дорожной сети, меньше установленного значения. ² Образование земельных участков с данным видом разрешённого использования, площадь которых превышает установленное значение, допускается только в целях последующей разработки документации по планировке территории для комплексного жилищного строительства. Строительство многоквартирных жилых домов на земельных участках, площадь которых превышает установленное значение, не допускается. Площадь одной зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, предназначенной для размещения малоэтажной многоквартирной жилой застройки, в составе проекта планировки территории не может превышать установленное значение максимальной площади земельного участка. Строительство новых объектов допускается только при наличии утверждённого проекта планировки с проектом межевания территории, предусматривающего соответствующее решение, за исключением случаев, когда информация в составе выданного до утверждения настоящих Правил градостроительного плана земельного участка свидетельствует о возможности строительства новых объектов без утверждённого проекта планировки с проектом межевания территории При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 54.13330.2022.
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	2500¹	50000²	40	8	н.у.	¹ Строительство и реконструкция среднеэтажных жилых домов на земельном участке не допускается, если площадь его части, расположенной вне красных линий улично-дорожной сети, меньше установленного значения. ² Образование земельных участков с данным видом разрешённого использования, площадь которых превышает установленное значение, допускается только в целях последующей разработки документации по планировке территории для комплексного жилищного строительства. Строительство многоквартирных жилых домов на земельных участках, площадь которых превышает установленное значение, не допускается. Площадь одной зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, предназначенной для размещения среднеэтажной жилой застройки, в составе проекта планировки территории не может превышать установленное значение максимальной площади земельного участка. Строительство новых объектов допускается только при наличии утверждённого проекта планировки с проектом межевания территории, предусматривающего соответствующее решение, за исключением случаев, когда информация в составе выданного до утверждения настоящих Правил градостроительного плана земельного участка свидетельствует о возможности строительства новых объектов без утверждённого проекта планировки с проектом межевания территории При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 54.13330.2022.
2.7.1	Хранение автотранспорта	н.у.	5000	90	9¹	н.у.	¹ Количество наземных этажей гаражей-стоянок не должно превышать соответствующие параметры смежно расположенных существующих и проектируемых жилых домов. Максимальная ёмкость отдельно стоящих наземных многоуровневых гаражей-стоянок - 500 м/м. Минимальное расстояние от стен отдельно стоящего наземного многоуровневого гаража-стоянки при новом строительстве до фасадов существующих и проектируемых жилых домов - 35 м (при ёмкости гаража до 300 м/м включительно), 50 м (при ёмкости гаража до более 300 м/м), до зданий дошкольных и общеобразовательных учреждений - 50 м. Разрыв от наземных гаражей-стоянок, паркингов закрытого типа принимается на основании результатов расчетов рассеивания загрязнений в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 113.13330.2016. Фасады наземных отдельно стоящих многоуровневых гаражей-стоянок должны быть декорированы с учётом архитектурных и колористических особенностей прилегающей застройки.
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	н.у.	5000	80	8	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.2.3	Оказание услуг связи	н.у.	5000	80	8	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	2000¹ н.у.²	н.у.	80	8	н.у.	¹ Минимальная площадь земельного участка для строительства новых объектов. ² Минимальная площадь земельного участка не подлежит установлению для реконструкции существующих объектов. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 158.13330.2014.
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	н.у.	н.у.	50	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 251.1325800.2016, СП 252.1325800.2016.
3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	н.у.	5000	80	8	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012, СП 309.1325800.2017.
3.8.1	Государственное управление	н.у.	5000	80	8	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.1	Деловое управление	н.у.	5000	80	8	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.4	Магазины	н.у.	5000	80	5	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.5	Банковская и страховая деятельность	н.у.	5000	80	8	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.6	Общественное питание	н.у.	1500	80	1	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.9.2	Стоянка транспортных средств	н.у.	5000	0¹	0¹	0¹	¹ Допускается размещение только некапитальных строений и сооружений для организации пунктов охраны, взимания платы, помещений для хранения инвентаря и специальной техники, установка ограждений, технических устройств для автоматического взимания платы, электрозаправок.
5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	н.у.	5000	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 310.1325800.2017.
5.1.3	Площадки для занятий спортом	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	н.у.	5000	н.у.	н.у.	н.у.
11.3	Гидротехнические сооружения	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.1	Улично-дорожная сеть	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.2	Благоустройство территории	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
Условно разрешённые виды использования (вид разрешённого использования, включённый в приведённый ниже перечень настоящей таблицы, является основным для земельного участка, расположенного в территориальной зоне вида Ж3, если данный земельный участок образован в соответствии с утверждённым проектом межевания территории, при этом проект межевания территории должен быть выполнен с проектом планировки территории и предусматривать данный вид разрешённого использования для соответствующего земельного участка)
2.7.2	Размещение гаражей для собственных нужд	н.у.	н.у.	н.у.	1¹	н.у.	Допускается образование земельных участков только в границах существующих гаражно-строительных кооперативов и существующих капитальных гаражей, в отношении которых действующим законодательством предусматривается образование земельных участков. Образование земельных участков для размещения новых гаражно-строительных кооперативов и гаражей, не входящих в состав гаражно-строительных кооперативов не допускается. ¹ Предельное (максимальное) количество этажей установлено для нового строительства капитальных гаражей в границах образованных земельных участков. Для существующих гаражей предельное значение соответствует фактическому. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 113.13330.2016.
3.2.2	Оказание социальной помощи населению	н.у.	5000	80	8	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.2.4	Общежития	1500	н.у.	60	8	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 379.1325800.2020.
3.3	Бытовое обслуживание	н.у.	5000	80	5	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 158.13330.2014.
3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	н.у.	н.у.	50	8	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 278.1325800.2016, СП 279.1325800.2016.
3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.7.2	Религиозное управление и образование	н.у.	н.у.	80	8	н.у.
3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	5
3.9.2	Проведение научных исследований	н.у.	5000	60	8	н.у.
3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	н.у.	1000	60	3	12
4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	1000	5000	80	5	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 306.1325800.2017, СП 464.1325800.2019. Максимальная общая площадь - 15000 кв. м.
4.3	Рынки	н.у.	5000	н.у.	н.у.	н.у.
4.6	Общественное питание	н.у.	5000	80	3	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.7	Гостиничное обслуживание	1000	5000	60	8	н.у.	Размещение новых гостиниц с количеством номеров более 50 допускается только при наличии утверждённой документации по планировке территории, предусматривающей соответствующее решение. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 257.1325800.2020.
4.8.1	Развлекательные мероприятия	н.у.	5000	80	3	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.9	Служебные гаражи	н.у.	5000	90	9¹	н.у.	¹ Количество наземных этажей гаражей-стоянок не должно превышать соответствующие параметры смежно расположенных существующих и проектируемых жилых домов. Максимальная ёмкость отдельно стоящих наземных многоуровневых гаражей-стоянок - 500 м/м. Минимальное расстояние от стен отдельно стоящего наземного многоуровневого гаража-стоянки при новом строительстве до фасадов существующих и проектируемых жилых домов - 35 м (при ёмкости гаража до 300 м/м включительно), 50 м (при ёмкости гаража до более 300 м/м), до зданий дошкольных и общеобразовательных учреждений - 50 м. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 113.13330.2016. Фасады наземных отдельно стоящих многоуровневых гаражей-стоянок должны быть декорированы с учётом архитектурных и колористических особенностей прилегающей застройки.
4.9.1.1	Заправка транспортных средств	н.у.	5000	н.у.	н.у.	н.у.	Вид является условно разрешённым только в отношении земельных участков, примыкающих к магистральной улично-дорожной сети. Образование земельных участков с данным видом разрешённого использования на иных территориях не допускается. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 156.13130.2014.
4.9.1.2	Обеспечение дорожного отдыха	н.у.	5000	40	4	н.у.	Вид является условно разрешённым только в отношении земельных участков, примыкающих к улицам и дорогам федерального и регионального значения. Образование земельных участков с данным видом разрешённого использования на иных территориях не допускается.
4.9.1.3	Автомобильные мойки	н.у.	2000.	40	2	н.у.	Земельный участок не должен примыкать к земельным участкам, образованным для размещения жилых домов, объектов дошкольного, начального и общего среднего образования, объектов здравоохранения.
4.9.1.4	Ремонт автомобилей	н.у.	2000.	40	2	н.у.	Земельный участок не должен примыкать к земельным участкам, образованным для размещения жилых домов, объектов дошкольного, начального и общего среднего образования, объектов здравоохранения.
5.4	Причалы для маломерных судов	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
11.1	Общее пользование водными объектами	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.

Информация об изменениях:

Таблица 4.5 изменена с 21 декабря 2022 г. - Решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 21 декабря 2022 г. N 21/14

См. предыдущую редакцию

Таблица 4.5 - Градостроительный регламент территориальных зон вида "Ж4. Зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки"

Виды разрешённого использования		Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства					Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства; иные условия и примечания
Код	Краткое наименование	Площадь земельного участка, кв. м		Максимальный процент застройки, %	Предельное (максимальное) количество этажей	Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений, м
Код	Краткое наименование	мин.	макс.	Максимальный процент застройки, %	Предельное (максимальное) количество этажей
1	2	3	4	5	6	7	8
Основные виды разрешённого использования
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	2500¹	50000²	40	8	н.у.	¹ Строительство и реконструкция среднеэтажных жилых домов на земельном участке не допускается, если площадь его части, расположенной вне красных линий улично-дорожной сети, меньше установленного значения. ² Образование земельных участков с данным видом разрешённого использования, площадь которых превышает установленное значение, допускается только в целях последующей разработки документации по планировке территории для комплексного жилищного строительства. Строительство многоквартирных жилых домов на земельных участках, площадь которых превышает установленное значение, не допускается. Площадь одной зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, предназначенной для размещения среднеэтажной жилой застройки, в составе проекта планировки территории не может превышать установленное значение максимальной площади земельного участка. Строительство новых объектов допускается только при наличии утверждённого проекта планировки с проектом межевания территории, предусматривающего соответствующее решение, за исключением случаев, когда информация в составе выданного до утверждения настоящих Правил градостроительного плана земельного участка свидетельствует о возможности строительства новых объектов без утверждённого проекта планировки с проектом межевания территории При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 54.13330.2022.
2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	4000¹	50000²	40	25³	н.у.	¹ Строительство и реконструкция многоэтажных жилых домов на земельном участке не допускается, если площадь его части, расположенной вне красных линий улично-дорожной сети, меньше установленного значения. ² Образование земельных участков с данным видом разрешённого использования, площадь которых превышает установленное значение, допускается только в целях последующей разработки документации по планировке территории для комплексного жилищного строительства. Строительство многоквартирных жилых домов на земельных участках, площадь которых превышает установленное значение, не допускается. Площадь одной зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, предназначенной для размещения многоэтажной жилой застройки, в составе проекта планировки территории не может превышать установленное значение максимальной площади земельного участка. ³ Значение является максимальным за исключением случаев, когда в утверждённой (и не отменённой) документации по планировке территории установлено иное значение. При этом для установления этажности более 25 этажей в проекте планировки территории, подготовка которого осуществляется на основании постановления о разработке проекта планировки с проектом межевания территории, принятого после утверждения настоящих Правил, в материалы по обоснованию проекта планировки территории необходимо включать результаты комплексного визуально-ландшафтного анализа, характеризующего влияние проектируемых объектов на исторически сложившийся силуэт, композицию, архитектурно-художественный облик окружающей застройки. Отдельные требования к визуально-ландшафтному анализу могут включаться в градостроительное задание на разработку проекта планировки с проектом межевания территории. Строительство новых объектов допускается только при наличии утверждённого проекта планировки с проектом межевания территории, предусматривающего соответствующее решение, за исключением случаев, когда информация в составе выданного до утверждения настоящих Правил градостроительного плана земельного участка свидетельствует о возможности строительства новых объектов без утверждённого проекта планировки с проектом межевания территории При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 54.13330.2022, СП 267.1325800.2016, СП 477.1325800.2020.
2.7.1	Хранение автотранспорта	н.у.	5000	90	9¹	н.у.	¹ Количество наземных этажей гаражей-стоянок не должно превышать соответствующие параметры смежно расположенных существующих и проектируемых жилых домов. Максимальная ёмкость отдельно стоящих наземных многоуровневых гаражей-стоянок - 500 м/м. Минимальное расстояние от стен отдельно стоящего наземного многоуровневого гаража-стоянки при новом строительстве до фасадов существующих и проектируемых жилых домов - 35 м (при ёмкости гаража до 300 м/м включительно), 50 м (при ёмкости гаража до более 300 м/м), до зданий дошкольных и общеобразовательных учреждений - 50 м. Разрыв от наземных гаражей-стоянок, паркингов закрытого типа принимается на основании результатов расчетов рассеивания загрязнений в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 113.13330.2016. Фасады наземных отдельно стоящих многоуровневых гаражей-стоянок должны быть декорированы с учётом архитектурных и колористических особенностей прилегающей застройки.
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	н.у.	5000	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.2.3	Оказание услуг связи	н.у.	5000	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	2000¹ н.у.²	н.у.	80	н.у.	н.у.	¹ Минимальная площадь земельного участка для строительства новых объектов. ² Минимальная площадь земельного участка не подлежит установлению для реконструкции существующих объектов. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 158.13330.2014.
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	н.у.	н.у.	50	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 251.1325800.2016, СП 252.1325800.2016.
3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	н.у.	5000	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012, СП 309.1325800.2017.
3.8.1	Государственное управление	н.у.	5000	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.1	Деловое управление	н.у.	5000	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.4	Магазины	н.у.	5000	80	5	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.5	Банковская и страховая деятельность	н.у.	5000	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.6	Общественное питание	н.у.	1500	80	1	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.9.2	Стоянка транспортных средств	н.у.	5000	0¹	0 ¹	0¹	¹ Допускается размещение только некапитальных строений и сооружений для организации пунктов охраны, взимания платы, помещений для хранения инвентаря и специальной техники, установка ограждений, технических устройств для автоматического взимания платы, электрозаправок.
5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	н.у.	5000	80
5.1.3	Площадки для занятий спортом	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	н.у.	5000	н.у.	н.у.	н.у.
11.3	Гидротехнические сооружения	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.1	Улично-дорожная сеть	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.2	Благоустройство территории	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
Условно разрешённые виды использования (вид разрешённого использования, включённый в приведённый ниже перечень настоящей таблицы, является основным для земельного участка, расположенного в территориальной зоне вида Ж4, если данный земельный участок образован в соответствии с утверждённым проектом межевания территории, при этом проект межевания территории должен быть выполнен с проектом планировки территории и предусматривать данный вид разрешённого использования для соответствующего земельного участка)
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2000^{1, 2}	50000²	40	4	н.у.	¹ Строительство и реконструкция малоэтажных многоквартирных жилых домов на земельном участке не допускается, если площадь его части, расположенной вне красных линий улично-дорожной сети, меньше установленного значения. ² Образование земельных участков с данным видом разрешённого использования, площадь которых превышает установленное значение, допускается только в целях последующей разработки документации по планировке территории для комплексного жилищного строительства. Строительство многоквартирных жилых домов на земельных участках, площадь которых превышает установленное значение, не допускается. Площадь одной зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, предназначенной для размещения малоэтажной многоквартирной жилой застройки, в составе проекта планировки территории не может превышать установленное значение максимальной площади земельного участка. Строительство новых объектов допускается только при наличии утверждённого проекта планировки с проектом межевания территории, предусматривающего соответствующее решение, за исключением случаев, когда информация в составе выданного до утверждения настоящих Правил градостроительного плана земельного участка свидетельствует о возможности строительства новых объектов без утверждённого проекта планировки с проектом межевания территории При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 54.13330.2022.
2.7.2	Размещение гаражей для собственных нужд	н.у.	н.у.	н.у.	1¹	н.у.	Допускается образование земельных участков только в границах существующих гаражно-строительных кооперативов и существующих капитальных гаражей, в отношении которых действующим законодательством предусматривается образование земельных участков. Образование земельных участков для размещения новых гаражно-строительных кооперативов и гаражей, не входящих в состав гаражно-строительных кооперативов не допускается. ¹ Предельное (максимальное) количество этажей установлено для нового строительства капитальных гаражей в границах образованных земельных участков. Для существующих гаражей предельное значение соответствует фактическому. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 54.13330.2022, СП 267.1325800.2016, СП 477.1325800.2020.
3.2.2	Оказание социальной помощи населению	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.2.4	Общежития	1500	н.у.	60	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 379.1325800.2020.
3.3	Бытовое обслуживание	н.у.	5000	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 158.13330.2014.
3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	н.у.	н.у.	50	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 278.1325800.2016, СП 279.1325800.2016.
3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 258.1311500.2016, СП 391.1325800.2017.
3.7.2	Религиозное управление и образование	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.
3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	5
3.9.2	Проведение научных исследований	н.у.	н.у.	60	н.у.	н.у.
3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	н.у.	1000	60	3	12
4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	1000	5000	80	5	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 306.1325800.2017, СП 464.1325800.2019. Максимальная общая площадь - 20000 кв. м.
4.3	Рынки	н.у.	5000	н.у.	н.у.	н.у.
4.6	Общественное питание	н.у.	5000	80	3	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.7	Гостиничное обслуживание	1000	5000	60	н.у.	н.у.	Размещение новых гостиниц с количеством номеров более 50 допускается только при наличии утверждённой документации по планировке территории, предусматривающей соответствующее решение. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 257.1325800.2020.
4.8.1	Развлекательные мероприятия	н.у.	5000	80	3	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.9	Служебные гаражи	н.у.	5000	90	9¹	н.у.	¹ Количество наземных этажей гаражей-стоянок не должно превышать соответствующие параметры смежно расположенных существующих и проектируемых жилых домов. Максимальная ёмкость отдельно стоящих наземных многоуровневых гаражей-стоянок - 500 м/м. Минимальное расстояние от стен отдельно стоящего наземного многоуровневого гаража-стоянки при новом строительстве до фасадов существующих и проектируемых жилых домов - 35 м (при ёмкости гаража до 300 м/м включительно), 50 м (при ёмкости гаража до более 300 м/м), до зданий дошкольных и общеобразовательных учреждений - 50 м. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 113.13330.2016. Фасады наземных отдельно стоящих многоуровневых гаражей-стоянок должны быть декорированы с учётом архитектурных и колористических особенностей прилегающей застройки.
4.9.1.1	Заправка транспортных средств	н.у.	5000	н.у.	н.у.	н.у.	Вид является условно разрешённым только в отношении земельных участков, примыкающих к магистральной улично-дорожной сети. Образование земельных участков с данным видом разрешённого использования на иных территориях не допускается. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 156.13130.2014.
4.9.1.2	Обеспечение дорожного отдыха	н.у.	5000	40	4	н.у.	Вид является условно разрешённым только в отношении земельных участков, примыкающих к улицам и дорогам федерального и регионального значения. Образование земельных участков с данным видом разрешённого использования на иных территориях не допускается.
4.9.1.3	Автомобильные мойки	н.у.	2000.	40	2	н.у.	Земельный участок не должен примыкать к земельным участкам, образованным для размещения жилых домов, объектов дошкольного, начального и общего среднего образования, объектов здравоохранения.
4.9.1.4	Ремонт автомобилей	н.у.	2000.	40	2	н.у.	Земельный участок не должен примыкать к земельным участкам, образованным для размещения жилых домов, объектов дошкольного, начального и общего среднего образования, объектов здравоохранения.
5.4	Причалы для маломерных судов	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
11.1	Общее пользование водными объектами	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.

Информация об изменениях:

Таблица 4.6 изменена с 21 декабря 2022 г. - Решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 21 декабря 2022 г. N 21/14

См. предыдущую редакцию

Таблица 4.6 - Градостроительный регламент территориальных зон вида "ЖС. Зона смешанной жилой застройки"

Виды разрешённого использования		Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства					Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства; иные условия и примечания
Код	Краткое наименование	Площадь земельного участка, кв. м		Максимальный процент застройки, %	Предельное (максимальное) количество этажей	Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений, м
Код	Краткое наименование	мин.	макс.	Максимальный процент застройки, %	Предельное (максимальное) количество этажей
1	2	3	4	5	6	7	8
Основные виды разрешённого использования
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	600¹ н.у.²	2000¹ н.у.²	40	3	15	Запрещается образование новых земельных участков с данным видом разрешённого использования из земель и (или) иных земельных участков, на территории которых отсутствуют существующие индивидуальные жилые дома. ¹ При образовании земельных участков в случаях, не относящихся к перечисленным в примечании 2. ² При образовании земельного участка путём раздела или перераспределения исходного земельного участка в целях изъятия для государственных и муниципальных нужд, а также при перераспределении исходного земельного участка в целях исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы с учётом положений ЗК РФ на основании утверждённого проекта межевания территории при условии изменения площади исходного земельного участка не более, чем на 10%. Допускается размещение гаража для собственных нужд без отступа от передней границы земельного участка при условии, что все его конструктивные элементы (в том числе ворота в открытом положении), их проекция не выходят за границы земельного участка. Минимальная ширина части земельного участка, примыкающей к красной линии улично-дорожной сети, проездам общего пользования, территории общего пользования, обеспечивающей доступ к земельному участку, - 4 м.
2.3	Блокированная жилая застройка	200	1200	60	3	15	Образование земельных участков допускается только в отношении существующих объектов капитального строительства, возведённых не позднее 2 июля 2019 года и признанных в судебном порядке объектами блокированной жилой застройки.
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	н.у.	5000	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.2.3	Оказание услуг связи	н.у.	5000	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	2000¹ н.у.²	н.у.	80	н.у.	н.у.	¹ Минимальная площадь земельного участка для строительства новых объектов. ² Минимальная площадь земельного участка не подлежит установлению для реконструкции существующих объектов. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 158.13330.2014.
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	н.у.	н.у.	50	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 251.1325800.2016, СП 252.1325800.2016.
3.8.1	Государственное управление	н.у.	5000	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.4	Магазины	н.у.	3000	80	2	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012. Максимальная торговая площадь - 2000 кв. м
4.5	Банковская и страховая деятельность	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.6	Общественное питание	н.у.	1500	80	1	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.9.2	Стоянка транспортных средств	н.у.	5000	0¹	0¹	0¹	¹ Допускается размещение только некапитальных строений и сооружений для организации пунктов охраны, взимания платы, помещений для хранения инвентаря и специальной техники, установка ограждений, технических устройств для автоматического взимания платы, электрозаправок.
5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	н.у.	5000	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 310.1325800.2017.
5.1.3	Площадки для занятий спортом	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	н.у.	5000	н.у.	н.у.	н.у.
11.3	Гидротехнические сооружения	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.1	Улично-дорожная сеть	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.2	Благоустройство территории	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
Условно разрешённые виды использования (вид разрешённого использования, включённый в приведённый ниже перечень настоящей таблицы, является основным для земельного участка, расположенного в территориальной зоне вида ЖС, если данный земельный участок образован в соответствии с утверждённым проектом межевания территории, при этом проект межевания территории должен быть выполнен с проектом планировки территории и предусматривать данный вид разрешённого использования для соответствующего земельного участка)
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	1500¹	50000²	50	4	н.у.	Вид разрешённого использования является основным при образовании земельного участка под существующий малоэтажный многоквартирный жилой дом из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. ¹ Строительство и реконструкция малоэтажных жилых домов на земельном участке не допускается, если площадь его части, расположенной вне красных линий улично-дорожной сети, меньше установленного значения. ² Образование земельных участков с данным видом разрешённого использования, площадь которых превышает установленное значение, допускается только в целях последующей разработки документации по планировке территории для комплексного жилищного строительства. Строительство многоквартирных жилых домов на земельных участках, площадь которых превышает установленное значение, не допускается. Площадь одной зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, предназначенной для размещения малоэтажной многоквартирной жилой застройки, в составе проекта планировки территории не может превышать установленное значение максимальной площади земельного участка. Строительство новых объектов допускается только при наличии утверждённого проекта планировки с проектом межевания территории, предусматривающего соответствующее решение, за исключением случаев, когда информация в составе выданного до утверждения настоящих Правил градостроительного плана земельного участка свидетельствует о возможности строительства новых объектов без утверждённого проекта планировки с проектом межевания территории При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 54.13330.2022.
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	2000¹	50000²	50	8	н.у.	Вид разрешённого использования является основным при образовании земельного участка под существующий среднеэтажный жилой дом из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. ¹ Строительство и реконструкция среднеэтажных жилых домов на земельном участке не допускается, если площадь его части, расположенной вне красных линий улично-дорожной сети, меньше установленного значения. ² Образование земельных участков с данным видом разрешённого использования, площадь которых превышает установленное значение, допускается только в целях последующей разработки документации по планировке территории для комплексного жилищного строительства. Строительство многоквартирных жилых домов на земельных участках, площадь которых превышает установленное значение, не допускается. Площадь одной зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, предназначенной для размещения среднеэтажной жилой застройки, в составе проекта планировки территории не может превышать установленное значение максимальной площади земельного участка. Строительство новых объектов допускается только при наличии утверждённого проекта планировки с проектом межевания территории, предусматривающего соответствующее решение, за исключением случаев, когда информация в составе выданного до утверждения настоящих Правил градостроительного плана земельного участка свидетельствует о возможности строительства новых объектов без утверждённого проекта планировки с проектом межевания территории При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 54.13330.2022.
2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	3500¹	50000²	50	25³	н.у.	Вид разрешённого использования является основным при образовании земельного участка под существующий многоэтажный жилой дом из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. ¹ Строительство и реконструкция многоэтажных жилых домов на земельном участке не допускается, если площадь его части, расположенной вне красных линий улично-дорожной сети, меньше установленного значения. ² Образование земельных участков с данным видом разрешённого использования, площадь которых превышает установленное значение, допускается только в целях последующей разработки документации по планировке территории для комплексного жилищного строительства. Строительство многоквартирных жилых домов на земельных участках, площадь которых превышает установленное значение, не допускается. Площадь одной зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, предназначенной для размещения многоэтажной жилой застройки, в составе проекта планировки территории не может превышать установленное значение максимальной площади земельного участка. ³ Значение является максимальным за исключением случаев, когда в утверждённой (и не отменённой) документации по планировке территории установлено иное значение. При этом для установления этажности более 25 этажей в проекте планировки территории, подготовка которого осуществляется на основании постановления о разработке проекта планировки с проектом межевания территории, принятого после утверждения настоящих Правил, в материалы по обоснованию проекта планировки территории необходимо включать результаты комплексного визуально-ландшафтного анализа, характеризующего влияние проектируемых объектов на исторически сложившийся силуэт, композицию, архитектурно-художественный облик окружающей застройки. Отдельные требования к визуально-ландшафтному анализу могут включаться в градостроительное задание на разработку проекта планировки с проектом межевания территории. Строительство новых объектов допускается только при наличии утверждённого проекта планировки с проектом межевания территории, предусматривающего соответствующее решение, за исключением случаев, когда информация в составе выданного до утверждения настоящих Правил градостроительного плана земельного участка свидетельствует о возможности строительства новых объектов без утверждённого проекта планировки с проектом межевания территории При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 54.13330.2022, СП 267.1325800.2016, СП 477.1325800.2020.
2.7.1	Хранение автотранспорта	н.у.	5000	90	9¹	н.у.	¹ Количество наземных этажей гаражей-стоянок не должно превышать соответствующие параметры смежно расположенных существующих и проектируемых жилых домов. Максимальная ёмкость отдельно стоящих наземных многоуровневых гаражей-стоянок - 500 м/м. Минимальное расстояние от стен отдельно стоящего наземного многоуровневого гаража-стоянки при новом строительстве до фасадов существующих и проектируемых жилых домов - 35 м (при ёмкости гаража до 300 м/м включительно), 50 м (при ёмкости гаража до более 300 м/м), до зданий дошкольных и общеобразовательных учреждений - 50 м. Разрыв от наземных гаражей-стоянок, паркингов закрытого типа принимается на основании результатов расчетов рассеивания загрязнений в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 113.13330.2016. Фасады наземных отдельно стоящих многоуровневых гаражей-стоянок должны быть декорированы с учётом архитектурных и колористических особенностей прилегающей застройки.
2.7.2	Размещение гаражей для собственных нужд	н.у.	н.у.	н.у.	1¹	н.у.	Допускается образование земельных участков только в границах существующих гаражно-строительных кооперативов и существующих капитальных гаражей, в отношении которых действующим законодательством предусматривается образование земельных участков. Образование земельных участков для размещения новых гаражно-строительных кооперативов и гаражей, не входящих в состав гаражно-строительных кооперативов не допускается. ¹ Предельное (максимальное) количество этажей установлено для нового строительства капитальных гаражей в границах образованных земельных участков. Для существующих гаражей предельное значение соответствует фактическому. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 113.13330.2016.
3.2.4	Общежития	1500	н.у.	60	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 379.1325800.2020.
3.3	Бытовое обслуживание	н.у.	5000	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 158.13330.2014.
3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	н.у.	н.у.	50	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 278.1325800.2016, СП 279.1325800.2016.
3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	н.у.	5000	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012, СП 309.1325800.2017.
3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 258.1311500.2016, СП 391.1325800.2017.
3.7.2	Религиозное управление и образование	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.
3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	5
3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	н.у.	1000	60	3	12
4.1	Деловое управление	н.у.	5000	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	1000	5000	80	5	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 306.1325800.2017, СП 464.1325800.2019. Максимальная общая площадь - 20000 кв. м.
4.3	Рынки	н.у.	5000	н.у.	н.у.	н.у.
4.4	Магазины	н.у.	5000	80	5	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.6	Общественное питание	н.у.	5000	80	3	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.7	Гостиничное обслуживание	1000	н.у.	60	н.у.	н.у.	Размещение новых гостиниц с количеством номеров более 50 допускается только при наличии утверждённой документации по планировке территории, предусматривающей соответствующее решение. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 257.1325800.2020.
4.8.1	Развлекательные мероприятия	н.у.	5000	80	3	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.9	Служебные гаражи	н.у.	5000	90	9¹	н.у.	¹ Количество наземных этажей гаражей-стоянок не должно превышать соответствующие параметры смежно расположенных существующих и проектируемых жилых домов. Максимальная ёмкость отдельно стоящих наземных многоуровневых гаражей-стоянок - 500 м/м. Минимальное расстояние от стен отдельно стоящего наземного многоуровневого гаража-стоянки при новом строительстве до фасадов существующих и проектируемых жилых домов - 35 м (при ёмкости гаража до 300 м/м включительно), 50 м (при ёмкости гаража до более 300 м/м), до зданий дошкольных и общеобразовательных учреждений - 50 м. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 113.13330.2016. Фасады наземных отдельно стоящих многоуровневых гаражей-стоянок должны быть декорированы с учётом архитектурных и колористических особенностей прилегающей застройки.
4.9.1.1	Заправка транспортных средств	н.у.	5000	н.у.	н.у.	н.у.	Вид является условно разрешённым только в отношении земельных участков, примыкающих к магистральной улично-дорожной сети. Образование земельных участков с данным видом разрешённого использования на иных территориях не допускается. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 156.13130.2014.
4.9.1.2	Обеспечение дорожного отдыха	н.у.	5000	40	4	н.у.	Вид является условно разрешённым только в отношении земельных участков, примыкающих к улицам и дорогам федерального и регионального значения. Образование земельных участков с данным видом разрешённого использования на иных территориях не допускается.
4.9.1.3	Автомобильные мойки	н.у.	2000	40	2	н.у.	Земельный участок не должен примыкать к земельным участкам, образованным для размещения жилых домов, объектов дошкольного, начального и общего среднего образования, объектов здравоохранения.
4.9.1.4	Ремонт автомобилей	н.у.	2000	40	2	н.у.	Земельный участок не должен примыкать к земельным участкам, образованным для размещения жилых домов, объектов дошкольного, начального и общего среднего образования, объектов здравоохранения.
5.4	Причалы для маломерных судов	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
11.1	Общее пользование водными объектами	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.

Таблица 4.7 - Градостроительный регламент территориальных зон вида "СТ. Зоны размещения садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ"

Виды разрешённого использования		Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства					Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства; иные условия и примечания
Код	Краткое наименование	Площадь земельного участка, кв. м		Максимальный процент застройки, %	Предельное (максимальное) количество этажей	Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений, м
Код	Краткое наименование	мин.	макс.	Максимальный процент застройки, %	Предельное (максимальное) количество этажей
1	2	3	4	5	6	7	8
Основные виды разрешённого использования
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
4.9.2	Стоянка транспортных средств	н.у.	3000	0	0	0
5.1.3	Площадки для занятий спортом	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
11.3	Гидротехнические сооружения	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.1	Улично-дорожная сеть	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.2	Благоустройство территории	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
13.0	Земельные участки общего назначения	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
13.1	Ведение огородничества	400	1500	0	0	0	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 53.13330.2019.
13.2	Ведение садоводства	400	1500	25	2	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 53.13330.2019.
Условно разрешённые виды использования (вид разрешённого использования, включённый в приведённый ниже перечень настоящей таблицы, является основным для земельного участка, расположенного в территориальной зоне вида СТ, если данный земельный участок образован в соответствии с утверждённым проектом межевания территории, при этом проект межевания территории должен быть выполнен с проектом планировки территории и предусматривать данный вид разрешённого использования для соответствующего земельного участка)
3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	На территории садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества вид разрешённого использования является запрещённым. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 258.1311500.2016, СП 391.1325800.2017.
3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	5	На территории садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества вид разрешённого использования является запрещённым.
4.4	Магазины	н.у.	3000	80	1	н.у.	На территории садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества вид разрешённого использования является запрещённым. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.6	Общественное питание	н.у.	3000	80	1	н.у.	На территории садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества вид разрешённого использования является запрещённым. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.9.1.1	Заправка транспортных средств	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	На территории садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества вид разрешённого использования является запрещённым. Вид является условно разрешённым только в отношении земельных участков, примыкающих к магистральной улично-дорожной сети. Образование земельных участков с данным видом разрешённого использования на иных территориях не допускается. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 156.13130.2014.
4.9.1.2	Обеспечение дорожного отдыха	н.у.	н.у.	40	3	н.у.	На территории садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества вид разрешённого использования является запрещённым. Вид является условно разрешённым только в отношении земельных участков, примыкающих к улицам и дорогам федерального и регионального значения. Образование земельных участков с данным видом разрешённого использования на иных территориях не допускается.
4.9.1.3	Автомобильные мойки	н.у.	2000.	40	2	н.у.	На территории садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества вид разрешённого использования является запрещённым. Земельный участок не должен примыкать к земельным участкам, образованным для размещения жилых домов, объектов дошкольного, начального и общего среднего образования, объектов здравоохранения.
4.9.1.4	Ремонт автомобилей	н.у.	2000.	40	2	н.у.	На территории садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества вид разрешённого использования является запрещённым. Земельный участок не должен примыкать к земельным участкам, образованным для размещения жилых домов, объектов дошкольного, начального и общего среднего образования, объектов здравоохранения.
5.4	Причалы для маломерных судов	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	На территории садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества вид разрешённого использования является запрещённым.
11.1	Общее пользование водными объектами	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	На территории садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества вид разрешённого использования является запрещённым.

Информация об изменениях:

Таблица 4.8 изменена с 21 декабря 2022 г. - Решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 21 декабря 2022 г. N 21/14

См. предыдущую редакцию

Таблица 4.8 - Градостроительный регламент территориальных зон вида "ОЖ1. Общественно-жилая зона ограниченной этажности"

Виды разрешённого использования		Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства					Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства; иные условия и примечания
Код	Краткое наименование	Площадь земельного участка, кв. м		Максимальный процент застройки, %	Предельное (максимальное) количество этажей	Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений, м
Код	Краткое наименование	мин.	макс.	Максимальный процент застройки, %	Предельное (максимальное) количество этажей
1	2	3	4	5	6	7	8
Основные виды разрешённого использования
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	600¹ н.у.²	2000¹ н.у.²	40	3	15	Запрещается образование новых земельных участков с данным видом разрешённого использования из земель и (или) иных земельных участков, на территории которых отсутствуют существующие индивидуальные жилые дома. ¹ При образовании земельных участков в случаях, не относящихся к перечисленным в примечании 2. ² При образовании земельного участка путём раздела или перераспределения исходного земельного участка в целях изъятия для государственных и муниципальных нужд, а также при перераспределении исходного земельного участка в целях исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы с учётом положений ЗК РФ на основании утверждённого проекта межевания территории при условии изменения площади исходного земельного участка не более, чем на 10%. Допускается размещение гаража для собственных нужд без отступа от передней границы земельного участка при условии, что все его конструктивные элементы (в том числе ворота в открытом положении), их проекция не выходят за границы земельного участка. Минимальная ширина части земельного участка, примыкающей к красной линии улично-дорожной сети, проездам общего пользования, территории общего пользования, обеспечивающей доступ к земельному участку, - 4 м.
2.3	Блокированная жилая застройка	200	1200	60	3	15	Образование земельных участков допускается только в отношении существующих объектов капитального строительства, возведённых не позднее 2 июля 2019 года и признанных в судебном порядке объектами блокированной жилой застройки.
2.7.1	Хранение автотранспорта	н.у.	н.у.	90	5¹	н.у.	¹ Количество наземных этажей гаражей-стоянок не должно превышать соответствующие параметры смежно расположенных существующих и проектируемых жилых домов. Минимальное расстояние от стен отдельно стоящего наземного многоуровневого гаража-стоянки при новом строительстве до фасадов существующих и проектируемых жилых домов - 35 м (при ёмкости гаража до 300 м/м включительно), 50 м (при ёмкости гаража до более 300 м/м), до зданий дошкольных и общеобразовательных учреждений - 50 м. Разрыв от наземных гаражей-стоянок, паркингов закрытого типа принимается на основании результатов расчетов рассеивания загрязнений в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 113.13330.2016. Фасады наземных отдельно стоящих многоуровневых гаражей-стоянок должны быть декорированы с учётом архитектурных и колористических особенностей прилегающей застройки.
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	н.у.	н.у.	80	5	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.2.2	Оказание социальной помощи населению	н.у.	н.у.	80	5	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.2.3	Оказание услуг связи	н.у.	н.у.	80	5	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.2.4	Общежития	1500	н.у.	60	5	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 379.1325800.2020.
3.3	Бытовое обслуживание	н.у.	н.у.	80	5	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	2000¹ н.у.²	н.у.	80	5	н.у.	¹ Минимальная площадь земельного участка для строительства новых объектов. ² Минимальная площадь земельного участка не подлежит установлению для реконструкции существующих объектов. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 158.13330.2014.
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 158.13330.2014.
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	н.у.	н.у.	50	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 251.1325800.2016, СП 252.1325800.2016.
3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	н.у.	н.у.	60	5	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 278.1325800.2016, СП 279.1325800.2016.
3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	н.у.	н.у.	80	5	20	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012, СП 309.1325800.2017.
3.8.1	Государственное управление	н.у.	н.у.	80	5	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.8.2	Представительская деятельность	н.у.	н.у.	80	5	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.9.2	Проведение научных исследований	н.у.	н.у.	60	5	н.у.
3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	н.у.	1000	60	3	12
4.1	Деловое управление	н.у.	н.у.	80	5	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	1000	20000	80	3	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 306.1325800.2017, СП 464.1325800.2019. Максимальная общая площадь - 20000 кв. м.
4.4	Магазины	н.у.	н.у.	80	3	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.5	Банковская и страховая деятельность	н.у.	н.у.	80	4	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.6	Общественное питание	н.у.	н.у.	80	3	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.7	Гостиничное обслуживание	1000	н.у.	60	5	н.у.	Размещение новых гостиниц с количеством номеров более 50 допускается только при наличии утверждённой документации по планировке территории, предусматривающей соответствующее решение. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 257.1325800.2020.
4.9.2	Стоянка транспортных средств	н.у.	н.у.	0¹	0¹	0¹	¹ Допускается размещение только некапитальных строений и сооружений для организации пунктов охраны, взимания платы, помещений для хранения инвентаря и специальной техники, установка ограждений, технических устройств для автоматического взимания платы, электрозаправок.
4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	н.у.	н.у.	80	5	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
5.1.1	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 138.13330.2012, СП 285.1325800.2016, СП 310.1325800.2017, СП 332.1325800.2017, СП 397.1325800.2018, СП 440.1325800.2018, СП 457.1325800.2019.
5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 310.1325800.2017.
5.1.3	Площадки для занятий спортом	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
5.1.4	Оборудованные площадки для занятий спортом	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	Допускается размещение только теннисных кортов.
5.1.7	Спортивные базы	н.у.	н.у.	60	н.у.	н.у.
5.2.1	Туристическое обслуживание	н.у.	н.у.	80	5	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 257.1325800.2020.
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
11.3	Гидротехнические сооружения	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.1	Улично-дорожная сеть	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.2	Благоустройство территории	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
14.0	Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
Условно разрешённые виды использования (вид разрешённого использования, включённый в приведённый ниже перечень настоящей таблицы, является основным для земельного участка, расположенного в территориальной зоне вида ОЖ1, если данный земельный участок образован в соответствии с утверждённым проектом межевания территории, при этом проект межевания территории должен быть выполнен с проектом планировки территории и предусматривать данный вид разрешённого использования для соответствующего земельного участка)
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	1500¹	50000²	50	4	н.у.	Вид разрешённого использования является основным при образовании земельного участка под существующий малоэтажный многоквартирный жилой дом из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. ¹ Строительство и реконструкция малоэтажных жилых домов на земельном участке не допускается, если площадь его части, расположенной вне красных линий улично-дорожной сети, меньше установленного значения. ² Образование земельных участков с данным видом разрешённого использования, площадь которых превышает установленное значение, допускается только в целях последующей разработки документации по планировке территории для комплексного жилищного строительства. Строительство многоквартирных жилых домов на земельных участках, площадь которых превышает установленное значение, не допускается. Площадь одной зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, предназначенной для размещения малоэтажной многоквартирной жилой застройки, в составе проекта планировки территории не может превышать установленное значение максимальной площади земельного участка. Строительство новых объектов допускается только при наличии утверждённого проекта планировки с проектом межевания территории, предусматривающего соответствующее решение, за исключением случаев, когда информация в составе выданного до утверждения настоящих Правил градостроительного плана земельного участка свидетельствует о возможности строительства новых объектов без утверждённого проекта планировки с проектом межевания территории При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 54.13330.2022.
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	2000¹	50000²	50	6	н.у.	Вид разрешённого использования является основным при образовании земельного участка под существующий среднеэтажный жилой дом из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. ¹ Строительство и реконструкция среднеэтажных жилых домов на земельном участке не допускается, если площадь его части, расположенной вне красных линий улично-дорожной сети, меньше установленного значения. ² Образование земельных участков с данным видом разрешённого использования, площадь которых превышает установленное значение, допускается только в целях последующей разработки документации по планировке территории для комплексного жилищного строительства. Строительство многоквартирных жилых домов на земельных участках, площадь которых превышает установленное значение, не допускается. Площадь одной зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, предназначенной для размещения среднеэтажной жилой застройки, в составе проекта планировки территории не может превышать установленное значение максимальной площади земельного участка. Строительство новых объектов допускается только при наличии утверждённого проекта планировки с проектом межевания территории, предусматривающего соответствующее решение, за исключением случаев, когда информация в составе выданного до утверждения настоящих Правил градостроительного плана земельного участка свидетельствует о возможности строительства новых объектов без утверждённого проекта планировки с проектом межевания территории При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 54.13330.2022.
2.7.2	Размещение гаражей для собственных нужд	н.у.	н.у.	н.у.	1¹	н.у.	Допускается образование земельных участков только в границах существующих гаражно-строительных кооперативов и существующих капитальных гаражей, в отношении которых действующим законодательством предусматривается образование земельных участков. Образование земельных участков для размещения новых гаражно-строительных кооперативов и гаражей, не входящих в состав гаражно-строительных кооперативов не допускается. ¹ Предельное (максимальное) количество этажей установлено для нового строительства капитальных гаражей в границах образованных земельных участков. Для существующих гаражей предельное значение соответствует фактическому. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 113.13330.2016.
3.4.3	Медицинские организации особого назначения	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 158.13330.2014.
3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 258.1311500.2016, СП 391.1325800.2017.
3.7.2	Религиозное управление и образование	н.у.	н.у.	80	5	н.у.
3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	1000	н.у.	80	5	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 306.1325800.2017, СП 464.1325800.2019.
4.3	Рынки	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
4.4	Магазины	н.у.	н.у.	80	5	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.8.1	Развлекательные мероприятия	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.8.2	Проведение азартных игр	н.у.	1000¹	80	3	н.у.	¹ Размещение объектов, соответствующих данному виду разрешённого использования, на земельном участке большей площади допускается только в составе единого многофункционального комплекса. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.9	Служебные гаражи	н.у.	н.у.	90	5¹	н.у.	¹ Количество наземных этажей гаражей-стоянок не должно превышать соответствующие параметры смежно расположенных существующих и проектируемых жилых домов. Минимальное расстояние от стен отдельно стоящего наземного многоуровневого гаража-стоянки при новом строительстве до фасадов существующих и проектируемых жилых домов - 35 м (при ёмкости гаража до 300 м/м включительно), 50 м (при ёмкости гаража до более 300 м/м), до зданий дошкольных и общеобразовательных учреждений - 50 м. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 113.13330.2016. Фасады наземных отдельно стоящих многоуровневых гаражей-стоянок должны быть декорированы с учётом архитектурных и колористических особенностей прилегающей застройки.
4.9.1.1	Заправка транспортных средств	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	Вид является условно разрешённым только в отношении земельных участков, примыкающих к магистральной улично-дорожной сети. Образование земельных участков с данным видом разрешённого использования на иных территориях не допускается. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 156.13130.2014.
4.9.1.2	Обеспечение дорожного отдыха	н.у.	н.у.	40	4	н.у.	Вид является условно разрешённым только в отношении земельных участков, примыкающих к улицам и дорогам федерального и регионального значения. Образование земельных участков с данным видом разрешённого использования на иных территориях не допускается.
4.9.1.3	Автомобильные мойки	н.у.	3000	40	2	н.у.	Земельный участок не должен примыкать к земельным участкам, образованным для размещения жилых домов, объектов дошкольного, начального и общего среднего образования, объектов здравоохранения.
4.9.1.4	Ремонт автомобилей	н.у.	3000	40	2	н.у.	Земельный участок не должен примыкать к земельным участкам, образованным для размещения жилых домов, объектов дошкольного, начального и общего среднего образования, объектов здравоохранения.
5.4	Причалы для маломерных судов	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
7.2.2	Обслуживание перевозок пассажиров	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
7.2.3	Стоянки транспорта общего пользования	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
11.1	Общее пользование водными объектами	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.

Информация об изменениях:

Таблица 4.9 изменена с 21 декабря 2022 г. - Решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 21 декабря 2022 г. N 21/14

См. предыдущую редакцию

Таблица 4.9 - Градостроительный регламент территориальных зон вида "ОЖ. Общественно-жилая зона"

Виды разрешённого использования		Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства					Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства; иные условия и примечания
Код	Краткое наименование	Площадь земельного участка, кв. м		Максимальный процент застройки, %	Предельное (максимальное) количество этажей	Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений, м
Код	Краткое наименование	мин.	макс.	Максимальный процент застройки, %	Предельное (максимальное) количество этажей
1	2	3	4	5	6	7	8
Основные виды разрешённого использования
2.7.1	Хранение автотранспорта	н.у.	н.у.	90	9¹	н.у.	¹ Количество наземных этажей гаражей-стоянок не должно превышать соответствующие параметры смежно расположенных существующих и проектируемых жилых домов. Минимальное расстояние от стен отдельно стоящего наземного многоуровневого гаража-стоянки при новом строительстве до фасадов существующих и проектируемых жилых домов - 35 м (при ёмкости гаража до 300 м/м включительно), 50 м (при ёмкости гаража до более 300 м/м), до зданий дошкольных и общеобразовательных учреждений - 50 м. Разрыв от наземных гаражей-стоянок, паркингов закрытого типа принимается на основании результатов расчетов рассеивания загрязнений в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 113.13330.2016. Фасады наземных отдельно стоящих многоуровневых гаражей-стоянок должны быть декорированы с учётом архитектурных и колористических особенностей прилегающей застройки.
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.2.2	Оказание социальной помощи населению	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.2.3	Оказание услуг связи	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.2.4	Общежития	1000	н.у.	70	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 379.1325800.2020.
3.3	Бытовое обслуживание	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	2000¹ н.у.²	н.у.	80	н.у.	н.у.	¹ Минимальная площадь земельного участка для строительства новых объектов. ² Минимальная площадь земельного участка не подлежит установлению для реконструкции существующих объектов. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 158.13330.2014.
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 158.13330.2014.
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	н.у.	н.у.	50	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 251.1325800.2016, СП 252.1325800.2016.
3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	н.у.	н.у.	60	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 278.1325800.2016, СП 279.1325800.2016.
3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012, СП 309.1325800.2017.
3.8.1	Государственное управление	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.8.2	Представительская деятельность	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.9.2	Проведение научных исследований	н.у.	н.у.	60	н.у.	н.у.
3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	н.у.	н.у.	60	н.у.	н.у.
4.1	Деловое управление	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	1000	30000	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 306.1325800.2017, СП 464.1325800.2019. Максимальная общая площадь - 30000 кв. м.
4.4	Магазины	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.5	Банковская и страховая деятельность	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.6	Общественное питание	н.у.	н.у.	80	3	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.7	Гостиничное обслуживание	1000	н.у.	60	н.у.	н.у.	Размещение новых гостиниц с количеством номеров более 100 допускается только при наличии утверждённой документации по планировке территории, предусматривающей соответствующее решение. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 257.1325800.2020.
4.9.2	Стоянка транспортных средств	н.у.	н.у.	0¹	0¹	0¹	¹ Допускается размещение только некапитальных строений и сооружений для организации пунктов охраны, взимания платы, помещений для хранения инвентаря и специальной техники, установка ограждений, технических устройств для автоматического взимания платы, электрозаправок.
4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
5.1.1	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 138.13330.2012, СП 285.1325800.2016, СП 310.1325800.2017, СП 332.1325800.2017, СП 397.1325800.2018, СП 440.1325800.2018, СП 457.1325800.2019.
5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 310.1325800.2017.
5.1.3	Площадки для занятий спортом
5.1.4	Оборудованные площадки для занятий спортом	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	Допускается размещение только теннисных кортов.
5.1.7	Спортивные базы	н.у.	н.у.	60	н.у.	н.у.
5.2.1	Туристическое обслуживание	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 257.1325800.2020.
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
11.3	Гидротехнические сооружения	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.1	Улично-дорожная сеть	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.2	Благоустройство территории	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
Условно разрешённые виды использования (вид разрешённого использования, включённый в приведённый ниже перечень настоящей таблицы, является основным для земельного участка, расположенного в территориальной зоне вида ОЖ, если данный земельный участок образован в соответствии с утверждённым проектом межевания территории, при этом проект межевания территории должен быть выполнен с проектом планировки территории и предусматривать данный вид разрешённого использования для соответствующего земельного участка)
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	1500¹	50000²	50	4	н.у.	Вид разрешённого использования является основным при образовании земельного участка под существующий малоэтажный многоквартирный жилой дом из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. ¹ Строительство и реконструкция малоэтажных жилых домов на земельном участке не допускается, если площадь его части, расположенной вне красных линий улично-дорожной сети, меньше установленного значения. ² Образование земельных участков с данным видом разрешённого использования, площадь которых превышает установленное значение, допускается только в целях последующей разработки документации по планировке территории для комплексного жилищного строительства. Строительство многоквартирных жилых домов на земельных участках, площадь которых превышает установленное значение, не допускается. Площадь одной зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, предназначенной для размещения малоэтажной многоквартирной жилой застройки, в составе проекта планировки территории не может превышать установленное значение максимальной площади земельного участка. Строительство новых объектов допускается только при наличии утверждённого проекта планировки с проектом межевания территории, предусматривающего соответствующее решение, за исключением случаев, когда информация в составе выданного до утверждения настоящих Правил градостроительного плана земельного участка свидетельствует о возможности строительства новых объектов без утверждённого проекта планировки с проектом межевания территории При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 54.13330.2022.
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	2000¹	50000²	50	8	н.у.	Вид разрешённого использования является основным при образовании земельного участка под существующий среднеэтажный жилой дом из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. ¹ Строительство и реконструкция среднеэтажных жилых домов на земельном участке не допускается, если площадь его части, расположенной вне красных линий улично-дорожной сети, меньше установленного значения. ² Образование земельных участков с данным видом разрешённого использования, площадь которых превышает установленное значение, допускается только в целях последующей разработки документации по планировке территории для комплексного жилищного строительства. Строительство многоквартирных жилых домов на земельных участках, площадь которых превышает установленное значение, не допускается. Площадь одной зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, предназначенной для размещения среднеэтажной жилой застройки, в составе проекта планировки территории не может превышать установленное значение максимальной площади земельного участка. ⁴ Превышение максимального процента застройки земельного участка допускается только при обосновании в проекте планировки территории возможности размещения в полном объёме всех предусмотренных МНГП элементов планировочной организации территории в границах соответствующей зоны планируемого размещения объектов капитального строительства (с учётом предусмотренных нормативами правил установления таких зон). Строительство новых объектов допускается только при наличии утверждённого проекта планировки с проектом межевания территории, предусматривающего соответствующее решение, за исключением случаев, когда информация в составе выданного до утверждения настоящих Правил градостроительного плана земельного участка свидетельствует о возможности строительства новых объектов без утверждённого проекта планировки с проектом межевания территории При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 54.13330.2022.
2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	3500¹	50000²	50	25³	н.у.	Вид разрешённого использования является основным при образовании земельного участка под существующий многоэтажный жилой дом из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. ¹ Строительство и реконструкция многоэтажных жилых домов на земельном участке не допускается, если площадь его части, расположенной вне красных линий улично-дорожной сети, меньше установленного значения. ² Образование земельных участков с данным видом разрешённого использования, площадь которых превышает установленное значение, допускается только в целях последующей разработки документации по планировке территории для комплексного жилищного строительства. Строительство многоквартирных жилых домов на земельных участках, площадь которых превышает установленное значение, не допускается. Площадь одной зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, предназначенной для размещения многоэтажной жилой застройки, в составе проекта планировки территории не может превышать установленное значение максимальной площади земельного участка. ³ Значение является максимальным за исключением случаев, когда в утверждённой (и не отменённой) документации по планировке территории установлено иное значение. При этом для установления этажности более 25 этажей в проекте планировки территории, подготовка которого осуществляется на основании постановления о разработке проекта планировки с проектом межевания территории, принятого после утверждения настоящих Правил, в материалы по обоснованию проекта планировки территории необходимо включать результаты комплексного визуально-ландшафтного анализа, характеризующего влияние проектируемых объектов на исторически сложившийся силуэт, композицию, архитектурно-художественный облик окружающей застройки. Отдельные требования к визуально-ландшафтному анализу могут включаться в градостроительное задание на разработку проекта планировки с проектом межевания территории. Строительство новых объектов допускается только при наличии утверждённого проекта планировки с проектом межевания территории, предусматривающего соответствующее решение, за исключением случаев, когда информация в составе выданного до утверждения настоящих Правил градостроительного плана земельного участка свидетельствует о возможности строительства новых объектов без утверждённого проекта планировки с проектом межевания территории При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 54.13330.2022, СП 267.1325800.2016, СП 477.1325800.2020.
2.7.2	Размещение гаражей для собственных нужд	н.у.	н.у.	н.у.	1¹	н.у.	Допускается образование земельных участков только в границах существующих гаражно-строительных кооперативов и существующих капитальных гаражей, в отношении которых действующим законодательством предусматривается образование земельных участков. Образование земельных участков для размещения новых гаражно-строительных кооперативов и гаражей, не входящих в состав гаражно-строительных кооперативов не допускается. ¹ Предельное (максимальное) количество этажей установлено для нового строительства капитальных гаражей в границах образованных земельных участков. Для существующих гаражей предельное значение соответствует фактическому. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 113.13330.2016.
3.4.3	Медицинские организации особого назначения	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 158.13330.2014.
3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 258.1311500.2016, СП 391.1325800.2017.
3.7.2	Религиозное управление и образование	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.
3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	1000	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 306.1325800.2017, СП 464.1325800.2019.
4.3	Рынки	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
4.8.1	Развлекательные мероприятия	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.8.2	Проведение азартных игр	н.у.	1000¹	80	н.у.	н.у.	¹ Размещение объектов, соответствующих данному виду разрешённого использования, на земельном участке большей площади допускается только в составе единого многофункционального комплекса. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.9	Служебные гаражи	н.у.	н.у.	90	9¹	н.у.	¹ Количество наземных этажей гаражей-стоянок не должно превышать соответствующие параметры смежно расположенных существующих и проектируемых жилых домов. Минимальное расстояние от стен отдельно стоящего наземного многоуровневого гаража-стоянки при новом строительстве до фасадов существующих и проектируемых жилых домов - 35 м (при ёмкости гаража до 300 м/м включительно), 50 м (при ёмкости гаража до более 300 м/м), до зданий дошкольных и общеобразовательных учреждений - 50 м. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 113.13330.2016. Фасады наземных отдельно стоящих многоуровневых гаражей-стоянок должны быть декорированы с учётом архитектурных и колористических особенностей прилегающей застройки.
4.9.1.1	Заправка транспортных средств	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	Вид является условно разрешённым только в отношении земельных участков, примыкающих к магистральной улично-дорожной сети. Образование земельных участков с данным видом разрешённого использования на иных территориях не допускается. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 156.13130.2014.
4.9.1.2	Обеспечение дорожного отдыха	н.у.	н.у.	40	н.у.	н.у.	Вид является условно разрешённым только в отношении земельных участков, примыкающих к улицам и дорогам федерального и регионального значения. Образование земельных участков с данным видом разрешённого использования на иных территориях не допускается.
4.9.1.3	Автомобильные мойки	н.у.	4000	40	2	н.у.	Земельный участок не должен примыкать к земельным участкам, образованным для размещения жилых домов, объектов дошкольного, начального и общего среднего образования, объектов здравоохранения.
4.9.1.4	Ремонт автомобилей	н.у.	4000	40	2	н.у.	Земельный участок не должен примыкать к земельным участкам, образованным для размещения жилых домов, объектов дошкольного, начального и общего среднего образования, объектов здравоохранения.
5.4	Причалы для маломерных судов	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
7.2.2	Обслуживание перевозок пассажиров	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
7.2.3	Стоянки транспорта общего пользования	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
11.1	Общее пользование водными объектами	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.

Информация об изменениях:

Таблица 4.10 изменена с 21 декабря 2022 г. - Решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 21 декабря 2022 г. N 21/14

См. предыдущую редакцию

Таблица 4.10 - Градостроительный регламент территориальных зон вида "ОД. Общественно-деловая зона"

Виды разрешённого использования		Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства					Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства; иные условия и примечания
Код	Краткое наименование	Площадь земельного участка, кв. м		Максимальный процент застройки, %	Предельное (максимальное) количество этажей	Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений, м
Код	Краткое наименование	мин.	макс.	Максимальный процент застройки, %	Предельное (максимальное) количество этажей
1	2	3	4	5	6	7	8
Основные виды разрешённого использования
2.7.1	Хранение автотранспорта	н.у.	н.у.	90	9¹	н.у.	¹ Количество наземных этажей гаражей-стоянок не должно превышать соответствующие параметры смежно расположенных существующих и проектируемых жилых домов. Минимальное расстояние от стен отдельно стоящего наземного многоуровневого гаража-стоянки при новом строительстве до фасадов существующих и проектируемых жилых домов - 35 м (при ёмкости гаража до 300 м/м включительно), 50 м (при ёмкости гаража до более 300 м/м), до зданий дошкольных и общеобразовательных учреждений - 50 м. Разрыв от наземных гаражей-стоянок, паркингов закрытого типа принимается на основании результатов расчетов рассеивания загрязнений в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 113.13330.2016. Фасады наземных отдельно стоящих многоуровневых гаражей-стоянок должны быть декорированы с учётом архитектурных и колористических особенностей прилегающей застройки.
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.2.2	Оказание социальной помощи населению	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.2.3	Оказание услуг связи	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.2.4	Общежития	1000	н.у.	70	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 379.1325800.2020.
3.3	Бытовое обслуживание	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	2000¹ н.у.²	н.у.	80	н.у.	н.у.	¹ Минимальная площадь земельного участка для строительства новых объектов. ² Минимальная площадь земельного участка не подлежит установлению для реконструкции существующих объектов. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 158.13330.2014.
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 158.13330.2014.
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	н.у.	н.у.	50	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 251.1325800.2016, СП 252.1325800.2016.
3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	н.у.	н.у.	60	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 278.1325800.2016, СП 279.1325800.2016.
3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012, СП 309.1325800.2017.
3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 258.1311500.2016, СП 391.1325800.2017.
3.7.2	Религиозное управление и образование	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.
3.8.1	Государственное управление	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.8.2	Представительская деятельность	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.9.2	Проведение научных исследований	н.у.	н.у.	60	н.у.	н.у.
3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	н.у.	н.у.	60	н.у.	н.у.
4.1	Деловое управление	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	1000	50000	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 306.1325800.2017, СП 464.1325800.2019. Максимальная общая площадь - 50000 кв. м
4.4	Магазины	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.5	Банковская и страховая деятельность	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.6	Общественное питание	н.у.	н.у.	80	3	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.7	Гостиничное обслуживание	1000	н.у.	60	н.у.	н.у.	Размещение новых гостиниц с количеством номеров более 100 допускается только при наличии утверждённой документации по планировке территории, предусматривающей соответствующее решение. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 257.1325800.2020.
4.8.1	Развлекательные мероприятия	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.8.2	Проведение азартных игр	н.у.	1000¹	80	н.у.	н.у.	¹ Размещение объектов, соответствующих данному виду разрешённого использования, на земельном участке большей площади допускается только в составе единого многофункционального комплекса. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.9.2	Стоянка транспортных средств	н.у.	н.у.	0¹	0¹	0¹	¹ Допускается размещение только некапитальных строений и сооружений для организации пунктов охраны, взимания платы, помещений для хранения инвентаря# и специальной техники, установка ограждений, технических устройств для автоматического взимания платы, электрозаправок.
4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
5.1.1	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 285.1325800.2016, СП 310.1325800.2017, СП 332.1325800.2017, СП 397.1325800.2018, СП 440.1325800.2018, СП 457.1325800.2019.
5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 310.1325800.2017.
5.1.3	Площадки для занятий спортом	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
5.1.4	Оборудованные площадки для занятий спортом	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	Допускается размещение только теннисных кортов.
5.1.7	Спортивные базы	н.у.	н.у.	60	н.у.	н.у.
5.2.1	Туристическое обслуживание	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 257.1325800.2020.
7.2.2	Обслуживание перевозок пассажиров	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
11.3	Гидротехнические сооружения	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.1	Улично-дорожная сеть	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.2	Благоустройство территории	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
Условно разрешённые виды использования (вид разрешённого использования, включённый в приведённый ниже перечень настоящей таблицы, является основным для земельного участка, расположенного в территориальной зоне вида ОД, если данный земельный участок образован в соответствии с утверждённым проектом межевания территории, при этом проект межевания территории должен быть выполнен с проектом планировки территории и предусматривать данный вид разрешённого использования для соответствующего земельного участка)
2.7.2	Размещение гаражей для собственных нужд	н.у.	н.у.	н.у.	1¹	н.у.	Допускается образование земельных участков только в границах существующих гаражно-строительных кооперативов и существующих капитальных гаражей, в отношении которых действующим законодательством предусматривается образование земельных участков. Образование земельных участков для размещения новых гаражно-строительных кооперативов и гаражей, не входящих в состав гаражно-строительных кооперативов не допускается. ¹ Предельное (максимальное) количество этажей установлено для нового строительства капитальных гаражей в границах образованных земельных участков. Для существующих гаражей предельное значение соответствует фактическому. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 113.13330.2016.
3.4.3	Медицинские организации особого назначения	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 158.13330.2014.
3.6.3	Цирки и зверинцы	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.9.3	Проведение научных испытаний	н.у.	н.у.	60	н.у.	н.у.
4.3	Рынки	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
4.9	Служебные гаражи	н.у.	н.у.	90	9¹	н.у.	¹ Количество наземных этажей гаражей-стоянок не должно превышать соответствующие параметры смежно расположенных существующих и проектируемых жилых домов. Минимальное расстояние от стен отдельно стоящего наземного многоуровневого гаража-стоянки при новом строительстве до фасадов существующих и проектируемых жилых домов - 35 м (при ёмкости гаража до 300 м/м включительно), 50 м (при ёмкости гаража до более 300 м/м), до зданий дошкольных и общеобразовательных учреждений - 50 м. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 113.13330.2016. Фасады наземных отдельно стоящих многоуровневых гаражей-стоянок должны быть декорированы с учётом архитектурных и колористических особенностей прилегающей застройки.
4.9.1.1	Заправка транспортных средств	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	Вид является условно разрешённым только в отношении земельных участков, примыкающих к магистральной улично-дорожной сети. Образование земельных участков с данным видом разрешённого использования на иных территориях не допускается. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 156.13130.2014.
4.9.1.2	Обеспечение дорожного отдыха	н.у.	н.у.	40	н.у.	н.у.	Вид является условно разрешённым только в отношении земельных участков, примыкающих к улицам и дорогам федерального и регионального значения. Образование земельных участков с данным видом разрешённого использования на иных территориях не допускается.
4.9.1.3	Автомобильные мойки	н.у.	н.у.	60	н.у.	н.у.	Земельный участок не должен примыкать к земельным участкам, образованным для размещения жилых домов, объектов дошкольного, начального и общего среднего образования, объектов здравоохранения.
4.9.1.4	Ремонт автомобилей	н.у.	н.у.	60	н.у.	н.у.	Земельный участок не должен примыкать к земельным участкам, образованным для размещения жилых домов, объектов дошкольного, начального и общего среднего образования, объектов здравоохранения.
5.4	Причалы для маломерных судов	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
6.9	Склады	н.у.	10000	60	н.у.	15	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 57.13330.2011.
7.2.3	Стоянки транспорта общего пользования	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
11.1	Общее пользование водными объектами	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.

Информация об изменениях:

Таблица 4.11 изменена с 21 декабря 2022 г. - Решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 21 декабря 2022 г. N 21/14

См. предыдущую редакцию

Таблица 4.11 - Градостроительный регламент территориальных зон вида "М1. Многофункциональная зона ограниченной этажности"

Виды разрешённого использования		Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства					Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства; иные условия и примечания
Код	Краткое наименование	Площадь земельного участка, кв. м		Максимальный процент застройки, %	Предельное (максимальное) количество этажей	Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений, м
Код	Краткое наименование	мин.	макс.	Максимальный процент застройки, %	Предельное (максимальное) количество этажей
1	2	3	4	5	6	7	8
Основные виды разрешённого использования
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	600¹ н.у.²	2000¹ н.у.²	40	3	15	Запрещается образование новых земельных участков с данным видом разрешённого использования из земель и (или) иных земельных участков, на территории которых отсутствуют существующие индивидуальные жилые дома. ¹ При образовании земельных участков в случаях, не относящихся к перечисленным в примечании 2. ² При образовании земельного участка путём раздела или перераспределения исходного земельного участка в целях изъятия для государственных и муниципальных нужд, а также при перераспределении исходного земельного участка в целях исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы с учётом положений ЗК РФ на основании утверждённого проекта межевания территории при условии изменения площади исходного земельного участка не более, чем на 10%. Допускается размещение гаража для собственных нужд без отступа от передней границы земельного участка при условии, что все его конструктивные элементы (в том числе ворота в открытом положении), их проекция не выходят за границы земельного участка. Минимальная ширина части земельного участка, примыкающей к красной линии улично-дорожной сети, проездам общего пользования, территории общего пользования, обеспечивающей доступ к земельному участку, - 4 м.
2.3	Блокированная жилая застройка	200	1200	60	3	15	Образование земельных участков допускается только в отношении существующих объектов капитального строительства, возведённых не позднее 2 июля 2019 года и признанных в судебном порядке объектами блокированной жилой застройки.
2.7.1	Хранение автотранспорта	н.у.	н.у.	90	5¹	н.у.	¹ Количество наземных этажей гаражей-стоянок не должно превышать соответствующие параметры смежно расположенных существующих и проектируемых жилых домов. Минимальное расстояние от стен отдельно стоящего наземного многоуровневого гаража-стоянки при новом строительстве до фасадов существующих и проектируемых жилых домов - 35 м (при ёмкости гаража до 300 м/м включительно), 50 м (при ёмкости гаража до более 300 м/м), до зданий дошкольных и общеобразовательных учреждений - 50 м. Разрыв от наземных гаражей-стоянок, паркингов закрытого типа принимается на основании результатов расчетов рассеивания загрязнений в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 113.13330.2016. Фасады наземных отдельно стоящих многоуровневых гаражей-стоянок должны быть декорированы с учётом архитектурных и колористических особенностей прилегающей застройки.
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	н.у.	н.у.	80	5	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.2.2	Оказание социальной помощи населению	н.у.	н.у.	80	5	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.2.3	Оказание услуг связи	н.у.	н.у.	80	5	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.3	Бытовое обслуживание	н.у.	н.у.	80	5	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	2000¹ н.у.²	н.у.	80	н.у.	н.у.	¹ Минимальная площадь земельного участка для строительства новых объектов. ² Минимальная площадь земельного участка не подлежит установлению для реконструкции существующих объектов. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 158.13330.2014.
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	н.у.	н.у.	50	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 251.1325800.2016, СП 252.1325800.2016.
3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	н.у.	н.у.	60	5	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 278.1325800.2016, СП 279.1325800.2016.
3.8.1	Государственное управление	н.у.	н.у.	80	5	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.8.2	Представительская деятельность	н.у.	н.у.	80	5	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.9.2	Проведение научных исследований	н.у.	н.у.	60	5	н.у.
3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	н.у.	1000	60	3	12
4.1	Деловое управление	н.у.	н.у.	80	5	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	1000	10000	80	3	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 306.1325800.2017, СП 464.1325800.2019. Максимальная общая площадь - 10000 кв. м.
4.4	Магазины	н.у.	10000	80	3	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.5	Банковская и страховая деятельность	н.у.	н.у.	80	5	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.6	Общественное питание	н.у.	1500	80	1	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.9.2	Стоянка транспортных средств	н.у.	н.у.	0¹	0¹	0¹	¹ Допускается размещение только некапитальных строений и сооружений для организации пунктов охраны, взимания платы, помещений для хранения инвентаря# и специальной техники, установка ограждений, технических устройств для автоматического взимания платы, электрозаправок.
5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 310.1325800.2017.
5.1.3	Площадки для занятий спортом	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
11.3	Гидротехнические сооружения	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.1	Улично-дорожная сеть	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.2	Благоустройство территории	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
14.0	Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
Условно разрешённые виды использования (вид разрешённого использования, включённый в приведённый ниже перечень настоящей таблицы, является основным для земельного участка, расположенного в территориальной зоне вида М1, если данный земельный участок образован в соответствии с утверждённым проектом межевания территории, при этом проект межевания территории должен быть выполнен с проектом планировки территории и предусматривать данный вид разрешённого использования для соответствующего земельного участка)
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	1500¹	50000²	60	4	н.у.	Вид разрешённого использования является основным при образовании земельного участка под существующий малоэтажный многоквартирный жилой дом из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. ¹ Строительство и реконструкция малоэтажных многоквартирных жилых домов на земельном участке не допускается, если площадь его части, расположенной вне красных линий улично-дорожной сети, меньше установленного значения. ² Образование земельных участков с данным видом разрешённого использования, площадь которых превышает установленное значение, допускается только в целях последующей разработки документации по планировке территории для комплексного жилищного строительства. Строительство многоквартирных жилых домов на земельных участках, площадь которых превышает установленное значение, не допускается. Площадь одной зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, предназначенной для размещения малоэтажной многоквартирной жилой застройки, в составе проекта планировки территории не может превышать установленное значение максимальной площади земельного участка. Строительство новых объектов допускается только при наличии утверждённого проекта планировки с проектом межевания территории, предусматривающего соответствующее решение, за исключением случаев, когда информация в составе выданного до утверждения настоящих Правил градостроительного плана земельного участка свидетельствует о возможности строительства новых объектов без утверждённого проекта планировки с проектом межевания территории При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 54.13330.2022.
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	2000¹	50000²	60	6	н.у.	Вид разрешённого использования является основным при образовании земельного участка под существующий среднеэтажный жилой дом из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. ¹ Строительство и реконструкция среднеэтажных жилых домов на земельном участке не допускается, если площадь его части, расположенной вне красных линий улично-дорожной сети, меньше установленного значения. ² Образование земельных участков с данным видом разрешённого использования, площадь которых превышает установленное значение, допускается только в целях последующей разработки документации по планировке территории для комплексного жилищного строительства. Строительство многоквартирных жилых домов на земельных участках, площадь которых превышает установленное значение, не допускается. Площадь одной зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, предназначенной для размещения среднеэтажной жилой застройки, в составе проекта планировки территории не может превышать установленное значение максимальной площади земельного участка. Строительство новых объектов допускается только при наличии утверждённого проекта планировки с проектом межевания территории, предусматривающего соответствующее решение, за исключением случаев, когда информация в составе выданного до утверждения настоящих Правил градостроительного плана земельного участка свидетельствует о возможности строительства новых объектов без утверждённого проекта планировки с проектом межевания территории При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 54.13330.2022.
2.7.2	Размещение гаражей для собственных нужд	н.у.	н.у.	н.у.	1¹	н.у.	Допускается образование земельных участков только в границах существующих гаражно-строительных кооперативов и существующих капитальных гаражей, в отношении которых действующим законодательством предусматривается образование земельных участков. Образование земельных участков для размещения новых гаражно-строительных кооперативов и гаражей, не входящих в состав гаражно-строительных кооперативов не допускается. ¹ Предельное (максимальное) количество этажей установлено для нового строительства капитальных гаражей в границах образованных земельных участков. Для существующих гаражей предельное значение соответствует фактическому. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 113.13330.2016.
3.2.4	Общежития	1500	н.у.	60	5	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 379.1325800.2020.
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 158.13330.2014.
3.4.3	Медицинские организации особого назначения	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 158.13330.2014.
3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	н.у.	н.у.	80	5	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012, СП 309.1325800.2017.
3.6.3	Цирки и зверинцы	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 258.1311500.2016, СП 391.1325800.2017.
3.7.2	Религиозное управление и образование	н.у.	н.у.	80	5	н.у.
3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.9.3	Проведение научных испытаний	н.у.	н.у.	60	5	н.у.
4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	1000	н.у.	80	5	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 306.1325800.2017, СП 464.1325800.2019.
4.3	Рынки	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
4.4	Магазины	н.у.	н.у.	80	5	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.6	Общественное питание	н.у.	н.у.	80	3	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.7	Гостиничное обслуживание	1000	н.у.	60	5	н.у.	Размещение новых гостиниц с количеством номеров более 50 допускается только при наличии утверждённой документации по планировке территории, предусматривающей соответствующее решение. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 257.1325800.2020.
4.8.1	Развлекательные мероприятия	н.у.	н.у.	80	5	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.8.2	Проведение азартных игр	н.у.	1000¹	80	3	н.у.	¹ Размещение объектов, соответствующих данному виду разрешённого использования, на земельном участке большей площади допускается только в составе единого многофункционального комплекса. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.9	Служебные гаражи	н.у.	н.у.	90	5¹	н.у.	¹ Количество наземных этажей гаражей-стоянок не должно превышать соответствующие параметры смежно расположенных существующих и проектируемых жилых домов. Минимальное расстояние от стен отдельно стоящего наземного многоуровневого гаража-стоянки при новом строительстве до фасадов существующих и проектируемых жилых домов - 35 м (при ёмкости гаража до 300 м/м включительно), 50 м (при ёмкости гаража до более 300 м/м), до зданий дошкольных и общеобразовательных учреждений - 50 м. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 113.13330.2016. Фасады наземных отдельно стоящих многоуровневых гаражей-стоянок должны быть декорированы с учётом архитектурных и колористических особенностей прилегающей застройки.
4.9.1.1	Заправка транспортных средств	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	Вид является условно разрешённым только в отношении земельных участков, примыкающих к магистральной улично-дорожной сети. Образование земельных участков с данным видом разрешённого использования на иных территориях не допускается. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 156.13130.2014.
4.9.1.2	Обеспечение дорожного отдыха	н.у.	н.у.	40	н.у.	н.у.	Вид является условно разрешённым только в отношении земельных участков, примыкающих к улицам и дорогам федерального и регионального значения. Образование земельных участков с данным видом разрешённого использования на иных территориях не допускается.
4.9.1.3	Автомобильные мойки	н.у.	2000	40	2	н.у.	Земельный участок не должен примыкать к земельным участкам, образованным для размещения жилых домов, объектов дошкольного, начального и общего среднего образования, объектов здравоохранения.
4.9.1.4	Ремонт автомобилей	н.у.	2000	40	2	н.у.	Земельный участок не должен примыкать к земельным участкам, образованным для размещения жилых домов, объектов дошкольного, начального и общего среднего образования, объектов здравоохранения.
4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	н.у.	н.у.	80	5	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
5.1.1	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 285.1325800.2016, СП 310.1325800.2017, СП 332.1325800.2017, СП 397.1325800.2018, СП 440.1325800.2018, СП 457.1325800.2019.
5.1.4	Оборудованные площадки для занятий спортом	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	Допускается размещение только теннисных кортов.
5.1.7	Спортивные базы	н.у.	н.у.	60	н.у.	н.у.
5.2.1	Туристическое обслуживание	н.у.	н.у.	80	5	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 257.1325800.2020.
5.4	Причалы для маломерных судов	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
6.3	Лёгкая промышленность	н.у.	н.у.	80	н.у.	15	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 18.13330.2019, СП 43.13330.2012, СП 56.13330.2011, СП 403.1325800.2018
6.3.1	Фармацевтическая промышленность	н.у.	н.у.	80	н.у.	15	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 18.13330.2019, СП 43.13330.2012, СП 56.13330.2011, СП 403.1325800.2018
6.3.2	Фарфоро-фаянсовая промышленность	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 18.13330.2019, СП 43.13330.2012, СП 56.13330.2011, СП 403.1325800.2018
6.3.3	Электронная промышленность	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 18.13330.2019, СП 43.13330.2012, СП 56.13330.2011, СП 403.1325800.2018
6.3.4	Ювелирная промышленность	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 18.13330.2019, СП 43.13330.2012, СП 56.13330.2011, СП 403.1325800.2018
6.4	Пищевая промышленность	н.у.	н.у.	80	н.у.	15	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 18.13330.2019, СП 43.13330.2012, СП 56.13330.2011, СП 403.1325800.2018
6.6	Строительная промышленность	н.у.	н.у.	80	н.у.	15	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 18.13330.2019, СП 43.13330.2012, СП 56.13330.2011, СП 403.1325800.2018
6.7	Энергетика	н.у.	н.у.	80	н.у.	15	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 18.13330.2019, СП 43.13330.2012, СП 56.13330.2011, СП 403.1325800.2018
6.8	Связь	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
6.9	Склады	н.у.	н.у.	60	н.у.	15	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 57.13330.2011
6.9.1	Складские площадки	н.у.	н.у.	н.у.	0	0
6.11	Целлюлозно-бумажная промышленность	н.у.	н.у.	80	н.у.	15	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 18.13330.2019, СП 43.13330.2012, СП 56.13330.2011, СП 403.1325800.2018
6.12	Научно-производственная деятельность	н.у.	н.у.	60	н.у.	15
7.2.2	Обслуживание перевозок пассажиров	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
7.2.3	Стоянки транспорта общего пользования	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
11.1	Общее пользование водными объектами	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.

Информация об изменениях:

Таблица 4.12 изменена с 21 декабря 2022 г. - Решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 21 декабря 2022 г. N 21/14

См. предыдущую редакцию

Таблица 4.12 - Градостроительный регламент территориальных зон вида "М. Многофункциональная зона"

Виды разрешённого использования		Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства					Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства; иные условия и примечания
Код	Краткое наименование	Площадь земельного участка, кв. м		Максимальный процент застройки, %	Предельное (максимальное) количество этажей	Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений, м
Код	Краткое наименование	мин.	макс.	Максимальный процент застройки, %	Предельное (максимальное) количество этажей
1	2	3	4	5	6	7	8
Основные виды разрешённого использования
2.7.1	Хранение автотранспорта	н.у.	н.у.	90	9¹	н.у.	¹ Количество наземных этажей гаражей-стоянок не должно превышать соответствующие параметры смежно расположенных существующих и проектируемых жилых домов. Минимальное расстояние от стен отдельно стоящего наземного многоуровневого гаража-стоянки при новом строительстве до фасадов существующих и проектируемых жилых домов - 35 м (при ёмкости гаража до 300 м/м включительно), 50 м (при ёмкости гаража до более 300 м/м), до зданий дошкольных и общеобразовательных учреждений - 50 м. Разрыв от наземных гаражей-стоянок, паркингов закрытого типа принимается на основании результатов расчетов рассеивания загрязнений в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 113.13330.2016. Фасады наземных отдельно стоящих многоуровневых гаражей-стоянок должны быть декорированы с учётом архитектурных и колористических особенностей прилегающей застройки.
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.2.2	Оказание социальной помощи населению	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.2.3	Оказание услуг связи	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.3	Бытовое обслуживание	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	2000¹ н.у.²	н.у.	80	н.у.	н.у.	¹ Минимальная площадь земельного участка для строительства новых объектов. ² Минимальная площадь земельного участка не подлежит установлению для реконструкции существующих объектов. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 158.13330.2014.
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	н.у.	н.у.	50	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 251.1325800.2016, СП 252.1325800.2016.
3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	н.у.	н.у.	60	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 278.1325800.2016, СП 279.1325800.2016.
3.8.1	Государственное управление	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.8.2	Представительская деятельность	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.9.2	Проведение научных исследований	н.у.	н.у.	60	н.у.	н.у.
3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	н.у.	н.у.	60	н.у.	н.у.
4.1	Деловое управление	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	1000	15000	80	3	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 306.1325800.2017, СП 464.1325800.2019. Максимальная общая площадь - 15000 кв. м.
4.4	Магазины	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.5	Банковская и страховая деятельность	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.6	Общественное питание	н.у.	1500	80	2	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.9.2	Стоянка транспортных средств	н.у.	н.у.	0¹	0¹	0¹	¹ Допускается размещение только некапитальных строений и сооружений для организации пунктов охраны, взимания платы, помещений для хранения инвентаря# и специальной техники, установка ограждений, технических устройств для автоматического взимания платы, электрозаправок.
5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 310.1325800.2017.
5.1.3	Площадки для занятий спортом	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
11.3	Гидротехнические сооружения	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.1	Улично-дорожная сеть	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.2	Благоустройство территории	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
Условно разрешённые виды использования (вид разрешённого использования, включённый в приведённый ниже перечень настоящей таблицы, является основным для земельного участка, расположенного в территориальной зоне вида М, если данный земельный участок образован в соответствии с утверждённым проектом межевания территории, при этом проект межевания территории должен быть выполнен с проектом планировки территории и предусматривать данный вид разрешённого использования для соответствующего земельного участка)
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	1500¹	50000²	60	4	н.у.	Вид разрешённого использования является основным при образовании земельного участка под существующий малоэтажный многоквартирный жилой дом из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. ¹ Строительство и реконструкция малоэтажных многоквартирных жилых домов на земельном участке не допускается, если площадь его части, расположенной вне красных линий улично-дорожной сети, меньше установленного значения. ² Образование земельных участков с данным видом разрешённого использования, площадь которых превышает установленное значение, допускается только в целях последующей разработки документации по планировке территории для комплексного жилищного строительства. Строительство многоквартирных жилых домов на земельных участках, площадь которых превышает установленное значение, не допускается. Площадь одной зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, предназначенной для размещения малоэтажной многоквартирной жилой застройки, в составе проекта планировки территории не может превышать установленное значение максимальной площади земельного участка. Строительство новых объектов допускается только при наличии утверждённого проекта планировки с проектом межевания территории, предусматривающего соответствующее решение, за исключением случаев, когда информация в составе выданного до утверждения настоящих Правил градостроительного плана земельного участка свидетельствует о возможности строительства новых объектов без утверждённого проекта планировки с проектом межевания территории При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 54.13330.2022.
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	2000¹	50000²	60	8	н.у.	Вид разрешённого использования является основным при образовании земельного участка под существующий среднеэтажный жилой дом из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. ¹ Строительство и реконструкция среднеэтажных жилых домов на земельном участке не допускается, если площадь его части, расположенной вне красных линий улично-дорожной сети, меньше установленного значения. ² Образование земельных участков с данным видом разрешённого использования, площадь которых превышает установленное значение, допускается только в целях последующей разработки документации по планировке территории для комплексного жилищного строительства. Строительство многоквартирных жилых домов на земельных участках, площадь которых превышает установленное значение, не допускается. Площадь одной зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, предназначенной для размещения среднеэтажной жилой застройки, в составе проекта планировки территории не может превышать установленное значение максимальной площади земельного участка. Строительство новых объектов допускается только при наличии утверждённого проекта планировки с проектом межевания территории, предусматривающего соответствующее решение, за исключением случаев, когда информация в составе выданного до утверждения настоящих Правил градостроительного плана земельного участка свидетельствует о возможности строительства новых объектов без утверждённого проекта планировки с проектом межевания территории При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 54.13330.2022.
2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	3500¹	50000²	60	25³	н.у.	Вид разрешённого использования является основным при образовании земельного участка под существующий многоэтажный жилой дом из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. ¹ Строительство и реконструкция многоэтажных жилых домов на земельном участке не допускается, если площадь его части, расположенной вне красных линий улично-дорожной сети, меньше установленного значения. ² Образование земельных участков с данным видом разрешённого использования, площадь которых превышает установленное значение, допускается только в целях последующей разработки документации по планировке территории для комплексного жилищного строительства. Строительство многоквартирных жилых домов на земельных участках, площадь которых превышает установленное значение, не допускается. Площадь одной зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, предназначенной для размещения многоэтажной жилой застройки, в составе проекта планировки территории не может превышать установленное значение максимальной площади земельного участка. ³ Значение является максимальным за исключением случаев, когда в утверждённой (и не отменённой) документации по планировке территории установлено иное значение. При этом для установления этажности более 25 этажей в проекте планировки территории, подготовка которого осуществляется на основании постановления о разработке проекта планировки с проектом межевания территории, принятого после утверждения настоящих Правил, в материалы по обоснованию проекта планировки территории необходимо включать результаты комплексного визуально-ландшафтного анализа, характеризующего влияние проектируемых объектов на исторически сложившийся силуэт, композицию, архитектурно-художественный облик окружающей застройки. Отдельные требования к визуально-ландшафтному анализу могут включаться в градостроительное задание на разработку проекта планировки с проектом межевания территории. Строительство новых объектов допускается только при наличии утверждённого проекта планировки с проектом межевания территории, предусматривающего соответствующее решение, за исключением случаев, когда информация в составе выданного до утверждения настоящих Правил градостроительного плана земельного участка свидетельствует о возможности строительства новых объектов без утверждённого проекта планировки с проектом межевания территории При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 54.13330.2022.
2.7.2	Размещение гаражей для собственных нужд	н.у.	н.у.	н.у.	1¹	н.у.	Допускается образование земельных участков только в границах существующих гаражно-строительных кооперативов и существующих капитальных гаражей, в отношении которых действующим законодательством предусматривается образование земельных участков. Образование земельных участков для размещения новых гаражно-строительных кооперативов и гаражей, не входящих в состав гаражно-строительных кооперативов не допускается. ¹ Предельное (максимальное) количество этажей установлено для нового строительства капитальных гаражей в границах образованных земельных участков. Для существующих гаражей предельное значение соответствует фактическому. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 54.13330.2022, СП 267.1325800.2016, СП 477.1325800.2020.
3.2.4	Общежития	1000	н.у.	70	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 379.1325800.2020.
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 158.13330.2014.
3.4.3	Медицинские организации особого назначения	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 158.13330.2014.
3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012, СП 309.1325800.2017.
6.3.2	Фарфоро-фаянсовая промышленность	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 18.13330.2019, СП 43.13330.2012, СП 56.13330.2011, СП 403.1325800.2018
6.3.3	Электронная промышленность	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 18.13330.2019, СП 43.13330.2012, СП 56.13330.2011, СП 403.1325800.2018
6.3.4	Ювелирная промышленность	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 18.13330.2019, СП 43.13330.2012, СП 56.13330.2011, СП 403.1325800.2018
3.6.3	Цирки и зверинцы	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 258.1311500.2016, СП 391.1325800.2017.
3.7.2	Религиозное управление и образование	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.
3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.9.3	Проведение научных испытаний	н.у.	н.у.	60	н.у.	н.у.
4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	1000	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 306.1325800.2017, СП 464.1325800.2019.
4.3	Рынки	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
4.6	Общественное питание	н.у.	н.у.	80	3	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.7	Гостиничное обслуживание	1000	н.у.	60	н.у.	н.у.	Размещение новых гостиниц с количеством номеров более 100 допускается только при наличии утверждённой документации по планировке территории, предусматривающей соответствующее решение. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 257.1325800.2020.
4.8.1	Развлекательные мероприятия	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.8.2	Проведение азартных игр	н.у.	1000¹	80	н.у.	н.у.	¹ Размещение объектов, соответствующих данному виду разрешённого использования, на земельном участке большей площади допускается только в составе единого многофункционального комплекса. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.9	Служебные гаражи	н.у.	н.у.	90	9¹	н.у.	¹ Количество наземных этажей гаражей-стоянок не должно превышать соответствующие параметры смежно расположенных существующих и проектируемых жилых домов. Минимальное расстояние от стен отдельно стоящего наземного многоуровневого гаража-стоянки при новом строительстве до фасадов существующих и проектируемых жилых домов - 35 м (при ёмкости гаража до 300 м/м включительно), 50 м (при ёмкости гаража до более 300 м/м), до зданий дошкольных и общеобразовательных учреждений - 50 м. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 113.13330.2016. Фасады наземных отдельно стоящих многоуровневых гаражей-стоянок должны быть декорированы с учётом архитектурных и колористических особенностей прилегающей застройки.
4.9.1.1	Заправка транспортных средств	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	Вид является условно разрешённым только в отношении земельных участков, примыкающих к магистральной улично-дорожной сети. Образование земельных участков с данным видом разрешённого использования на иных территориях не допускается. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 156.13130.2014.
4.9.1.2	Обеспечение дорожного отдыха	н.у.	н.у.	40	н.у.	н.у.	Вид является условно разрешенным# только в отношении земельных участков, примыкающих к улицам и дорогам федерального и регионального значения. Образование земельных участков с данным видом разрешённого использования на иных территориях не допускается.
4.9.1.3	Автомобильные мойки	н.у.	4000	60	н.у.	н.у.	Земельный участок не должен примыкать к земельным участкам, образованным для размещения жилых домов, объектов дошкольного, начального и общего среднего образования, объектов здравоохранения.
4.9.1.4	Ремонт автомобилей	н.у.	4000	60	н.у.	н.у.	Земельный участок не должен примыкать к земельным участкам, образованным для размещения жилых домов, объектов дошкольного, начального и общего среднего образования, объектов здравоохранения.
4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
5.1.1	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 285.1325800.2016, СП 310.1325800.2017, СП 332.1325800.2017, СП 397.1325800.2018, СП 440.1325800.2018, СП 457.1325800.2019.
5.1.4	Оборудованные площадки для занятий спортом	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	Допускается размещение только теннисных кортов.
5.1.7	Спортивные базы	н.у.	н.у.	60	н.у.	н.у.
5.2.1	Туристическое обслуживание	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 257.1325800.2020.
5.4	Причалы для маломерных судов	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
6.3	Лёгкая промышленность	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 18.13330.2019, СП 43.13330.2012, СП 56.13330.2011, СП 403.1325800.2018
6.3.1	Фармацевтическая промышленность	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 18.13330.2019, СП 43.13330.2012, СП 56.13330.2011, СП 403.1325800.2018
6.4	Пищевая промышленность	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 18.13330.2019, СП 43.13330.2012, СП 56.13330.2011, СП 403.1325800.2018
6.6	Строительная промышленность	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 18.13330.2019, СП 43.13330.2012, СП 56.13330.2011, СП 403.1325800.2018
6.7	Энергетика	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 18.13330.2019, СП 43.13330.2012, СП 56.13330.2011, СП 403.1325800.2018
6.8	Связь	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
6.9	Склады	н.у.	н.у.	60	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 57.13330.2011
6.9.1	Складские площадки	н.у.	н.у.	н.у.	0	0
6.11	Целлюлозно-бумажная промышленность	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 18.13330.2019, СП 43.13330.2012, СП 56.13330.2011, СП 403.1325800.2018
6.12	Научно-производственная деятельность	н.у.	н.у.	60	н.у.	н.у.
7.2.2	Обслуживание перевозок пассажиров	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
7.2.3	Стоянки транспорта общего пользования	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
11.1	Общее пользование водными объектами	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.

Информация об изменениях:

Таблица 4.13 изменена с 21 декабря 2022 г. - Решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 21 декабря 2022 г. N 21/14

См. предыдущую редакцию

Таблица 4.13 - Градостроительный регламент территориальных зон вида "ОП. Общественно-производственная зона"

Виды разрешённого использования		Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства					Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства; иные условия и примечания
Код	Краткое наименование	Площадь земельного участка, кв. м		Максимальный процент застройки, %	Предельное (максимальное) количество этажей	Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений, м
Код	Краткое наименование	мин.	макс.	Максимальный процент застройки, %	Предельное (максимальное) количество этажей
1	2	3	4	5	6	7	8
Основные виды разрешённого использования
2.7.1	Хранение автотранспорта	н.у.	н.у.	90	9¹	н.у.	¹ Количество наземных этажей гаражей-стоянок не должно превышать соответствующие параметры смежно расположенных существующих и проектируемых жилых домов. Минимальное расстояние от стен отдельно стоящего наземного многоуровневого гаража-стоянки при новом строительстве до фасадов существующих и проектируемых жилых домов - 35 м (при ёмкости гаража до 300 м/м включительно), 50 м (при ёмкости гаража до более 300 м/м), до зданий дошкольных и общеобразовательных учреждений - 50 м. Разрыв от наземных гаражей-стоянок, паркингов закрытого типа принимается на основании результатов расчетов рассеивания загрязнений в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 113.13330.2016. Фасады наземных отдельно стоящих многоуровневых гаражей-стоянок должны быть декорированы с учётом архитектурных и колористических особенностей прилегающей застройки.
2.7.2	Размещение гаражей для собственных нужд	н.у.	н.у.	н.у.	1¹	н.у.	Допускается образование земельных участков только в границах существующих гаражно-строительных кооперативов и существующих капитальных гаражей, в отношении которых действующим законодательством предусматривается образование земельных участков. Образование земельных участков для размещения новых гаражно-строительных кооперативов и гаражей, не входящих в состав гаражно-строительных кооперативов не допускается. ¹ Предельное (максимальное) количество этажей установлено для нового строительства капитальных гаражей в границах образованных земельных участков. Для существующих гаражей предельное значение соответствует фактическому. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 113.13330.2016.
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.2.2	Оказание социальной помощи населению	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.2.3	Оказание услуг связи	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.3	Бытовое обслуживание	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.8.1	Государственное управление	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.9.2	Проведение научных исследований	н.у.	н.у.	60	н.у.	н.у.
3.9.3	Проведение научных испытаний	н.у.	н.у.	60	н.у.	н.у.
3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	н.у.	н.у.	60	н.у.	н.у.
4.1	Деловое управление	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	1000	50000	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 306.1325800.2017, СП 464.1325800.2019. Максимальная общая площадь - 50000 кв. м.
4.4	Магазины	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.5	Банковская и страховая деятельность	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.6	Общественное питание	н.у.	н.у.	80	3	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.9	Служебные гаражи	н.у.	н.у.	90	9¹	н.у.	¹ Количество наземных этажей гаражей-стоянок не должно превышать соответствующие параметры смежно расположенных существующих и проектируемых жилых домов. Минимальное расстояние от стен отдельно стоящего наземного многоуровневого гаража-стоянки при новом строительстве до фасадов существующих и проектируемых жилых домов - 35 м (при ёмкости гаража до 300 м/м включительно), 50 м (при ёмкости гаража до более 300 м/м), до зданий дошкольных и общеобразовательных учреждений - 50 м. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 113.13330.2016. Фасады наземных отдельно стоящих многоуровневых гаражей-стоянок должны быть декорированы с учётом архитектурных и колористических особенностей прилегающей застройки.
4.9.1.1	Заправка транспортных средств	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	Вид является условно разрешённым только в отношении земельных участков, примыкающих к магистральной улично-дорожной сети. Образование земельных участков с данным видом разрешённого использования на иных территориях не допускается. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 156.13130.2014.
4.9.1.2	Обеспечение дорожного отдыха	н.у.	н.у.	40	н.у.	н.у.	Вид является условно разрешённым только в отношении земельных участков, примыкающих к улицам и дорогам федерального и регионального значения. Образование земельных участков с данным видом разрешённого использования на иных территориях не допускается.
4.9.1.3	Автомобильные мойки	н.у.	н.у.	н.у	н.у.	н.у.	Земельный участок не должен примыкать к земельным участкам, образованным для размещения жилых домов, объектов дошкольного, начального и общего среднего образования, объектов здравоохранения.
4.9.1.4	Ремонт автомобилей	н.у.	н.у.	н.у	н.у.	н.у.	Земельный участок не должен примыкать к земельным участкам, образованным для размещения жилых домов, объектов дошкольного, начального и общего среднего образования, объектов здравоохранения.
4.9.2	Стоянка транспортных средств	н.у.	н.у.	0¹	0¹	0¹	¹ Допускается размещение только некапитальных строений и сооружений для организации пунктов охраны, взимания платы, помещений для хранения инвентаря# и специальной техники, установка ограждений, технических устройств для автоматического взимания платы, электрозаправок.
5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 310.1325800.2017.
5.1.3	Площадки для занятий спортом	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
6.8	Связь	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
6.9	Склады	н.у.	н.у.	60.	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 57.13330.2011
6.12	Научно-производственная деятельность	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
7.2.2	Обслуживание перевозок пассажиров	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
7.2.3	Стоянки транспорта общего пользования	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
11.3	Гидротехнические сооружения	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.1	Улично-дорожная сеть	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.2	Благоустройство территории	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
Условно разрешённые виды использования (вид разрешённого использования, включённый в приведённый ниже перечень настоящей таблицы, является основным для земельного участка, расположенного в территориальной зоне вида ОП, если данный земельный участок образован в соответствии с утверждённым проектом межевания территории, при этом проект межевания территории должен быть выполнен с проектом планировки территории и предусматривать данный вид разрешённого использования для соответствующего земельного участка)
3.2.4	Общежития	1500	н.у.	60	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 379.1325800.2020.
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	2000¹ н.у.²	н.у.	80	н.у.	н.у.	¹ Минимальная площадь земельного участка для строительства новых объектов. ² Минимальная площадь земельного участка не подлежит установлению для реконструкции существующих объектов. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 158.13330.2014.
3.4.3	Медицинские организации особого назначения	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 158.13330.2014.
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	н.у.	н.у.	50	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 251.1325800.2016, СП 252.1325800.2016.
3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	н.у.	н.у.	50	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 278.1325800.2016, СП 279.1325800.2016.
3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012, СП 309.1325800.2017.
3.6.3	Цирки и зверинцы	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 258.1311500.2016, СП 391.1325800.2017.
3.10.2	Приюты для животных	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	1000	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 306.1325800.2017, СП 464.1325800.2019.
4.3	Рынки	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
4.7	Гостиничное обслуживание	1000	н.у.	60	н.у.	н.у.	Размещение новых гостиниц с количеством номеров более 100 допускается только при наличии утверждённой документации по планировке территории, предусматривающей соответствующее решение. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 257.1325800.2020.
4.8.1	Развлекательные мероприятия	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.8.2	Проведение азартных игр	н.у.	1000¹	80	н.у.	н.у.	¹ Размещение объектов, соответствующих данному виду разрешённого использования, на земельном участке большей площади допускается только в составе единого многофункционального комплекса. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
5.1.1	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 285.1325800.2016, СП 310.1325800.2017, СП 332.1325800.2017, СП 397.1325800.2018, СП 440.1325800.2018, СП 457.1325800.2019.
5.1.4	Оборудованные площадки для занятий спортом	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
5.1.7	Спортивные базы	н.у.	н.у.	60	н.у.	н.у.
5.4	Причалы для маломерных судов	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
6.3	Лёгкая промышленность	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 18.13330.2019, СП 43.13330.2012, СП 56.13330.2011, СП 403.1325800.2018
6.3.1	Фармацевтическая промышленность	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 18.13330.2019, СП 43.13330.2012, СП 56.13330.2011, СП 403.1325800.2018
6.3.2	Фарфоро-фаянсовая промышленность	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 18.13330.2019, СП 43.13330.2012, СП 56.13330.2011, СП 403.1325800.2018
6.3.3	Электронная промышленность	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 18.13330.2019, СП 43.13330.2012, СП 56.13330.2011, СП 403.1325800.2018
6.3.4	Ювелирная промышленность	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 18.13330.2019, СП 43.13330.2012, СП 56.13330.2011, СП 403.1325800.2018
6.4	Пищевая промышленность	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 18.13330.2019, СП 43.13330.2012, СП 56.13330.2011, СП 403.1325800.2018
6.6	Строительная промышленность	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 18.13330.2019, СП 43.13330.2012, СП 56.13330.2011, СП 403.1325800.2018
6.7	Энергетика	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 18.13330.2019, СП 43.13330.2012, СП 56.13330.2011, СП 403.1325800.2018
6.8	Связь	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
6.9.1	Складские площадки	н.у.	н.у.	н.у.	0	0
6.11	Целлюлозно-бумажная промышленность	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 18.13330.2019, СП 43.13330.2012, СП 56.13330.2011, СП 403.1325800.2018
7.5	Трубопроводный транспорт	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.
11.1	Общее пользование водными объектами	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.

Таблица 4.14 - Градостроительный регламент территориальных зон вида "П1. Производственная зона, расположенная за пределами селитебной территории"

Виды разрешённого использования		Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства					Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства; иные условия и примечания
Код	Краткое наименование	Площадь земельного участка, кв. м		Максимальный процент застройки, %	Предельное (максимальное) количество этажей	Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений, м
Код	Краткое наименование	мин.	макс.	Максимальный процент застройки, %	Предельное (максимальное) количество этажей
1	2	3	4	5	6	7	8
Основные виды разрешённого использования
2.7.1	Хранение автотранспорта	н.у.	н.у.	90	9¹	н.у.	¹ Количество наземных этажей гаражей-стоянок не должно превышать соответствующие параметры смежно расположенных существующих и проектируемых жилых домов. Минимальное расстояние от стен отдельно стоящего наземного многоуровневого гаража-стоянки при новом строительстве до фасадов существующих и проектируемых жилых домов - 35 м (при ёмкости гаража до 300 м/м включительно), 50 м (при ёмкости гаража до более 300 м/м), до зданий дошкольных и общеобразовательных учреждений - 50 м. Разрыв от наземных гаражей-стоянок, паркингов закрытого типа принимается на основании результатов расчетов рассеивания загрязнений в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 113.13330.2016. Фасады наземных отдельно стоящих многоуровневых гаражей-стоянок должны быть декорированы с учётом архитектурных и колористических особенностей прилегающей застройки.
2.7.2	Размещение гаражей для собственных нужд	н.у.	н.у.	н.у.	1¹	н.у.	Допускается образование земельных участков только в границах существующих гаражно-строительных кооперативов и существующих капитальных гаражей, в отношении которых действующим законодательством предусматривается образование земельных участков. Образование земельных участков для размещения новых гаражно-строительных кооперативов и гаражей, не входящих в состав гаражно-строительных кооперативов не допускается. ¹ Предельное (максимальное) количество этажей установлено для нового строительства капитальных гаражей в границах образованных земельных участков. Для существующих гаражей предельное значение соответствует фактическому. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 113.13330.2016.
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.2.3	Оказание услуг связи	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
4.1	Деловое управление	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.4	Магазины	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.9	Служебные гаражи	н.у.	н.у.	90	9¹	н.у.	¹ Количество наземных этажей гаражей-стоянок не должно превышать соответствующие параметры смежно расположенных существующих и проектируемых жилых домов. Минимальное расстояние от стен отдельно стоящего наземного многоуровневого гаража-стоянки при новом строительстве до фасадов существующих и проектируемых жилых домов - 35 м (при ёмкости гаража до 300 м/м включительно), 50 м (при ёмкости гаража до более 300 м/м), до зданий дошкольных и общеобразовательных учреждений - 50 м. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 113.13330.2016. Фасады наземных отдельно стоящих многоуровневых гаражей-стоянок должны быть декорированы с учётом архитектурных и колористических особенностей прилегающей застройки.
4.9.1.1	Заправка транспортных средств	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	Вид является условно разрешённым только в отношении земельных участков, примыкающих к магистральной улично-дорожной сети. Образование земельных участков с данным видом разрешённого использования на иных территориях не допускается. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 156.13130.2014.
4.9.1.2	Обеспечение дорожного отдыха	н.у.	н.у.	40	н.у.	н.у.	Вид является условно разрешённым только в отношении земельных участков, примыкающих к улицам и дорогам федерального и регионального значения. Образование земельных участков с данным видом разрешённого использования на иных территориях не допускается.
4.9.1.3	Автомобильные мойки	н.у.	н.у.	н.у	н.у.	н.у.	Земельный участок не должен примыкать к земельным участкам, образованным для размещения жилых домов, объектов дошкольного, начального и общего среднего образования, объектов здравоохранения.
4.9.1.4	Ремонт автомобилей	н.у.	н.у.	н.у	н.у.	н.у.	Земельный участок не должен примыкать к земельным участкам, образованным для размещения жилых домов, объектов дошкольного, начального и общего среднего образования, объектов здравоохранения.
4.9.2	Стоянка транспортных средств	н.у.	н.у.	0¹	0¹	0¹	¹ Допускается размещение только некапитальных строений и сооружений для организации пунктов охраны, взимания платы, помещений для хранения инвентаря# и специальной техники, установка ограждений, технических устройств для автоматического взимания платы, электрозаправок.
6.2	Тяжёлая промышленность	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 18.13330.2019, СП 43.13330.2012, СП 56.13330.2011, СП 403.1325800.2018
6.2.1	Автомобилестроительная промышленность	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 18.13330.2019, СП 43.13330.2012, СП 56.13330.2011, СП 403.1325800.2018
6.3	Лёгкая промышленность	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 18.13330.2019, СП 43.13330.2012, СП 56.13330.2011, СП 403.1325800.2018
6.3.1	Фармацевтическая промышленность	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 18.13330.2019, СП 43.13330.2012, СП 56.13330.2011, СП 403.1325800.2018
6.3.2	Фарфоро-фаянсовая промышленность	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 18.13330.2019, СП 43.13330.2012, СП 56.13330.2011, СП 403.1325800.2018
6.3.3	Электронная промышленность	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 18.13330.2019, СП 43.13330.2012, СП 56.13330.2011, СП 403.1325800.2018
6.3.4	Ювелирная промышленность	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 18.13330.2019, СП 43.13330.2012, СП 56.13330.2011, СП 403.1325800.2018
6.4	Пищевая промышленность	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 18.13330.2019, СП 43.13330.2012, СП 56.13330.2011, СП 403.1325800.2018
6.5	Нефтехимическая промышленность	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 18.13330.2019, СП 43.13330.2012, СП 56.13330.2011, СП 403.1325800.2018
6.6	Строительная промышленность	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 18.13330.2019, СП 43.13330.2012, СП 56.13330.2011, СП 403.1325800.2018
6.7	Энергетика	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 18.13330.2019, СП 43.13330.2012, СП 56.13330.2011, СП 403.1325800.2018
6.8	Связь	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
6.9	Склады	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 57.13330.2011
6.9.1	Складские площадки	н.у.	н.у.	0	0	0
6.11	Целлюлозно-бумажная промышленность	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 18.13330.2019, СП 43.13330.2012, СП 56.13330.2011, СП 403.1325800.2018
7.1.1	Железнодорожные пути	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
7.1.2	Обслуживание железнодорожных перевозок	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
7.2.3	Стоянки транспорта общего пользования	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
7.5	Трубопроводный транспорт	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
11.3	Гидротехнические сооружения	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.1	Улично-дорожная сеть	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.2	Благоустройство территории	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
Условно разрешённые виды использования (вид разрешённого использования, включённый в приведённый ниже перечень настоящей таблицы, является основным для земельного участка, расположенного в территориальной зоне вида П1, если данный земельный участок образован в соответствии с утверждённым проектом межевания территории, при этом проект межевания территории должен быть выполнен с проектом планировки территории и предусматривать данный вид разрешённого использования для соответствующего земельного участка)
3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 258.1311500.2016, СП 391.1325800.2017.
3.9.2	Проведение научных исследований	н.у.	н.у.	60	н.у.	н.у.
3.9.3	Проведение научных испытаний	н.у.	н.у.	60	н.у.	н.у.
3.10.2	Приюты для животных	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 492.1325800.2020.
4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 306.1325800.2017, СП 464.1325800.2019. Максимальная общая площадь - 20000 кв. м.
4.5	Банковская и страховая деятельность	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.6	Общественное питание	н.у.	н.у.	80	3	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
5.4	Причалы для маломерных судов	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
6.1	Недропользование	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
6.12	Научно-производственная деятельность	н.у.	н.у.	60	н.у.	н.у.

Таблица 4.15 - Градостроительный регламент территориальных зон вида "П2. Производственная зона, расположенная в пределах селитебной территории"

Виды разрешённого использования		Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства					Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства; иные условия и примечания
Код	Краткое наименование	Площадь земельного участка, кв. м		Максимальный процент застройки, %	Предельное (максимальное) количество этажей	Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений, м
Код	Краткое наименование	мин.	макс.	Максимальный процент застройки, %	Предельное (максимальное) количество этажей
1	2	3	4	5	6	7	8
Основные виды разрешённого использования
2.7.1	Хранение автотранспорта	н.у.	н.у.	90	9¹	н.у.	¹ Количество наземных этажей гаражей-стоянок не должно превышать соответствующие параметры смежно расположенных существующих и проектируемых жилых домов. Минимальное расстояние от стен отдельно стоящего наземного многоуровневого гаража-стоянки при новом строительстве до фасадов существующих и проектируемых жилых домов - 35 м (при ёмкости гаража до 300 м/м включительно), 50 м (при ёмкости гаража до более 300 м/м), до зданий дошкольных и общеобразовательных учреждений - 50 м. Разрыв от наземных гаражей-стоянок, паркингов закрытого типа принимается на основании результатов расчетов рассеивания загрязнений в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 113.13330.2016. Фасады наземных отдельно стоящих многоуровневых гаражей-стоянок должны быть декорированы с учётом архитектурных и колористических особенностей прилегающей застройки.
2.7.2	Размещение гаражей для собственных нужд	н.у.	н.у.	н.у.	1¹	н.у.	Допускается образование земельных участков только в границах существующих гаражно-строительных кооперативов и существующих капитальных гаражей, в отношении которых действующим законодательством предусматривается образование земельных участков. Образование земельных участков для размещения новых гаражно-строительных кооперативов и гаражей, не входящих в состав гаражно-строительных кооперативов не допускается. ¹ Предельное (максимальное) количество этажей установлено для нового строительства капитальных гаражей в границах образованных земельных участков. Для существующих гаражей предельное значение соответствует фактическому. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 113.13330.2016.
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.2.3	Оказание услуг связи	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.9.2	Проведение научных исследований	н.у.	н.у.	60	н.у.	н.у.
3.9.3	Проведение научных испытаний	н.у.	н.у.	60	н.у.	н.у.
4.1	Деловое управление	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.4	Магазины	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.9	Служебные гаражи	н.у.	н.у.	90	9¹	н.у.	¹ Количество наземных этажей гаражей-стоянок не должно превышать соответствующие параметры смежно расположенных существующих и проектируемых жилых домов. Минимальное расстояние от стен отдельно стоящего наземного многоуровневого гаража-стоянки при новом строительстве до фасадов существующих и проектируемых жилых домов - 35 м (при ёмкости гаража до 300 м/м включительно), 50 м (при ёмкости гаража до более 300 м/м), до зданий дошкольных и общеобразовательных учреждений - 50 м. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 113.13330.2016. Фасады наземных отдельно стоящих многоуровневых гаражей-стоянок должны быть декорированы с учётом архитектурных и колористических особенностей прилегающей застройки.
4.9.1.1	Заправка транспортных средств	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	Вид является условно разрешённым только в отношении земельных участков, примыкающих к магистральной улично-дорожной сети. Образование земельных участков с данным видом разрешённого использования на иных территориях не допускается. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 156.13130.2014.
4.9.1.2	Обеспечение дорожного отдыха	н.у.	н.у.	40	н.у.	н.у.	Вид является условно разрешённым только в отношении земельных участков, примыкающих к улицам и дорогам федерального и регионального значения. Образование земельных участков с данным видом разрешённого использования на иных территориях не допускается.
4.9.1.3	Автомобильные мойки	н.у.	н.у.	н.у	н.у.	н.у.	Земельный участок не должен примыкать к земельным участкам, образованным для размещения жилых домов, объектов дошкольного, начального и общего среднего образования, объектов здравоохранения.
4.9.1.4	Ремонт автомобилей	н.у.	н.у.	н.у	н.у.	н.у.	Земельный участок не должен примыкать к земельным участкам, образованным для размещения жилых домов, объектов дошкольного, начального и общего среднего образования, объектов здравоохранения.
4.9.2	Стоянка транспортных средств	н.у.	н.у.	0¹	0¹	0¹	¹ Допускается размещение только некапитальных строений и сооружений для организации пунктов охраны, взимания платы, помещений для хранения инвентаря# и специальной техники, установка ограждений, технических устройств для автоматического взимания платы, электрозаправок.
6.2	Тяжёлая промышленность	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 18.13330.2019, СП 43.13330.2012, СП 56.13330.2011, СП 403.1325800.2018
6.2.1	Автомобилестроительная промышленность	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 18.13330.2019, СП 43.13330.2012, СП 56.13330.2011, СП 403.1325800.2018
6.3	Лёгкая промышленность	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 18.13330.2019, СП 43.13330.2012, СП 56.13330.2011, СП 403.1325800.2018
6.3.1	Фармацевтическая промышленность	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 18.13330.2019, СП 43.13330.2012, СП 56.13330.2011, СП 403.1325800.2018
6.3.2	Фарфоро-фаянсовая промышленность	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 18.13330.2019, СП 43.13330.2012, СП 56.13330.2011, СП 403.1325800.2018
6.3.3	Электронная промышленность	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 18.13330.2019, СП 43.13330.2012, СП 56.13330.2011, СП 403.1325800.2018
6.3.4	Ювелирная промышленность	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 18.13330.2019, СП 43.13330.2012, СП 56.13330.2011, СП 403.1325800.2018
6.4	Пищевая промышленность	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 18.13330.2019, СП 43.13330.2012, СП 56.13330.2011, СП 403.1325800.2018
6.6	Строительная промышленность	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 18.13330.2019, СП 43.13330.2012, СП 56.13330.2011, СП 403.1325800.2018
6.7	Энергетика	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 18.13330.2019, СП 43.13330.2012, СП 56.13330.2011, СП 403.1325800.2018
6.8	Связь	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
6.9	Склады	н.у.	н.у.	60	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 57.13330.2011
6.9.1	Складские площадки	н.у.	н.у.	0	0	0
6.11	Целлюлозно-бумажная промышленность	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 18.13330.2019, СП 43.13330.2012, СП 56.13330.2011, СП 403.1325800.2018
6.12	Научно-производственная деятельность	н.у.	н.у.	60	н.у.	н.у.
7.1.1	Железнодорожные пути	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
7.1.2	Обслуживание железнодорожных перевозок	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
7.2.3	Стоянки транспорта общего пользования	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
7.5	Трубопроводный транспорт	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
11.3	Гидротехнические сооружения	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.1	Улично-дорожная сеть	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.2	Благоустройство территории	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
Условно разрешённые виды использования (вид разрешённого использования, включённый в приведённый ниже перечень настоящей таблицы, является основным для земельного участка, расположенного в территориальной зоне вида П2, если данный земельный участок образован в соответствии с утверждённым проектом межевания территории, при этом проект межевания территории должен быть выполнен с проектом планировки территории и предусматривать данный вид разрешённого использования для соответствующего земельного участка)
3.2.2	Оказание социальной помощи населению	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.3	Бытовое обслуживание	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 258.1311500.2016, СП 391.1325800.2017.
3.8.1	Государственное управление	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	н.у.	н.у.	60	н.у.	н.у.
3.10.2	Приюты для животных	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 492.1325800.2020.
4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	1000	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 306.1325800.2017, СП 464.1325800.2019.
4.5	Банковская и страховая деятельность	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.6	Общественное питание	н.у.	н.у.	80	3	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.7	Гостиничное обслуживание	1000	н.у.	60	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 257.1325800.2020. Максимальное количество номеров в гостинице - 50.
4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 310.1325800.2017.
5.1.3	Площадки для занятий спортом	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
5.1.4	Оборудованные площадки для занятий спортом	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
5.4	Причалы для маломерных судов	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
6.1	Недропользование	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
7.2.2	Обслуживание перевозок пассажиров	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.

Таблица 4.16 - Градостроительный регламент территориальных зон вида "СХ. Зона сельскохозяйственной деятельности"

Виды разрешённого использования		Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства					Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства; иные условия и примечания
Код	Краткое наименование	Площадь земельного участка, кв. м		Максимальный процент застройки, %	Предельное (максимальное) количество этажей	Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений, м
Код	Краткое наименование	мин.	макс.	Максимальный процент застройки, %	Предельное (максимальное) количество этажей
1	2	3	4	5	6	7	8
Основные виды разрешённого использования
1.1	Растениеводство	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
1.2	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
1.3	Овощеводство	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
1.4	Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
1.5	Садоводство	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
1.14	Научное обеспечение сельского хозяйства	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
1.15	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 19.13330.2019
1.16	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
1.17	Питомники	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
1.18	Обеспечение сельскохозяйственного производства	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
1.19	Сенокошение	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
11.3	Гидротехнические сооружения	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.1	Улично-дорожная сеть	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.2	Благоустройство территории	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
Условно разрешённые виды использования (вид разрешённого использования, включённый в приведённый ниже перечень настоящей таблицы, является основным для земельного участка, расположенного в территориальной зоне вида СХ, если данный земельный участок образован в соответствии с утверждённым проектом межевания территории, при этом проект межевания территории должен быть выполнен с проектом планировки территории и предусматривать данный вид разрешённого использования для соответствующего земельного участка)
1.8	Скотоводство	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 19.13330.2019, СП 106.13330.2012, СП 289.1325800.2017.
1.10	Птицеводство	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 19.13330.2019, СП 106.13330.2012, СП 289.1325800.2017.
1.11	Свиноводство	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 19.13330.2019, СП 106.13330.2012, СП 289.1325800.2017.
1.12	Пчеловодство	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 19.13330.2019, СП 106.13330.2012, СП 289.1325800.2017.
1.13	Рыбоводство	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 19.13330.2019, СП 106.13330.2012, СП 289.1325800.2017.
1.20	Выпас сельскохозяйственных животных	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 19.13330.2019, СП 106.13330.2012, СП 289.1325800.2017.
3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
7.5	Трубопроводный транспорт	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.

Таблица 4.17 - Градостроительный регламент территориальных зон вида "Т. Зона транспортной инфраструктуры"

Виды разрешённого использования		Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства					Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства; иные условия и примечания
Код	Краткое наименование	Площадь земельного участка, кв. м		Максимальный процент застройки, %	Предельное (максимальное) количество этажей	Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений, м
Код	Краткое наименование	мин.	макс.	Максимальный процент застройки, %	Предельное (максимальное) количество этажей
1	2	3	4	5	6	7	8
Основные виды разрешённого использования
2.7.1	Хранение автотранспорта	н.у.	н.у.	90	9¹	н.у.	¹ Количество наземных этажей гаражей-стоянок не должно превышать соответствующие параметры смежно расположенных существующих и проектируемых жилых домов. Минимальное расстояние от стен отдельно стоящего наземного многоуровневого гаража-стоянки при новом строительстве до фасадов существующих и проектируемых жилых домов - 35 м (при ёмкости гаража до 300 м/м включительно), 50 м (при ёмкости гаража до более 300 м/м), до зданий дошкольных и общеобразовательных учреждений - 50 м. Разрыв от наземных гаражей-стоянок, паркингов закрытого типа принимается на основании результатов расчетов рассеивания загрязнений в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 113.13330.2016. Фасады наземных отдельно стоящих многоуровневых гаражей-стоянок должны быть декорированы с учётом архитектурных и колористических особенностей прилегающей застройки.
2.7.2	Размещение гаражей для собственных нужд	н.у.	н.у.	н.у.	1¹	н.у.	Допускается образование земельных участков только в границах существующих гаражно-строительных кооперативов и существующих капитальных гаражей, в отношении которых действующим законодательством предусматривается образование земельных участков. Образование земельных участков для размещения новых гаражно-строительных кооперативов и гаражей, не входящих в состав гаражно-строительных кооперативов не допускается. ¹ Предельное (максимальное) количество этажей установлено для нового строительства капитальных гаражей в границах образованных земельных участков. Для существующих гаражей предельное значение соответствует фактическому. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 113.13330.2016.
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.2.3	Оказание услуг связи	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.9	Служебные гаражи	н.у.	н.у.	90	9¹	н.у.	¹ Количество наземных этажей гаражей-стоянок не должно превышать соответствующие параметры смежно расположенных существующих и проектируемых жилых домов. Минимальное расстояние от стен отдельно стоящего наземного многоуровневого гаража-стоянки при новом строительстве до фасадов существующих и проектируемых жилых домов - 35 м (при ёмкости гаража до 300 м/м включительно), 50 м (при ёмкости гаража до более 300 м/м), до зданий дошкольных и общеобразовательных учреждений - 50 м. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 113.13330.2016. Фасады наземных отдельно стоящих многоуровневых гаражей-стоянок должны быть декорированы с учётом архитектурных и колористических особенностей прилегающей застройки.
4.9.1.1	Заправка транспортных средств	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	Вид является условно разрешённым только в отношении земельных участков, примыкающих к магистральной улично-дорожной сети. Образование земельных участков с данным видом разрешённого использования на иных территориях не допускается. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 156.13130.2014.
4.9.1.2	Обеспечение дорожного отдыха	н.у.	н.у.	40	н.у.	н.у.	Вид является условно разрешённым только в отношении земельных участков, примыкающих к улицам и дорогам федерального и регионального значения. Образование земельных участков с данным видом разрешённого использования на иных территориях не допускается.
4.9.1.3	Автомобильные мойки	н.у.	н.у.	н.у	н.у.	н.у.	Земельный участок не должен примыкать к земельным участкам, образованным для размещения жилых домов, объектов дошкольного, начального и общего среднего образования, объектов здравоохранения.
4.9.1.4	Ремонт автомобилей	н.у.	н.у.	н.у	н.у.	н.у.	Земельный участок не должен примыкать к земельным участкам, образованным для размещения жилых домов, объектов дошкольного, начального и общего среднего образования, объектов здравоохранения.
4.9.2	Стоянка транспортных средств	н.у.	н.у.	0¹	0¹	0¹	¹ Допускается размещение только некапитальных строений и сооружений для организации пунктов охраны, взимания платы, помещений для хранения инвентаря# и специальной техники, установка ограждений, технических устройств для автоматического взимания платы, электрозаправок.
7.1.1	Железнодорожные пути	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
7.1.2	Обслуживание железнодорожных перевозок	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
7.2.2	Обслуживание перевозок пассажиров	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
7.2.3	Стоянки транспорта общего пользования	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
7.3	Водный транспорт	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
7.4	Воздушный транспорт	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
7.5	Трубопроводный транспорт	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
11.3	Гидротехнические сооружения	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.1	Улично-дорожная сеть	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.2	Благоустройство территории	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
Условно разрешённые виды использования (вид разрешённого использования, включённый в приведённый ниже перечень настоящей таблицы, является основным для земельного участка, расположенного в территориальной зоне вида Т, если данный земельный участок образован в соответствии с утверждённым проектом межевания территории, при этом проект межевания территории должен быть выполнен с проектом планировки территории и предусматривать данный вид разрешённого использования для соответствующего земельного участка)
3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 258.1311500.2016, СП 391.1325800.2017.
3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
5.1.5	Водный спорт	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
5.1.6	Авиационный спорт	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
5.4	Причалы для маломерных судов	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.

Таблица 4.18 - Градостроительный регламент территориальных зон вида "Р1. Зона природного ландшафта"

Виды разрешённого использования		Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства					Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства; иные условия и примечания
Код	Краткое наименование	Площадь земельного участка, кв. м		Максимальный процент застройки, %	Предельное (максимальное) количество этажей	Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений, м
Код	Краткое наименование	мин.	макс.	Максимальный процент застройки, %	Предельное (максимальное) количество этажей
1	2	3	4	5	6	7	8
Основные виды разрешённого использования
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
5.1.3	Площадки для занятий спортом	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
5.2	Природно-познавательный туризм	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
9.0	Деятельность по особой охране и изучению природы	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
9.1	Охрана природных территорий	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
10.0	Использование лесов	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
11.3	Гидротехнические сооружения	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.1	Улично-дорожная сеть	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.2	Благоустройство территории	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
Условно разрешённые виды использования (вид разрешённого использования, включённый в приведённый ниже перечень настоящей таблицы, является основным для земельного участка, расположенного в территориальной зоне вида Р1, если данный земельный участок образован в соответствии с утверждённым проектом межевания территории, при этом проект межевания территории должен быть выполнен с проектом планировки территории и предусматривать данный вид разрешённого использования для соответствующего земельного участка)
3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
4.9.1.1	Заправка транспортных средств	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	Вид является условно разрешённым только в отношении земельных участков, примыкающих к магистральной улично-дорожной сети. Образование земельных участков с данным видом разрешённого использования на иных территориях не допускается. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 156.13130.2014.
4.9.1.2	Обеспечение дорожного отдыха	н.у.	н.у.	40	н.у.	н.у.	Вид является условно разрешённым только в отношении земельных участков, примыкающих к улицам и дорогам федерального и регионального значения. Образование земельных участков с данным видом разрешённого использования на иных территориях не допускается.
4.9.2	Стоянка транспортных средств	н.у.	5000	0¹	0¹	0¹	¹ Допускается размещение только некапитальных строений и сооружений для организации пунктов охраны, взимания платы, помещений для хранения инвентаря# и специальной техники, установка ограждений, технических устройств для автоматического взимания платы, электрозаправок.
5.1.5	Водный спорт	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
5.4	Причалы для маломерных судов	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
7.5	Трубопроводный транспорт	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
11.1	Общее пользование водными объектами	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.

Таблица 4.19 - Градостроительный регламент территориальных зон вида "Р2. Зона природных и озеленённых территорий рекреационного назначения"

Виды разрешённого использования		Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства					Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства; иные условия и примечания
Код	Краткое наименование	Площадь земельного участка, кв. м		Максимальный процент застройки, %	Предельное (максимальное) количество этажей	Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений, м
Код	Краткое наименование	мин.	макс.	Максимальный процент застройки, %	Предельное (максимальное) количество этажей
1	2	3	4	5	6	7	8
Основные виды разрешённого использования
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.6.2	Парки культуры и отдыха	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
5.1.3	Площадки для занятий спортом	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
5.2	Природно-познавательный туризм	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
9.0	Деятельность по особой охране и изучению природы	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
9.1	Охрана природных территорий	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
11.3	Гидротехнические сооружения	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.1	Улично-дорожная сеть	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.2	Благоустройство территории	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
Условно разрешённые виды использования (вид разрешённого использования, включённый в приведённый ниже перечень настоящей таблицы, является основным для земельного участка, расположенного в территориальной зоне вида Р2, если данный земельный участок образован в соответствии с утверждённым проектом межевания территории, при этом проект межевания территории должен быть выполнен с проектом планировки территории и предусматривать данный вид разрешённого использования для соответствующего земельного участка)
2.7.1	Хранение автотранспорта	н.у.	н.у.	н.у.	0	0	Допускается размещение только подземных или обвалованных гаражей-стоянок. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 113.13330.2016.
3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 258.1311500.2016, СП 391.1325800.2017.
3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
4.4	Магазины	н.у.	н.у.	н.у.	1	5	Размещение новых объектов капитального строительства допускается только при наличии утверждённой документации по планировке территории, предусматривающей соответствующее решение. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012. Максимальная торговая площадь - 200 кв. м.
4.6	Общественное питание	н.у.	н.у.	н.у.	2	10	Размещение новых объектов капитального строительства допускается только при наличии утверждённой документации по планировке территории, предусматривающей соответствующее решение. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012. Максимальная общая площадь - 2000 кв. м.
4.8.1	Развлекательные мероприятия	н.у.	н.у.	80	2	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012. Размещение новых объектов капитального строительства допускается только при наличии утверждённой документации по планировке территории, предусматривающей соответствующее решение. Максимальная общая площадь - 2000 кв. м.
4.9.2	Стоянка транспортных средств	н.у.	5000	0¹	0¹	0¹	¹ Допускается размещение только некапитальных строений и сооружений для организации пунктов охраны, взимания платы, помещений для хранения инвентаря# и специальной техники, установка ограждений, технических устройств для автоматического взимания платы, электрозаправок.
5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 310.1325800.2017.
5.1.4	Оборудованные площадки для занятий спортом	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	Допускается размещение только теннисных кортов.
5.1.5	Водный спорт	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
5.4	Причалы для маломерных судов	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
11.1	Общее пользование водными объектами	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.

Информация об изменениях:

Таблица 4.20 изменена с 16 ноября 2022 г. - Решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 16 ноября 2022 г. N 20/3

См. предыдущую редакцию

Таблица 4.20 - Градостроительный регламент территориальных зон вида "Р3. Зона объектов рекреации, спорта, отдыха, туризма и санаторно-курортного лечения"

Виды разрешённого использования		Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства					Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства; иные условия и примечания
Код	Краткое наименование	Площадь земельного участка, кв. м		Максимальный процент застройки, %	Предельное (максимальное) количество этажей	Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений, м
Код	Краткое наименование	мин.	макс.	Максимальный процент застройки, %	Предельное (максимальное) количество этажей
1	2	3	4	5	6	7	8
Основные виды разрешённого использования
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 158.13330.2014.
3.6.2	Парки культуры и отдыха	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
5.1.1	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 285.1325800.2016, СП 310.1325800.2017, СП 332.1325800.2017, СП 397.1325800.2018, СП 440.1325800.2018, СП 457.1325800.2019.
5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 310.1325800.2017.
5.1.3	Площадки для занятий спортом	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
5.1.7	Спортивные базы	н.у.	н.у.	60	н.у.	н.у.
5.2	Природно-познавательный туризм	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
5.2.1	Туристическое обслуживание	н.у.	н.у.	60	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 257.1325800.2020.
5.5	Поля для гольфа или конных прогулок	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
9.0	Деятельность по особой охране и изучению природы	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
9.1	Охрана природных территорий	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
9.2.1	Санаторная деятельность	н.у.	н.у.	60	н.у.	н.у.
11.3	Гидротехнические сооружения	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.1	Улично-дорожная сеть	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.2	Благоустройство территории	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
Условно разрешённые виды использования (вид разрешённого использования, включённый в приведённый ниже перечень настоящей таблицы, является основным для земельного участка, расположенного в территориальной зоне вида Р3, если данный земельный участок образован в соответствии с утверждённым проектом межевания территории, при этом проект межевания территории должен быть выполнен с проектом планировки территории и предусматривать данный вид разрешённого использования для соответствующего земельного участка)
2.7.1	Хранение автотранспорта	н.у.	н.у.	90	5	н.у.	Минимальное расстояние от стен отдельно стоящего наземного многоуровневого гаража-стоянки при новом строительстве до фасадов существующих и проектируемых жилых домов - 35 м (при ёмкости гаража до 300 м/м включительно), 50 м (при ёмкости гаража до более 300 м/м), до зданий дошкольных и общеобразовательных учреждений - 50 м. Разрыв от наземных гаражей-стоянок, паркингов закрытого типа принимается на основании результатов расчетов рассеивания загрязнений в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 113.13330.2016. Фасады наземных отдельно стоящих многоуровневых гаражей-стоянок должны быть декорированы с учётом архитектурных и колористических особенностей прилегающей застройки.
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	2000¹ н.у.²	н.у.	80	н.у.	н.у.	¹ Минимальная площадь земельного участка для строительства новых объектов. ² Минимальная площадь земельного участка не подлежит установлению для реконструкции существующих объектов. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 158.13330.2014.
3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012, СП 309.1325800.2017.
3.6.3	Цирки и зверинцы	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 258.1311500.2016, СП 391.1325800.2017.
3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
4.1	Деловое управление	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.4	Магазины	н.у.	2000	80	2	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012. Максимальная торговая площадь - 1000 кв. м.
4.6	Общественное питание	н.у.	н.у.	80	3	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.7	Гостиничное обслуживание	1000	н.у.	60	5	н.у.	Размещение новых гостиниц с количеством номеров более 100 допускается только при наличии утверждённой документации по планировке территории, предусматривающей соответствующее решение. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 257.1325800.2020.
4.8.1	Развлекательные мероприятия	н.у.	н.у.	80	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.
4.9.2	Стоянка транспортных средств	н.у.	10000	0¹	0¹	0¹	¹ Допускается размещение только некапитальных строений и сооружений для организации пунктов охраны, взимания платы, помещений для хранения инвентаря# и специальной техники, установка ограждений, технических устройств для автоматического взимания платы, электрозаправок.
5.1.4	Оборудованные площадки для занятий спортом	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
5.1.5	Водный спорт	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
5.4	Причалы для маломерных судов	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
11.1	Общее пользование водными объектами	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.

Таблица 4.21 - Градостроительный регламент территориальных зон вида "Р4. Зоны размещения территориальных резервов города"

Виды разрешённого использования		Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства					Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства; иные условия и примечания
Код	Краткое наименование	Площадь земельного участка, кв. м		Максимальный процент застройки, %	Предельное (максимальное) количество этажей	Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений, м
Код	Краткое наименование	мин.	макс.	Максимальный процент застройки, %	Предельное (максимальное) количество этажей
1	2	3	4	5	6	7	8
Основные виды разрешённого использования
1.19	Сенокошение	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
5.1.3	Площадки для занятий спортом	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
5.2	Природно-познавательный туризм	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
9.0	Деятельность по особой охране и изучению природы	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
9.1	Охрана природных территорий	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
11.3	Гидротехнические сооружения	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.1	Улично-дорожная сеть	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.2	Благоустройство территории	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.3	Запас	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
Условно разрешённые виды использования (вид разрешённого использования, включённый в приведённый ниже перечень настоящей таблицы, является основным для земельного участка, расположенного в территориальной зоне вида Р4, если данный земельный участок образован в соответствии с утверждённым проектом межевания территории, при этом проект межевания территории должен быть выполнен с проектом планировки территории и предусматривать данный вид разрешённого использования для соответствующего земельного участка)
1.1	Растениеводство	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
1.2	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
1.3	Овощеводство	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
1.4	Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
1.5	Садоводство	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
1.15	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 19.13330.2019
3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
4.9.1.1	Заправка транспортных средств	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	Вид является условно разрешённым только в отношении земельных участков, примыкающих к магистральной улично-дорожной сети. Образование земельных участков с данным видом разрешённого использования на иных территориях не допускается. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 156.13130.2014.
4.9.1.2	Обеспечение дорожного отдыха	н.у.	н.у.	40	н.у.	н.у.	Вид является условно разрешённым только в отношении земельных участков, примыкающих к улицам и дорогам федерального и регионального значения. Образование земельных участков с данным видом разрешённого использования на иных территориях не допускается.
4.9.1.3	Автомобильные мойки	н.у.	н.у.	40	2	н.у.	Вид является условно разрешённым только в отношении земельных участков, примыкающих к магистральной улично-дорожной сети. Образование земельных участков с данным видом разрешённого использования на иных территориях не допускается. Земельный участок не должен примыкать к земельным участкам, образованным для размещения жилых домов, объектов дошкольного, начального и общего среднего образования, объектов здравоохранения. Допускается размещение только в составе единого комплекса с автозаправочными станциями, в том числе на смежных с ними земельных участках.
4.9.1.4	Ремонт автомобилей	н.у.	н.у.	40	2	н.у.	Вид является условно разрешённым только в отношении земельных участков, примыкающих к магистральной улично-дорожной сети. Образование земельных участков с данным видом разрешённого использования на иных территориях не допускается. Земельный участок не должен примыкать к земельным участкам, образованным для размещения жилых домов, объектов дошкольного, начального и общего среднего образования, объектов здравоохранения. Допускается размещение только в составе единого комплекса с автозаправочными станциями, в том числе на смежных с ними земельных участках.
4.9.2	Стоянка транспортных средств	н.у.	10000	0¹	0¹	0¹	¹ Допускается размещение только некапитальных строений и сооружений для организации пунктов охраны, взимания платы, помещений для хранения инвентаря# и специальной техники, установка ограждений, технических устройств для автоматического взимания платы, электрозаправок.
5.1.4	Оборудованные площадки для занятий спортом	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	Допускается размещение только теннисных кортов.
5.1.5	Водный спорт	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
5.4	Причалы для маломерных судов	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
5.5	Поля для гольфа или конных прогулок	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
6.8	Связь	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
6.9.1	Складские площадки	н.у.	н.у.	0	0.	0
7.5	Трубопроводный транспорт	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
11.1	Общее пользование водными объектами	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
11.2	Специальное пользование водными объектами	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.

Таблица 4.22 - Градостроительный регламент территориальных зон вида "C1. Зона размещения объектов, относящихся к ритуальной деятельности"

Виды разрешённого использования		Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства					Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства; иные условия и примечания
Код	Краткое наименование	Площадь земельного участка, кв. м		Максимальный процент застройки, %	Предельное (максимальное) количество этажей	Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений, м
Код	Краткое наименование	мин.	макс.	Максимальный процент застройки, %	Предельное (максимальное) количество этажей
1	2	3	4	5	6	7	8
Основные виды разрешённого использования
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
11.3	Гидротехнические сооружения	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.1	Улично-дорожная сеть	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.2	Благоустройство территории	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.1	Ритуальная деятельность	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
Вспомогательные виды разрешённого использования
3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 258.1311500.2016, СП 391.1325800.2017.
4.4	Магазины	н.у.	н.у.	н.у.	1	5	При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012.

Таблица 4.23 - Градостроительный регламент территориальных зон вида "C2. Зона размещения объектов обращения с отходами производства и потребления"

Виды разрешённого использования		Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства					Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства; иные условия и примечания
Код	Краткое наименование	Площадь земельного участка, кв. м		Максимальный процент застройки, %	Предельное (максимальное) количество этажей	Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений, м
Код	Краткое наименование	мин.	макс.	Максимальный процент застройки, %	Предельное (максимальное) количество этажей
1	2	3	4	5	6	7	8
Основные виды разрешённого использования
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
11.3	Гидротехнические сооружения	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.1	Улично-дорожная сеть	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.2	Благоустройство территории	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.2	Специальная деятельность	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.

Таблица 4.24 - Градостроительный регламент территориальных зон вида "C3. Зоны размещения режимных объектов"

Виды разрешённого использования		Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства					Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства; иные условия и примечания
Код	Краткое наименование	Площадь земельного участка, кв. м		Максимальный процент застройки, %	Предельное (максимальное) количество этажей	Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений, м
Код	Краткое наименование	мин.	макс.	Максимальный процент застройки, %	Предельное (максимальное) количество этажей
1	2	3	4	5	6	7	8
Основные виды разрешённого использования
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
8.0	Обеспечение обороны и безопасности	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
8.1	Обеспечение вооружённых сил	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
8.4	Обеспечение деятельности по исполнению наказаний	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
11.3	Гидротехнические сооружения	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.1	Улично-дорожная сеть	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.2	Благоустройство территории	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.

Таблица 4.25 - Градостроительный регламент территориальных зон вида "C4. Зоны размещения инженерных объектов"

Виды разрешённого использования		Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства					Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства; иные условия и примечания
Код	Краткое наименование	Площадь земельного участка, кв. м		Максимальный процент застройки, %	Предельное (максимальное) количество этажей	Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений, м
Код	Краткое наименование	мин.	макс.	Максимальный процент застройки, %	Предельное (максимальное) количество этажей
1	2	3	4	5	6	7	8
Основные виды разрешённого использования
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
6.7	Энергетика	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
7.5	Трубопроводный транспорт	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
11.2	Специальное пользование водными объектами	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
11.3	Гидротехнические сооружения	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.1	Улично-дорожная сеть	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.2	Благоустройство территории	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.

3. Код и краткое наименование видов разрешённого использования земельных участков, включённых в таблицы 4.1-4.25, соответствуют описаниям данных видов, приведённых в колонке 2 таблицы 5 настоящих Правил, и являются равнозначными с ними.

Таблица 5 - Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Описание вида разрешённого использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешённого использования земельного участка
Растениеводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Содержание данного вида разрешённого использования включает в себя содержание видов разрешённого использования с кодами 1.2 - 1.6	1.1
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур	1.2
Овощеводство	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц	1.3
Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур	1.4
Садоводство	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур	1.5
Скотоводство	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.8
Птицеводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.10
Свиноводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.11
Пчеловодство	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчёл и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства	1.12
Рыбоводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)	1.13
Научное обеспечение сельского хозяйства	Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений	1.14
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции	1.15
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства	1.16
Питомники	Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства	1.17
Обеспечение сельскохозяйственного производства	Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства	1.18
Сенокошение	Кошение трав, сбор и заготовка сена	1.19
Выпас сельскохозяйственных животных	Выпас сельскохозяйственных животных	1.20
Для индивидуального жилищного строительства	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек	2.1
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	2.1.1
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешённого использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных	2.2
Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха	2.3
Среднеэтажная жилая застройка	Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	2.5
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома	2.6
Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешённого использования с кодами 2.7.2, 4.9	2.7.1
Размещение гаражей для собственных нужд	Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации	2.7.2
Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	3.1.1
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий, предназначенных для приёма физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	3.1.2
Оказание социальной помощи населению	Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется приём граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам	3.2.2
Оказание услуг связи	Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи	3.2.3
Общежития	Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешённого использования с кодом 4.7	3.2.4
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	3.3
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребёнка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	3.4.1
Стационарное медицинское обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации	3.4.2
Медицинские организации особого назначения	Размещение объектов капитального строительства для размещения медицинских организаций, осуществляющих проведение судебно-медицинской и патолого-анатомической экспертизы (морги)	3.4.3
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом	3.5.1
Среднее и высшее профессиональное образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом	3.5.2
Объекты культурно-досуговой деятельности	Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев	3.6.1
Парки культуры и отдыха	Размещение парков культуры и отдыха	3.6.2
Цирки и зверинцы	Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе	3.6.3
Осуществление религиозных обрядов	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)	3.7.1
Религиозное управление и образование	Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)	3.7.2
Государственное управление	Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги	3.8.1
Представительская деятельность	Размещение зданий, предназначенных для дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации	3.8.2
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения её гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)	3.9.1
Проведение научных исследований	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые)	3.9.2
Проведение научных испытаний	Размещение зданий и сооружений для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки, научные и селекционные работы, ведение сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира	3.9.3
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	3.10.1
Приюты для животных	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных	3.10.2
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешённого использования с кодами 4.5, 4.6, 4.8 - 4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра	4.2
Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учётом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	4.3
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	4.5
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц	4.7
Развлекательные мероприятия	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок	4.8.1
Проведение азартных игр	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения букмекерских контор, тотализаторов, их пунктов приёма ставок вне игорных зон	4.8.2
Служебные гаражи	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешённого использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо	4.9
Заправка транспортных средств	Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса	4.9.1.1
Обеспечение дорожного отдыха	Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса	4.9.1.2
Автомобильные мойки	Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли	4.9.1.3
Ремонт автомобилей	Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли	4.9.1.4
Стоянка транспортных средств	Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок	4.9.2
Выставочно-ярмарочная деятельность	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)	4.10
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов)	5.1.1
Обеспечение занятий спортом в помещениях	Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях	5.1.2
Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	5.1.3
Оборудованные площадки для занятий спортом	Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)	5.1.4
Водный спорт	Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)	5.1.5
Авиационный спорт	Размещение спортивных сооружений для занятия авиационными видами спорта (ангары, взлётно-посадочные площадки и иные сооружения, необходимые для организации авиационных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)	5.1.6
Спортивные базы	Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц	5.1.7
Природно-познавательный туризм	Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий	5.2
Туристическое обслуживание	Размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению; размещение детских лагерей	5.2.1
Причалы для маломерных судов	Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов	5.4
Поля для гольфа или конных прогулок	Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и размещения вспомогательных сооружений; размещение конноспортивных манежей, не предусматривающих устройство трибун	5.5
Недропользование	Осуществление геологических изысканий; добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории	6.1
Тяжёлая промышленность	Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесён к иному виду разрешённого использования	6.2
Автомобилестроительная промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей	6.2.1
Лёгкая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства продукции легкой промышленности (производство текстильных изделий, производство одежды, производство кожи и изделий из кожи и иной продукции легкой промышленности)	6.3
Фармацевтическая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон	6.3.1
Фарфоро-фаянсовая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства продукции фарфоро-фаянсовой промышленности	6.3.2
Электронная промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства продукции электронной промышленности	6.3.3
Ювелирная промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства продукции ювелирной промышленности	6.3.4
Пищевая промышленность	Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий	6.4
Нефтехимическая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия	6.5
Строительная промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепёжных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъёмников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции	6.6
Энергетика	Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешённого использования с кодом 3.1	6.7
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешённого использования с кодами 3.1.1, 3.2.3	6.8
Склад	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	6.9
Складские площадки	Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе	6.9.1
Целлюлозно-бумажная промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации	6.11
Научно-производственная деятельность	Размещение технологических, промышленных, агропромышленных парков, бизнес-инкубаторов	6.12
Железнодорожные пути	Размещение железнодорожных путей	7.1.1
Обслуживание железнодорожных перевозок	Размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами	7.1.2
Обслуживание перевозок пассажиров	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешённого использования с кодом 7.6	7.2.2
Стоянки транспорта общего пользования	Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту	7.2.3
Водный транспорт	Размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства морских портов, размещение объектов капитального строительства, в том числе морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок, заправки водного транспорта	7.3
Воздушный транспорт	Размещение аэродромов, вертолётных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолётов, размещение радиотехнического обеспечения полётов и прочих объектов, необходимых для взлёта и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путём; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов	7.4
Трубопроводный транспорт	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов	7.5
Обеспечение обороны и безопасности	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооружённых Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий; размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности	8.0
Обеспечение вооружённых сил	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов; обустройство земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов; размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты); размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования	8.1
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	8.3
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний	Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения)	8.4
Деятельность по особой охране и изучению природы	Сохранение и изучение растительного и животного мира путём создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады, оранжереи)	9.0
Охрана природных территорий	Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путём ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешённая в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными	9.1
Санаторная деятельность	Размещение санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей	9.2.1
Использование лесов	Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели. Содержание данного вида разрешённого использования включает в себя содержание видов разрешённого использования с кодами 10.1 - 10.4	10.0
Общее пользование водными объектами	Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)	11.1
Специальное пользование водными объектами	Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)	11.2
Гидротехнические сооружения	Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)	11.3
Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешённого использования включает в себя содержание видов разрешённого использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2	12.0
Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населённых пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешённого использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	12.0.1
Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	12.0.2
Ритуальная деятельность	Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений; осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения	12.1
Специальная деятельность	Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки)	12.2
Запас	Отсутствие хозяйственной деятельности	12.3
Земельные участки общего назначения	Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования	13.0
Ведение огородничества	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур	13.1
Ведение садоводства	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешённого использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд	13.2
Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе	Земельные участки, относящиеся к общему имуществу собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе и предназначенные для удовлетворения потребностей собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе и (или) для размещения объектов капитального строительства, иного имущества, относящегося к общему имуществу собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе	14.0

<< Статья 21. Общие положения в части ограничений в зонах с особыми условиями использования территорий		Глава 10. >> Градостроительная деятельность на территориях ГО г. Уфа РБ, на которых регламент не устанавливается или действие регламента...
	Содержание Решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 28 сентября 2022 г. N 18/5 "Об утверждении Правил землепользования...

Статья 22. Градостроительные регламенты по видам территориальных зон

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас