Статья 19. Подзоны территориальных зон

Статья 19. Подзоны территориальных зон

1. Для целей дифференцированного подхода к регулированию градостроительной деятельности с учётом местоположения отдельных территорий в планировочной структуре ГО г. Уфа РБ в настоящих Правилах устанавливаются подзоны территориальных зон, границы которых отображаются на отдельных картах.

2. Подзоны территориальных зон устанавливают те или иные предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах соответствующих территориальных зон или частей территориальных зон в случаях, предусмотренных положениями главы 9 настоящих Правил.

3. Требования, установленные в границах подзон территориальных зон, являются неотъемлемой частью градостроительных регламентов и наравне с иными положениями настоящих Правил определяют правовой режим использования земельных участков и объектов капитального строительства.

4. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются градостроительными регламентами территориальных зон, в которых они расположены, вне зависимости от наличия или отсутствия тех или иных подзон, установленных на соответствующей территории.

5. В настоящих Правилах устанавливаются следующие подзоны территориальных зон:

1) подзона 1.1 - для целей дополнительного регулирования территорий внутри Уфимского полуострова;

2) подзона 1.2 - для целей дополнительного регулирования территорий Зауфимья и Забелья;

3) подзона 1.3 - для целей дополнительного регулирования территорий центра города с регулярной застройкой;

4) подзона 1.4 - для целей дополнительного регулирования территорий исторического центра города с веерной сеткой улиц ("Старой Уфы");

5) подзона 1.5 - для целей дополнительного регулирования территорий размещения объектов республиканского значения на видовом склоне берега реки Белая;

6) подзона 1.6 - для целей дополнительного регулирования территорий района Черниковка.

6. Для подзон территориальных зон устанавливаются особые предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) площадь земельного участка (таблица 4.1);

2) предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений (таблица 4.1);

3) предельное (максимальное) количество этажей зданий, строений, сооружений (таблица 3);

4) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (таблица 3);

5) предельные параметры - расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности и максимально допустимого уровня территориальной доступности, значения которых установлены в МНГП с возможностью уточнения для отдельных территориальных зон и подзон настоящих Правил, в том числе:

6) зелёные насаждения (включая все территории с естественным покрытием) (таблица 3);

7) автостоянки, в том числе гостевые (таблица 3);

8) максимально допустимая плотность многоквартирного жилищного фонда в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства (таблица 3);

9) требуемое количество машино-мест для организованного хранения легкового автотранспорта населения многоквартирных жилых домов, жилых групп (таблица 3).