Статья 18. Общие положения о градостроительных регламентах

Статья 18. Общие положения о градостроительных регламентах

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительный регламент представляет собой совокупность условий, определяющих возможность осуществления градостроительной и хозяйственной деятельности в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, в том числе:

1) виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4) расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчётные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории.

3. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента включают:

3.1. основные виды разрешённого использования, к которым относятся виды деятельности, осуществление которых разрешено применительно к соответствующим территориальным зонам без дополнительных разрешений и согласований правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства;

3.2. условно разрешённые виды использования, решение о предоставлении разрешения на которые принимается главой Администрации ГО г. Уфа РБ.

3.3. вспомогательные виды разрешённого использования допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешённого использования и осуществляемые совместно с ними. На территории земельного участка суммарная общая площадь объектов капитального строительства вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади объектов капитального строительства основных и условно разрешённых видов разрешённого использования. Для земельных участков с видами основных и условно разрешённых видов использования, не представленных объектами капитального строительства, а представленных в виде площадок, открытых сооружений (рынки, автомобильные стоянки, причалы и т.п.) и видами деятельности на территории, не предусматривающими размещение объектов капитального строительства (например, размещение парков культуры и отдыха, деятельность по особой охране и изучению природы территория, охрана природных территорий и т.п.), часть земельного участка отводимая под вспомогательные виды использования, не должна превышать 25% от общей площади земельного участка.

4. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства в составе градостроительных регламентов установлены в соответствии с Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешённого использования земельных участков".

5. Объекты благоустройства, а также линейные объекты, необходимые для функционирования объектов капитального строительства, находящихся и (или) предполагаемых к размещению в какой-либо из территориальных зон, являются разрешёнными видами использования для данной зоны.

6. Перечень предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяется положениями статьи 20 настоящих Правил.

7. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры земельных участков или объектов капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

8. Изменения размеров существующих земельных участков и параметров объектов капитального строительства, не соответствующие настоящим Правилам, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с требованиями ГрК РФ и градостроительных регламентов соответствующих территориальных зон настоящих Правил.

9. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования, за исключением территорий, на которые градостроительный регламент не распространяется.

10. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, в случаях, определённых ГрК РФ.

11. Градостроительные регламенты не устанавливаются в случаях, определенных федеральным законодательством о градостроительной деятельности.

12. Границы территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, не отображаются в составе картографических материалов настоящих Правил и определяются (устанавливаются, изменяются, отменяются) соответствующими нормативными актами уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченных органов местного самоуправления.