Статья 21. Общие положения в части ограничений в зонах с особыми условиями использования территорий

Статья 21. Общие положения в части ограничений в зонах с особыми условиями использования территорий

1. В целях защиты жизни и здоровья граждан; безопасной эксплуатации объектов транспорта, связи, энергетики, объектов обороны страны и безопасности государства; обеспечения сохранности объектов культурного наследия; охраны окружающей среды, в том числе защиты и сохранения природных лечебных ресурсов, предотвращения загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод, сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира; обеспечения обороны страны и безопасности государства устанавливаются зоны с особыми условиями использования территории.

В границах зон с особыми условиями использования территории устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зон с особыми условиями использования территорий.

2. Перечни зон с особыми условиями использования территорий, отображение их границ на картах градостроительного зонирования и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на их территории определяются ЗК РФ, иными нормативными правовыми актами и нормативно-технической документацией Российской Федерации, Республики Башкортостан и ГО г. Уфа РБ.

3. Земельные участки, включённые в границы зон с особыми условиями использования территорий, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, если иное не предусмотрено федеральным законом.

4. Со дня установления или изменения зоны с особыми условиями использования территории на земельных участках, расположенных в границах такой зоны, не допускаются строительство, использование зданий, сооружений, разрешённое использование (назначение) которых не соответствует ограничениям использования земельных участков, предусмотренных решением об установлении, изменении зоны с особыми условиями использования территории, а также иное использование земельных участков, не соответствующее указанным ограничениям, если иное не предусмотрено пунктами 2 и 4 статьи 107 ЗК РФ. Реконструкция указанных зданий, сооружений может осуществляться только путём их приведения в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах зоны с особыми условиями использования территории.

5. Разрешённым использованием земельного участка является использование, не противоречащее градостроительным регламентам, в том числе ограничениям, утверждённым законодательством о зонах с особыми условиями использования территорий, законодательством о техническом регулировании, иным законодательством, устанавливающим специальные требования к осуществлению, хозяйственной деятельности на земельных участках.

6. На Карте границ зон с особыми условиями использования территорий ГО г. Уфа РБ отображены следующие зоны с особыми условиями использования территорий:

1) санитарно-защитная зона;

2) зона минимальных расстояний от магистральных газопроводов до зданий и сооружений;

3) охранная зона объектов электроэнергетики, объектов трубопроводов, линий и сооружений связи и тепловых сетей;

4) водоохранная зона;

5) прибрежная защитная полоса;

6) зона затопления;

7) охранная зона стационарного пункта наблюдения за состоянием окружающей среды;

8) приаэродромные территории;

9) зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, в том числе:

а) охранная зона объекта культурного наследия;

б) зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

в) зона охраняемого природного ландшафта;

г) объединённая зона охраны объекта культурного наследия;

д) защитная зона объекта культурного наследия;

10) зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, в том числе:

а) первый пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения;

б) второй пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения;

в) третий пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения.

7. При появлении несоответствия сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, отображённых на карте градостроительного зонирования, сведениям Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ зон с особыми условиями использования территорий, необходимо руководствоваться сведениями Единого государственного реестра недвижимости.