Приложение 3. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

Приложение 3
к административному регламенту
предоставления муниципальной услуги

Форма договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА N _____

(место заключения) "____" __________ 20__ г.

_______________________________________________________________________,

                             (наименование органа)

в лице _____________________________________________________________,

                               (указать уполномоченное лицо)

действующего на основании ______________________________________________, именуемый в дальнейшем "Сторона 1", и _______________________________ ¹ именуемый в дальнейшем "Сторона 2", вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем (далее - Договор):

1. Предмет Договора

1.1. По настоящему Договору Сторона 1 обязуется предоставить Стороне 2 за плату во временное владение и пользование земельный участок, именуемый в дальнейшем "Участок", расположенный по адресу: __________________________, площадью _______ (__________) кв. м с кадастровым номером _____________, категория земель "_________", вид разрешенного использования земельного участка "____________", в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об Участке.

1.2. Участок предоставляется на основании __________________________ ²

1.3. Участок предоставляется для использования в соответствии с видом его разрешенного использования.

1.4. На Участке находятся следующие объекты недвижимого имущества: __________ ³.

1.5. В отношении Участка установлены следующие ограничения и обременения: ___________________________________________________________.

Части Участка, в отношении которых установлены ограничения и обременения, отображены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости ⁴.

2. Срок договора

2.1. Настоящий договор заключается на срок _____ с "__" ______ 20__года по "__" _____ 20__ года ⁵.

2.2. Земельный участок считается переданным Стороной 1 Стороне 2 и принятым Стороной 2 с момента подписания акта приема-передачи Участка. Договор считается заключенным с момента передачи Участка. Акт приема-передачи Участка подписывается одновременно с подписанием настоящего договора и является его неотъемлемой частью.

2.3. Договор подлежит государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (далее - орган регистрации прав) ⁶.

3. Арендная плата

3.1. Размер годовой платы за арендованный земельный участок составляет _______ (__________) рублей в год. Размер арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

3.2. Арендная плата вносится Стороной 2 ежеквартально равными частями, от указанной в п. 3.1. Договора суммы, до 10-го числа месяца (включительно), следующего за истекшим кварталом, за исключением четвертого квартала, путем перечисления денежных средств на счет Стороны 1, при этом:

3.2.1. Квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года.

3.2.2. Ежеквартальный платеж за квартал, в котором Участки были переданы Стороне 2, за исключением четвертого квартала, вносится до 10-го числа первого месяца следующего квартала.

3.2.3. Арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится Стороной 2 до 10-го числа последнего месяца этого календарного года.

3.2.4. Арендная плата за квартал, в котором прекращается Договор, вносится не позднее дня прекращения Договора.

3.3. Платежные реквизиты для внесения арендной платы:

__________________________________________________________________.

3.4. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с _________________ на соответствующий год и не чаще одного раза в ____ год (лет):

- в связи с изменением Порядка определения размера арендной платы;

- в связи с изменением категории земель;

- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

- в связи с изменением разрешенного использования земельного участка;

- в связи с изменением размера любой из составляющих формулы, по которой определяется размер годовой арендной платы.

В случае изменения размера арендной платы Сторона 1 в течение одного месяца уведомляет об этом посредством публикации соответствующего объявления в официальном печатном издании города Югорска и на официальном сайте администрации города Югорска.

3.4. Обязательства по оплате по Договору считаются исполненными после внесения Стороной 2 арендной платы в полном объеме за период, установленный пунктом 3.1 Договора. При внесении Стороной 2 арендной платы не в полном объеме, размер которого установлен пунктом 3.1 Договора, обязательства Договора считаются неисполненными.

Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата ________________________.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Сторона 1 имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Стороной 2.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.3. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

4.1.4. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Стороны 2, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.2. Сторона 1 обязана:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Обеспечить в установленном законом порядке государственную регистрацию Договора, а также всех заключенных в последующем дополнительных соглашений к нему в течение _____ (________) рабочих дней с даты подписания Договора либо соглашений.

4.2.3. В течение ___________ после подписания Сторонами Договора передать Стороне земельный участок по Акту приема-передачи.

4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Сторону 2.

4.2.5. В случае прекращения Договора принять Участок от Арендатора по Акту приема-передачи в срок _______________.

4.3. Сторона 2 имеет право:

4.3.1. Использовать в установленном порядке Участок в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.3.2. Сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам при письменном уведомлении Стороны 1, если иное не установлено федеральными законами ⁷.

4.3.3. Осуществлять другие права на использование Участка, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

4.4. Сторона 2 обязана:

4.4.1. Использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.

4.4.2. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 3 Договора.

4.4.3. Соблюдать требования земельного и экологического законодательства, не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка.

4.4.4. Проводить работы по рекультивации Участка в соответствии с законодательством Российской Федерации 8.

4.4.5. Обеспечивать свободный доступ граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе ⁹.

4.4.6. Обеспечить Стороне 1 (ее законным представителям), представителям органов государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля доступ на участок по их требованию.

4.4.7. При прекращении Договора передать Участок Стороне 1 по Акту приема-передачи в срок _______________.

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с Договором, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. Ответственность Сторон за нарушение условий Договора, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Рассмотрение споров

6.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Расторжение Договора

7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

7.2. Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Стороны 1 в одностороннем порядке, путем направления соответствующего ___________________

уведомления в случаях, когда Сторона 2:

- не вносит арендную плату по истечении установленного Договором срока платежа более двух раз подряд;

- не использует Участок в соответствии с целью, указанной п. 1.1 Договора, в течение трех лет, за исключением времени, в течение которого Участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или иных обстоятельств, исключающих такое использование;

- при ненадлежащем использовании Участка способами, приводящими к его порче.

7.2. Стороны вправе требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Досрочное расторжение Договора осуществляется по требованию Стороны 1 по истечении одного года после уведомления Стороны 2 о расторжении этого договора 10.

8. Заключительные положения

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

8.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.3. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

8.4. Приложение:

9. Реквизиты и подписи Сторон

¹ Указывается информация о стороне - участнике договора, которой предоставляется земельный участок: о юридическом лице - наименование организации, ИНН, ОГРН, адрес (местонахождения), лицо, действующее от имени организации (фамилия, имя и (при наличии) отчество, должность представителя, документ, на основании которого указанное лицо действует); о физическом лице - фамилия, имя и (при наличии) отчество, год рождения, документ, удостоверяющий личность, ИНН, место жительства

² Указываются положения статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, являющиеся основанием для предоставления Участка в аренду без проведения торгов

³ Указывается в случае, если на Участке расположены объекты капитального строительства

⁴ Пункт 1.4 включается в Договор при наличии установленных в отношении Участка ограничений и обременений

⁵ Срок договора аренды определяется в соответствии со статьей 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации

⁶ Не указывается для договоров, заключаемых на срок менее 1 года

⁷ Если договор аренды заключен на срок менее 5 лет вместо слов "при письменном уведомлении" указываются слова "при письменном согласии".

⁸ Указывается, если Участок предоставляется для проведения работ, связанных с пользованием недрами

⁹ Указывается, если Участок расположен в границах береговой полосы водного объекта общего пользования

¹⁰ Указывается, если Участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд