Приложение. Механизм реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей в городе Невинномысске" муниципальной программы "Развитие жилищно-коммунального хозяйства города Невинномысска"

Приложение

к подпрограмме "Обеспечение жильем

молодых семей в городе Невинномысске"

муниципальной программы "Развитие

жилищно-коммунального хозяйства

города Невинномысска"

Механизм
реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей в городе Невинномысске" муниципальной программы "Развитие жилищно-коммунального хозяйства города Невинномысска"

Механизм реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" в городе Невинномысске, муниципальной программы "Развитие жилищно-коммунального хозяйства города Невинномысска" предполагает оказание поддержки молодым семьям - участникам мероприятия в улучшении жилищных условий путем предоставления им социальных выплат на приобретение жилья (далее соответственно - мероприятие, социальные выплаты).

Предоставление и использование социальных выплат осуществляется в соответствии с Правилами предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования, являющимися приложением N 1 к особенностям реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 г. N 1050 (далее - Правила).

В рамках мероприятия предполагается улучшение жилищных условий молодых семей в городе Невинномысске Ставропольского края (далее - город), в том числе с использованием заемных средств, при оказании им содействия за счет средств федерального бюджета, краевого бюджета и бюджета города Невинномысска.

Социальные выплаты предоставляются следующим категориям молодых семей:

1. Молодым семьям, не имеющим детей или имеющим одного или двух детей, соответствующим в совокупности следующим условиям:

признание администрацией города молодой семьи участником мероприятия ведомственной целевой программы в соответствии с Правилами;

возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день принятия органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации решения о включении молодой семьи - участницы мероприятия в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет;

признание администрацией города молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации;

наличие у молодой семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты;

2. Молодым семьям, имеющим трех и более детей, в том числе молодым семьям, в которых один из супругов, или оба супруга, или родитель в неполной семье в 2018 году достиг возраста 36 лет, соответствующим в совокупности следующим условиям:

возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день принятия органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации решения о включении молодой семьи - участницы мероприятия в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 36 лет;

признание администрацией города молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации;

наличие у молодой семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты;

3. Молодым семьям, исключенным из числа участников мероприятия "Обеспечение жильем молодых семей" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", в связи с превышением одним из супругов либо родителем в неполной семье возраста 35 лет и в которых возраст каждого из супругов, либо родителя в неполной семье в 2018 году не превысил 39 лет, соответствующим в совокупности следующим условиям:

исключение молодой семьи, проживающей на территории города, являющейся участником основного мероприятия "Обеспечение жильем молодых семей", из числа участников основного мероприятия "Обеспечение жильем молодых семей" в связи с превышением хотя бы одним из супругов либо родителем в неполной семье возраста 35 лет, в которой возраст одного из супругов либо родителя в неполной семье в 2018 году не превысил 39 лет;

признание администрацией города молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации;

признание администрацией города семьи, исключенной из числа участников основного мероприятия "Обеспечение жильем молодых семей", семьей, имеющей достаточные доходы, позволяющие получить ипотечный кредит (заем), либо иные денежные средства, достаточные для оплаты расчетной (средней) стоимости жилого помещения в части, превышающей размер социальной выплаты.

При определении для молодой семьи уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения учитывается суммарный размер общей площади всех пригодных для проживания жилых помещений, занимаемых членами молодой семьи по договорам социального найма, и (или) жилых помещений и (или) части жилого помещения (жилых помещений), принадлежащих членам молодой семьи на праве собственности.

Расчет размера социальной выплаты производится исходя из нормы общей площади жилого помещения, установленной для семей разной численности, количества членов молодой семьи и норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по городу. Норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по городу устанавливается постановлением администрации города, и этот норматив не должен превышать среднюю рыночную стоимость 1 кв. метра общей площади жилья по Ставропольскому краю, определяемую уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Расчет размера социальной выплаты для молодой семьи, в которой один из супругов не является гражданином Российской Федерации, производится исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности с учетом членов семьи, являющихся гражданами Российской Федерации.

Размер общей площади жилого помещения, с учетом которого определяется размер социальной выплаты, составляет:

для молодой семьи численностью 2 человека (молодые супруги или 1 молодой родитель и ребенок) - 42 кв. метра;

для молодой семьи численностью 3 и более человек, включающей помимо молодых супругов 1 и более детей (либо семьи, состоящей из 1 молодого родителя и 2 и более детей), - по 18 кв. метров на каждого члена семьи.

Право на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты предоставляется молодой семье только один раз. Участие в мероприятии является добровольным.

Размер социальной выплаты составляет:

30 процентов расчетной (средней) стоимости жилья, определяемой в соответствии с требованиями Правил, - для молодых семей, не имеющих детей;

35 процентов расчетной (средней) стоимости жилья, определяемой в соответствии с требованиями Правил, - для молодых семей, имеющих 1 ребенка или более, а также для неполных молодых семей, состоящих из 1 молодого родителя и 1 ребенка или более;

70 процентов расчетной (средней) стоимости жилья, для молодых семей, имеющих трех и более детей, а также для неполных семей, состоящих из одного родителя и трех и более детей.

В реализации мероприятия могут принимать участие уполномоченные организации, осуществляющие оказание услуг для молодых семей - участников мероприятия по приобретению жилого помещения эконом класса на первичном рынке жилья, отбор которых осуществляется на уровне Ставропольского края.

Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города осуществляет проверку представленных молодыми семьями документов, формирует списки молодых семей для участия в основном мероприятии в планируемом году и представляет их в министерство строительства и архитектуры Ставропольского края для формирования сводного списка получателей социальных выплат.

При этом в первую очередь в указанные списки включаются молодые семьи - участники мероприятия, поставленные на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях до 01 марта 2005 г., а также молодые семьи, имеющие трех и более детей, во вторую очередь - молодые семьи, признанные участниками мероприятия "Обеспечение жильем молодых семей" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" и не получившие социальные выплаты, в третью очередь - иные молодые семьи.

Право молодой семьи - участника мероприятия на получение социальной выплаты удостоверяется именным документом - свидетельством и извещением, которое не является ценной бумагой.

Срок действия свидетельства и извещения составляет не более 7 месяцев с даты выдачи, указанной в этом свидетельстве или извещении.

Социальные выплаты используются:

для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения (за исключением случаев, когда оплата цены договора купли-продажи предусматривается в составе цены договора с уполномоченной организацией на приобретение жилого помещения эконом класса на первичном рынке жилья);

для оплаты цены договора строительного подряда на строительство жилого дома;

для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, после уплаты, которого жилое помещение переходит в собственность молодой семьи (в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива (далее - кооператив);

для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома;

для оплаты цены договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения эконом класса на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором с уполномоченной организацией) и (или) оплату услуг указанной организации;

для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам;

для уплаты цены договора участия в долевом строительстве, который предусматривает в качестве объекта долевого строительства жилое помещение, путем внесения соответствующих средств на счет эскроу.

Социальная выплата не может быть использована на приобретение жилого помещения у близких родственников (супруга (супруги), дедушки (бабушки), внуков, родителей (в том числе усыновителей), детей (в том числе усыновленных), полнородных и не полнородных братьев и сестер).

Молодые семьи - участники мероприятия, имеют право использовать социальную выплату для приобретения на территории Ставропольского края у любых физических и (или) юридических лиц жилого помещения, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья или создания объекта индивидуального жилищного строительства, отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенных применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в котором приобретается (строится) жилое помещение.

Общая площадь приобретаемого жилого помещения (создаваемого объекта индивидуального жилищного строительства) в расчете на каждого члена молодой семьи, учтенного при расчете размера социальной выплаты, не может быть меньше учетной нормы общей площади жилья, установленной на территории города Думой города.

Молодые семьи - участники мероприятия могут привлекать в целях приобретения жилого помещения (создания объекта индивидуального жилищного строительства) собственные средства, средства материнского (семейного) капитала, а также средства кредитов или займов, предоставляемых любыми организациями и (или) физическими лицами.

Приобретаемое жилое помещение (созданный объект индивидуального жилищного строительства) оформляется в общую собственность всех членов молодой семьи, указанных в свидетельстве или в извещении.

В случае использования средств социальной выплаты на уплату первоначального взноса по ипотечному жилищному кредиту (займу) допускается оформление приобретенного жилого помещения в собственность одного из супругов или обоих супругов. При этом лицо (лица), на чье имя оформлено право собственности на жилое помещение, представляет в управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города нотариально заверенное обязательство переоформить приобретенное с помощью социальной выплаты жилое помещение в общую собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве или извещении, в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Полученное свидетельство или извещение сдается молодой семьей в банк, отобранный для обслуживания средств, предоставляемых в качестве социальных выплат, выделяемых молодым семьям - участникам мероприятия (далее - банк), где на имя одного из членов молодой семьи открывается банковский счет, предназначенный для зачисления социальной выплаты. Договор банковского счета с банком заключается по месту приобретения жилья.

Социальная выплата предоставляется владельцу свидетельства или извещения в безналичной форме путем зачисления соответствующих средств на его банковский счет, открытый в банке, на основании заявки банка на перечисление бюджетных средств.

Социальная выплата считается предоставленной участнику мероприятия с даты исполнения банком распоряжения распорядителя счета о перечислении банком зачисленных на его банковский счет средств в счет оплаты приобретаемого жилого помещения, оплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, договора с уполномоченной организацией, погашения основной суммы долга и уплаты процентов по ипотечным жилищным кредитам или займам на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома.

Перечисление указанных средств является основанием для исключения молодой семьи - участника мероприятия из списка молодых семей - участников мероприятия и снятия с учета в качестве нуждающихся в жилом помещении.

В целях обеспечения публичности (открытости) информация о результатах мониторинга реализации мероприятия и выполнения мероприятий размещается на официальном сайте администрации города Невинномысска в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".