Приложение N 3. Соглашение об установлении сервитута

Приложение N 3
к административному регламенту

Форма
проекта соглашения об установлении сервитута

Соглашение N ___
об установлении сервитута

г. Калининград

"__" ________ 20__ г.

Администрация городского округа "Город Калининград", именуемая в дальнейшем Администрация, в лице ______________, действующего на основании _____________, с одной стороны, и __________, именуемое в дальнейшем Пользователь, в лице ______________, действующего на основании __________, совместно именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Предмет соглашения

1.1. На основании ст. 39.23-39.26 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, схемы границ сервитута на кадастровом плане территории, Администрация предоставляет Пользователю право ограниченного пользования (далее - сервитут)

земельным участком с кадастровым номером _________, площадью ____________,

на часть земельного участка с условным номером ___________/чзу1 площадью ________ из земельного участка с кадастровым номером _______________,

расположенным (ого) по адресу (местоположение): ___________, разрешенное использование ____________, имеющего кадастровую стоимость _______________.

Сведения о частях и обременениях в соответствии со схемой границ сервитута на кадастровом плане территории ________________.

1.2. Сервитут устанавливается в интересах Пользователя на земельный участок (часть земельного участка) с кадастровым номером ___________ для целей ______________.

1.3. Сервитут устанавливается на срок _______________.

2. Порядок ограниченного пользования

2.1. Ограниченное пользование (сервитут) земельным участком осуществляется Пользователем строго в пределах границ, отображенных в схеме границ сервитута на кадастровом плане территории (приложение).

2.2. Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для части земельного участка, в отношении которой он установлен.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Администрация имеет право:

3.1.1. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, принимать в одностороннем порядке решение о прекращении сервитута.

3.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Соглашения, требований земельного законодательства.

3.1.3. Требовать досрочного прекращения сервитута в следующих случаях: использование земельного участка не по назначению, для которого установлен сервитут; использование земельного участка способами, приводящими к его порче; невнесение платы за сервитут более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Соглашением срока платежа; неосуществление деятельности, для обеспечения которой установлен сервитут; вследствие изменения обстоятельств установленный сервитут становится излишним.

3.1.4. Осуществлять проверки соблюдения Пользователем законодательства об использовании и охране земель, использования земельного участка по целевому назначению.

3.2. Администрация обязана не нарушать прав Пользователя, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Соглашением.

3.3. Пользователь имеет право осуществлять сервитут в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Соглашением.

3.4. Пользователь обязан:

3.4.1. Своевременно и полностью вносить Администрации плату за пользование сервитутом в порядке и сроки, установленные разделом 4 настоящего Соглашения, а также полностью возместить убытки, причиненные в связи с установлением сервитута. По письменному требованию Администрации представлять подлинники платежных документов.

3.4.2. Использовать земельный участок для целей, указанных в п. 1.2 настоящего Соглашения, строго в пределах границ (сферы действия) сервитута способами, которые не должны наносить вред окружающей среде. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на участке, его загрязнению, захламлению.

3.4.3. Обеспечить Администрации (ее законным представителям), представителям органов земельного контроля доступ на земельный участок по их требованию.

3.4.4. Соблюдать при использовании земельного участка требования строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.4.5. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на участке в соответствии с законодательством.

3.4.6. Не нарушать прав собственников, землепользователей и арендаторов смежных земельных участков.

3.4.7. Письменно известить Администрацию не позднее чем за 2 (два) месяца о прекращении сервитута как в связи с окончанием срока, так и при его досрочном прекращении.

3.4.8. Привести участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, после прекращения действия сервитута.

3.4.9. Исполнять обязанности, предусмотренные Правилами благоустройства территории городского округа "Город Калининград".

4. Плата за сервитут

4.1. Ежегодная плата за сервитут определяется за каждый год срока действия сервитута.

4.2. Плата по соглашению об установлении сервитута определяется:

4.2.1 в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

4.2.2 в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

4.3. Датой исполнения обязательств по внесению платы за сервитут считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Администрации.

Пользователь обязан самостоятельно обращаться в Администрацию для уточнения платежных реквизитов.

Годовой размер платы за сервитут подлежит обязательному пересмотру со дня введения соответствующих изменений. Пользователь и плательщик производят такой перерасчет в одностороннем порядке без перезаключения Соглашения об установлении сервитута или подписания дополнительного соглашения об изменении условий Соглашения об установлении сервитута земельного участка.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по условиям настоящего Соглашения стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае нарушения Пользователем порядка и сроков внесения платы за сервитут, установленных в разделе 4 настоящего Соглашения, Пользователь уплачивает Администрации пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

5.3. Уплата неустойки не освобождает Пользователя от исполнения обязательства по условиям настоящего Соглашения и устранения нарушений.

5.4. Сторона обязуется письменно уведомлять другую Сторону настоящего Соглашения об изменении своих реквизитов, адреса места нахождения органа управления и (или) наименования в десятидневный срок с даты такого изменения.

6. Форс-мажор

6.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Соглашению, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельств.

6.2. При наступлении обстоятельств, указанных п. 6.1 настоящего Соглашения, Сторона обязана не позднее пяти рабочих дней известить о них в письменном виде другую Сторону.

6.3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 6.2 настоящего Соглашения, она обязана возместить другой Стороне понесенные ею убытки.

6.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 6.1 настоящего Соглашения, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящее Соглашение об установлении сервитута считается заключенным и вступает в силу с момента ______________.

7.2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками земельного участка, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

7.3. Изменения и (или) дополнения к настоящему Соглашению оформляются Сторонами в письменной форме в виде дополнительных соглашений.

7.4. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с настоящим Соглашением или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и считаются направленными надлежащим образом, если они направлены заказным письмом, электронной почтой или доставлены лично по юридическим адресам Сторон.

Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или дата личного вручения уведомления или сообщения Стороне.

7.5. Сервитут прекращает свое действие по окончании его срока либо может быть прекращен до истечения срока по соглашению Сторон в судебном порядке.

7.6. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними путем переговоров.

7.7. В случае если Стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством в судебном порядке.

7.8. Настоящее Соглашение составлено и подписано в 2-х (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру: Администрации, Пользователю.

К настоящему Соглашению прилагается схема (план) земельного участка.

Адреса и подписи сторон:

Администрация			Пользователь
Реквизиты Администрации			Реквизиты Пользователя