Постановление Правительства Самарской области от 4 октября 2022 г. N 828 "О внесении изменений в отдельные постановления Правительства Самарской области"

В соответствии с Законом Самарской области "О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории Самарской области" Правительство Самарской области постановляет:

ГАРАНТ:

Пункт 1 распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 25 февраля 2022 г.

1. Внести в постановление Правительства Самарской области от 27.09.2019 N 678 "О мерах по реализации отдельных положений Закона Самарской области "О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории Самарской области" изменение, заменив в пункте 1.3 Порядка заключения соглашения о реализации масштабного инвестиционного проекта с новым застройщиком-инвестором слова "пунктом 6" словами "пунктом 7 части 2".

2. Внести в постановление Правительства Самарской области от 13.12.2019 N 927 "Об утверждении Порядка признания нецелесообразности и (или) невозможности завершения строительства проблемного объекта, Порядка ведения реестра пострадавших участников долевого строительства, Правил выплаты денежной компенсации пострадавшим участникам долевого строительства, Правил предоставления жилого помещения пострадавшим участникам долевого строительства, и о внесении изменения в постановление Правительства Самарской области от 27.1.1.2013 N 684 "Об утверждении государственной программы Самарской области "Развитие жилищного строительства в Самарской области" до 2021 года" следующие изменения:

в наименовании цифры "2021" заменить цифрами "2024";

в пункте 2:

в абзацах первом и втором цифры "2021" заменить цифрами "2024";

в Порядке признания нецелесообразности и (или) невозможности завершения строительства проблемного объекта:

в пункте 3 слово "достройки" заменить словами "завершения строительства";

подпункт 1 пункта 4 изложить в следующей редакции:

"1) сумма предполагаемых выплат гражданам, определенная в соответствии с частью 2 статьи 7 Закона о поддержке обманутых дольщиков, меньше суммы, необходимой для завершения строительства проблемного объекта, определенной в соответствии с пунктом 10 настоящего Порядка;";

в абзаце первом пункта 5 слово "достройки" заменить словами "завершения строительства";

в пункте 6 слово "достройки" заменить словами "завершения строительства";

в пункте 9 слово "достройки" заменить словами "завершения строительства";

дополнить пунктами 10 и 11 следующего содержания:

"10. Сумма, необходимая для завершения строительства проблемного объекта (), определяется уполномоченным органом по формуле

,

где

- общая площадь проблемного объекта незавершенного строительства согласно разрешению на строительство (кв. м);

- показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальным образованиям в Самарской области, установленной Правительством Самарской области на соответствующий год (руб./кв. м);

- степень строительной готовности проблемного объекта, определенная в соответствии с пунктом 8 настоящего Порядка (%).

11. Отмена решения о нецелесообразности и (или) невозможности завершения строительства проблемного объекта осуществляется уполномоченным органом в течение 15 рабочих дней со дня:

а) принятия в отношении проблемного объекта решения публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) о финансировании мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Федерального закона "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

б) передачи проблемного объекта новому застройщику-инвестору для завершения строительства проблемного объекта и (или) удовлетворения прав требований пострадавших участников долевого строительства.";

в Порядке ведения реестра пострадавших участников долевого строительства (далее - Порядок):

пункт 2.2 изложить в следующей редакции:

"2.2. К заявлению пострадавшего участника долевого строительства, указанному в пункте 2.1 настоящего Порядка, прилагаются заверенные в соответствии с абзацем одиннадцатым пункта 2.2 настоящего Порядка копии:

а) паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося пострадавшим участником долевого строительства (в полном объеме, включая незаполненные страницы);

б) документов, предусмотренных действующим законодательством, подтверждающих смену фамилии, имени или отчества (при наличии);

в) договора участия в долевом строительстве на приобретение жилого помещения, заключенного с недобросовестным застройщиком, нерасторгнутого, а также не признанного ничтожным, за исключением случаев, когда у гражданина право требования на получение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве установлено судебным актом в соответствии с положениями Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)";

г) документов, подтверждающих право собственности (долю в праве собственности) пострадавшего участника долевого строительства на жилое помещение в проблемном объекте (объекте) (при наличии);

д) документов, подтверждающих оплату пострадавшим участником долевого строительства цены договора участия в долевом строительстве и (или) договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве в денежной форме или посредством зачета прав требований, связанных с наличием задолженности перед ним по иным заключенным им договорам участия в долевом строительстве, оплаченным денежными средствами;

е) постановления следователя, дознавателя, судьи, определения суда или приговора (выписки из приговора) по уголовному делу в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации о признании пострадавшего участника долевого строительства потерпевшим (при наличии уголовного дела по факту нарушения прав и интересов граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков);

ж) определения арбитражного суда о включении пострадавшего участника долевого строительства в реестр требований участников строительства (при наличии);

з) документов, подтверждающих личность и полномочия представителя пострадавшего участника долевого строительства на подачу заявления (в случае подачи заявления представителем пострадавшего участника долевого строительства);

и) свидетельства о праве на наследство (в случае если заявление и приложенные к нему документы подаются гражданином, являющимся наследником пострадавшего участника долевого строительства).

Копии документов, представляемые пострадавшим участником долевого строительства, должны быть заверены нотариально либо должны быть представлены с предъявлением оригинала. Копии документов, представленные с предъявлением оригинала, сличаются, заверяются должностным лицом уполномоченного органа, осуществляющим прием документов, а также непосредственно самим пострадавшим участником долевого строительства, после чего оригинал возвращается пострадавшему участнику долевого строительства.

Должностное лицо, осуществляющее прием документов, ставит на копии заявления отметку о дате его получения.

В случае утери пострадавшим участником долевого строительства документов, указанных в подпунктах "в" и "д" настоящего пункта, такие документы не представляются пострадавшим участником долевого строительства при условии представления документов, указанных в подпункте "г" настоящего пункта.";

в пункте 2.4:

абзац восьмой изложить в следующей редакции:

"Сведения о пострадавшем участнике долевого строительства перемещаются в соответствующую очередь Реестра:";

после абзаца восьмого дополнить абзацами следующего содержания:

"в случае выявления уполномоченным органом изменения обстоятельств, на основании которых пострадавший участник долевого строительства был включен в соответствующую очередь Реестра;

при представлении пострадавшим участником долевого строительства после включения в Реестр заявления по форме, установленной приложением 4 к настоящему Порядку, и документов, указанных в пункте 2.3 настоящего Порядка.";

в пункте 2.5:

подпункт "д" признать утратившим силу;

в подпункте "е" слова "его достройки" заменить словами "завершения строительства";

после абзаца девятого дополнить абзацами следующего содержания:

"До принятия решения по заявлению о включении в Реестр пострадавший участник долевого строительства вправе приобщить недостающие документы, указанные в пунктах 2.2 и 2.3 настоящего Порядка, с заявлением по форме, установленной приложением 4 к настоящему Порядку. При этом 30-дневный срок рассмотрения заявления о включении в Реестр и прилагаемых документов начинает течь со дня регистрации заявления о приобщении документов в системе электронного документооборота АИС ДД.

В случае направления запросов, предусмотренных пунктом 2.9 настоящего Порядка, уполномоченный орган вправе продлить срок принятия решения по заявлению не более чем на 90 дней, о чем пострадавший участник долевого строительства (его представитель), подавший заявление, уведомляется в срок, указанный в абзаце первом настоящего пункта. Возобновление рассмотрения заявления осуществляется уполномоченным органом в течение пяти рабочих дней со дня получения ответа на направленный запрос.";

абзацы второй и третий пункта 2.7 признать утратившими силу;

дополнить пунктом 2.8.1 следующего содержания:

"2.8.1. В случае поступления заявления о включении в Реестр лица, получившего ранее меру государственной поддержки, оказываемую пострадавшим участникам долевого строительства, в том числе до вступления в силу Закона о поддержке обманутых дольщиков, соответствующее заявление подлежит оставлению без рассмотрения, о чем заявитель уведомляется уполномоченным органом с указанием причин в течение 10 рабочих дней со дня регистрации заявления в системе АИС ДД.";

пункт 2.9 изложить в следующей редакции:

"2.9. В целях осуществления проверки достоверности представленных заявителем сведений и документов уполномоченный орган вправе:

а) запрашивать в том числе в электронной форме необходимые для рассмотрения заявления информацию, документы и материалы:

реестр требований участников строительства и информацию, на основании которой сведения были включены в реестр требований участников строительства у арбитражного управляющего недобросовестного застройщика, признанного несостоятельным (банкротом) в рамках Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)";

данные о признании пострадавшего участника долевого строительства потерпевшим согласно постановлению следователя, дознавателя, судьи или определению суда общей юрисдикции и (или) приговора (выписки из приговора) по уголовному делу в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (при наличии уголовного дела по факту нарушения прав и интересов граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков);

выписку из Единого государственного реестра юридических лиц;

выписку из Единого государственного реестра недвижимости;

б) направлять в правоохранительные органы запросы на проверку представленных заявителем сведений и документов.";

пункт 3.1 изложить в следующей редакции:

"3.1. Формирование реестра пострадавших участников долевого строительства проблемных объектов, строительство которых подлежит завершению, осуществляется уполномоченным органом раздельно по каждому проблемному объекту по форме, установленной приложением 3 к настоящему Порядку, на основании данных Единого государственного реестра недвижимости, реестра требований участников строительства, заявлений и документов пострадавших участников долевого строительства, поданных ранее в соответствии с приказами от 20.09.2013 N 403, от 12.08.2016 N 560/пр с учетом статьи 5 Закона о поддержке обманутых дольщиков.

Участникам долевого строительства, которые не соответствуют условиям, установленным статьей 5 Закона о поддержке обманутых дольщиков, и которым меры государственной поддержки не оказываются, участвуют в завершении строительства проблемного объекта на условиях софинансирования по соглашению с лицом, осуществляющим завершение строительства проблемного объекта.";

раздел 4 "Заключительные положения" изложить в следующей редакции:

"4. Заключительные положения

4.1. Пострадавший участник долевого строительства подлежит исключению из Реестра в следующих случаях:

а) выявления уполномоченным органом фактов представления пострадавшим участником долевого строительства недостоверных документов и (или) сведений о получении мер государственной поддержки;

б) если пострадавший участник долевого строительства перестал соответствовать условиям (критериям), установленным статьей 5 Закона о поддержке обманутых дольщиков;

в) указанных в части 3 статьи 8 Закона о поддержке обманутых дольщиков;

г) смерти пострадавшего участника долевого строительства. Наследник указанного пострадавшего участника долевого строительства вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением и документами, предусмотренными пунктами 2.2 и 2.3 настоящего Порядка;

д) получения пострадавшим участником долевого строительства после включения в Реестр меры государственной поддержки в отношении жилого помещения в любом проблемном объекте (объекте), расположенном на территории Самарской области.

4.2. Уведомление о принятии решения об исключении пострадавшего участника долевого строительства из Реестра направляется пострадавшему участнику долевого строительства в течение 10 рабочих дней со дня принятия такого решения.

В случае, если пострадавший участник долевого строительства получил меру государственной поддержки на основании недостоверных документов и (или) сведений о получении мер государственной поддержки, жилое помещение или иное удовлетворение прав требований подлежит возврату в уполномоченный орган в течение 10 дней со дня получения уведомления от уполномоченного органа.";

приложения 1-3 к Порядку изложить в редакции согласно приложениям 1-3 к настоящему постановлению соответственно;

дополнить Порядок приложением 4 в редакции согласно приложению 4 к настоящему постановлению;

в Правилах выплаты денежной компенсации пострадавшим участникам долевого строительства:

подпункт "д" пункта 2.1 изложить в следующей редакции:

"д) обязательная передача Самарской области в лице уполномоченного органа имеющихся у пострадавшего участника долевого строительства прав требования и (или) прав собственности (долей в праве собственности) в отношении жилых, нежилых помещений, машино-мест и иного имущества, входящего в состав объекта, по которому осуществляется предоставление мер государственной поддержки, и (или) иных проблемных объектов, а также имеющихся прав в отношении жилых, нежилых помещений, машино-мест и иного имущества, входящего в состав иных проблемных объектов (при наличии).

При наличии обстоятельств, препятствующих передаче Самарской области в лице уполномоченного органа прав требования в отношении проблемного объекта (объекта), допускается обеспечение прав на жилое помещение такого пострадавшего участника долевого строительства при условии одностороннего отказа от договора участия в долевом строительстве (иного договора, на основании которого осуществлялось привлечение денежных средств для строительства проблемного объекта (объекта) или его расторжения и передачи прав требования возврата денежных средств от недобросовестного застройщика проблемного объекта (объекта);";

абзац второй пункта 3.1 изложить в следующей редакции:

"Предложение направляется заказным письмом (почтовым отправлением) с уведомлением о вручении или по письменной просьбе заявителя вручается пострадавшему участнику долевого строительства (его представителю) лично.";

в пункте 3.2:

в абзаце втором слова "и проект соглашения" исключить;

абзац третий изложить в следующей редакции:

"Предложение направляется заказным письмом (почтовым отправлением) с уведомлением о вручении или по письменной просьбе заявителя вручается пострадавшему участнику долевого строительства (его представителю) лично.";

в Правилах предоставления жилого помещения пострадавшим участникам долевого строительства:

пункт 1.6 изложить в следующей редакции:

"1.6. Предоставление жилого помещения осуществляется в соответствии с нормами, установленными частью 1 статьи 7 Закона о поддержке обманутых дольщиков, с учетом особенностей, установленных частью 4 статьи 7 Закона о поддержке обманутых дольщиков.";

в пункте 2.1:

подпункт "г" изложить в следующей редакции:

"г) обязательная передача Самарской области в лице уполномоченного органа имеющихся у пострадавшего участника долевого строительства прав требования и (или) прав собственности (долей в праве собственности) в отношении жилых, нежилых помещений, машино-мест и иного имущества, входящего в состав проблемного объекта (объекта), в отношении которого оказываются меры государственной поддержки, а также имеющихся прав в отношении жилых, нежилых помещений, машино-мест и иного имущества, входящего в состав иных проблемных объектов (объектов) (при наличии).

При наличии обстоятельств, препятствующих передаче Самарской области в лице уполномоченного органа пострадавшим участником долевого строительства прав требования в отношении проблемного объекта (объекта), допускается обеспечение прав на жилое, помещение такого пострадавшего участника долевого строительства при условии одностороннего отказа от договора участия в долевом строительстве (иного договора, на основании которого осуществлялось привлечение денежных средств для строительства проблемного объекта (объекта) или его расторжения и передачи Самарской области в лице уполномоченного органа прав требования возврата денежных средств от недобросовестного застройщика проблемного объекта (объекта);";

подпункт "д" признать утратившим силу;

абзац второй пункта 3.1 изложить в следующей редакции:

"Предложение направляется заказным письмом (почтовым отправлением) с уведомлением о вручении или по Письменной просьбе заявителя вручается пострадавшему участнику долевого строительства (его представителю) лично.";

в пункте 3.2:

в абзаце втором слова "и проект договора" исключить;

абзац третий изложить в следующей редакции:

"Предложение направляется заказным письмом (почтовым отправлением) с уведомлением о вручении или по письменной просьбе заявителя вручается пострадавшему участнику долевого строительства (его представителю) лично.".

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на министерство строительства Самарской области.

3. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением пункта 1 настоящего постановления, который вступает в силу со дня официального опубликования настоящего постановления и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 25 февраля 2022 года.

Первый вице-губернатор - председатель Правительства Самарской области

В.В. Кудряшов