Приложение. Примерная форма договора аренды имущества бизнес-инкубатора, находящегося в муниципальной собственности города Новосибирска

Приложение
к Порядку предоставления в аренду
имущества бизнес-инкубатора,
находящегося в муниципальной
собственности города Новосибирска

Примерная форма договора
аренды имущества бизнес-инкубатора, находящегося в муниципальной собственности города Новосибирска

С изменениями и дополнениями от:

, 18 марта 2020 г.

Информация об изменениях:

Преамбула изменена с 27 марта 2020 г. - Решение Совета депутатов г. Новосибирска от 18 марта 2020 г. N 944

См. предыдущую редакцию

г. Новосибирск

"___ " _______________г.

________________________________________________________________ в лице ________________________, действующ__ на основании ___________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ____________________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны (на основании протокола о результатах проведения конкурса от __________ N ___), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Информация об изменениях:

Пункт 1.1 изменен с 27 марта 2020 г. - Решение Совета депутатов г. Новосибирска от 18 марта 2020 г. N 944

См. предыдущую редакцию

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (часть нежилого помещения) площадью ___ кв. м. на __________ этаже, расположенное по адресу: г. Новосибирск, _____________________________, включая находящееся в указанном помещении оборудование, именуемое далее "имущество".

Характеристика имущества: общая площадь ____ кв. м., в том числе этаж ___ кв. м., подвал ___ кв. м. (копия документа, содержащего сведения об основных характеристиках имущества, прилагается).

1.2. Имущество передается Арендатору в целях реализации бизнес-плана, представленного на конкурс на право заключения договора аренды имущества.

1.3. Передача имущества в аренду не влечет перехода права собственности на него.

1.4. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

Информация об изменениях:

Пункт 1.5 изменен с 27 марта 2020 г. - Решение Совета депутатов г. Новосибирска от 18 марта 2020 г. N 944

См. предыдущую редакцию

1.5. Неотделимые улучшения имущества производятся Арендатором за свой счет и только с согласия Арендодателя. Стоимость таких улучшений по окончании срока договора аренды не возмещается.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать имущество Арендатору по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для использования.

2.1.2. Не препятствовать Арендатору в пользовании имуществом.

2.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать Арендатору необходимое содействие по их устранению.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать имущество по целевому назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего договора.

Неиспользование имущества или использование его не по целевому назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего договора, не допускается.

2.2.2. Содержать имущество в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, в том числе осуществлять обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемом помещении, выполнять правила гражданской обороны и пожарной безопасности за счет собственных средств.

2.2.3. Оплачивать коммунальные услуги, в том числе потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

2.2.4. В случае аварии немедленно поставить в известность Арендодателя и принять меры по устранению последствий аварии.

2.2.5. Своевременно производить текущий ремонт имущества за свой счет без отнесения затрат в счет арендной платы.

2.2.6. Не производить перепланировок и реконструкции имущества без письменного согласования с Арендодателем.

2.2.7. Не сдавать имущество в субаренду, не передавать в пользование третьим лицам и не передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.

2.2.8. Вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 3 настоящего договора.

2.2.9. По окончании срока договора либо при досрочном расторжении договора сдать имущество Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом нормативного износа, и провести сверку платежей.

2.2.10. Письменно извещать Арендодателя об изменении своего места нахождения (места жительства) или фактического адреса.

2.2.11. Обеспечивать беспрепятственный доступ представителей Арендодателя для проведения проверок состояния и использования имущества.

2.2.12. Не препятствовать представителям товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, управляющей организации, осуществляющих управление многоквартирным домом, в котором расположено имущество, в проведении осмотра, технического обслуживания и ремонта механического, электрического, сантехнического и иного оборудования (инженерных коммуникаций), в том числе в случаях устранения аварийных ситуаций (в случае если имущество расположено в многоквартирном доме).

2.2.13. Предоставлять Арендодателю отчет о результатах реализации бизнес-плана в порядке, установленном правовым актом мэрии города Новосибирска.

2.3. Арендодатель проверяет имущество в части выполнения Арендатором обязательств по договору аренды. При установлении нарушений Арендодатель ставит вопрос о досрочном прекращении договора либо о взыскании в судебном порядке убытков в соответствии с законодательством.

2.4. Арендатор, заключивший договор аренды сроком на один год и более, в течение месяца с момента подписания договора аренды обязан подать в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации договора аренды. Арендатор оплачивает государственную пошлину за государственную регистрацию договора аренды.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. За пользование имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату.

3.2. Арендная плата, установленная на основании ________________, составляет за арендуемую площадь ____ кв. м сумму _____ рублей в месяц. Арендная плата с НДС составляет ______ рублей в месяц.

Арендатор ежемесячно вносит на расчетный счет Арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца арендную плату в следующем порядке: ________________________________________________.

В платежном поручении указывается назначение платежа, номер договора, дата заключения, период, за который вносится арендная плата.

Арендная плата не включает в себя плату за землю.

3.3. Налоговым агентом является Арендатор.

3.4. Размер арендной платы по договору изменяется Арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям:

в связи с изменением уровня инфляции - ежегодно путем умножения размера арендной платы на прогнозируемый в очередном финансовом году уровень инфляции (индекс потребительских цен);

иным не противоречащим законодательству основаниям.

Указанные изменения доводятся до Арендатора Арендодателем письменно заказным письмом по адресу, указанному в юридических реквизитах Арендатора, или вручаются Арендатору под роспись, без оформления этих изменений дополнительным соглашением к договору. Письменное уведомление является приложением к настоящему договору.

Арендатор считается уведомленным об указанных изменениях по истечении 30 дней с даты направления заказного письма.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в пункте 3.2 настоящего договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

4.2. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность и пеню, установленную пунктом 4.1 настоящего договора, образовавшиеся на момент взыскания, и потребовать от Арендатора внесения арендной платы досрочно, но не более чем за два срока вперед, а также расторжения в судебном порядке договора и освобождения имущества.

4.3. Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в следующих случаях:

а) при передаче имущества или его части в субаренду, пользование третьим лицам или передаче своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (подпункт 2.2.7 настоящего договора) - в размере полугодовой арендной платы. Размер штрафа определяется с учетом площади, использу