Приложение

Правила
землепользования и застройки Алатырского городского округа Чувашской Республики

Введение

Правила землепользования и застройки Алатырского городского округа (далее - муниципальное образование, городской округ, Алатырский городской округ, город Алатырь) приняты в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Чувашской республики и Алатырского городского округа, а также с учетом положений иных документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования, охраны объектов культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Часть I. Порядок применения Правил и внесения в них изменений

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Термины и определения

Основные термины и определения, используемые в настоящих Правилах землепользования и застройки Алатырского городского округа (далее - Правила):

1) правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом представительного органа местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

2) градостроительное зонирование - зонирование территории Алатырского городского округа в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

3) территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

4) градостроительный регламент - устанавливаемые настоящими Правилами в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;

5) объекты недвижимости - земельные участки, участки недр, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно;

6) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

7) объект, не являющийся объектом капитального строительства - сооружение из быстровозводимых сборно-разборных конструкций, не связанное прочно с землей и перемещение которого возможно без причинения несоразмерного ущерба его назначению;

8) высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки строения, сооружения. Может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования;

9) этажность - количество надземных этажей, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра;

10) индивидуальные жилые дома - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

11) блокированный жилой дом (на территории индивидуальной застройки) - индивидуальный жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, и имеет выход на территорию общего пользования;

12) блокированный жилой дом (на территории среднеэтажной застройки) - здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы;

13) застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

14) строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

15) строительные намерения заявителя - планируемое строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства;

16) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

17) реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

18) территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

19) планировка территории - осуществление деятельности по развитию территорий посредством разработки проектов планировки территории и проектов межевания территории;

20) документация по планировке территории - проекты планировки территории; проекты межевания территории; градостроительные планы земельных участков;

21) коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка;

22) процент застройки - отношение территории, застроенной объектами капитального строительства, к площади земельного участка, выраженное в процентах;

23) территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

24) земельный участок - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законодательством;

25) красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов;

26) линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

27) изменение недвижимости - изменение вида (видов) использования земельного участка, или зданий, строений, сооружений на нем, а также изменение их параметров, включая изменение размеров земельного участка, при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, перемещения или сноса существующих зданий, строений, сооружений;

28) использование земельных участков в целях, не связанных со строительством - использование гражданами или юридическими лицами предоставленных земельных участков без возведения на них объектов капитального строительства;

29) квартал (микрорайон) - основной элемент планировочной структуры, ограниченный красными линиями, а также иными линиями градостроительного регулирования от иных элементов планировочной структуры города Алатыря;

30) Собрание депутатов города Алатыря - выборный орган местного самоуправления, обладающий правом представлять интересы населения и принимать от его имени решения, действующие на территории муниципального образования. Именно через него каждый гражданин Российской Федерации может реализовать свое конституционное право на осуществление власти на уровне местного самоуправления;

31) органы местного самоуправления города Алатыря - Собрание депутатов города Алатыря (далее - Собрание депутатов), Администрация города Алатыря (далее - Администрация муниципального образования, Администрация городского округа), Глава Администрации города Алатыря (далее - Глава муниципального образования, Глава городского округа);

32) парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения;

33) разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям проекта планировки территории или проекта межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства;

34) разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства - устанавливаемое градостроительными регламентами допустимое использование земельных участков и объектов капитального строительства;

35) реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

36) функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;

37) зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

38) береговая полоса - полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования, ширина, которой устанавливается в соответствии с требованиями Водного кодекса РФ, является территорией общего пользования;

39) прибрежная защитная полоса - часть территории водоохранной зоны водного объекта, которая непосредственно примыкает к акватории водного объекта (береговой линии) и в пределах которой устанавливаются дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности, за исключением случаев, предусмотренных водным законодательством;

40) водоохранные зоны - территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

41) охранные зоны - территории в границах которых, устанавливаются особые условия и требования к использованию земельных участков, осуществлению хозяйственной и иной деятельности, которые устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации;

42) санитарно-защитная зона - территория с особым режимом использования, размер которой обеспечивает уменьшение воздействие загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I-II классов опасности - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения;

43) объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации - объекты недвижимого имущества (включая объекты археологического наследия) и иные объекты с исторически связанными с ними территориями, произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры;

44) Республиканские нормативы градостроительного проектирования - совокупность расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами регионального значения, относящимися к областям: транспорт (железнодорожный, водный, воздушный транспорт), автомобильные дороги регионального или межмуниципального значения; предупреждение чрезвычайных ситуаций межмуниципального и регионального характера, стихийных бедствий, эпидемий и ликвидация их последствий; образование; здравоохранение; физическая культура и спорт; иными объектами регионального значения населения субъекта Российской Федерации и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения субъекта Российской Федерации;

45) местные нормативы градостроительного проектирования - совокупность расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами местного значения городского округа, относящимися к областям: электро-, тепло-, газо- и водоснабжение населения, водоотведение; автомобильные дороги местного значения; физическая культура и массовый спорт, образование, здравоохранение, утилизация и переработка бытовых и промышленных отходов, объектами благоустройства территории, иными объектами местного значения городского округа и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения городского округа;

46) иные понятия, употребляемые в настоящих Правилах, применяются в значениях, используемых в федеральном законодательстве.

Статья 2. Цели, состав и сфера применения настоящих Правил

1. Целями Правил являются:

1) создание условий для устойчивого развития территории города Алатыря, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создание условий для планировки территории города Алатыря;

3) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Настоящие Правила состоят из трех частей:

Часть I - Порядок применения Правил и внесения в них изменений;

Часть II - Карта градостроительного зонирования;

Часть III - Градостроительные регламенты.

3. Часть I включает в себя положения:

1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления города Алатырь;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления города Алатырь;

4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

5) о внесении изменений в Правила;

6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

4. Часть II содержит следующий картографический материал: "Карта (схема) градостроительного зонирования. Карта (схема) зон с особыми условиями использования территории. М 1:5000", в котором установлены территориальные зоны и отображены градостроительные ограничения по использованию территориальных зон.

5. Часть III содержит:

1) описание градостроительных регламентов по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства, ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Настоящие Правила действуют на всей территории Алатырского городского округа и обязательны для исполнения всеми субъектами градостроительной деятельности.

7. Требования установленных Правилами градостроительных регламентов сохраняются при изменении формы собственности на земельный участок, на объект капитального строительства, при переходе прав на земельный участок, на объект капитального строительства другому правообладателю.

8. Правила применяются, в том числе, при:

подготовке, проверке и утверждении документации по планировке территории;

принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;

принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

осуществлении муниципального земельного и лесного контроля на территории Алатырского городского округа.

9. Настоящие Правила применяются наряду с:

техническими регламентами, принятыми в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности объектов капитального строительства, защиты имущества, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

нормативными правовыми актами Алатырского городского округа по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

Статья 3. Основания для принятия решений по вопросам землепользования и застройки

1. Решения по вопросам землепользования и застройки принимаются на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые распространяются в равной мере на все расположенные в пределах границ территориальной зоны земельные участки и объекты капитального строительства независимо от форм собственности, обозначенные на карте градостроительного зонирования.

2. Для каждого земельного участка, объекта капитального строительства, расположенного в границах города Алатыря, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

градостроительному регламенту территориальной зоны;

предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и/или занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

4. Градостроительные регламенты не установлены для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

5. Особенности застройки земельных участков и использования объектов капитального строительства на территориях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определены одной из статей настоящих Правил (0).

Статья 4. Органы, осуществляющие регулирование землепользования и застройки на территории города Алатыря

1. На территории города Алатыря регулирование землепользования и застройки осуществляется Собранием депутатов города Алатыря, Главой города Алатыря, администрацией города Алатыря, отраслевыми и функциональными органами администрации города Алатыря, курирующими вопросы архитектуры и градостроительства, имущественных и земельных отношений, Комиссией по подготовке проекта правил землепользования и застройки администрации города Алатыря.

2. Полномочия органов местного самоуправления города Алатыря в сфере регулирования землепользования и застройки устанавливаются в соответствии с федеральным законодательством, законодательством Чувашской Республики, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Алатыря.

3. Полномочия отраслевых и функциональных органов администрации города Алатыря в сфере регулирования землепользования и застройки, имущественных и земельных отношений устанавливаются Положениями о соответствующих отраслевых и функциональных органах, утверждаемыми постановлениями администрации города Алатыря.

4. Состав и порядок деятельности Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки администрации города Алатыря, устанавливается Положением, утверждаемым постановлением администрации города Алатыря.

Статья 5. Полномочия органов, осуществляющих регулирование землепользования и застройки на территории города Алатыря

1. Полномочия органов, осуществляющих регулирование землепользования и застройки на территории города Алатыря устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Чувашской Республики, Уставом города Алатыря, иными нормативными правовыми актами.

2. К полномочиям Собрания депутатов в области регулирования землепользования и застройки относятся:

1) утверждение Правил;

2) утверждение изменений в Правила;

3) принятие планов и программ развития города Алатыря, утверждение отчетов об их исполнении;

4) определение порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Алатыря;

5) установление публичных сервитутов для обеспечения интересов населения муниципального образования без изъятия земельных участков;

6) определение порядка ведения муниципального земельного контроля;

7) иные полномочия, определенные действующим законодательством, настоящими Правилами.

3. К полномочиям главы города Алатыря в области регулирования землепользования и застройки относятся:

1) принятие решений о проведении публичных слушаний по проекту Правил и внесению в них изменений, по предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, по предоставлению разрешения на условно - разрешенный вид использования земельного участка или объектов капитального строительства;

2) иные полномочия, отнесенные к компетенции Главы города Алатыря, установленные Уставом города Алатыря, решениями Собрания депутатов города Алатыря в соответствии с действующим законодательством.

4. К полномочиям главы администрации города Алатыря в области регулирования землепользования и застройки относятся:

1) принятие решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки и внесении изменений в Правила;

2) утверждение состава и порядка деятельности комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки;

3) утверждение документации по планировке территории;

4) утверждение заключений по результатам публичных слушаний;

5) принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка;

6) принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

5. К полномочиям администрации города Алатыря в области регулирования землепользования и застройки относятся:

1) обеспечение разработки, рассмотрения и утверждения Правил землепользования и застройки, документации по планировке территории;

2) организация и проведение публичных слушаний;

3) формирование земельных участков как объектов недвижимости;

4) выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства местного значения и по заявлениям физических и юридических лиц;

5) выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства объектов капитального строительства местного значения и по заявлениям физических и юридических лиц;

6) изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд;

7) другие полномочия, предусмотренные действующим законодательством и данными Правилами.

Статья 6. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки

1. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки (далее также - Комиссия) создается Главой администрации города Алатыря в целях подготовки проекта Правил и осуществления иных полномочий, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами.

2. Комиссия в своей деятельности руководствуется Градостроительным кодексом Российской Федерации, правовыми актами органов государственной власти Российской Федерации, Чувашской Республики, города Алатыря, а также настоящими Правилами.

3. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки на территории города Алатырь является постоянно действующим совещательным и координирующим органом для обеспечения реализации настоящих правил.

Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о составе и порядке деятельности Комиссии, утвержденным решением Собрания депутатов от 25.09.2008 N 58/25-4.

Комиссия по землепользованию и застройке осуществляет следующие функции:

1) подготовка рекомендаций главе администрации города Алатыря по вопросам подготовки проекта Правил, проекта внесения в них изменений, предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) рассмотрение предложений граждан и юридических лиц в связи с подготовкой проекта Правил, проекта внесения в них изменений, предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) организация и проведение публичных слушаний по рассмотрению проекта Правил, проекта внесения в них изменений, вопросов предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

4) подготовка протокола публичных слушаний, заключения о результатах публичных слушаний.

Любой член Комиссии ее решением освобождается от участия в голосовании по конкретному вопросу в случае, если он имеет прямую финансовую заинтересованность, или находится в родственных отношениях с подателем заявки, по поводу которой рассматривается вопрос.

4. К органам, уполномоченным регулировать и контролировать землепользование и застройку в части обеспечения применения правил застройки относятся:

структурные подразделения (должностные лица) администрации города в соответствии с уставом муниципального образования;

уполномоченный орган исполнительной власти Чувашской республики в области сохранения, использования, популяризации объектов культурного наследия (далее - уполномоченный орган в области сохранения культурного наследия).

В полномочия структурных государственных подразделений (должностных лиц) администрации входят:

подготовка для Главы администрации и Собрания депутатов города Алатыря регулярных (не реже одного раза в год) докладов о реализации и применении Правил, включающих соответствующий анализ и предложения по совершенствованию Правил путем внесения в них дополнений и изменений;

участие в подготовке документов по предоставлению физическим и юридическим лицам земельных участков для строительства, реконструкции;

участие в рассмотрении проекта Правил, иной градостроительной документации на соответствие настоящим Правилам и строительным нормам, предоставление разрешений на строительство;

предоставление по запросу Комиссии заключений по вопросам специальных согласований, отклонений от Правил до выдачи разрешения на строительство;

организация и ведение информационной системы с обеспечения градостроительной деятельности;

ведение карты зонирования и внесение в нее утвержденных дополнений и изменений;

предоставление заинтересованным лицам информации, которая содержится в Правилах и утвержденной градостроительной документации;

осмотр построенных, реконструируемых объектов по которым не осуществляется строительный надзор (независимо от форм собственности и источников финансирования) до выдачи разрешения;

осуществление контроля за использованием земель городского округа;

обеспечение разработки и утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;

решение вопросов резервирования земель для муниципальных нужд;

другие полномочия.

5. В полномочия уполномоченного органа в области сохранения культурного наследия входят:

согласование проектов, зон охраны объектов культурного наследия федерального значения и градостроительных регламентов, устанавливаемых в границах территорий объектов культурного наследия федерального значения, расположенных в границах зон, их охраны, выдача разрешений на проведение работ по выявлению и изучению объектов археологического наследия;

согласование вопросов проектирования и проведения землеустроительных, земляных, строительных, хозяйственных и иных работ на территории достопримечательного места, а также в хонах охраны объектов культурного наследия;

иные полномочия.

6. По вопросам реализации и применения, настоящих Правил иными органами:

по запросу Комиссии по застройке предоставляют ей заключения по вопросам, связанным с проведением общественных слушаний;

участвуют в регулировании и контролировании землепользования и застройки в соответствии с законодательством, настоящими Правилами и на основании Положений об этих органах.

Статья 7. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в муниципальной собственности

1. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом РФ;

2) проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков (в пределах границ земель лесного фонда, на которых расположены лесничества и лесопарки);

3) утверждённая схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

2. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

3. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утверждённого проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных частью 4 настоящей статьи.

4. Исключительно в соответствии с утверждённым проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков:

1) из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории;

2) из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам;

3) в границах территории, в отношении которой заключён договор о её развитии;

4) в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами;

5) для строительства и реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения.

Статья 8. Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности

1. Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется:

1) в собственность, в аренду, в постоянное (бессрочное) пользование или в безвозмездное пользование;

2) на торгах или без проведения торгов;

3) за плату или бесплатно;

4) без предварительного согласования или с предварительным согласованием предоставления земельного участка.

2. Орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, не позднее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона, либо до дня принятия решения о предоставлении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, либо до дня принятия решения о предварительном согласовании предоставления такого земельного участка предоставляют заинтересованным лицам технические условия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку, срок подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий и информацию о плате за подключение (технологическое присоединение). Орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение земельными участками, в течение четырнадцати дней со дня поступления заявления о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка направляют в организации, осуществляющие эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, запрос о предоставлении указанных технических условий, информации о сроке их действия и плате за подключение (технологическое присоединение).

3. Земли и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, могут использоваться без предоставления земельных участков и установления сервитута в порядке, установленном земельным законодательством.

Статья 9. Обмен земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности

1. Обмен земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности, допускается при обмене:

1) земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности и изымаемый для муниципальных нужд;

2) земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на земельный участок, который находится в частной собственности и предназначен в соответствии с утверждёнными проектом планировки территории и проектом межевания территории для размещения объекта социальной инфраструктуры (если размещение объекта социальной инфраструктуры необходимо для соблюдения нормативов градостроительного проектирования), объектов инженерной и транспортной инфраструктур или на котором расположены указанные объекты.

2. Порядок и условия заключения договора мены земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности, устанавливаются гражданским и земельным законодательством.

Статья 10. Изъятие земельных участков и резервирование земель для муниципальных нужд, а также перечень случаев для установления публичных сервитутов

1. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:

1) выполнением международных договоров Российской Федерации;

2) строительством, реконструкцией следующих объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:

объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения местного значения;

автомобильные дороги местного значения;

3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

2. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены генеральным планом города Алатыря и утверждёнными проектами планировки территории.

3. Принятие решения об изъятии земельных участков для муниципальных нужд в целях, не предусмотренных частью 2 настоящей статьи, должно быть обосновано:

1) решением о создании или расширении особо охраняемой природной территории (в случае изъятия земельных участков для создания или расширения особо охраняемой природной территории);

2) международным договором Российской Федерации (в случае изъятия земельных участков для выполнения международного договора);

3) лицензией на пользование недрами (в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователя);

4) решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

4. Решение об изъятии земельных участков для муниципальных нужд для строительства, реконструкции объектов местного значения может быть принято не позднее чем в течение трёх лет со дня утверждения проекта планировки территории, предусматривающего размещение таких объектов.

5. Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, а земель, находящихся в муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, также в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, созданием особо охраняемых природных территорий, строительством водохранилищ и иных искусственных водных объектов, объектов инфраструктуры особой экономической зоны, предусмотренных планом обустройства и соответствующего материально-технического оснащения особой экономической зоны и прилегающей к ней территории. Резервирование земель может осуществляться также в отношении земельных участков, необходимых для целей недропользования.

6. Резервирование земель допускается в установленных документацией по планировке территории зонах планируемого размещения объектов местного значения, в пределах территории, указанной в заявке администрации города Алатыря на создание особой экономической зоны, а также в пределах иных необходимых в соответствии с федеральными законами для обеспечения муниципальных нужд территорий.

7. Земли для муниципальных нужд могут резервироваться на срок не более чем три года, а при резервировании земель, находящихся в муниципальной собственности и указанных в заявке администрации города Алатыря на создание особой экономической зоны, на срок не более чем два года. Допускается резервирование земель, находящихся в муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства и реконструкции объектов внутреннего водного транспорта, транспортно-пересадочных узлов, строительства и реконструкции автомобильных дорог местного значения и других линейных объектов муниципального значения на срок до двадцати лет.

8. Порядок изъятия земельных участков и резервирования земель для муниципальных нужд определяется земельным законодательством.

9. В соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, могут устанавливаться публичные сервитуты (без изъятия земельных участков).

Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

Публичные сервитуты могут устанавливаться для:

1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

8) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ.

Сервитут может быть срочным или постоянным.

Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.

Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа местного самоуправления, установившего публичный сервитут, соразмерную плату.

Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Порядок, условия и случаи установления сервитутов в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог для прокладки, переноса, переустройства инженерных коммуникаций, их эксплуатации, а также для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов дорожного сервиса, их эксплуатации, размещения и эксплуатации рекламных конструкций устанавливаются Федеральным законом от 8 ноября 2007 года N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Статья 11. Договора о развитии и освоении территории

Договор о развитии застроенной территории, договор о комплексном освоении территории, договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования заключаются в соответствии с градостроительным, гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.

Статья 12. Государственный земельный надзор, муниципальный земельный контроль, общественный земельный контроль

1. На территории города Алатыря осуществляется государственный земельный надзор, муниципальный земельный контроль и общественный земельный контроль за использованием земель.

2. Государственный земельный надзор и общественный земельный контроль осуществляются в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

3. Муниципальный земельный контроль осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики, а также принятыми в соответствии с ним муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления города Алатыря.

Глава 2. Особенности применения правил в части градостроительных регламентов

Статья 13. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Для каждого земельного участка, объекта капитального строительства, расположенного в границах города Алатыря, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

градостроительному регламенту территориальной зоны;

2. Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включает:

основные виды разрешенного использования;

условно разрешенные виды использования;

вспомогательные виды разрешенного использования.

3. Виды разрешённого использования земельных участков, содержащиеся в градостроительных регламентах настоящих Правил, установлены в соответствии с Классификатором видов разрешённого использования земельных участков, утверждённым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (далее - Классификатор). Каждый вид разрешённого использования земельного участка имеет следующую структуру:

код (числовое обозначение) вида разрешённого использования земельного участка;

наименование вида разрешённого использования земельного участка (текстовое).

Код и текстовое наименование вида разрешённого использования земельного участка являются равнозначными.

4. Применительно к каждой территориальной зоне Правил установлены только те виды разрешённого использования из Классификатора, которые допустимы в данной территориальной зоне.

Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

Содержание видов разрешённого использования допускает без отдельного указания в градостроительном регламенте размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если законодательством не установлено иное.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. При отсутствии на земельном участке основного или условно разрешенного вида использования вспомогательный вид использования таковым не является и считается не разрешенным, если иное специально не оговаривается настоящими Правилами.

6. Для каждой территориальной зоны устанавливаются несколько видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

7. Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований, с учетом соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм, республиканских и (или) местных нормативов градостроительного проектирования, публичных сервитутов, предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории и другими требованиями, установленными в соответствии с действующим законодательством.

8. Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления города Алатыря, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями выбираются в соответствии с действующим законодательством.

9. Применение правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, указанных в градостроительном регламенте вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства осуществляется:

если параметры вспомогательных видов использования объектов капитального строительства определены в соответствии с проектом планировки территории;

если применение вспомогательного вида разрешённого использования объекта капитального строительства планируется исключительно в целях обеспечения функционирования, эксплуатации, инженерного обеспечения, обслуживания расположенных на этом земельном участке объектов капитального строительства основных и/или условно разрешённых видов использования.

10. Предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей далее (0) настоящих Правил.

11. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей далее (0) настоящих Правил.

12. Решения об изменении одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами.

Статья 14. Разрешенное использование земельных участков и объектов, не являющихся объектами капитального строительства

1. Объекты, не являющиеся объектами капитального строительства (далее - некапитальные объекты) могут быть основными разрешенными видами использования земельных участков для любой территориальной зоны при условии соответствия их размещения требованиям нормативных документов, технических регламентов и решений органов местного самоуправления города Алатыря, регулирующими порядок размещения таких объектов, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи.

2. Нестационарные торговые объекты могут быть основными разрешенными видами использования земельных участков для любой территориальной зоны при условии, что их размещение осуществляется в соответствии с Федеральным законом "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" и решениями органов местного самоуправления города Алатыря, регулирующими порядок размещения таких объектов.

Статья 15. Изменение видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента

1. Изменение видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм, республиканских и (или) местных нормативов градостроительного проектирования, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории, положений документации по планировке территории и других требований действующего законодательства.

2. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением указанных в статье ранее (0, часть 7) настоящих Правил, осуществляют изменения видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) без дополнительных согласований и разрешений в случаях:

когда один из указанных в градостроительном регламенте основных видов разрешённого использования земельного участка, объекта капитального строительства заменяется другим основным или вспомогательным видом, при этом изменения не требуют перепланировки помещений, конструктивных и инженерно-технических преобразований объектов капитального строительства, для осуществления которых необходимо получение соответствующих разрешений, согласований;

когда один из указанных в градостроительном регламенте вспомогательных видов разрешённого использования земельного участка, объекта капитального строительства заменяется другим вспомогательным или основным видом, при этом изменения не требуют перепланировки помещений, конструктивных и инженерно-технических преобразований объектов капитального строительства, для осуществления которых необходимо получение соответствующих разрешений, согласований;

2) при условии получения соответствующих разрешений, согласований в случаях:

если строительные намерения физических и юридических лиц относятся к условно разрешенным видам использования земельного участка или объекта капитального строительства;

если размеры земельных участков меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики земельных участков неблагоприятны для застройки;

установленных законодательством при осуществлении перепланировки помещений, конструктивных и инженерно-технических преобразований объектов капитального строительства, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, противопожарной безопасности.

3. Изменение основного вида разрешённого использования на вспомогательный вид разрешённого использования допускается только в случае, если на земельном участке реализован какой-либо иной основной вид разрешённого использования.

4. Изменение видов разрешённого использования объектов капитального строительства, связанное с переводом помещений из категории жилых помещений в категорию нежилых помещений или из категории нежилых помещений в категорию жилых помещений осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

5. Изменение видов разрешённого использования объектов капитального строительства путём строительства, реконструкции осуществляется в соответствии с требованиями, указанными в части 1 настоящей статьи, в соответствии с проектной документацией и при наличии разрешения на строительство.

6. Изменение видов разрешённого использования объектов капитального строительства путём строительства, реконструкции органами государственной власти, органами местного самоуправления города Алатыря, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями осуществляется в соответствии с требованиями, указанными в части 1 настоящей статьи, и действующим законодательством.

Статья 16. Общие требования градостроительного регламента в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

этажность или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

1.1 В случае, если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предусмотренные пунктами 2-4 части 1 настоящей статьи предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

1.2 Наряду с указанными в пунктах 2 - 4 части 1 настоящей статьи предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительном регламенте могут быть установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования.

3. В качестве минимальной площади земельных участков устанавливается площадь, соответствующая минимальным нормативным показателям, предусмотренным республиканскими и (или) местными нормативами градостроительного проектирования, нормативными правовыми актами и иными требованиями действующего законодательства к размерам земельных участков.

4. Необходимые минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с требованиями технических регламентов, санитарных норм, противопожарных норм, республиканских и (или) местных нормативов градостроительного проектирования, с учётом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории.

Статья 17. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию. Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в соответствии с требованиями Федерального закона от 6 апреля 2011 года N 63-ФЗ "Об электронной подписи" (далее - электронный документ, подписанный электронной подписью).

Заявление может содержать материалы, обосновывающие требования о предоставлении указанного разрешения. Обосновывающие материалы предоставляются в виде технико-экономического обоснования, эскизного проекта строительства, реконструкции объекта капитального строительства, который предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования. Могут предоставляться иные материалы, обосновывающие целесообразность, возможность и допустимость реализации соответствующих предложений.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Публичные слушания проводятся Комиссией в соответствии с Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Алатыре, утвержденным Собранием депутатов города Алатыря.

3. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе администрации города Алатыря.

В рекомендациях Комиссии должны содержаться также выводы о возможности соблюдения в случае получения разрешения на условно разрешённый вид использования:

требований технических регламентов, республиканских и (или) местных нормативов градостроительного проектирования, проектов зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и других требований, установленных действующим законодательством;

прав и законных интересов других физических и юридических лиц.

4. На основании указанных в части 3 настоящей статьи рекомендаций глава администрации города Алатыря в течение трёх дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации и размещается на официальном сайте города Алатыря в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

5. В случае, если условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включён в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

6. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 18. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1.1. Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения. Заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью.

Заявление может содержать материалы, обосновывающие требования о предоставлении указанного разрешения. Обосновывающие материалы предоставляются в виде эскизного проекта строительства, реконструкции объекта капитального строительства, который предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Могут предоставляться иные материалы, обосновывающие целесообразность, возможность и допустимость реализации соответствующих предложений.

4. Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подготавливается в течение пятнадцати рабочих дней со дня поступления заявления о предоставлении такого разрешения и подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, за исключением случая, указанного в части 1.1 настоящей статьи. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

5. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия в течение пятнадцати рабочих дней со дня окончания таких обсуждений или слушаний осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе администрации города Алатыря Чувашской Республики.

6. Глава администрации города Алатыря в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

7. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несёт физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

8. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 19. Общие требования градостроительного регламента в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в границах зон с особыми условиями использования территории, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и отображаются на карте зон с особыми условиями использования территории.

Указанные ограничения могут относиться к видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Требования градостроительного регламента в части видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства действуют лишь в той степени, в которой не противоречат ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории.

3. В случае если указанные ограничения исключают один или несколько видов разрешённого использования земельных участков и / или объектов капитального строительства из числа, предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешённого использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

4. В случае если указанные ограничения устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства отличные от предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

5. В случае если указанные ограничения дополняют перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные применительно к конкретной территориальной зоне, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяется расширенный перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

6. В случае если указанные ограничения устанавливают, в соответствии с законодательством, перечень согласующих организаций, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории, установленные виды разрешённого использования, предельные размеры и предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства применяются с учётом необходимых исключений, дополнений и иных изменений, изложенных в заключениях согласующих организаций.

7. Границы зон с особыми условиями использования территории могут не совпадать с границами территориальных зон и пересекать границы земельных участков.

Статья 20. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту

1. Земельные участки, объекты капитального строительства, образованные, созданные в установленном порядке до введения в действие настоящих Правил и расположенные на территориях, для которых установлен соответствующий градостроительный регламент и на которые распространяется действие указанного градостроительного регламента, являются несоответствующими градостроительному регламенту, в случаях, когда:

существующие виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не соответствуют указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

существующие виды использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствуют указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, но одновременно данные участки и объекты расположены в границах зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых указанные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не допускаются;

существующие параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны;

существующие параметры объектов капитального строительства соответствуют предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны, но одновременно данные объекты расположены в границах зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых размещение объектов капитального строительства, имеющих указанные параметры, не допускается;

установленные в связи с существующим использованием указанных земельных участков, объектов капитального строительства границы санитарно-защитных зон выходят за пределы территориальной зоны, в которой расположены эти земельные участки, объекты капитального строительства или распространяются на территории зон охраны объектов культурного наследия, иных зон с особыми условиями использования территорий, на которые в соответствии с законодательством не допускаются внешние техногенные воздействия, требующие установления санитарно-защитных зон.

Статья 21. Застройка и использование земельных участков, объектов капитального строительства на территориях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

1. В границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия, решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

2. В границах территорий общего пользования (улиц, проездов, набережных, пляжей, скверов, парков, бульваров и других подобных территорий) решения об использовании земельных участков, использовании и строительстве, реконструкции объектов капитального строительства принимает администрация города Алатыря в соответствии с требованиями технических регламентов, республиканских и (или) местных нормативов градостроительного проектирования, правил благоустройства территории города Алатыря, документации по планировке территории, проектной документации и другими требованиями действующего законодательства.

3. В границах территорий линейных объектов решения об использовании земельных участков, использовании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства принимает администрация города Алатыря в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Использование земель, покрытых поверхностными водами, находящимися на территории города Алатыря, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Чувашской Республики или администрацией города Алатыря в соответствии с федеральными законами.

5. Использование территории, относящейся к землям лесного фонда, определяется в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации.

Глава 3. Подготовка документации по планировке территории

Статья 22. Назначение и виды документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

2. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной в следующих случаях:

1) необходимо изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи с размещением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

2) необходимы установление, изменение или отмена красных линий;

3) необходимо образование земельных участков в случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории;

4) размещение объекта капитального строительства планируется на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу (за исключением случая, если размещение такого объекта капитального строительства планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого объекта капитального строительства не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов);

5) планируются строительство, реконструкция линейного объекта (за исключением случая, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов). Правительством Российской Федерации могут быть установлены иные случаи, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории;

6) планируется размещение объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, и необходимых для обеспечения его функционирования объектов капитального строительства в границах особо охраняемой природной территории или в границах земель лесного фонда;

7) планируется осуществление комплексного развития территории;

8) планируется строительство объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

3. Видами документации по планировке территории являются:

1) проект планировки территории;

2) проект межевания территории.

4. Применительно к территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территории, в границах которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях, предусмотренных частью 2 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5. Проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории, за исключением случаев, предусмотренных частью 5 настоящей статьи. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.

6. Особенности подготовки документации по планировке территории садоводства или огородничества устанавливаются Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Статья 23. Общие требования к документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении выделяемых проектом планировки территории одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, определенных правилами землепользования и застройки территориальных зон и (или) установленных схемами территориального планирования муниципальных районов, генеральными планами поселений, городских округов функциональных зон.

2. При подготовке документации по планировке территории до установления границ зон с особыми условиями использования территории учитываются размеры этих зон и ограничения по использованию территории в границах таких зон, которые устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Подготовка графической части документации по планировке территории осуществляется:

1) в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости;

2) с использованием цифровых топографических карт, цифровых топографических планов, требования к которым устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Статья 24. Проект планировки территории

1. Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

2. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

3. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а) красные линии. Порядок установления и отображения красных линий, обозначающих границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства;

б) границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;

в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

2) положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры. Для зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения в такое положение включаются сведения о плотности и параметрах застройки территории, необходимые для размещения указанных объектов, а также в целях согласования проекта планировки территории в соответствии с частью 12.7 статьи 45 ГК РФ информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение указанных объектов, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения;

3) положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры.

4. Материалы по обоснованию проекта планировки территории содержат:

1) карту (фрагмент карты) планировочной структуры территорий поселения, городского округа, межселенной территории муниципального района с отображением границ элементов планировочной структуры;

2) результаты инженерных изысканий в объеме, предусмотренном разрабатываемой исполнителем работ программой инженерных изысканий, в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с настоящим Кодексом;

3) обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

4) схему организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающую местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схему организации улично-дорожной сети;

5) схему границ территорий объектов культурного наследия;

6) схему границ зон с особыми условиями использования территории;

7) обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, а также применительно к территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, установленным правилами землепользования и застройки расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения;

8) схему, отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

9) варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектом планировки территории (в отношении элементов планировочной структуры, расположенных в жилых или общественно-деловых зонах);

10) перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;

11) перечень мероприятий по охране окружающей среды;

12) обоснование очередности планируемого развития территории;

13) схему вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории, подготовленную в случаях, установленных уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, и в соответствии с требованиями, установленными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

14) иные материалы для обоснования положений по планировке территории.

5. Состав и содержание проектов планировки территории, предусматривающих размещение одного или нескольких линейных объектов, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статья 25. Проекты межевания территорий

1. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

2. Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

3. Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта.

4. Основная часть проекта межевания территории включает в себя текстовую часть и чертежи межевания территории.

5. Текстовая часть проекта межевания территории включает в себя:

1) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;

2) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

3) вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

6. На чертежах межевания территории отображаются:

1) границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры;

2) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи;

3) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

4) границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

5) границы зон действия публичных сервитутов.

7. Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на которых отображаются:

1) границы существующих земельных участков;

2) границы зон с особыми условиями использования территорий;

3) местоположение существующих объектов капитального строительства;

4) границы особо охраняемых природных территорий;

5) границы территорий объектов культурного наследия.

8. Подготовка проектов межевания территории осуществляется с учетом материалов и результатов инженерных изысканий в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с настоящим Кодексом. В целях подготовки проекта межевания территории допускается использование материалов и результатов инженерных изысканий, полученных для подготовки проекта планировки данной территории, в течение не более чем пяти лет со дня их выполнения.

9. При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

10. В случае, если разработка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, в границах которой предусматривается образование земельных участков на основании утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которой не истек, местоположение границ земельных участков в таком проекте межевания территории должно соответствовать местоположению границ земельных участков, образование которых предусмотрено данной схемой.

11. В проекте межевания территории, подготовленном применительно к территории исторического поселения, учитываются элементы планировочной структуры, обеспечение сохранности которых предусмотрено законодательством об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

12. В случае подготовки проекта межевания территории, расположенной в границах элемента или элементов планировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории, в виде отдельного документа публичные слушания не проводятся, за исключением случая подготовки проекта межевания территории для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение красных линий влекут за собой изменение границ территории общего пользования.

Статья 26. Случаи подготовки проекта планировки территории, проекта межевания территории

1. Подготовка проекта планировки территории осуществляется на основании и в случаях, предусмотренных градостроительным и земельным законодательством.

2. Подготовка одновременно проекта планировки территории и проекта межевания территории должна осуществляться в следующих случаях: при развитии застроенной территории (в соответствии с договором о развитии застроенной территории);

при комплексном освоении территории (в соответствии с договором о комплексном освоении территории);

при комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса (в соответствии с договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса);

в соответствии с договором безвозмездного пользования земельным участком для ведения садоводства, заключаемый с некоммерческой организацией, созданной гражданами;

в соответствии с договором аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заключенным с юридическим лицом в целях ведения дачного хозяйства;

при обмене земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на земельный участок, который находится в частной собственности и предназначен (в соответствии с утверждёнными проектом планировки территории и проектом межевания территории) для размещения объекта социальной инфраструктуры (если размещение объекта социальной инфраструктуры необходимо для соблюдения нормативов градостроительного проектирования), объектов инженерной и транспортной инфраструктур или на котором расположены указанные объекты;

в целях резервирования земель для муниципальных нужд;

в иных случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

3. Подготовка проекта межевания территории должна осуществляться в следующих случаях:

в целях раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства;

в целях раздела земельного участка, предоставленного для комплексного освоения;

в соответствии с договором безвозмездного пользования земельным участком для ведения огородничества, заключаемым с некоммерческой организацией, созданной гражданами;

в иных случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

4. Подготовка проекта межевания территории может осуществляться:

в целях образования земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для его предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование без проведения торгов;

в целях образования земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для его продажи или предоставления в аренду путём проведения аукциона;

в случае перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, между собой

в случае безвозмездной передачи земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в муниципальную собственность;

в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения

в иных случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

Статья 27. Порядок подготовки документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки (за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов) в соответствии с программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры, нормативами градостроительного проектирования, требованиями технических регламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

2. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается администрацией города Алатыря по инициативе самой администрации, либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории, за исключением случая, указанного в части 3 настоящей статьи. В случае принятия решения о подготовке документации по планировке территории на основании предложений физических или юридических лиц, подготовка документации по планировке осуществляется данными физическими или юридическими лицами за счёт их средств.

3. В случае если в отношении соответствующей территории заключен договор о комплексном освоении территории либо договор о развитии застроенной территории, принятие администрацией города Алатыря решения о подготовке документации по планировке территории не требуется. Подготовка документации по планировке соответствующей территории осуществляется лицами, с которыми заключены указанные договоры.

4. Указанное в части 2 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трёх дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте города Алатыря в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

5. В решении о подготовке документации по планировке территории должны содержаться следующие сведения:

1) местонахождение земельного участка или земельных участков (квартал, микрорайон и т.п.), применительно к которой осуществляется планировка территории;

2) цель планировки территории;

3) содержание работ по планировке территории;

4) сроки проведения работ по планировке территории;

5) виды разрабатываемой документации по планировке территории;

6) иные сведения.

6. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в администрацию города Алатыря свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании этих документов.

7. Администрация города Алатыря осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 1 настоящей статьи. Применительно к линейным объектам транспортной и инженерной инфраструктуры местного значения проверка также осуществляется на соответствие результатам инженерных изысканий. По результатам проверки администрация города Алатыря принимает решение о направлении документации по планировке территории главе города Алатыря для назначения публичных слушаний или решение об отклонении такой документации и о направлении её на доработку.

8. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования город Алатырь и нормативными правовыми актами Собрания депутатов города Алатыря.

9. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся, если они подготовлены в отношении:

1) территории, подлежащей комплексному освоению в соответствии с договором о комплексном освоении территории;

2) территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу;

3) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.

10. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном частью 4 настоящей статьи.

11. Уполномоченное подразделение администрации города Алатыря предоставляет главе администрации города Алатыря подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний не позднее, чем через 15 дней со дня проведения публичных слушаний.

12. Глава администрации города Алатыря, с учётом протокола и заключения о результатах публичных слушаний, принимает решение об утверждении документации по планировке или об её отклонении и направлении на доработку с учётом указанных протокола и заключения. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации по планировке.

13. Утвержденная документация по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном частью 4 настоящей статьи в течение семи дней со дня утверждения.

14. На основании документации по планировке территории, утверждённой главой администрации города Алатыря, могут быть внесены изменения в Правила в части уточнения установленных градостроительными регламентами предельных параметров разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

15. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Чувашской Республики, органы местного самоуправления муниципального образования город Алатырь, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.

16. Утверждённая документация по планировке территории подлежит размещению на официальном сайте города Алатыря в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Глава 4. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки

Статья 28. Особенности проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства по вопросам землепользования и застройки проводятся публичные слушания.

2. Публичные слушания проводятся Комиссией в соответствии с Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Алатыре, утвержденным Собранием депутатов города Алатыря.

3. Обсуждению на публичных слушаниях подлежат:

проект Правил и проекты внесения изменений в Правила;

вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства;

вопросы предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

иные вопросы землепользования и застройки, установленные действующим законодательством.

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

8. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, а также отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

10. Заключения о результатах публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном сайте города Алатыря в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

11. Публичные слушания по вопросу внесения изменений в настоящие Правила не проводятся в случае, если такие изменения связаны с отображением на карте градостроительного зонирования утверждённых уполномоченными государственными органами границ зон с особыми условиями использования территорий, а также включением в состав градостроительных регламентов, установленных уполномоченными государственными органами градостроительных ограничений по требованиям использования объектов недвижимости в границах зон с особыми условиями использования территорий.

12. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся, если они подготовлены в отношении:

1) территории, в границах которой в соответствии с правилами землепользования и застройки предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;

3) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.

Глава 5. Внесение изменений в правила. Ответственность за нарушение правил

Статья 29. Внесение изменений в Правила землепользования и застройки

1. Изменениями настоящих Правил считаются любые изменения текста Правил, карты градостроительного зонирования, карты зон с особыми условиями использования территории либо градостроительных регламентов.

2. Основаниями для рассмотрения главой администрации города Алатыря Чувашской Республики вопроса о внесении изменений в Правила являются:

1) несоответствие настоящих Правил генеральному плану городского округа, возникшее в результате внесения в генеральный план изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3. Предложения о внесении изменений в Правила направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Чувашской Республики в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления муниципального образования город Алатырь в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органами местного самоуправления города Алатыря в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории муниципального образования город Алатырь;

4.1) органами местного самоуправления города Алатыря в случаях обнаружения мест захоронений погибших при защите Отечества, расположенных в границах муниципального образования город Алатырь;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений;

6) уполномоченным федеральным органом исполнительной власти или юридическим лицом, обеспечивающим реализацию принятого Правительством Российской Федерации решения о комплексном развитии территории, которое создано Российской Федерацией или в уставном (складочном) капитале которого доля Российской Федерации составляет более 50 процентов, или дочерним обществом, в уставном (складочном) капитале которого более 50 процентов долей принадлежит такому юридическому лицу (далее - юридическое лицо, определенное Российской Федерацией);

7) высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, принявшими решение о комплексном развитии территории, юридическим лицом, определенным субъектом Российской Федерации и обеспечивающим реализацию принятого субъектом Российской Федерации, главой администрации города Алатыря решения о комплексном развитии территории, которое создано субъектом Российской Федерации, муниципальным образованием город Алатырь или в уставном (складочном) капитале которого доля субъекта Российской Федерации, муниципального образования составляет более 50 процентов, или дочерним обществом, в уставном (складочном) капитале которого более 50 процентов долей принадлежит такому юридическому лицу (далее - юридическое лицо, определенное субъектом Российской Федерации), либо лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории в целях реализации решения о комплексном развитии территории.

3.1. В случае, если правилами землепользования и застройки не обеспечена в соответствии с частью 3.1 настоящей статьи возможность размещения на территории городского округа предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения (за исключением линейных объектов), уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации направляют главе городского округа требование о внесении изменений в правила землепользования и застройки в целях обеспечения размещения указанных объектов.

3.2. В случае, предусмотренном частью 3.1 настоящей статьи, глава городского округа обеспечивает внесение изменений в правила землепользования и застройки в течение тридцати дней со дня получения указанного в части 3.1 настоящей статьи требования.

3.3. В целях внесения изменений в правила землепользования и застройки в случае, предусмотренном частью 3.1 настоящей статьи, проведение публичных слушаний не требуется.

4. Предложение о внесении изменений в настоящие Правила направляется в письменной форме в Комиссию.

5. Комиссия в течение 30 дней со дня поступления предложения о внесении изменений в Правила рассматривает его и подготавливает заключение, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации города Алатырь.

6. Глава администрации города Алатыря с учётом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение 30 дней принимает решение о подготовке проекта внесения изменений в настоящие Правила или об отклонении предложения о внесении таких изменений с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

7. Глава администрации города Алатыря не позднее, чем по истечении 10 дней с даты принятия решения о подготовке проекта внесения изменений в Правила, обеспечивает опубликование сообщения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов и размещает его на официальном сайте города Алатыря в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

8. Администрация города Алатыря осуществляет проверку проекта внесения изменений в настоящие Правила застройки, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану муниципального образования город Алатырь, схеме территориального планирования Чувашской Республики, схемам территориального планирования Российской Федерации.

9. По результатам указанной в части 8 настоящей статьи проверки администрация города Алатыря направляет проект внесения изменений в Правила главе города Алатыря или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 8 настоящей статьи, в Комиссию на доработку.

10. Глава города Алатыря при получении от администрации города Алатыря проекта внесения изменений в Правила принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

11. Продолжительность публичных слушаний по проекту внесения изменений в настоящие Правила составляет не менее двух и не более четырёх месяцев со дня опубликования такого проекта.

12. В случае подготовки проекта внесения изменений в настоящие Правила применительно к части территории города Алатыря публичные слушания по такому проекту проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах указанной части территории города Алатыря. В случае подготовки изменений в Правил в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

13. После завершения публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила Комиссия с учётом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в данный проект и представляет его главе администрации города Алатыря. Обязательными приложениями к проекту внесения изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

14. Глава администрации города Алатыря в течение десяти дней после представления ему проекта внесения изменений в Правила и указанных в части 13 настоящей статьи обязательных приложений принимает решение о направлении указанного проекта в установленном порядке в Собрание депутатов города Алатыря или об отклонении проекта внесения изменений в Правила и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

15. После утверждения Собранием депутатов города Алатыря, изменения в настоящие Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов и на официальном сайте города Алатыря в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Статья 30. Ответственность за нарушение Правил

Лица, виновные в нарушении настоящих Правил, несут дисциплинарную, имущественную, административную, уголовную и иную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Глава 6. Заключительные и переходные положения

Статья 31. Вступление в силу Правил

1. Настоящие Правила вступают в силу со дня их официального обнародования.

2. Сведения о градостроительных регламентах и о территориальных зонах после утверждения настоящих Правил подлежат внесению в государственный кадастр объектов недвижимости.

Статья 32. Действие Правил по отношению к ранее возникшим правоотношениям

1. Действие Правил не распространяется на градостроительные планы земельных участков, выданные до вступления в силу настоящих Правил. Правообладатели земельных участков имеют право осуществить любое строительство в соответствии с видами разрешённого использования и предельными параметрами разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, содержащимися в таком градостроительном плане земельного участка.

2. Положения части 1 настоящей статьи распространяются также на разрешения на строительство, выданные до вступления в силу настоящих Правил.

3. В случае, если перечень видов разрешённого использования и/или наименование отдельного вида разрешённого использования, содержащиеся в настоящих Правилах, не соответствуют перечню видов разрешённого использования и/или наименованию отдельного вида разрешённого использования, указанных в каком-либо правоустанавливающем или правоудостоверяющем документе, выданном в установленном порядке физическому и юридическому лицу до вступления в силу настоящих Правил (свидетельство о государственной регистрации прав на объект недвижимости, градостроительный план земельного участка, договор купли-продажи или аренды объекта недвижимости и т.п.), не требуется обязательного переоформления указанных правовых документов в целях приведения в соответствие с требованиями настоящих Правил. Изменение перечня видов разрешённого использования и/или формулировки отдельного вида разрешённого использования производится в добровольном порядке путём внесения изменения в соответствующий документ или путём выдачи нового документа.

Часть II. Карта градостроительного зонирования. Карта зон с особыми условиями использования территории

Статья 33. Состав и содержание картографического материала: "Карта градостроительного зонирования. Карта зон с особыми условиями использования территорий"

1. Карта градостроительного зонирования Алатырского городского округа представляет собой чертёж с отображением границ Алатырского городского округа, города Алатыря, границ земель различных категорий, расположенных на территории городского округа, границ территориальных зон, а также зон с особыми условиями использования территорий.

2. Вся территория города Алатыря, включая земельные участки, находящиеся в государственной, муниципальной и частной собственности, а также бесхозяйные земельные участки, в пределах границ муниципального образования делится на территориальные зоны, которые фиксируются на карте градостроительного зонирования.

3. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в одной территориальной зоне, устанавливаются общие требования градостроительных регламентов по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

3. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом соблюдения требования принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.

Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку, за исключением случаев, когда земельный участок имеет площадь, соответствующую одному или нескольким планировочным элементам.

4. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом;

3) определенного Градостроительным кодексом Российской Федерации перечня территориальных зон;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

5. Границы территориальных зон могут устанавливаться по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;

5) естественным границам природных объектов;

6) иным границам.

Статья 34. Порядок ведения карты градостроительного зонирования, карты зон с особыми условиями использования территории

В случае изменения границ города Алатыря, границ земель различных категорий, расположенных на территории муниципального образования, границ территориальных зон или границ зон с особыми условиями использования территории, требуется соответствующее изменение карты градостроительного зонирования и/или карты зон с особыми условиями использования территории посредством внесения изменений в настоящие Правила.

Внесение изменений в настоящие Правила производится в соответствии со статьей ранее (0) настоящих Правил.

Статья 35. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования городского округа

Таблица 1 - Перечень территориальных зон, установленных в границах Алатырского городского округа

N п/п	Обозначение зоны	Наименование территориальной зоны
1	Ж1	Зона застройки индивидуальными жилыми домами
2	Ж2	Зона застройки малоэтажными жилыми домами
3	Ж3	Зона застройки среднеэтажными жилыми домами
4	Ж4	Зона застройки многоэтажными жилыми домами
5	О1	Зона делового, общественного и коммерческого назначения
6	О2	Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения
7	О3	Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности
8	О4-1	Общественно-деловая зона специального вида (религиозное использование)
9	О4-2	Общественно-деловая зона специального вида (здравоохранение)
10	О4-3	Общественно-деловая зона специального вида (образование и просвещение)
11	П1	Производственная зона
12	П2	Коммунально-складская зона
13	И	Зона инженерной инфраструктуры
14	Т	Зона транспортной инфраструктуры
15	Сх1	Зона сельскохозяйственных угодий
16	Сх2	Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения
17	Сх3	Зона ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства
18	Р	Зона рекреационного назначения
19	Сп1	Зона специального назначения, связанная с захоронениями
20	Сп2	Зона специального назначения, связанная с государственными объектами

Карта (схема) градостроительного зонирования

Карта (схема) зон с особыми условиями использования территорий

Карта зон с особыми условиями использования территорий

Часть III. Градостроительные регламенты

Статья 36. Требования градостроительных регламентов

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. При использовании и застройке земельных участков соблюдение требований градостроительных регламентов является обязательным наряду с требованиями технических регламентов, санитарных норм, республиканских и (или) местных нормативов градостроительного проектирования, публичных сервитутов, предельных параметров, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории и другими требованиями, установленными в соответствии с действующим законодательством.

3. Градостроительные регламенты установлены с учётом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определённых генеральным планом;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

4. Применительно к каждой территориальной зоне статьями настоящих Правил к земельным участкам и объектам капитального строительства установлены градостроительные регламенты по видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства; предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Применительно ко всем территориальным зонам статьями настоящих Правил (0 - 0) для объектов жилищного строительства, учреждений и предприятий обслуживания установлены параметры минимального количества машино-мест для временного хранения легковых автомобилей, минимальных отступов зданий, строений, сооружений от границ соседних земельных участков, от красных линий улиц, красных линий проездов, допустимой площади озелененной территории земельных участков (Таблица 2 - Таблица 5).

6. Для каждого земельного участка и объекта капитального строительства, считается разрешённым такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту, предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства и с обязательным учётом ограничений на использование объектов недвижимости.

7. Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования Алатырского городского округа.

8. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и/или занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

9. Градостроительные регламенты не установлены для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

10. Земельные участки или объекты капитального строительства, созданные (образованные) в установленном порядке до введения в действие Правил, виды разрешённого использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

11. Реконструкция указанных в части 10 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путём уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции.

Изменение видов разрешённого использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путём приведения их в соответствие с видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

12. В случае если использование указанных в части 10 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства.

13. Объекты капитального строительства, созданные с нарушением требований градостроительных регламентов, являются самовольными постройками в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 37. Параметры минимального количества машино-мест для временного хранения легковых автомобилей для жилищного строительства, учреждений и предприятий обслуживания, относящиеся ко всем территориальным зонам

Таблица 2 - Минимальное количество машино-мест для временного хранения легковых автомобилей для жилищного строительства

N п/п	Использование земельного участка	Параметры		Отличительные особенности размещения жилищного фонда
N п/п	Использование земельного участка	Расчетная единица	кол-во маш./мест на расч. един.	Отличительные особенности размещения жилищного фонда
1	Жилой район, обеспеченностью жилищного фонда не менее 35 кв. м общей площади на 1 человека	на одну квартиру	1,5	Расположение жилья преимущественно в близости от общественных городских центров или рекреационных объектов. Отличительными чертами данного уровня комфорта являются: повышенный уровень обеспеченности придомовой территории на 1 жителя, наличие закрытой наземной/подземной парковки, возможность проработки ландшафтного дизайна, концентрация объектов коммерческого, административного значения, ограничение доступа жителей с прилегающих территорий. Жилье оснащается централизованной приточно-вытяжной вентиляцией и климат-контролем, автономным или центральным отоплением (индивидуальный тепловой пункт). Возведение зданий осуществляется по индивидуальным проектам с подчеркнутой дизайнерской проработкой внешнего облика
2	Жилой район, обеспеченностью жилищного фонда не менее 30 кв. м общей площади на 1 человека	на одну квартиру	1.2	Условия размещения жилья не имеют отличительных особенностей. Доступность и обеспеченность объектами социальной и транспортной инфраструктур, элементами благоустройства отвечает уровню, соответствующему нормативным значениям. Возведение зданий осуществляется по усовершенствованным серийным проектам, проектам повторного применения или индивидуальным проектам
3	Жилой район, обеспеченностью жилищного фонда не менее 25 кв. м общей площади на 1 человека	на одну квартиру	0,8	Условия размещения жилья не имеют отличительных особенностей. Доступность и обеспеченность объектами социальной и транспортной инфраструктур, элементами благоустройства отвечает уровню, соответствующему минимальным нормативным значениям. Возведение зданий осуществляется по стандартным серийным проектам, проектам повторного применения
4	Жилой район, обеспеченностью жилищного фонда превышающей 40 кв. м общей площади на 1 человека	на одну квартиру	2,0	Расположение жилья преимущественно на территориях с благоприятным ландшафтом высокого эстетического качества. Отличительными чертами данного уровня комфорта являются: повышенный уровень обеспеченности придомовой территории на 1 жителя (территория благоустроенная, с проработкой ландшафтного дизайна и малых архитектурных форм), наличие закрытой наземной/подземной парковки, наличие транспортных связей с центром города, ограничение доступа жителей с прилегающих территорий. Жилье оснащается централизованной приточно-вытяжной вентиляцией и климат-контролем в каждой квартире, с очисткой воздуха, поддержанием заданной температуры, автономным (котельная)/смешанным или воздушно-конвекторным (индивидуальный тепловой пункт) отоплением. Возведение зданий осуществляется по индивидуальным авторским проектам

Примечание:

1. Не менее 40-ка % от расчетного числа мест временного хранения (гостевых стоянок) личного автотранспорта в жилых районах, следует размещать при жилых домах, остальную часть мест временного хранения следует предусматривать в радиусе пешеходной доступности не более 250 м.

2. Требуемое для объектов расчетное число мест временного хранения (гостевых стоянок) следует размещать в пределах земельного участка, отведенного под застройку этого объекта. Не допускается использовать для этих целей улично-дорожную сеть (включая проезжую часть, тротуары, полосы озеленения).

3. Площади машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта определяются из расчета не менее 25 квадратных метров на автомобиль (с учетом проездов). При примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей - не менее 18 квадратных метров на автомобиль (без учета проездов).

Таблица 3 - Минимальное количество машино-мест для временного хранения легковых автомобилей для учреждений и предприятий обслуживания

Учреждения и предприятия обслуживания	Параметры
Учреждения и предприятия обслуживания	Расчетная единица	Количество машино-мест на расчетную единицу
Гостиницы высшего разряда	100 мест	20
Прочие гостиницы	100 мест	10
Профессиональные образовательные организации и образовательные организации высшего образования	100 работающих и учащихся	40
Торговые предприятия с торговой площадью более 200 кв. м	100 кв. м торговой площади	15
Торговые предприятия с торговой площадью менее 200 кв. м	100 кв. м торговой площади	10
Рынки	50 торговых мест	30
Авто-, мотосалоны, салоны по продаже иных транспортных средств, выставочные залы с торговой направленностью	100 кв. м торговой (выставочной) площади	10
Зрелищные объекты театры, кинотеатры, видеозалы, цирки, планетарии, концертные залы, музеи, выставочные залы	100 мест (посетителей)	30
Специальные парки (зоопарки, ботанические сады)	100 посетителей	20
Теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства	100 работающих	25
Учреждения культуры клубного типа	100 посетителей	35
Рестораны и кафе общегородского значения	100 мест	20
Кафе прочие	100 мест	15
Спортивные комплексы с местами для зрителей (стадионы), универсальные спортивно-зрелищные залы	100 зрительских мест	30
Спортивные комплексы со специальными требованиями к размещению (автодромы, вело- и мототреки, стрельбища, конноспортивные клубы, манежи для верховой езды, ипподромы)	60 кв. м в закрытых помещениях	1
	20 зрительских мест	3
Лечебно-профилактические медицинские организации, оказывающие медицинскую помощь в стационарных условиях	100 коек	15
Лечебно-профилактические медицинские организации, оказывающие медицинскую помощь в амбулаторных условиях	100 посещений в смену	20
Медицинские организации особого типа (центры, бюро, лаборатории, медицинский отряд, в том числе специального назначения); медицинские организации по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека	60 кв. м общей площади	1
Учреждения социального обслуживания	50 единовременных посетителей и персонала	10
Жилищно-эксплуатационные организации: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы	100 кв. м общей площади	5
Ветеринарные поликлиники и станции	100 кв. м общей площади	3
Государственные, административные организации и учреждения	100 единовременных посетителей и персонала	30
Общественные организации и учреждения, загсы, дворцы бракосочетания, архивы, информационные центры, творческие союзы, международные организации	100 единовременных посетителей и персонала	15
Отделения почтовой связи	10 единовременных посетителей и персонала	1
Отделения банков, страхования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства	100 работающих	35
Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации	100 работающих	25
Производственные предприятия, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий	10 работников в максимальной смене	3
Склады	10 работников в максимальной смене	1
Электростанции, теплоэлектроцентрали, котельные большой мощности, газораспределительные станции и другие аналогичные объекты	10 работников в максимальной смене	2
Обслуживание автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки)	10 работников в максимальную смену	10
Автозаправочные станции	10 работников в максимальную смену	2
Вокзалы и станции	100 пассажиров прибывающих в час пик	35
Пляжи и парки в зонах отдыха	100 единовременных посетителей	40
Лесопарки и заповедники	-//-	20
Базы кратковременного отдыха (спортивные, лыжные, рыболовные, охотничьи и др.), санаторно-курортные организации	-//-	25
Предприятия общественного питания, торгового и коммунально-бытового обслуживания в зонах отдыха	100 мест в залах или единовременных посетителей и персонала	25
Кладбища	100 единовременных посетителей	20

Примечание:

1. Для объектов, не указанных в таблице, минимальное количество машино-мест для временного хранения индивидуального транспорта определяется по аналогии с видами использования, указанными в таблице ранее (Таблица 3).

2. Размещение за пределами земельного участка основного объекта части машино-мест должно быть обосновано в документации по планировке территории наличием необходимого количества машино-мест или территории для их размещения в границах элемента планировочной структуры.

3. Площадь территории для хранения индивидуального автотранспорта определяется из расчета не менее 25 квадратных метров на автомобиль (с учетом проездов). При примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей - не менее 18 квадратных метров на автомобиль (без учета проездов).

4. На автостоянках, обслуживающих объекты посещения различного функционального назначения, следует выделять 10% мест (но не менее одного места) для парковки личных автотранспортных средств, принадлежащих инвалидам, не далее чем в 50 метрах от входа.

Статья 38. Параметры минимальных отступов зданий, строений, сооружений от границ соседних земельных участков, от красных линий улиц, красных линий проездов для объектов жилищного строительства, учреждений и предприятий обслуживания, относящиеся ко всем территориальным зонам

Таблица 4 - Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ соседних земельных участков, от красных линий улиц, красных линий проездов для объектов жилищного строительства, учреждений и предприятий обслуживания

N п/п	Наименование объектов	Параметры минимальных отступов, в метрах
N п/п	Наименование объектов	от границ соседних земельных участков	от красных линий улиц	от красных линий проездов
1.	Индивидуальные жилые дома, жилые дома на приквартирных земельных участках личных подсобных хозяйств, блокированные жилые дома	3	5	3
2.	Детские дошкольные и общеобразовательные учреждения	по нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям, но не менее 3	до границ земельного участка 25	3
3.	Многоквартирные жилые дома, учреждения и предприятия обслуживания.	3	5	3
4.	Многоквартирные жилые дома, учреждения и предприятия обслуживания в случаях примыкания к объектам капитального строительства соседнего земельного участка при наличии глухих стен у обоих примыкающих зданий	0	5	3

Примечание:

1. Выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, в части отступа от границ соседних земельных участков допускается в случаях, если ширина земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства по уличному фронту менее - 18 метров.

2. В условиях сложившейся индивидуальной застройки, при реконструкции индивидуального жилого дома (не более трех этажей) допускается сохранение существующего отступа от границ соседнего земельного участка без увеличения площади застройки жилого дома.

3. В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по существующей линии застройки.

4. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений допускаются в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 3 метров и выше 3,5 метров от уровня земли.

5. Участки дошкольных образовательных учреждений не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам.

Статья 39. Параметры допустимой площади озелененной территории земельных участков, относящиеся ко всем территориальным зонам

Таблица 5 - Допустимые площади озелененной территории земельных участков

N п/п	Вид использования	Площадь озелененной территории, в процентах (%)
1.	Индивидуальные жилые дома, садовые участки, дачи	> 40
2.	Многоквартирные жилые дома	> 25
3.	Детские дошкольные и общеобразовательные учреждения.	> 50
4.	Прочие объекты, в т.ч. производственные предприятия за исключением объектов коммунального хозяйства, объектов сельскохозяйственного использования, объектов транспорта.	< 15
5.	Объекты коммунального хозяйства, объекты сельскохозяйственного использования, объекты транспорта, специальные парки (зоопарки, ботанические сады).	не установлено
6.	Парки, городские сады, скверы, бульвары, зоны отдыха	в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования

Примечание:

1. К озелененной территории земельного участка относятся части участков, которые не застроены объектами капитального строительства, не заняты временными сооружениями, водоемами и акваториями, тротуарами или проездами с твердым покрытием и при этом покрыты зелеными насаждениями (древесной, кустарниковой и травянистой растительностью), доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке;

2. Озелененная территория земельного участка может быть оборудована: площадками для отдыха взрослых, детскими площадками; открытыми спортивными площадками; площадками для выгула собак; грунтовыми пешеходными дорожками; другими подобными объектами. Площадь, занимаемая объектами, которыми может быть оборудована озелененная территория земельного участка, не должна превышать 50% площади озелененной территории;

3. При совмещении на одном участке видов использования с различными требованиями к озеленению процент озеленения определяется по виду использования с максимальным значением;

4. Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с техническими регламентами, СанПиНами и иными действующими нормативными документами, но не менее 60% территории земельного участка.

5. Для объектов, не указанных в таблице, минимальная (максимальная) площадь озеленения определяется в соответствии с местными и (или) республиканскими нормативами градостроительного проектирования, требованиями технических регламентов, заданием на проектирование объектов и другими нормативными правовыми документами или по аналогии с видами использования, указанными в данной таблице.

Статья 40. Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)

Таблица N 6

Виды
разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором	Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства			Ограничения использования
N п/п			Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж	Предельные размеры земельных участков (мин. - макс.), га	Максимальный процент застройки, %	Ограничения использования
1	2	3	4	5	6	7
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	3	мин. 0,03	60	*
2	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	4	мин. 0,12	50	*
3	2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	3	мин. 0,03	60	*
4	2.3	Блокированная жилая застройка	3	мин. 0,03	40	*
5	2.7.1	Хранение автотранспорта	2	мин. 0,003	80	*
6	2.7.2	Размещение гаражей для собственных нужд	2	макс. 0,05	80	*
7	3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3	мин. 0,03	75	*
8	3.3	Бытовое обслуживание	2	мин. 0,03	75	*
9	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	2	мин. 0,1	75	*
10	3.4.3	Медицинские организации особого назначения	-	-	-	*
11	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3	мин. 0,26	50	*
12	3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	2	-	70	*
13	3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	-	-	-	*
14	3.8.1	Государственное управление	2	мин. 0,06	60	*
15	3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	2	-	60	*
16	4.4	Магазины	2	мин. 0,03 макс. 0,35	60	*
17	4.5	Банковская и страховая деятельность	2	мин. 0,05	60	*
18	4.6	Общественное питание	2	мин. 0,03	60	*
19	4.9	Служебные гаражи	2	мин. 0,005 макс. 0,35	80	*
20	5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	2	мин. 0,03	80	*
21	5.1.3	Площадки для занятий спортом	-	-	-	*
22	5.1.4	Оборудованные площадки для занятий спортом	-	-	-	*
23	6.8	Связь	-	-	-	*
24	11.1	Общее пользование водными объектами	-	-	-	*
25	12.0.1	Улично-дорожная сеть	-	-	-	*
26	12.0.2	Благоустройство территории	-	-	-	*
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
27	3.2.3	Оказание услуг связи	3	-	60	*
28	3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	2	мин. 0,1	60	*
29	4.1	Деловое управление	2	-	60	*
30	4.3	Рынки	2	-	80	*
31	4.7	Гостиничное обслуживание	3	мин. 0,14	60	*
32	4.9.1.1	Заправка транспортных средств	2	мин. 0,05 макс. 0,5	80	*
33	4.9.1.2	Обеспечение дорожного отдыха	2	мин. 0,05 макс. 0,5	80	*
34	4.9.1.3	Автомобильные мойки	2	мин. 0,03 макс. 0,5	80	*
35	4.9.1.4	Ремонт автомобилей	2	мин. 0,03 макс. 0,5	80	*
36	13.1	Ведение огородничества	-	макс. 0,15	-	*
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
37	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	-	-	-	*
38	13.0	Земельные участки общего назначения	-	-	-	*

Примечания:

*1. Границы зон с особыми условиями использования территории, накладывающие ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства, отображены на Карте зон с особыми условиями использования территории настоящих Правил. Использование земельных участков в границах зон с особыми условиями использования территории осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Не допускается размещение территорий для ведения огородничества в санитарно-защитных и охранных зонах.

В случае нахождения территорий огороднических некоммерческих объединений граждан в границах водоохранных зон необходимо обеспечить их оборудование сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.

2. Нормы предоставления земельных участков гражданам в собственность (за плату или бесплатно), в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для индивидуального строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, устанавливаются Законом Чувашской Республики и решением Алатырского городского Собрания депутатов.

3. Не подлежащие установлению параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями местных и (или) республиканских нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил, заданием на проектирование объектов и другими нормативными правовыми документами.

4. Предельные размеры земельных участков в условиях реконструкции допускается уменьшать не более чем на 50% от показателей, приведённых в данной таблице.

5. Площадь земельных участков, подлежащих отнесению к имуществу общего пользования, определяется в размере двадцати пяти процентов площади огородных земельных участков.

6. На земельных участках, предоставленных для ведения огородничества, могут размещаться только хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости, предназначенные для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

Статья 41. Градостроительный регламент зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2)

Таблица N 7

N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором	Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства			Ограничения использования
N п/п			Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж	Предельные размеры земельных участков (мин. - макс.), га	Максимальный процент застройки, %	Ограничения использования
1	2	3	4	5	6	7
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	3	мин. 0,03	60	*
2	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	4	мин. 0,12	50	*
3	2.3	Блокированная жилая застройка	3	мин. 0,03	40	*
4	2.5	Среднеэтажная жилая застройка	8	п. 2 примечания	50	*
5	2.7.1	Хранение автотранспорта	2	макс. 0,05	80	*
6	2.7.2	Размещение гаражей для собственных нужд	2	макс. 0,05	80	*
7	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	-	-	-	*
8	3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3	мин. 0,03	75	*
9	3.2.3	Оказание услуг связи	4	-	60	*
10	3.3	Бытовое обслуживание	3	мин. 0,03	75	*
11	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3	мин. 0,1	75	*
12	3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	5	мин. 1,1	60	*
13	3.4.3	Медицинские организации особого назначения	-	-	-	*
14	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3	мин. 0,26	50	*
15	3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	5	мин. 0,75	70	*
16	3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	4	-	70	*
17	3.6.2	Парки культуры и отдыха	-	-	-	*
18	3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	-	-	-	*
19	3.8.1	Государственное управление	5	мин. 0,15	60	*
20	3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	2	-	60	*
21	4.4	Магазины	4	мин. 0,03 макс. 0,35	60	*
22	4.5	Банковская и страховая деятельность	3	мин. 0,05	60	*
23	4.6	Общественное питание	3	мин. 0,03	60	*
24	4.7	Гостиничное обслуживание	4	мин. 0,14	60	*
25	5.1.1	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	3	мин. 0,03	80	*
26	5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	3	мин. 0,03	80	*
27	6.8	Связь	-	-	-	*
28	12.0.1	Улично-дорожная сеть	-	-	-	*
29	12.0.2	Благоустройство территории	-	-	-	*
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
30	4.1	Деловое управление	2	-	60	*
31	4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	6	мин. 0,12 макс. 0,6	60	*
32	4.3	Рынки	2	-	80	*
33	4.8.1	Развлекательные мероприятия	4	макс. 0,6	60	*
34	4.9.1	Объекты дорожного сервиса	2	мин. 0,05 макс. 0,5	80	*
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
35	4.9	Служебные гаражи	2	мин. 0,005 макс. 0,35	80	*
36	5.1.3	Площадки для занятий спортом	-	-	-	*
37	5.1.4	Оборудованные площадки для занятий спортом	-	-	-	*

Примечания:

2. Минимальный размер земельного участка определяется по формуле:

где 0,92 - удельный показатель земельной доли для жилых зданий разной этажности (при норме жилищной обеспеченности - 18 кв. м на чел.). Для иной нормы согласно расчету: 0,92 х 18/n, где n - расчетная жилищная обеспеченность, принятая в документации по планировке территории, но не менее минимальной нормы обеспеченности общей площадью жилых помещений, установленной нормативно-правовыми документами Алатырского городского округа, /чел., - общая площадь жилых помещений в жилом здании, кв. м.

Статья 42. Градостроительный регламент зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3)

Таблица N 8

N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором	Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства			Ограничения использования
N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором		Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж	Предельные размеры земельных участков (мин. - макс.), га	Максимальный процент застройки, %	Ограничения использования
1	2	3	4	5	6	7
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2.5	Среднеэтажная жилая застройка	8	п. 2 примечания	50	*
2	2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	17	п. 2 примечания	50	*
3	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	-	-	-	*
4	3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3	мин. 0,03	75	*
5	3.2.1	Дома социального обслуживания	4	-	60	*
6	3.2.2	Оказание социальной помощи населению	4	-	60	*
7	3.2.3	Оказание услуг связи	4	-	60	*
8	3.2.4	Общежития	9	-	60	*
9	3.3	Бытовое обслуживание	3	мин. 0,03	75	*
10	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3	п. 2 примечания	75	*

11	3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	9	мин. 1,5	60	*
12	3.4.3	Медицинские организации особого назначения	-	-	-	*
13	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	4	мин. 0,26	30	*
14	3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	5	-	70	*
15	3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	4	-	70	*
16	3.6.2	Парки культуры и отдыха	-	-	-	*
17	3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	-	-	-	*
18	3.8.1	Государственное управление	17	мин. 0,1	60	*
19	3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	2	-	60	*
20	4.1	Деловое управление	3	-	60	*
21	4.4	Магазины	4	мин. 0,03	60	*
22	4.5	Банковская и страховая деятельность	5	мин. 0,1	60	*
23	4.6	Общественное питание	3	макс. 0,2	60	*
24	4.7	Гостиничное обслуживание	17	макс. 1,0	60	*
25	5.1.1	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	5	мин. 0,05	75	*
26	5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5	мин. 0,05	75	*
27	6.8	Связь	-	-	-	*
28	12.0.1	Улично-дорожная сеть	-	-	-	*
29	12.0.2	Благоустройство территории	-	-	-	*
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
30	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	3	мин. 0,03	60	*
31	2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	25	п. 2 примечания	50	*
32	2.7.1	Хранение автотранспорта	2	макс. 0,005	80	*
33	2.7.2	Размещение гаражей для собственных нужд	2	макс. 0,05	80	*
34	3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	-	-	-	*
35	3.9.2	Проведение научных исследований	8	мин. 0,07	60	*
36	4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	9	мин. 0,12 макс. 1,3	60	*
37	4.3	Рынки	2	-	80	*
38	4.8.1	Развлекательные мероприятия	5	п. 2 примечания	60	*
39	4.8.2	Проведение азартных игр	5	п. 2 примечания	60	*
40	4.9.1.1	Заправка транспортных средств	2	мин. 0,05 макс. 0,5	80	*
41	4.9.1.3	Автомобильные мойки	2	мин. 0,03 макс. 0,5	80	*
42	4.9.1.4	Ремонт автомобилей	2	мин. 0,03 макс. 0,5	80	*
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
43	4.9	Служебные гаражи	6	мин. 0,005	75	*
44	5.1.3	Площадки для занятий спортом	-	-	-	*
45	5.1.4	Оборудованные площадки для занятий спортом	-	-	-	*

Примечания:

2. Минимальный размер земельного участка определяется по формуле:

Статья 43. Градостроительный регламент зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4)

Таблица N 9

N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором	Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства			Ограничения использования
N п/п			Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж	Предельные размеры земельных участков (мин. - макс.), га	Максимальный процент застройки, %	Ограничения использования
1	2	3	4	5	6	7
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2.5	Среднеэтажная жилая застройка	8	п. 2 примечания	50	*
2	2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	17	п. 2 примечания	50	*
3	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	2	-	-	*
4	3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3	мин. 0,03	75	*
5	3.2.1	Дома социального обслуживания	4	-	60	*
6	3.2.2	Оказание социальной помощи населению	4	-	60	*
7	3.2.3	Оказание услуг связи	4	-	60	*
8	3.2.4	Общежития	9	-	60	*
9	3.3	Бытовое обслуживание	3	мин. 0,03	75	*
10	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3	п. 2 примечания	75	*
11	3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	9	мин. 1,5	60	*
12	3.4.3	Медицинские организации особого назначения	-	-	-	*
13	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	4	мин. 0,26	30	*
14	3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	5	-	70	*
15	3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	4	-	70	*
16	3.6.2	Парки культуры и отдыха	-	-	-	*
17	3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	-	-	-	*
18	3.8.1	Государственное управление	17	мин. 0,1	60	*
19	3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	2	-	60	*
20	4.1	Деловое управление	3	-	60	*
21	4.4	Магазины	4	макс. 0,35	60	*
22	4.5	Банковская и страховая деятельность	5	мин. 0,1	60	*
23	4.6	Общественное питание	3	макс. 0,2	60	*
24	4.7	Гостиничное обслуживание	17	макс. 1,0	60	*
25	5.1.1	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	5	мин. 0,05	75	*
26	5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5	мин. 0,05	75	*
27	6.8	Связь	-	-	-	*
28	12.0.1	Улично-дорожная сеть	-	-	-	*
29	12.0.2	Благоустройство территории	-	-	-	*
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
30	2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	25	п. 2 примечания	50	*
31	2.7.1	Хранение автотранспорта	2	макс. 0,005	80	*
32	2.7.2	Размещение гаражей для собственных нужд	2	макс. 0,05	80	*
33	3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	-	-	-	*
34	3.9.2	Проведение научных исследований	8	мин. 0,07	60	*
35	4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	9	мин. 0,12 макс. 1,3	60	*
36	4.3	Рынки	2	-	80	*
37	4.8.1	Развлекательные мероприятия	5	п. 2 примечания	60	*
38	4.8.2	Проведение азартных игр	5	п. 2 примечания	60	*
39	4.9.1.1	Заправка транспортных средств	2	мин. 0,05 макс. 0,5	80	*
40	4.9.1.3	Автомобильные мойки	2	мин. 0,03 макс. 0,5	80	*
41	4.9.1.4	Ремонт автомобилей	2	мин. 0,03 макс. 0,5	80	*
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
42	4.9	Служебные гаражи	6	мин. 0,005	75	*
43	5.1.3	Площадки для занятий спортом	-	-	-	*
44	5.1.4	Оборудованные площадки для занятий спортом	-	-	-	*

Примечания:

2. Минимальный размер земельного участка определяется по формуле:

, где 0,92 - удельный показатель земельной доли для жилых зданий разной этажности (при норме жилищной обеспеченности - 18 кв. м на чел.). Для иной нормы согласно расчету: 0,92 х 18/n, где n - расчетная жилищная обеспеченность, принятая в документации по планировке территории, но не менее минимальной нормы обеспеченности общей площадью жилых помещений, установленной нормативно-правовыми документами Алатырского городского округа, /чел., - общая площадь жилых помещений в жилом здании, кв. м.

3. Процент нового строительства индивидуального жилого дома в границах земельного участка - 0. На земельных участках сложившейся индивидуальной застройки возможна реконструкция, капитальный ремонт индивидуальных жилых домов, в этих случаях максимальный процент застройки - 60.

4. Не подлежащие установлению параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями местных и (или) республиканских нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил, заданием на проектирование объектов и другими нормативными правовыми документами.

5. Предельные размеры земельных участков в условиях реконструкции допускается уменьшать не более чем на 50% от показателей, приведённых в данной таблице.

Статья 44. Градостроительный регламент зоны делового, общественного и коммерческого назначения (О-1)

Таблица N 10

N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором	Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства			Ограничения использования
N п/п			Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж	Предельные размеры земельных участков (мин. - макс.), га	Максимальный процент застройки, %	Ограничения использования
1	2	3	4	5	6	7
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2.5	Среднеэтажная жилая застройка	8	п. 2 примечания	50	*
2	2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	17	п. 2 примечания	60	*
3	2.7.1	Хранение автотранспорта	2	макс. 0,5	80	*
4	2.7.2	Размещение гаражей для собственных нужд	2	макс. 0,05	80	*
5	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	2	-	-	*
6	3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3	мин. 0,03	75	*
7	3.2.1	Дома социального обслуживания	5	-	60	*
8	3.2.2	Оказание социальной помощи населению	5	-	60	*
9	3.2.3	Оказание услуг связи	5	-	60	*
10	3.2.4	Общежития	9	-	60	*
11	3.3	Бытовое обслуживание	4	макс. 0,6	75	*
12	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	5	мин. 0,3	60	*
13	3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	9	мин. 1,5	60	*
14	3.4.3	Медицинские организации особого назначения	-	-	-	*
15	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	4	мин. 0,26	30	*
16	3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	9	-	60	*
17	3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	4	-	70	*
18	3.6.2	Парки культуры и отдыха	-	-	-	*
19	3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	-	-	-	*
20	3.8.1	Государственное управление	17	мин. 0,03	60	*
21	3.8.2	Представительская деятельность	17	мин. 0,03	60	*
22	3.9.2	Проведение научных исследований	17	мин. 0,07	60	*
23	3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	4	-	60	*
24	4.1	Деловое управление	17	мин. 0,03	60	*
25	4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	7	мин. 0,35	60	*
26	4.3	Рынки	4	мин. 0,3	80	*
27	4.4	Магазины	5	макс. 0,35	60	*
28	4.5	Банковская и страховая деятельность	5	мин. 0,1	60	*
29	4.6	Общественное питание	4	макс. 0,3	60	*
30	4.7	Гостиничное обслуживание	17	макс. 1,5	60	*
31	4.8.1	Развлекательные мероприятия	4	-	60	*
32	4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	5	мин. 0,3	80	*
33	5.1.1	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	5	мин. 0,05	80	*
34	5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5	мин. 0,05	80	*
35	6.8	Связь	-	-	-	*
36	7.6	Внеуличный транспорт	-	-	-	*
37	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	5	макс. 0,5	60	*
38	9.3	Историко-культурная деятельность	-	-	-	*
39	12.0.1	Улично-дорожная сеть	-	-	-	*
40	12.0.2	Благоустройство территории	-	-	-	*
41	7.1.1	Железнодорожные пути	-	-	-	*
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
42	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	3	мин. 0,03	п. 3 примечаний	*
43	2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	25	п. 2 примечания	50	*
44	4.8.2	Проведение азартных игр	4	мин. 0,03	60	*
45	4.9.1	Объекты дорожного сервиса	2	мин. 0,03	80	*
46	5.1.5	Водный спорт	-	-	-	*
47	5.4	Причалы для маломерных судов	-	-	-	*
48	7.3	Водный транспорт	-	-	-	*
49	11.1	Общее пользование водными объектами	-	-	-	*
50	6.9	Склады	-	-	75	*
51	6.9.1	Складские площадки	-	-	-	*
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
52	4.9	Служебные гаражи	10	мин. 0,005	80	*
53	5.1.3	Площадки для занятий спортом	-	-	-	*
54	5.1.4	Оборудованные площадки для занятий спортом	-	-	-	*

Примечания:

2. Минимальный размер земельного участка определяется по формуле:

Статья 45. Градостроительный регламент зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения (О-2)

Таблица N 11

N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором	Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства			Ограничения использования
N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором		Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж	Предельные размеры земельных участков (мин. - макс.), га	Максимальный процент застройки, %	Ограничения использования
1	2	3	4	5	6	7
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2.5	Среднеэтажная жилая застройка	8	п. 2 примечания	50	*
2	2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	17	п. 2 примечания	50	*
3	2.7.1	Хранение автотранспорта	2	макс. 0,005	80	*
4	2.7.2	Размещение гаражей для собственных нужд	2	макс. 0,05	80	*
5	3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3	мин. 0,03	75	*
6	3.2.3	Оказание услуг связи	5	-	60	*
7	3.3	Бытовое обслуживание	17	мин. 0,01	75	*
8	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	5	мин. 0,3	60	*
9	3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	9	мин. 1,5	60	*
10	3.4.3	Медицинские организации особого назначения	-	-	-	*
11	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3	мин. 0,26	30	*
12	3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	9	-	70	*
13	3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	4	-	70	*
14	3.6.2	Парки культуры и отдыха	-	-	-	*
15	3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	-	-	-	*
16	3.8.1	Государственное управление	17	мин. 0,03	60	*
17	3.8.2	Представительская деятельность	17	мин. 0,03	60	*
18	3.9.2	Проведение научных исследований	17	мин. 0,07	60	*
19	4.1	Деловое управление	17	мин. 0,12	60	*
20	4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	7	мин. 0,4	60	*
21	4.3	Рынки	4	мин. 0,3	80	*
22	4.4	Магазины	5	макс. 0,4	60	*
23	4.5	Банковская и страховая деятельность	5	мин. 0,2	60	*
25	4.6	Общественное питание	4	макс. 0,3	60	*
26	4.7	Гостиничное обслуживание	17	макс. 1,5	60	*
27	4.8.1	Развлекательные мероприятия	4	-	60	*
28	4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	5	мин. 0,3	80	*
29	5.1.1	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	5	мин. 0,05	80	*
30	5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5	мин. 0,05	80	*
31	6.8	Связь	-	-	-	*
32	9.3	Историко-культурная деятельность	-	-	-	*
33	12.0.1	Улично-дорожная сеть	-	-	-	*
34	12.0.2	Благоустройство территории	-	-	-	*
35	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	-	-	-	*
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
36	2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	25	п. 2 примечания	50	*
37	3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3	мин. 0,03	75	*
38	3.2.1	Дома социального обслуживания	4	мин. 0,03	60	*
39	3.2.2	Оказание социальной помощи населению	4	мин. 0,03	70	*
40	3.2.4	Общежития	4	мин. 0,03	60	*
41	3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	4	-	60	*
42	4.9.1	Объекты дорожного сервиса	2	мин. 0,06	80	*
43	5.4	Причалы для маломерных судов	-	-	-	*
44	7.3	Водный транспорт	-	-	-	*
45	11.1	Общее пользование водными объектами	-	-	-	*
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
46	4.9	Служебные гаражи	10	мин. 0,005	80	*
47	5.1.3	Площадки для занятий спортом	-	-	-	*
48	5.1.4	Оборудованные площадки для занятий спортом	-	-	-	*

Примечания:

2. Минимальный размер земельного участка определяется по формуле:

Статья 46. Градостроительный регламент зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (О-3)

Таблица N 12

N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с классификатором	Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства			Ограничения использования
N п/п			Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж	Предельные размеры земельных участков (мин. - макс.), га	Максимальный процент застройки, %	Ограничения использования
1	2	3	4	5	6	7
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2.5	Среднеэтажная жилая застройка	8	п. 2 примечания	50	*
2	2.7.1	Хранение автотранспорта	2	макс. 0,005	80	*
3	2.7.2	Размещение гаражей для собственных нужд	2	макс. 0,05	80	*
4	3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3	мин. 0,03	75	*
5	3.2.3	Оказание услуг связи	5	-	60	*
6	3.3	Бытовое обслуживание	4	мин. 0,01	75	*
7	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	4	мин. 0,3	60	*
8	3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	4	мин. 1,5	60	*
9	3.4.3	Медицинские организации особого назначения	-	-	-	*
10	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3	-	30	*
11	3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	4	-	70	*
12	3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	4	-	70	*
13	3.6.2	Парки культуры и отдыха	-	-	-	*
14	3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	-	-	-	*
15	3.7.2	Религиозное управление и образование	-	-	-	*
16	3.8.1	Государственное управление	5	мин. 0,12	60	*
17	3.8.2	Представительская деятельность	5	мин. 0,12	60	*
18	3.9.2	Проведение научных исследований	517	мин. 0,07	60	*
19	4.1	Деловое управление	5	мин. 0,12	60	*
20	4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4	макс. 0,6	60	*
21	4.4	Магазины	3	макс. 0,3	60	*
22	4.5	Банковская и страховая деятельность	4	мин. 0,2	60	*
23	4.6	Общественное питание	3	макс. 1,0	60	*
24	4.7	Гостиничное обслуживание	5	макс. 1,0	60	*
25	4.8.1	Развлекательные мероприятия	4	макс. 0,4	60	*
26	4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	3	мин. 0,3	80	*
27	5.1.1	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	5	мин. 0,05	80	*
28	5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5	мин. 0,05	80	*
29	6.8	Связь	-	-	-	*
30	9.3	Историко-культурная деятельность	-	-	-	*
31	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	-	-	-	*
32	12.0.1	Улично-дорожная сеть	-	-	-	*
33	12.0.2	Благоустройство территории	-	-	-	*
34	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	-	-	-	*
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
35	5.4	Причалы для маломерных судов	-	-	-	*
36	7.3	Водный транспорт	-	-	-	*
37	11.1	Общее пользование водными объектами	-	-	-	*
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
38	4.9	Служебные гаражи	10	мин. 0,005	80	*
39	5.1.3	Площадки для занятий спортом	-	-	-	*
40	5.1.4	Оборудованные площадки для занятий спортом	-	-	-	*

Примечания:

При наложении границ зон охраны объектов культурного наследия на границы зоны О-1. И приоритетными считаются требования градостроительных регламентов, установленные для зон охраны объектов культурного наследия.

2. Минимальный размер земельного участка определяется по формуле:

, где 0,92 - удельный показатель земельной доли для жилых зданий разной этажности (при норме жилищной обеспеченности -18 кв. м на чел.). Для иной нормы согласно расчету: 0,92 х 18/n, где n - расчетная жилищная обеспеченность, принятая в документации по планировке территории, но не менее минимальной нормы обеспеченности общей площадью жилых помещений, установленной нормативно-правовыми документами Алатырского городского округа, /чел., - общая площадь жилых помещений в жилом здании, кв. м.

4. Требования настоящего градостроительного регламента в части видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства действуют лишь в той степени, в которой не противоречат ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных проектом зон охраны объектов культурного наследия.

Статья 47. Градостроительный регламент общественно-деловой зоны специального вида - религиозное использование (О-4.1)

Таблица N 13

N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором	Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства			Ограничения использования
N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором		Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж	Предельные размеры земельных участков (мин. - макс.), га	Максимальный процент застройки, %	Ограничения использования
1	2	3	4	5	6	7
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2.5	Среднеэтажная жилая застройка	8	п. 2 примечания	50	*
2	2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	17	п. 2 примечания	50	*
3	2.7.1	Хранение автотранспорта	2	макс. 0,005	80	*
4	2.7.2	Размещение гаражей для собственных нужд	2	макс. 0,05	80	*
5	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	2	не подлежит установлению	60	*
6	3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3	мин. 0,03	75	*
7	3.2.3	Оказание услуг связи	5	мин. 0,3	60	*
8	3.3	Бытовое обслуживание	4	мин. 0,01	75	*
9	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	5	мин. 0,3	60	*
10	3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	9	мин. 1,5	60	*
11	3.4.3	Медицинские организации особого назначения	-	-	-	*
12	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3	мин. 0,26	30	*
13	3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	9	-	70	*
14	3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	-	-	70	*
15	3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	-	-	-	*
16	3.7.2	Религиозное управление и образование	-	-	-	*
17	3.8.1	Государственное управление	17	мин. 0,12	60	*
18	3.9.2	Проведение научных исследований	17	мин. 0,07	60	*
19	3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	4	мин. 0,1	60	*
20	4.1	Деловое управление	17	мин. 0,12	60	*
21	4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	7	мин. 0,4	60	*
22	4.3	Рынки	4	мин. 0,3	80	*
23	4.4	Магазины	5	макс. 0,4	60	*
24	4.5	Банковская и страховая деятельность	5	мин. 0,2	60	*
25	4.6	Общественное питание	5	мин. 0,01	60	*
26	4.7	Гостиничное обслуживание	17	макс. 1,5	60	*
27	4.8.1	Развлекательные мероприятия	4	мин. 0,2	60	*
28	4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	5	мин. 0,3	80	*
29	5.1.1	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	5	мин. 0,05	80	*
30	5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5	мин. 0,05	80	*
31	6.8	Связь	-	-	-	*
32	9.3	Историко-культурная деятельность	-	-	-	*
33	12.0.1	Улично-дорожная сеть	-	-	-	*
34	12.0.2	Благоустройство территории	-	-	-	*
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
35	2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	25	п. 2 примечания	50	*
36	4.9.1	Объекты дорожного сервиса	2	мин. 0,06	80	*
37	5.4	Причалы для маломерных судов	-	-	-	*
38	11.1	Общее пользование водными объектами	-	-	-	*
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
39	4.9	Служебные гаражи	10	мин. 0,005	80	*
40	5.1.3	Площадки для занятий спортом	-	-	-	*
41	5.1.4	Оборудованные площадки для занятий спортом	-	-	-	*

Примечания:

2. Минимальный размер земельного участка определяется по формуле:

, где 0,92 - удельный показатель земельной доли для жилых зданий разной этажности (при норме жилищной обеспеченности -18 кв. м на чел.). Для иной нормы согласно расчету: 0,92 х 18/n, где n - расчетная жилищная обеспеченность, принятая в документации по планировке территории, но не менее минимальной нормы обеспеченности общей площадью жилых помещений, установленной нормативно-правовыми документами Алатырского городского округа, /чел., - общая площадь жилых помещений в жилом здании, кв. м.

Статья 48. Градостроительный регламент общественно-деловой зоны специального вида - здравоохранение (О-4.2)

Таблица N 14

N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором	Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства			Ограничения использования
N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором		Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж	Предельные размеры земельных участков (мин. - макс.), га	Максимальный процент застройки, %	Ограничения использования
1	2	3	4	5	6	7
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2.5	Среднеэтажная жилая застройка	8	п. 2 примечания	50	*
2	2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	17	п. 2 примечания	50	*
3	2.7.1	Хранение автотранспорта	2	макс. 0,005	80	*
4	2.7.2	Размещение гаражей для собственных нужд	2	макс. 0,05	80	*
5	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	2	не подлежит установлению	60	*
6	3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3	мин. 0,03	75	*
7	3.2.3	Оказание услуг связи	5	мин. 0,3	60	*
8	3.3	Бытовое обслуживание	4	мин. 0,01	75	*
9	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	5	мин. 0,3	60	*
10	3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	9	мин. 1,5	60	*
11	3.4.3	Медицинские организации особого назначения	-	-	-	*
12	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3	мин. 0,26	30	*
13	3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	9	-	70	*
14	3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	-	-	70	*
15	3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	-	-	-	*
16	3.7.2	Религиозное управление и образование	-	-	-	*
17	3.8.1	Государственное управление	17	мин. 0,12	60	*
18	3.9.2	Проведение научных исследований	17	мин. 0,07	60	*
19	3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	4	мин. 0,1	60	*
20	4.1	Деловое управление	17	мин. 0,12	60	*
21	4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	7	мин. 0,4	60	*
22	4.3	Рынки	4	мин. 0,3	80	*
23	4.4	Магазины	5	макс. 0,4	60	*
24	4.5	Банковская и страховая деятельность	5	мин. 0,2	60	*
26	4.6	Общественное питание	5	мин. 0,01	60	*
27	4.7	Гостиничное обслуживание	17	макс. 1,5	60	*
28	4.8.1	Развлекательные мероприятия	4	мин. 0,2	60	*
29	4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	5	мин. 0,3	80	*
30	5.1.1	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	5	мин. 0,05	80	*
31	5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5	мин. 0,05	80	*
32	6.8	Связь	-	-	-	*
33	9.3	Историко-культурная деятельность	-	-	-	*
34	12.0.1	Улично-дорожная сеть	-	-	-	*
35	12.0.2	Благоустройство территории	-	-	-	*
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
36	2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	25	п. 2 примечания	50	*
37	4.9.1	Объекты дорожного сервиса	2	мин. 0,06	80	*
38	5.4	Причалы для маломерных судов	-	-	-	*
39	11.1	Общее пользование водными объектами	-	-	-	*
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
40	4.9	Служебные гаражи	10	мин. 0,005	80	*
41	5.1.3	Площадки для занятий спортом	-	-	-	*
42	5.1.4	Оборудованные площадки для занятий спортом	-	-	-	*

Примечания:

2. Минимальный размер земельного участка определяется по формуле:

Статья 49. Градостроительный регламент общественно-деловой зоны специального вида - образование и просвещение (О-4.3)

Таблица N 15

N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором	Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства			Ограничения использования
N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором		Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж	Предельные размеры земельных участков (мин. - макс.), га	Максимальный процент застройки, %	Ограничения использования
1	2	3	4	5	6	7
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2.5	Среднеэтажная жилая застройка	8	п. 2 примечания	50	*
2	2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	17	п. 2 примечания	50	*
3	2.7.1	Хранение автотранспорта	2	макс. 0,005	80	*
4	2.7.2	Размещение гаражей для собственных нужд	2	макс. 0,05	80	*
5	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	2	не подлежит установлению	60	*
6	3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3	мин. 0,03	75	*
7	3.2.3	Оказание услуг связи	5	мин. 0,3	60	*
8	3.3	Бытовое обслуживание	4	мин. 0,01	75	*
9	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	5	мин. 0,3	60	*
10	3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	9	мин. 1,5	60	*
11	3.4.3	Медицинские организации особого назначения	-	-	-	*
12	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3	мин. 0,26	30	*
13	3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	9	-	70	*
14	3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	-	-	70	*
15	3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	-	-	-	*
16	3.8.1	Государственное управление	17	мин. 0,12	60	*
17	3.9.2	Проведение научных исследований	17	мин. 0,07	60	*
18	3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	4	мин. 0,1	60	*
19	4.1	Деловое управление	17	мин. 0,12	60	*
20	4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	7	мин. 0,4	60	*
21	4.3	Рынки	4	мин. 0,3	80	*
22	4.4	Магазины	5	макс. 0,4	60	*
23	4.5	Банковская и страховая деятельность	5	мин. 0,2	60	*
24	4.6	Общественное питание	5	мин. 0,01	60	*
26	4.7	Гостиничное обслуживание	17	макс. 1,5	60	*
27	4.8.1	Развлекательные мероприятия	4	мин. 0,2	60	*
28	4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	5	мин. 0,3	80	*
29	5.1.1	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	5	мин. 0,05	80	*
30	5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5	мин. 0,05	80	*
31	6.8	Связь	-	-	-	*
32	9.3	Историко-культурная деятельность	-	-	-	*
33	12.0.1	Улично-дорожная сеть	-	-	-	*
34	12.0.2	Благоустройство территории	-	-	-	*
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
35	2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	25	п. 2 примечания	50	*
36	4.9.1	Объекты дорожного сервиса	2	мин. 0,06	80	*
37	5.4	Причалы для маломерных судов	-	-	-	*
38	11.1	Общее пользование водными объектами	-	-	-	*
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
39	4.9	Служебные гаражи	10	мин. 0,005	80	*
40	5.1.3	Площадки для занятий спортом	-	-	-	*
41	5.1.4	Оборудованные площадки для занятий спортом	-	-	-	*

Примечания:

2. Минимальный размер земельного участка определяется по формуле:

Статья 50. Градостроительный регламент производственной зоны (П-1)

Таблица N 16

N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором	Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства			Ограничения использования
N п/п			Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж	Предельные размеры земельных участков (мин. - макс.), га	Максимальный процент застройки, %	Ограничения использования
1	2	3	4	5	6	7
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	1.15	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	-	-	75	*
2	2.7.1	Хранение автотранспорта	2	мин. 0,002	80	*
3	3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3	мин. 0,03	75	*
4	3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	-	-	-	*
5	3.9.2	Проведение научных исследований	9	мин. 0,07	60	*
6	3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3	мин. 0,35	60	*
7	3.10.2	Приюты для животных	2	мин. 0,09	70	*
8	4.5	Банковская и страховая деятельность	4	мин. 0,15	60	*
9	4.9.1.1	Заправка транспортных средств	2	мин. 0,06	80	*
10	4.9.1.3	Автомобильные мойки	2	мин. 0,06	80	*
11	4.9.1.4	Ремонт автомобилей	2	мин. 0,06	80	*
12	6.0	Производственная деятельность	-	-	75	*
13	6.1	Недропользование	-	-	75	*
14	6.2	Тяжелая промышленность	-	-	75	*
15	6.2.1	Автомобилестроительная промышленность	-	-	75	*
16	6.3	Легкая промышленность	-	-	75	*
17	6.3.1	Фармацевтическая промышленность	-	-	75	*
18	6.4	Пищевая промышленность	-	-	75	*
19	6.5	Нефтехимическая промышленность	-	-	75	*
20	6.6	Строительная промышленность	-	-	75	*
21	6.7	Энергетика	-	-	-	*
22	6.8	Связь	-	-	-	*
23	6.9	Склады	-	-	75	*
24	6.9.1	Складские площадки	-	-	-	*
25	6.11	Целлюлозно-бумажная промышленность	-	-	75	*
26	6.12	Научно-производственная деятельность	-	-	-	*
27	7.2.2	Обслуживание перевозок пассажиров	-	-	-	*
28	7.2.3	Стоянки транспорта общего пользования	-	-	-	*
29	8.0	Обеспечение обороны и безопасности	-	-	-	*
30	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	-	-	-	*
31	10.1	Заготовка древесины	-	-	-	*
32	10.3	Заготовка лесных ресурсов	-	-	-	*
33	12.0.1	Улично-дорожная сеть	-	-	-	*
34	12.0.2	Благоустройство территории	-	-	-	*
35	7.1.1	Железнодорожные пути	-	-	-	*
36	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	-	-	-	*
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
37	7.3	Водный транспорт	-	-	-	*
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
38	3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	-	-	-	*
39	3.3	Бытовое обслуживание	3	мин. 0,01	75	*
40	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3	мин. 0,3	60	*
41	3.4.3	Медицинские организации особого назначения	-	-	-	*
42	4.1	Деловое управление	6	мин. 0,12	60	*
43	4.4	Магазины	4	-	60	*
44	4.6	Общественное питание	3	-	60	*
45	4.7	Гостиничное обслуживание	6	-	60	*
46	4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	2	мин. 0,3	80	*

Примечания:

Не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, объекты пищевых отраслей промышленности в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности.

Не допускается размещать склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности.

2. Не подлежащие установлению параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями местных и (или) республиканских нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил, заданием на проектирование объектов и другими нормативными правовыми документами.

3. Предельные размеры земельных участков в условиях реконструкции допускается уменьшать не более чем на 50% от показателей, приведённых в данной таблице.

Статья 51. Градостроительный регламент коммунально-складской зоны (П-2)

Таблица N 17

N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором	Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства			Ограничения использования
N п/п			Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж	Предельные размеры земельных участков (мин. - макс.), га	Максимальный процент застройки, %	Ограничения использования
1	2	3	4	5	6	7
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	1.15	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	-	-	75	*
2	2.7.1	Хранение автотранспорта	2	мин. 0,002	80	*
3	3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3	мин. 0,03	75	*
4	3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	-	-	-	*
5	3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3	мин. 0,35	60	*
6	3.10.2	Приюты для животных	2	мин. 0,45 мин. 0,09	70	*
7	4.5	Банковская и страховая деятельность	4	мин. 0,2	60	*
8	4.9	Служебные гаражи	-	мин. 0,005	80	*
9	4.9.1	Объекты дорожного сервиса	2	мин. 0,06	80	*
10	6.7	Энергетика	-	-	-	*
11	6.8	Связь	-	-	-	*
12	6.9	Склады	-	-	75	*
13	6.9.1	Складские площадки	-	-	-	*
14	6.12	Научно-производственная деятельность	-	-	-	*
15	7.3	Водный транспорт	-	-	-	*
16	8.0	Обеспечение обороны и безопасности	-	-	-	*
17	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	-	-	-	*
18	10.1	Заготовка древесины	-	-	-	*
19	10.3	Заготовка лесных ресурсов	-	-	-	*
20	12.0.1	Улично-дорожная сеть	-	-	-	*
21	12.0.2	Благоустройство территории	-	-	-	*
22	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	-	-	-	*
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
23	4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))	4	мин. 0,4	60	*
24	4.3	Рынки	2	-	80	*
25	5.4	Причалы для маломерных судов	-	-	-	*
26	6.0	Производственная деятельность	-	-	75	*
27	6.1	Недропользование	-	-	75	*
28	6.2	Тяжелая промышленность	-	-	75	*
29	6.2.1	Автомобилестроительная промышленность	-	-	75	*
30	6.3	Легкая промышленность	-	-	75	*
31	6.4	Пищевая промышленность	-	-	75	*
32	6.5	Нефтехимическая промышленность	-	-	75	*
33	6.6	Строительная промышленность	-	-	75	*
34	6.11	Целлюлозно-бумажная промышленность	-	-	75	*
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
35	3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	-	-	-	*
36	3.3	Бытовое обслуживание	3	мин. 0,01	75	*
37	4.1	Деловое управление	4	мин. 0,12	60	*
38	4.4	Магазины	3	мин. 0,03	60	*
39	4.6	Общественное питание	2	мин. 0,2	60	*
40	4.7	Гостиничное обслуживание	4	-	60	*

Примечания:

Статья 52. Градостроительный регламент зоны инженерной инфраструктуры (И)

Таблица N 18

N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором	Код (числовое обозначение) и вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства			Ограничения использования
N п/п			Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж	Предельные размеры земельных участков (мин. - макс.), га	Максимальный процент застройки, %	Ограничения использования
1	2	3	4	5	6	7
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2.7.1	Хранение автотранспорта	2	мин. 0,003	80	*
2	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	2	-	-	*
3	3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3	мин. 0,03	75	*
4	3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	-	-	-	*
5	4.1	Деловое управление	2	мин. 0,12	60	*
6	5.4	Причалы для маломерных судов	-	-	-	*
7	6.7	Энергетика	-	-	-	*
8	6.8	Связь (за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено кодом 3.1)	-	-	-	*
9	6.9	Склады	-	-	75	*
10	6.9.1	Складские площадки	-	-	-	*
11	7.6	Внеуличный транспорт	-	-	-	*
12	11.1	Общее пользование водными объектами	-	-	-	*
13	11.2	Специальное пользование водными объектами	-	-	-	*
14	11.3	Гидротехнические сооружения	-	-	-	*
15	12.0.1	Улично-дорожная сеть	-	-	-	*
16	12.0.2	Благоустройство территории	-	-	-	*
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
17	4.9.1	Обеспечение дорожного отдыха	2	мин. 0,05	-	*
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
18	4.9	Служебные гаражи	4	мин. 0,005	80	*

Примечания:

2. Неустановленные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями местных и (или) республиканских нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил; заданием на проектирование объектов и другими нормативными правовыми документами.

Статья 53. Градостроительный регламент зоны транспортной инфраструктуры (Т)

Таблица N 19

N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором	Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства			Ограничения использования
N п/п			Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж	Предельные размеры земельных участков (мин. - макс.), га	Максимальный процент застройки, %	Ограничения использования
1	2	3	4	5	6	7
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2.7.1	Хранение автотранспорта	2	мин. 0,002	80	*
2	2.7.2	Размещение гаражей для собственных нужд	2	макс. 0,05	80	*
3	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	3	-	-	*
4	4.1	Деловое управление	3	мин. 0,12	60	*
5	4.4	Магазины	2	мин. 0,05	60	*
7	4.7	Гостиничное обслуживание	3	мин. 0,14	60	*
8	4.9.1	Объекты дорожного сервиса	2	мин. 0,06	80	*
9	5.4	Причалы для маломерных судов	-	-	-	*
10	6.7	Энергетика	-	-	-	*
11	6.8	Связь	-	-	-	*
12	6.9	Склады	-	-	75	*
13	6.9.1	Складские площадки	-	-	-	*
14	7.1.1	Железнодорожные пути	-	-	-	*
15	7.1.2	Обслуживание железнодорожных перевозок	-	-	-	*
16	7.2.1	Размещение автомобильных дорог	-	-	-	*
17	7.2.2	Обслуживание перевозок пассажиров	-	-	-	*
18	7.2.3	Стоянки транспорта общего пользования	-	-	-	*
19	7.3	Водный транспорт	-	-	-	*
20	7.4	Воздушный транспорт	-	-	-	*
21	7.5	Трубопроводный транспорт	-	-	-	*
22	7.6	Внеуличный транспорт	-	-	-	*
23	12.0.1	Улично-дорожная сеть	-	-	-	*
24	12.0.2	Благоустройство территории	-	-	-	*
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
25	4.6	Общественное питание	2	мин. 0,05	60	*
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства.
26	4.9	Служебные гаражи	2	мин. 0,005	80	*

Примечания:

Использование земельных участков осуществлять в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12.10.2006 N 611 "О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог", Приказом Министерства транспорта РФ от 06.08.2008 N 126 "Об утверждении Норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог".

Размещение линий связи, линий электропередачи, радиотехнических и других объектов, которые могут угрожать безопасности полетов воздушных судов или создавать помехи в работе радиотехнического оборудования, устанавливаемого на аэродроме, должно быть согласовано с собственником аэродрома и осуществляться в соответствии с воздушным законодательством РФ.

Использование земельного участка, расположенного в пределах береговой полосы водного объекта общего пользования, допускается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

Статья 54. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственных угодий (СХ-1)

Таблица N 20

N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором	Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства			Ограничения использования
N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором		Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж	Предельные размеры земельных участков (мин. - макс.), га	Максимальный процент застройки, %	Ограничения использования
1	2	3	4	5	6	7
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	1.2	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	-	-	-	*
2	1.3	Овощеводство	-	-	-	*
3	1.4	Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур	-	-	-	*
4	1.5	Садоводство	-	-	-	*
5	1.10	Птицеводство	-	-	-	*
6	1.12	Пчеловодство	-	-	-	*
7	1.13	Рыбоводство	-	-	-	*
8	1.14	Научное обеспечение сельского хозяйства	-	-	-	*
9	1.16	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	-	-	-	*
10	1.17	Питомники	-	-	-	*
11	12.0.1	Улично-дорожная сеть	-	-	-	*
12	12.0.2	Благоустройство территории	-	-	-	*
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
13	1.15	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	-	-	-	*
14	1.18	Обеспечение сельскохозяйственного производства	-	-	-	*
15	4.4	Магазины	1	макс. 0,35	80	*
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
16	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	-	-	-	*

Примечания:

2. Неустановленные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями местных и (или) республиканских нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил, заданием на проектирование объектов и другими нормативными правовыми документами.

3. Размер полевых участков личных подсобных хозяйств, предоставляемых гражданину в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, устанавливается Законом Чувашской Республики и решениями представительного органа местного самоуправления муниципального образования.

Статья 55. Градостроительный регламент зоны, занятой объектами сельскохозяйственного назначения (Сх2)

Таблица N 21

N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором	Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства			Ограничения использования
N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором		Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж	Предельные размеры земельных участков (мин. - макс.), га	Максимальный процент застройки, %	Ограничения использования
1	2	3	4	5	6	7
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	1.2	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	-	-	-	*
2	1.3	Овощеводство	-	-	-	*
3	1.4	Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур	-	-	-	*
4	1.5	Садоводство	-	-	-	*
5	1.10	Птицеводство	-	-	-	*
6	1.12	Пчеловодство	-	-	-	*
7	1.13	Рыбоводство	-	-	-	*
8	1.14	Научное обеспечение сельского хозяйства	-	-	-	*
9	1.16	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	-	-	-	*
10	1.17	Питомники	-	-	-	*
11	12.0.1	Улично-дорожная сеть	-	-	-	*
12	12.0.2	Благоустройство территории	-	-	-	*
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
13	1.15	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	-	-	-	*
14	1.18	Обеспечение сельскохозяйственного производства	-	-	-	*
15	4.4	Магазины	1	макс. 0,35	80	*
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
16	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	-	-	-	*

Примечания:

2. Неустановленные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями местных и (или) республиканских нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил, заданием на проектирование объектов и другими нормативными правовыми документами.

Статья 56. Градостроительный регламент зоны садоводства и огородничества (СХ-3)

Таблица N 22

N п/п	Код (числовое обозначение ) и в соответствии с Классификатором	Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства			Ограничения использования
N п/п			Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж	Предельные размеры земельных участков (мин. - макс.), га	Максимальный процент застройки, %	Ограничения использования
1	2	3	4	5	6	7
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	2	-	80	*
2	4.4	Магазины	2	макс. 0,35	80	*
3	6.8	Связь	-	-	-	*
4	12.0.1	Улично-дорожная сеть	-	-	-	*
5	12.0.2	Благоустройство территории	-	-	-	*
6	13.0	Земельные участки общего назначения	-	-	-	*
7	13.1	Ведение огородничества	-	макс. 0,15	-	*
8	13.2	Ведение садоводства	3	мин. 0,03	30	*
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
9	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	3	мин. 0,03	60	*
10	11.1	Общее пользование водными объектами	-	-	-	*
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
11	4.9	Служебные гаражи	1	мин. 0,005	80	*

Примечания:

Не допускается размещение территорий для ведения огородничества, садоводства в санитарно-защитных и охранных зонах.

В случае нахождения территорий садоводческих и огороднических некоммерческих объединений граждан в границах водоохранных зон необходимо обеспечить их оборудование сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

3. Размеры (минимальные и максимальные) земельных участков, предоставляемых гражданину в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения огородничества и садоводства устанавливаются Законом Чувашской Республики и решением представительного органа местного самоуправления муниципального образования.

4. Площадь земельных участков, подлежащих отнесению к имуществу общего пользования, определяется в размере не менее двадцати пяти процентов площади садовых или огородных земельных участков.

5. Организация и застройка территории садоводческого объединения, раздел земельного участка, предоставленного соответствующему объединению, осуществляются на основании документации по планировке территории.

7. Высота гаражей на земельных участках для ведения садоводства - до 5 м.

8. Предельные размеры земельных участков в условиях реконструкции допускается уменьшать не более чем на 50% от показателей, приведённых в данной таблице.

Статья 57. Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения (Р)

Таблица N 23

N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором	Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства			Ограничения использования
N п/п			Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж	Предельные размеры земельных участков (мин. - макс.), га	Максимальный процент застройки, %	Ограничения использования
1	2	3	4	5	6	7
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	2	-	80	*
2	3.3	Бытовое обслуживание	3	мин. 0,01	75	*
3	3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	3	-	70	*
4	3.6.2	Парки культуры и отдыха	-	-	-	*
5	3.6.3	Цирки и зверинцы	3	-	70	*
6	4.1	Деловое управление	2	мин. 0,12	60	*
7	4.4	Магазины	2	макс. 0,4	60	*
8	4.6	Общественное питание	2	макс. 0,4	60	*
9	4.8.1	Развлекательные мероприятия	4	-	60	*
10	4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	2	мин. 0,3	80	*
11	5.0	Отдых (рекреация)	-	-	-	*
12	7.6	Внеуличный транспорт	-	-	-	*
13	9.2	Курортная деятельность	-	-	-	*
14	9.2.1	Санаторная деятельность	9	-	60	*
15	9.3	Историко-культурная деятельность	-	-	-	*
16	11.1	Общее пользование водными объектами	-	-	-	*
17	12.0.1	Улично-дорожная сеть	-	-	-	*
18	12.0.2	Благоустройство территории	-	-	-	*
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
19	2.4	Передвижное жилье	1	мин. 0,002	80	*
20	4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))	8	мин. 0,4	60	*
21	4.9.1.2	Обеспечение дорожного отдыха	1	мин. 0,06	80	*
22	4.9.1.4	Ремонт автомобилей	2	мин. 0,05	80	*
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
23	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	-	-	-	*
24	4.9	Служебные гаражи	5	мин. 0,005	80	*
25	5.1.4	Оборудованные площадки для занятий спортом	-	-	-	*

Примечания:

Статья 58. Градостроительный регламент зоны специального назначения, связанной с захоронениями (Сп-1)

Таблица N 24

N п/п	Код (числовое обозначение ) (в соответствии с Классификатором	Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства			Ограничения использования
N п/п			Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж	Предельные размеры земельных участков (мин. - макс.), га	Максимальный процент застройки, %	Ограничения использования
1	2	3	4	5	6	7
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2.7.1	Хранение автотранспорта	2	мин. 0,002	80	*
2	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	2	-	80	*
3	3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	-	-	-	*
4	4.1	Деловое управление	3	мин. 0,12	60	*
5	6.9	Склады	-	-	75	*
6	6.9.1	Складские площадки	-	-	-	*
7	12.0.1	Улично-дорожная сеть	-	-	-	*
8	12.0.2	Благоустройство территории	-	-	-	*
9	12.1	Ритуальная деятельность	-	макс. 40,0	-	*
10	12.2	Специальная деятельность	-	мин. 0,06	-	*
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
11	4.4	Магазины	2	макс. 0,5 1	60	*
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
12	4.9	Служебные гаражи	5	мин. 0,005	80	*

Примечания:

Запрещается захоронение отходов в границах населенных пунктов.

Использование земельных участков для захоронения и сортировке бытового мусора и отходов осуществлять в соответствии с гигиеническими требованиями к устройству и содержанию полигонов твердых бытовых отходов.

2. Неустановленные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями местных и (или) республиканских нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил, заданием на проектирование объектов и другими нормативными правовыми документами.

Статья 59. Градостроительный регламент зоны специального назначения, связанной с государственными объектами (Сп-2)

Таблица N 25

N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором	Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства			Ограничения использования
N п/п			Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж	Предельные размеры земельных участков (мин. - макс.), га	Максимальный процент застройки, %	Ограничения использования
1	2	3	4	5	6	7
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	4	мин. 0,12	50	*
2	2.3	Блокированная жилая застройка	3	мин. 0,03	40	*
3	2.7.1	Хранение автотранспорта	2	макс. 0,05	80	*
4	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	2	-	80	*
5	3.3	Бытовое обслуживание	2	мин. 0,03	75	*
6	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	2	мин. 0,1	60	*
7	3.4.3	Медицинские организации особого назначения	-	-	-	*
8	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3	мин. 0,26	50	*
9	3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	3	-	70	*
10	3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	-	-	-	*
11	4.4	Магазины	2	мин. 0,03	60	*
12	4.6	Общественное питание	2	мин. 0,03	60	*
13	4.7	Гостиничное обслуживание	4	мин. 0,14	60	*
15	4.9.1.1	Объекты дорожного сервиса	2	мин. 0,05	80	*
16	4.9.1.3	Автомобильные мойки	2	мин. 0,05	80	*
17	4.9.1.4	Ремонт автомобилей	2	мин. 0,05	80	*
18	5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	2	мин. 0,03	80	*
19	5.1.3	Площадки для занятий спортом	-	-	-	*
20	5.1.4	Оборудованные площадки для занятий спортом	-	-	-	*
21	6.7	Энергетика	-	-	-	*
22	6.8	Связь	-	-	-	*
23	6.9	Склады	-	-	75	*
24	6.9.1	Складские площадки	-	-	-	*
25	8.0	Обеспечение обороны и безопасности	-	-	-	*
26	8.1	Обеспечение вооруженных сил	-	-	-	*
27	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	-	-	-	*
28	8.4	Обеспечение деятельности по исполнению наказаний	-	-	-	*
29	12.0.1	Улично-дорожная сеть	-	-	-	*
30	12.0.2	Благоустройство территории	-	-	-	*
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
31	2.5	Среднеэтажная застройка	8	п. 2 примечания	50	*
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
32	4.9	Служебные гаражи	4	мин. 0,005	80	*

Примечания:

2. Минимальный размер земельного участка определяется по формуле:

<< Назад
	Содержание Решение Собрания депутатов города Алатыря Чувашской Республики от 26 сентября 2022 г. N 57/27-7 "О внесении изменений в решение...

Приложение

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас