Приложение N 1. Проект планировки территории города Южно-Сахалинска в границах: ул. Ленина - ул. Гаражная - ул. Котиковая - пер. Мартовский

Приложение N 1

Утверждена
постановлением администрации
города Южно-Сахалинска
от 10 октября 2022 г. N 2512-па

Проект планировки территории города Южно-Сахалинска в границах:

ул. Ленина - ул. Гаражная - ул. Котиковая - пер. Мартовский

Проект планировки территории

Основная часть

Книга N 1

г. Южно-Сахалинск

2022 г.

Состав документации по планировке территории

N книги	Наименование материалов	Наименование чертежей
Книга N 1	Основная часть проекта планировки территории Пояснительная записка	1. Чертеж планировки территории, М 1:1000
Книга N 2	Материалы по обоснованию проекта планировки территории Пояснительная записка	1. Схема элемента планировочной структуры, М 1:10000 2. Схема использования территории в период подготовки проекта планировки и проекта межевания территории, М 1:1000 3. Вариант планировочных и объемно-пространственных решений застройки территории, М 1:1000 4. Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта, М 1:1000 5. Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки, М 1:1000 6. Схема инженерной инфраструктуры. Схема границ зон с особыми условиями использования территории, М 1:1000
Книга N 3	Основная часть проекта межевания территории Пояснительная записка	1. Чертеж межевания территории М 1:1000
Книга N 4	Материалы по обоснованию проекта межевания территории Пояснительная записка	1. Чертеж по обоснованию проекта межевания территории, М1:1000

1. Общие положения.

Документация по планировке территории (проект планировки и проект межевания) разработана с целью установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Задачи работы: определение границ существующего и планируемого размещения объектов капитального строительства, а также объектов транспортной инфраструктуры.

В проекте планировке территории определена очередность планируемого развития территории, содержащая этапы строительства объектов капитального строительства в один этап - до 2026 года.

2. Проект планировки территории

2.1. Общая характеристика территории

Территория проектирования расположена в северо-восточной части города Южно-Сахалинска, на которую постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 17.04.2014 N 668-па утверждена документация по планировке территории. Площадь проектирования составляет 2,7 га.

Границами проекта планировки территории являются:

на севере - пер. Мартовский;

на юге - ул. Гаражная;

на востоке - ул. Ленина;

на западе - ул. Котиковая

2.2. Перечень зон планируемого размещения объектов капитального строительства, установленных в границах проекта планировки территории:

Таблица N 1

Наименование	Номер зоны ОКС	Площадь, кв. м.
Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства в границах проекта планировки, из них:	-	27057
Индивидуальной жилой застройки	01	16347
Общественно-делового назначения	02	5212
Общественно-делового назначения	03	3652
Озелененные территории общего пользования	-	1846

2.3. Плотность и параметры застройки территории.

Таблица N 2

Наименование зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	Номер зоны ОКС	Этажность зоны ОКС	Максимальный коэффициент застройки
Индивидуальной жилой застройки	01	3	0,4
Общественно-делового назначения	02	3	1,0
Общественно-делового назначения	03	1	0,4
Озелененные территории общего пользования	-	-	-

2.4. Перечень планируемых к размещению объектов капитального строительства федерального, регионального, местного, иного значения.

В границах проекта планировки к размещению не запланированы объекты капитального строительства федерального значения.

В границах проекта планировки к размещению не запланированы объекты капитального строительства регионального значения.

В границах проекта планировки к размещению не запланированы объекты капитального строительства местного значения.

В границах проекта планировки запланированы объекты капитального строительства иного значения - объекты жилой и общественно-деловой застройки.

2.5. Характеристики и этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения, и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.

Очередность планируемого развития территории запланирована в один этап до 2026 года.

2.5.1. Объекты капитального строительства жилого назначения

Таблица N 3

Наименование объекта	Статус	Мощность (кв. м.)	Этажность	Очередность
Индивидуальные жилые дома	Строительство	1500	3	1 этап

2.5.2. Объекты капитального строительства общественно-делового назначения

Таблица N 4

Наименование объекта	Статус	Мощность (кв. м.)	Этажность	Очередность
Объект общественно- делового значения (административное здание)	Реконструкция	3000	3	1 этап

2.5.3. Объекты транспортной инфраструктуры

Таблица N 5

Наименование объекта	Мощность		Статус	Очередность
	Ед. измерения	Значение
Проезды	кв. м.	2021	Планируемый к реконструкции	1 этап

2.5.4. Объекты инженерной инфраструктуры

Объекты инженерной инфраструктуры к строительству и реконструкции не запланированы.