Приложение. Положение о порядке и условиях продажи физическим лицам жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Заводоуковский городской округ

Приложение
к постановлению администрации
Заводоуковского городского округа
от 12 октября 2022 г. N 1580

Положение
о порядке и условиях продажи физическим лицам жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Заводоуковский городской округ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок и условия продажи физическим лицам жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Заводоуковский городской округ (далее - Положение), находящихся в их пользовании по договорам коммерческого найма, заключенным с Муниципальным учреждением "Единый расчетный центр", которое осуществляет бухгалтерский учет имущества, составляющего казну Заводоуковского городского округа (далее - МУ "ЕРЦ").

1.2. Покупателями жилых помещений муниципального образования Заводоуковский городской округ могут выступать граждане, занимающие жилые помещения по договорам коммерческого найма, проживающие в жилых помещениях по месту жительства и не имеющие в собственности других жилых помещений на территории Заводоуковского городского округа (далее - Наниматель, Заявитель).

1.3. Уполномоченным органом на принятие решений о выкупе жилых помещений муниципального образования Заводоуковский городской округ является Администрация Заводоуковского городского округа (далее - Администрация).

1.4. Структурным подразделением Администрации, ответственным за рассмотрение заявления Нанимателя, принятие решения о предоставлении, либо об отказе в предоставлении жилого помещения по договору купли - продажи, за организацию проведения независимой оценки, подготовку и заключение договора купли - продажи, проведение регистрации перехода права собственности, исключение объекта из реестра муниципальной собственности Заводоуковского городского округа является Комитет имущественных отношений администрации Заводоуковского городского округа (далее - Комитет имущественных отношений).

1.5. Настоящее Положение не распространяется на жилые помещения, не связанные с проживанием, а также находящиеся в домах, подлежащих сносу, капитальному ремонту или реконструкции.

2. Условия продажи жилых помещений

2.1. МУ "ЕРЦ" при заключении договора коммерческого найма (далее - Договор) включает в Договор условие о возможности выкупа жилого помещения.

2.2. Наниматель имеет право выкупа занимаемого жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, в связи с наличием у него трудовых отношений с коммерческой организацией и сроком таких трудовых отношений, составляющим 3 (три) и более лет.

2.3. Жилое помещение, в отношении которого Наниматель имеет намерение заключить договор купли - продажи, используется им непрерывно в течение 3 (три) и более лет.

2.4. Наниматель вправе обратиться в Администрацию с заявлением о продаже жилого помещения по форме, согласно приложению к настоящему Положению, не позднее чем за 30 дней до окончания срока действия договора коммерческого найма.

2.5. К заявлению необходимо приложить:

- копии документов удостоверяющих личность Заявителя и членов его семьи, включенных в договор коммерческого найма;

- свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния, выданные органами, уполномоченными в соответствии с законодательством Российской Федерации на государственную регистрацию актов гражданского состояния в отношении Заявителя и (или) членов его семьи, включенных в договор коммерческого найма;

- документ, удостоверяющий личность представителя Заявителя (при подаче заявления представителем Заявителя);

- документ, подтверждающий полномочия представителя Заявителя;

- отказ совершеннолетних граждан, включенных в договор коммерческого найма, от выкупа жилого помещения (при наличии такого отказа);

- документ о трудовой деятельности Заявителя, выданный не ранее чем за 14 календарных дней до даты подачи заявления;

- справку об отсутствии задолженности по оплате за найм жилого помещения и коммунальных услуг за период, предшествующий месяцу подачи заявления.

Наниматель вправе предоставить копию договора коммерческого найма жилого помещения.

2.6. Основаниями отказа в заключении договора купли - продажи жилого помещения являются:

- обращение лица, не являющегося Заявителем в соответствии с пунктом 1.2. Положения;

- жилое помещение подлежит сносу, капитальному ремонту или реконструкции;

- несоответствие заявителя требованиям, указанным в пункте 2.2. - 2.4. настоящего Положения;

- непредоставление или предоставление не в полном объеме документов, которые в соответствии с пунктом 2.5. Положения подлежат предоставлению Заявителем;

- имеется задолженность по оплате за найм жилого помещения и коммунальных услуг за период, предшествующий месяцу подачи заявления;

- наличие судебных разбирательств в отношении занимаемого жилого помещения;

- подача заявления от имени Заявителя не уполномоченным на то лицом;

- нахождение жилого помещения в собственности третьих лиц;

- отзыв заявления Заявителем.

2.7. Решение о продаже жилого помещения в собственность физических лиц утверждается постановлением Администрации.

3. Порядок рассмотрения заявления о выкупе жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, заключение договора купли - продажи

3.1. Срок рассмотрения заявления и принятия решения о предоставлении жилого помещения по договору купли - продажи, либо отказе в предоставлении занимаемого жилого помещения по договору купли - продажи составляет 30 календарных дней со дня регистрации заявления в Администрации.

При наличии оснований для отказа в заключении договора купли - продажи в соответствии с пунктом 2.6. настоящего Положения Комитет имущественных отношений направляет заявителю уведомление, с содержанием обоснования отказа в заключении договора купли - продажи.

При отсутствии оснований для отказа в заключении договора купли - продажи заявителю направляется уведомление о возможности заключения договора купли - продажи.

3.2. В срок не более 3 месяцев со дня уведомления Нанимателя о решении о продаже жилого помещения, Комитет имущественных отношений организует проведение оценки рыночной стоимости продаваемого жилого помещения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

3.3. При необходимости осуществляет постановку на государственный кадастровый учет продаваемого жилого помещения.

3.4. В срок не более 10 рабочих дней с даты получения отчета об определении рыночной стоимости продаваемого жилого помещения Комитет имущественных отношений готовит проект постановления Администрации о продаже жилого помещения.

3.5. В срок не более 10 рабочих дней со дня подписания постановления Администрации, Комитет имущественных отношений готовит и направляет Нанимателю проект договора купли - продажи жилого помещения.

Сторонами по договору купли - продажи являются Комитет имущественных отношений и Наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма.

3.6. Договор купли - продажи жилого помещения должен быть подписан Нанимателем в течение 10 календарных дней со дня получения им проекта договора купли - продажи жилого помещения.

3.7. Оплата стоимости жилого помещения должна быть произведена Нанимателем единовременно в течение 30 календарных дней со дня подписания договора купли - продажи.

3.8. Договор купли - продажи жилого помещения считается расторгнутым в случае нарушения Нанимателем срока оплаты единовременного платежа.

3.9. Договор купли - продажи подлежит государственной регистрации после внесения полной стоимости по договору купли - продажи. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на жилое помещение, несет в полном объеме Наниматель - покупатель жилого помещения.

3.10. Средства от продажи жилых помещений по договору купли - продажи зачисляются в бюджет Заводоуковского городского округа.

3.11. Заявитель до подписания договора купли - продажи жилого помещения вправе отозвать свое заявление о выкупе жилого помещения, письменно уведомив об этом Администрацию.

3.12. При заключении договора купли - продажи жилого помещения ранее заключенный договор коммерческого найма подлежит расторжению.