Приложение. Расчет средней рыночной стоимости, сложившейся в границах Невьянского городского округа, за один квадратный метр общей площади жилого помещения на четвертый квартал 2022 года (в соответствии с Приказом Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 27.11.2015 N 470-п "Об утверждении методических рекомендаций для органов местного самоуправления муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области, по определению средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений для обеспечения жильем отдельных категорий граждан")

Приложение
к постановлению администрации
Невьянского городского округа
от 10.10.2022 N 1833-п

Расчет
средней рыночной стоимости, сложившейся в границах Невьянского городского округа, за один квадратный метр общей площади жилого помещения на четвертый квартал 2022 года (в соответствии с Приказом Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 27.11.2015 N 470-п "Об утверждении методических рекомендаций для органов местного самоуправления муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области, по определению средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений для обеспечения жильем отдельных категорий граждан")

Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, сложившаяся на территории Невьянского городского округа:

1) На вторичном рынке жилья:

в г. Невьянск - 44 337 руб./кв. м;

в п. Цементный - 31 403 руб./кв. м;

в с. Быньги - 23 896 руб./кв. м;

в п. Ребристый - 20 898 руб./кв. м.;

в п. Вересковый - 14 500 руб./кв. м.;

в п. Калиново, п. Таватуй - 32 000 руб./кв. м;

в с. Конево, с. Аятское - 22 000 руб./кв. м;

в п. Аять - 24 000 руб./кв. м.;

в п. Середовина - 25 000 руб./кв. м.

Итого средняя цена на вторичном рынке жилья на территории Невьянского городского округа составляет 34 275 руб./кв. м.

2) Средняя стоимость строительства жилых помещений на территории Невьянского городского округа - 55 978 руб./кв. м.

65 857 руб./кв. м (средняя стоимость строительства 1 кв. метра общей площади отдельно стоящих жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации в январе-июне 2022 года по данным Росстата) * 0,85 (коэффициент отдаленности административного центра МО от ближайшего наиболее крупного города Свердловской области) = 55 978 руб./кв. м.

3) Средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья - 59 337 руб./кв. м:

55 978 руб./кв. м (средняя стоимость строительства жилых помещений на территории Невьянского городского округа) * 1,06 (коэффициент, учитывающий доли прибыли от фактических затрат застройщика) = 59 337 руб./кв. м

Расчетный индекс-дефлятор по отрасли "Строительство" по данным Министерства экономического развития РФ на 2022 год - 1,051 (за 4 квартал - 1,0127).

Расчет стоимости одного квадратного метра жилого помещения на четвертый квартал 2022 года на территории Невьянского городского округа:

РПС = [(59337 + 34275 + 55978)/3] * 1,0127 50 497 руб./кв. м.