Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение N 1
к решению Городского
Собрания Сочи
муниципального образования
городской округ
город-курорт Сочи
Краснодарского края
от 04.10.2022 N 146
1. Внести в Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи следующие изменения:
1.1. В пункте 1.1 "Основные понятия, используемые в настоящих Правилах" главы 1 части I:
1.1.1. Абзац тридцать восьмой изложить в следующей редакции:
"Квартал - часть городской территории, которая может быть ограничена с одной или нескольких сторон транспортными объектами федерального значения, улицами городского, районного или местного значения, границами особо охраняемых природных территорий, территориями общего пользования, естественными или искусственными препятствиями (руслами рек, береговой полосой моря, перепадами или образованиями рельефа, протяжёнными подпорными стенами, линейными инженерными коммуникациями с охранной зоной), выделяемая проектом планировки и проектом межевания территории при отсутствии иных законных планировочных ограничений.".
1.1.2. После восемьдесят третьего абзаца дополнить абзацем следующего содержания:
"Строительный объем объекта капитального строительства жилого назначения определяется как сумма строительного объема выше отметки 0,000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).".
1.2. В пункте 8.2. "Перечень территориальных зон" главы 8 части II:
1.2.1. Слова ""Ж-1", "Ж 1.1" - застройка индивидуальными жилыми домами высотой до 12 метров." заменить словами ""Ж-1" - застройка индивидуальными жилыми домами высотой до 12 метров.";
1.2.2. Слова ""Ж-2", "Ж2.1" - малоэтажная жилая застройка высотой до 15 метров." заменить словами ""Ж-2" - малоэтажная жилая застройка высотой до 15 метров.";
1.2.3. Слова ""Ж-3", "Ж3.1" - среднеэтажная жилая застройка высотой до 22 метров." заменить словами ""Ж-3" - среднеэтажная жилая застройка высотой до 22 метров.";
1.2.4. Слова ""Ж-4", "Ж4.1" - многоэтажная жилая застройка высотой до 36 метров." заменить словами ""Ж-4" - многоэтажная жилая застройка высотой до 36 метров.";
1.2.5. Слова ""Ж-5", "Ж5.1" - многоэтажная жилая застройка высотой до 56 метров." заменить словами ""Ж-5" - многоэтажная жилая застройка высотой до 56 метров.";
1.2.6. Слова ""Ж-6", "Ж6.1" - многоэтажная жилая застройка высотой до 76 метров." заменить словами ""Ж-6" - многоэтажная жилая застройка высотой до 76 метров.";
1.2.7. Слова ""ОД-1", "ОД1.1" - многофункциональная общественно-деловая застройка." заменить словами ""ОД-1" - многофункциональная общественно-деловая застройка.";
1.2.8. Слова ""ОД-2", "ОД 2.1" - общественно-деловой центр." заменить словами ""ОД-2" - общественно-деловой центр.";
1.2.9. Слова ""РК", "РК1", "РК.К", "РК1.К" - зона лечебно-оздоровительных учреждений." заменить словами ""РК", "РК.К" - зона лечебно-оздоровительных учреждений.".
1.3. В главе 9 части II:
1.3.1. Дополнить пунктом 9.6 следующего содержания:
"9.6. Иные ограничения использования территорий.
В соответствии с положениями части 5 статьи 27 Градостроительного кодекса Краснодарского края, утвержденного Законом Краснодарского края от 21 июля 2008 года N 1540-КЗ, на карте градостроительного зонирования на расстоянии 500 метров от береговой линии Черного моря отражаются границы территорий, в отношении которых установлены следующие ограничения:
Условное обозначение |
Удаленность от береговой линии Черного мора |
Предельная высота зданий (м) |
В-21 |
100 м. |
21 |
В-25 |
от 100 м. до 300 м. |
25 |
В-30 |
от 300 м. до 500 м. |
30 |
1.4. В таблице 9 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам города Сочи" пункта 11.1 главы 11 части III:
1.4.1. Строку
"
/ |
Виды разрешенного использования в территориальных зонах, имеющих уточняющий показатель после / (слеш), установлены в соответствии со статьей 27 Закона Краснодарского края от 21 июля 2008 года N 1540-КЗ "Градостроительный кодекс Краснодарского края" |
"
исключить.
1.4.2. Строки
"
|
Ж-1/Ж1. 1 |
ж-2/Ж2. 1 |
Ж-3/Ж3. 1 |
ж-4/Ж4. 1 |
Ж-5/Ж5. 1 |
Ж-6/Ж6. 1 |
ЖК |
ОД-1/ОД 1.1 |
ОД-2/ОД 2.1 |
П-1 |
П-2 |
ИТ |
С-1 |
С-2 |
РО |
Р-1 |
Р-2 |
Р-3/Р3. К |
Р-4 |
РК/Р К1/Р К.К/Р К1.К |
".
изложить в следующей редакции:
"
|
Ж-1 |
Ж-2 |
Ж-3 |
Ж-4 |
Ж-5 |
Ж-6 |
ЖК |
ОД-1 |
ОД-2 |
П-1 |
П-2 |
ИТ |
С-1 |
С-2 |
РО |
р-1 |
Р-2 |
Р-3/Р3. К |
Р-4 |
РК/Р К.К |
".
1.4.3. Строку
"
2.1. Для индивидуального жилищного строительства (код 2-1) |
P/У |
P/У |
У |
У |
У |
У |
У |
У |
У |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
У |
".
изложить в следующей редакции:
"
2.1. Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) <7> |
Р |
Р |
У |
У |
У |
У |
У |
У |
У |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
У |
".
1.4.4. Строку
"
2.4. Блокированная жилая застройка (код 2.3) |
Р/У |
Р/У |
Р/У |
Р/У |
У |
У |
У |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
У |
".
изложить в следующей редакции:
"
2.4. Блокированная жилая застройка (код 2.3) <7> |
Р |
Р |
Р |
Р |
У |
У |
У |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
У |
".
1.4.5. Строку
"
4.7. Гостиничное обслуживание (код 4.7) |
Р |
Р |
У/Р |
У/Р |
У/Р |
У/Р |
Р |
Р |
Р |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
У |
Р |
".
изложить в следующей редакции:
"
4.7. Гостиничное обслуживание (код 4.7) <6> |
Р |
Р |
У |
У |
У |
|
Р |
Р |
Р |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
У |
Р |
".
1.4.6. Слова "2.3. Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код 2.2)" заменить словами "2.3. Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код 2.2) <7>".
1.4.7. Слова "2.5. Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) <3>" заменить словами "2.5. Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) <3>, <8>".
1.4.8. Слова "2.6. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6) <3>" заменить словами "2.6. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6) <3>, <8>".
1.4.9. Слова "13.2. Ведение садоводства (код 13.2)" заменить словами "13.2. Ведение садоводства (код 13.2) <7>".
1.4.10. Сноску 3 изложить в следующей редакции:
" <3> - Применительно к территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории в целях жилищного строительства, и расположенной в территориальных зонах Ж-3, Ж-4, Ж-5, Ж-6 данный вид разрешенного использования земельных участков является основным видом разрешенного использования (разрешен автоматически, при условии соблюдения требований технических регламентов безопасности).".
1.4.11. Сноску "<4> - В территориальных зонах "ОД-1", "ОД1.1", "ОД-2", "ОД2.1" допускается реконструкция существующих индивидуальных жилых домов с учетом максимальной общей площади индивидуального жилого дома и максимальной высоты здания до конька крыши, предусмотренных Правилами." изложить в следующей редакции:
" <4> - В территориальных зонах "ОД-1", "ОД-2", допускается реконструкция существующих индивидуальных жилых домов с учетом максимальной общей площади индивидуального жилого дома и максимальной высоты здания до конька крыши, предусмотренных Правилами.".
1.4.12. Дополнить сноской 6 следующего содержания:
" <6> - В случае расположения земельного участка, объекта капитального строительства на расстоянии до 500 метров от береговой линии Черного моря в зонах Ж-3, Ж-4, Ж-5, Ж-6 данный вид разрешенного использования является основным видом разрешенного использования (разрешен автоматически, при условии соблюдения требований технических регламентов безопасности).".
1.4.13. Дополнить сноской 7 следующего содержания:
" <7> - В случае расположения земельного участка, объекта капитального строительства на расстоянии до 500 метров от береговой линии Черного моря данный вид разрешенного использования является условно разрешенным.".
1.4.14. Дополнить сноской 8 следующего содержания:
" <8> - В случае расположения земельного участка, объекта капитального строительства на расстоянии до 500 метров от береговой линии Черного моря данный вид разрешенного использования не применяется (запрещен)."
1.5. Внести в таблицу 11 "Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" пункта 12.1 главы 12 части III следующие изменения:
1.5.1. Слова "Ж-1 <2>/Ж1.1 <2>" заменить словами "Ж-1 <2>, <3>".
1.5.2. Слова "/Ж3.1 <4>", "/Ж4.1 <4>", "/Ж5.1 <4>", "/Ж6.1 <4>" исключить.
1.5.3. После слов "Максимальная высота здания до конька крыши, м <3>" дополнить словами ", <13>".
1.5.4. Строки
"
Ж-2 <2>/Ж2.1 <2> |
Нежилые объекты |
8 |
25 |
50 |
30 |
15 |
2,0 |
3 |
0,7 |
Индивидуальные жилые дома, садовые дома <3> |
8 |
25 |
50 |
30 |
12 |
2,0 |
3 |
0,6 |
"
изложить в следующей редакции:
"
Ж-2 <2> |
Нежилые объекты |
8 |
25 |
50 |
30 |
15 |
2,0 |
3 |
0,7 |
Индивидуальные жилые дома, садовые дома <3> |
8 |
25 |
50 |
30 |
12 |
2,0 |
3 |
0,6 |
|
Жилые дома блокированной застройки <3> |
8 |
25 |
50 |
30 |
12 |
2,0 |
3 |
0,6 |
".
1.5.5. Строки
"
ОД-1/ОД 1.1 <4> |
Нежилые объекты <2> |
40 |
25 |
50 |
30 |
22 |
HP |
5 |
2 |
Многоквартирные дома <11> |
40 |
50 |
30 |
25 |
76 |
HP |
5 |
2,4 |
|
ОД-2/ОД 2.1 <4> |
Нежилые объекты <2> |
40 |
25 |
40 |
30 |
30 |
1,5 |
5 |
2 |
"
изложить в следующей редакции:
"
ОД-1 |
Нежилые объекты <2> |
40 |
25 |
50 |
30 |
22 |
HP |
5 |
1,8 |
Многоквартирные дома <11> |
40 |
50 |
30 |
25 |
76 |
HP |
5 |
2,4 |
|
Индивидуальные жилые дома |
8 |
25 |
50 |
30 |
12 |
2,0 |
3 |
0,6 |
|
ОД-2 |
Нежилые объекты <2> |
40 |
25 |
40 |
30 |
30 |
1,5 |
5 |
1,8 |
Индивидуальные жилые дома |
8 |
25 |
50 |
30 |
12 |
2,0 |
3 |
0,6 |
"
1.5.6. Строки
"
РК/Р К.1/P К.К/Р К1.К <4> <12> |
Нежилые объекты <2>, <4> |
HP |
HP |
40 |
30 |
33 |
1,6 |
5 |
HP |
Индивидуальные жилые дома <3> |
8 |
25 |
50 |
30 |
12 |
2,0 |
3 |
0,6 |
"
изложить в следующей редакции:
"
РК/РК.К |
Нежилые объекты <2> |
HP |
HP |
40 |
30 |
33 |
1,6 |
5 |
1,8 |
Индивидуальные жилые дома |
8 |
25 |
50 |
30 |
12 |
2,0 |
3 |
0,6 |
"
1.5.7. Дополнить сноску <3> абзацами следующего содержания:
" Строительный объем объекта капитального строительства жилого назначения на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (приусадебные земельные участки) и ведения садоводства, составляет не более 1200 куб. м.
Максимальная общая площадь зданий (сооружений) вспомогательного назначения, расположенных в границах земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) или ведения садоводства, не может превышать 250 кв. м с количеством надземных этажей не более чем два.".
1.5.8. Сноску "<4> - Ограничение предельной высоты здания (архитектурной) - не более 20 метров при строительстве объектов капитального строительства жилого назначения, апарт-отелей и комплексов апартаментов в территориальных зонах Ж3.1, Ж4.1, Ж5.1, Ж6.1, ОД1.1, ОД2.1, РК1" исключить.
1.5.9. Сноску "<12> - Коэффициент использования территории подзоны РК.К/РК1.К - 1,8; максимальная высота здания до конька крыши, м, подзоны РК1.К - 30" исключить.
Пункт 1.5.10 не применяется в отношении территориальных зон "ОЦ"
1.5.10. Дополнить сноской <13> следующего содержания:
" <13>Во всех территориальных зонах ограничение предельной (максимальной) высоты вновь возводимых зданий, строений, сооружений: не более 21 метра на расстоянии 100 метров, 25 метров на расстоянии от 100 до 300 метров, 30 метров на расстоянии от 300 до 500 метров от береговой линии Черного моря, но не более максимальной высоты здания до конька крыши, установленной в градостроительном регламенте конкретной территориальной зоны.".
1.6. Пункт 12.1.2 главы 12 части III изложить в следующей редакции:
"12.1.2. Ограничения, связанные с жилой застройкой и строительством, реконструкцией нежилых объектов на территории муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края.
1. На территории муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края запрещено строительство, реконструкция объектов капитального строительства жилого назначения, за исключением следующих случаев:
1) Строительство индивидуальных жилых домов, садовых домов;
2) Строительство объектов капитального строительства жилого назначения, осуществляемое в рамках реализации договоров о комплексном развитии территории при наличии соглашения, заключенного в целях восстановления прав граждан, включенных в единый реестр проблемных объектов, предусмотренный частью 1.1 статьи 23.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
3) Строительство объектов капитального строительства жилого назначения, осуществляемое в рамках реализации договоров о комплексном развитии территории, заключенных до вступления в силу настоящего пункта;
4) Строительство объектов капитального строительства жилого назначения, финансирование (софинансирование) которых осуществляется из средств федерального, регионального, местного бюджета;
5) Реконструкция существующих объектов капитального строительства жилого назначения в существующих параметрах.
2. На территории муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края строительство, реконструкция объектов капитального строительства нежилого назначения общей площадью свыше 1500 кв. м на земельных участках с видами разрешенного использования:
- общежития (код 3.2.4),
- деловое управление (код 4.1),
- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) (код 4.2),
- рынки (код 4.3),
- магазины (код 4.4),
- гостиничное обслуживание (код 4.7),
- туристическое обслуживание (код 5.2.1)
возможно только при наличии одного из следующих условий:
1) Строительство, реконструкция объекта осуществляется в рамках реализация договора о комплексном развитии территории, заключенного по инициативе правообладателя (правообладателей) земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.
2) Строительство, реконструкция объектов, размещение которых предусмотрено документацией по планировке территории, утвержденной в рамках реализации Федерального закона от 01.12.2007 N 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
3) Реконструкция объектов незавершенного строительства, право собственности на которые зарегистрировано на основании постановлений и (или) разрешений на строительство, выданных до вступления в силу настоящих Правил.
4) Строительство, реконструкция объектов, соответствующих критериям, установленным Законом Краснодарского края от 04.03.2015 N 3123-КЗ "О предоставлении юридическим лицам земельных участков, которые находятся в государственной собственности Краснодарского края или муниципальной собственности либо государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов для размещения (реализации) масштабных инвестиционных проектов, объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения".
5) Строительство, реконструкция объектов, финансирование (софинансирование) которых осуществляется из средств федерального, регионального, местного бюджета.
6) Строительство, реконструкция объектов осуществляется в рамках реализации проектов, предусмотренных протоколами о намерениях по взаимодействию в сфере инвестиций на территории Краснодарского края, подписанных со стороны администрации Краснодарского края главой администрации (губернатором) Краснодарского края".
2.1. В максимальной площади объектов капитального строительства нежилого назначения, в соответствии с подпунктом 2 настоящего пункта, не учитывается площадь зданий и строений, на которые выданы разрешения на строительство или разрешения на ввод объектов в эксплуатацию и (или) права на которые зарегистрированы до вступления в силу изменений настоящих Правил, которыми введен настоящий подпункт, при соблюдении градостроительных регламентов.
3. При проектировании многоквартирных домов не допускается сокращать расчетную площадь спортивных и игровых площадок для детей за счет физкультурно-оздоровительных комплексов, а также спортивных зон общеобразовательных школ, институтов и прочих учебных заведений.
4. Местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края обязательны к применению при подготовке проектной документации для объектов капитального строительства.".
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.