Вопрос: Физическое лицо представило в налоговую инспекцию декларацию, договор купли-продажи части дома с отметкой БТИ о регистрации и заявление о предоставлении имущественного налогового вычета. Однако вскоре налогоплательщик получил из налоговой инспекции отказ в предоставлении имущественного вычета по причине отсутствия документа о праве собственности на жилье. Правомерны ли действия налоговой инспекции? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 39, сентябрь 2002 г.)

Физическое лицо представило в налоговую инспекцию декларацию, договор купли-продажи части дома с отметкой БТИ о регистрации и заявление о предоставлении имущественного налогового вычета. Однако вскоре налогоплательщик получил из налоговой инспекции отказ в предоставлении имущественного вычета по причине отсутствия документа о праве собственности на жилье. Правомерны ли действия налоговой инспекции?

В соответствии со ст.220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

Имущественные налоговые вычеты предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.

В представленной налогоплательщиком копии договора купли-продажи указано, что после регистрации права в органах юстиции и внесения записи в Единый государственный реестр покупатель становится собственником указанного жилья.

Физическим лицом - налогоплательщиком представлены в налоговые органы декларация, заявление на получение имущественного налогового вычета и договор купли-продажи, в то время как для получения указанного вычета необходим также документ о том, что налогоплательщик является собственником жилья. Кроме того, следует представить платежный документ, подтверждающий факт уплаты гражданином денежных средств продавцу. Таким документом может служить расписка с указанием адресов и паспортных данных покупателя и продавца (заверять нотариально расписку необязательно).

В рассматриваемом случае налоговая инспекция уведомила налогоплательщика о причинах отказа в предоставлении имущественного вычета. Таким образом, после представления в налоговые органы всех необходимых документов налогоплательщик сможет получить имущественный налоговый вычет, предусмотренный п.п.2 п.1 ст.220 НК РФ.

Н. Шорохова,

советник налоговой службы Российской Федерации III ранга

25 сентября 2002 г.

"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 39, сентябрь 2002 г.