Приложение N 1. Расчет стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в Красноборском городском поселении Тосненского района Ленинградской области на 4 квартал 2022 года

Приложение N 1
к постановлению администрации Красноборского
городского поселения Тосненского района
Ленинградской области от 10.10.2022 N 658

Расчет стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в Красноборском городском поселении Тосненского района Ленинградской области на 4 квартал 2022 года.

Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по Ленинградской области, установленная Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 сентября 2022 г. N 773/пр "О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2022 года" - 119990,00 руб.

Ст_строй - сведения застройщиков, осуществляющих строительство на территории Красноборского городского поселения Тосненского района Ленинградской области, отсутствуют.

Ст_дог - сведения по договорам на приобретение (строительство) жилых помещений, совершенных на территории Красноборского городского поселения Тосненского района Ленинградской области, участниками жилищных программ, действующих на территории Ленинградской области, отсутствуют.

Ст_кред - 99821,00 руб.

По данным агентства недвижимости ООО "Глобус недвижимость"

N п/п	Адрес	Квартира	Стоимость кв. метра (руб.)
1	г.п. Федоровское (применительно)	1 к. квартира	120000
2	г.п. Федоровское (применительно)	2 к. квартира	100000
3	г.п. Федоровское (применительно)	3 к. квартира	90000

По данным публичного предложения общества с ограниченной ответственностью "Центр недвижимости от Сбербанка" (далее - "ДомКлик")

N п/п	Адрес приобретенного жилья	Кол-во комнат в квартире	Общая площадь жилого помещения	Стоимость квартиры	Средний размер стоимости 1 кв. метра общей площади (рублей)
1	г.п. Красный Бор, ул. Комсомольская, д. 14	1	32,6	3 250 000	99 693
2	г.п. Красный Бор, ул. Комсомольская, д. 23	1	32	3 600 000	112 500
3	г.п. Красный Бор, ул. Комсомольская, д. 12	3	60,6	4 650 000	76733

(120 000 + 100 000 + 90 000 + 99 693 + 112 500 + 76 733)/6 = 99 821,00

Ст_стат - 119 989,09 руб.

По данным Единой межведомственной информационно-статистической системы (ЕМИСС) средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилья в Ленинградской области во 2 квартале 2022 года на первичном рынке составляет 174 613,68 руб., на вторичном рынке - 65 364,50 руб.

Среднее арифметическое:

(174 613,68 + 65 364,50)/2 = 119 989,09 руб.

Ср кв м = (Ст дог х 0,92 +Ст кред х 0,92 + Ст. стат + Ст строй) : N

СТ кв м = Ср_кв м x К_дефл,

N - количество показателей, используемых при расчете,

К_дефл - индекс-дефлятор, определяемый уполномоченным федеральным органом исполнительной власти на основании дефляторов по видам экономической деятельности, индекса потребительских цен, на расчетный квартал - 100,8

СТ кв. м = 105 912,21 х 100,8/100 = 106 759,51 руб.