Приложение N 1. Положение о маневренном муниципальном жилищном фонде муниципального образования город Узловая Узловского района

Приложение N 1
к решению
Собрания депутатов
муниципального образования
город Узловая Узловского района
от 28.06.2022 N 49-244

Положение
о маневренном муниципальном жилищном фонде
муниципального образования город Узловая Узловского района

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Федерального закона Российской федерации от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановления Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".

1.2. Настоящее Положение регулирует порядок предоставления жилых помещений маневренного фонда муниципального образования город Узловая Узловского района.

1.3. Маневренный жилищный фонд муниципального образования город Узловая Узловского района (далее - также маневренный жилищный фонд, маневренный фонд) - совокупность жилых помещений, предоставляемых для временного проживания отдельным категориям граждан, установленным законодательством, по договорам найма жилых помещений маневренного фонда.

1.4. Использование жилого помещения в качестве маневренного допускается только после отнесения данного жилого помещения к муниципальному маневренному жилищному фонду муниципального образования город Узловая Узловского района постановлением администрации муниципального образования Узловский район.

1.5. Отнесение жилых помещений к маневренному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеются обременения прав на это имущество.

1.6. Жилые помещения в маневренном фонде муниципального образования город Узловая Узловского района должны быть пригодными для проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

1.7. Регистрационный учет граждан, проживающих в маневренном фонде, осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

1.8. Жилые помещения маневренного фонда не подлежат отчуждению, приватизации, передаче в аренду, в наем. Наниматель жилого помещения в маневренном фонде не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

1.9. Вселение в жилые помещения маневренного фонда производится после заключения договора найма жилого помещения маневренного фонда в установленном законом порядке.

2. Порядок предоставления жилых помещений маневренного фонда муниципального образования город Узловая Узловского района

2.1. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

3) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

4) граждан, в случаях, утраты ими жилых помещений по независящим от них обстоятельствам, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

5) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

2.2. Жилые помещения маневренного фонда могут состоять из многоквартирных домов, квартир и иных жилых помещений. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

2.3. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 1 пункта 2.1 настоящего Положения);

2) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством Российской Федерации (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 2 пункта 2.1 настоящего Положения);

3) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 3 пункта 2.1 настоящего Положения);

4) установленный законодательством, (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 4 пункта 2.1 настоящего Положения);

5) до завершения расчетов с гражданами, указанными в подпункте 5 пункта 2.1 настоящего Положения (но не более чем на 2 года).

2.4. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются по заявлениям граждан на основании постановления администрации муниципального образования Узловский район по договору найма жилого помещения маневренного фонда.

2.5. Для предоставления жилого помещения маневренного фонда гражданин представляет в администрацию муниципального образования Узловский район следующие документы:

1) документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий);

2) документы, подтверждающие состав семьи заявителя;

3) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи;

4) документы, подтверждающие факт утраты жилого помещения в результате обращения взыскания на это жилое помещение (представляются гражданами, указанными в подпункте 3 пункта 2.1 настоящего Порядка);

5) документы, подтверждающие факт нахождения жилого помещения в непригодном для проживания состоянии в результате чрезвычайных обстоятельств (представляются гражданами, указанными в подпункте 2 пункта 2.1 настоящего Порядка).

Администрация в рамках межведомственного взаимодействия получает следующие документы:

- выписку из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объектов недвижимости. Документы, указанные в настоящем пункте, заявитель вправе представить по собственной инициативе;

- справка из ГУ ТО "Областное БТИ" о наличии в собственности жилых помещений на всех членов семьи, достигших 18-летнего возраста (в случае оформления права собственности на жилое помещение до января 1997 года);

- документы, подтверждающие состав семьи заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о рождении).

2.6. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

3. Основания расторжения и прекращения договора найма жилого помещения маневренного фонда муниципального образования город Узловая Узловского района

3.1. Договор найма жилого помещения маневренного фонда может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

3.2. Наниматель жилого помещения маневренного фонда в любое время вправе расторгнуть договор жилого помещения.

3.3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения маневренного фонда считается расторгнутым со дня выезда

3.4. Договор найма жилого помещения маневренного фонда может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

1) неисполнения нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма жилого помещения маневренного фонда;

2) невнесения нанимателем платы за жилое помещение маневренного фонда и (или) коммунальные услуги более шести месяцев;

3) разрушения или повреждения жилого помещения маневренного фонда нанимателем или другими гражданами, за действия которых Наниматель отвечает;

4) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в жилом помещении;

5) использования жилого помещения не по назначению.

3.5. В случаях расторжения или прекращения договора найма жилого помещения маневренного фонда, граждане обязаны освободить занимаемые ими жилые помещения в день прекращения договора найма жилого помещения, либо расторжения.

3.6. Расторжение или прекращение договора найма жилого помещения маневренного фонда не освобождает граждан от платы за наем жилого помещения и коммунальных платежей, а также от оплаты задолженности за наем жилого помещения и коммунальных платежей.

3.7. Договор найма жилого помещения маневренного фонда город Узловая Узловского района заключается комитетом по земельным и имущественным отношениям администрации МО Узловский район.