Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 22 апреля 2002 г. N КГ-А40/2388-02 Удовлетворяя иск о взыскании задолженности по арендной плате, суд исходил из того, что арендатор нарушил условия договора в части сроков внесения арендной платы

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 22 апреля 2002 г. N КГ-А40/2388-02

ГАРАНТ:

По данному делу см. также определение Федерального арбитражного суда Московского округа от 28 марта 2002 г. N КГ-А40/2388-02

Департамент государственного и муниципального имущества г. Москвы (далее - ДГМИ) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Любава" (далее - ООО "Любава") 193.208 руб. 24 коп. задолженности по арендной плате за сентябрь-декабрь 2001 г. и пени за нарушение сроков платежа.

В отзыве на иск ответчик оспаривает размер задолженности, не согласен с требованиями о взыскании пени и просит применить исковую давность в отношении требований о взыскании пени за период с 01.01.95 по 31.12.98.

Решением от 05.02.2002 с ООО "Любава" в пользу ДГМИ взыскано 36.084 руб. задолженности и 10.000 руб. пени с учетом ст. 333 ГК РФ.

В апелляционном порядке дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе ДГМИ просит изменить решение в связи с неправильным определением размера задолженности ООО "Любава" по арендной плате. При этом заявитель ссылается на то, что суд принял в качестве доказательства оплаты платежное поручение от 11.12.2001 N 8687, которое было учтено при подаче искового заявления.

В судебном заседании представитель заявителя поддержала жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель ООО "Любава" возражала против удовлетворения жалобы, полагая решение законным и обоснованным.

Суд кассационной инстанции, обсудив доводы жалоба, проверив правильность применения норм материального и процессуального права арбитражным судом, находит решение подлежащим изменению.

Как видно из материалов дела и установлено судом, в соответствии с заключенным между сторонами договором от 13.06.95 N 4-401/95 в аренду ООО "Любава" для размещения магазина "Овощи-Фрукты" было передано нежилое помещение общей площадью 923,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Новогиреевская, д. 20/34, стр. 1. Срок аренды установлен до 26.05.2019 г.

Согласно пункту 3.1 договора арендатор обязан предварительно ежеквартально с оплатой до 5-го числа первого месяца текущего квартала вносить арендную плату на специальный счет Москомимущества (ДГМИ) в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора.

Размер арендной платы подлежит перерасчету при централизованном изменении тарифов в соответствии с постановлениями Правительства Москвы.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 13.06.95 N 4-401/95 стороны изменили пункт 3.1 договора, указав от обязанности арендатора ежемесячно, не позднее 5-го числа каждого месяца вносить арендную плату.

Требования заявлены о взыскании задолженности по арендной плате за сентябрь-декабрь 2001 г.

Исследовав обстоятельства дела и оценив в соответствии со ст. 59 АПК РФ представленные сторонами доказательства, суд признал заявленные требования обоснованными и удовлетворил их с учетом представленных ответчиком банковских документов об оплате в сумме 36.084 руб.

Между тем, при определении общего размера задолженности по арендной плате, суд необоснованно принял в качестве доказательства оплаты платежное поручение ответчика от 11.12.2001 N 8687 на сумму 35.000 рублей, поскольку указанная сумма была учтена истцом при подготовке расчета исковых требований (л.д. 11).

С учетом изложенного общий размер задолженности ООО "Любава" за период с сентября по декабрь 2001 г. составляет 52.121 руб. 37 коп.

Согласно пункту 4.1 договора при нарушении арендатором сроков внесения арендной платы подлежат начислению пени, размер которых может быть изменен в соответствии с нормативными документами.

Установив факт ненадлежащего исполнения ООО "Любава" договорных обязательств в части внесения арендной платы, суд правомерно взыскал с ответчика пени за период с января 1999 г. по декабрь 2001 г., уменьшив их размер на основании ст. 333 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 174-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 05.02.2002 г. Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-47931/01-11-602 изменить в части взыскания основного долга.

Взыскать с ООО "Любава" в пользу ДГМИ г. Москвы задолженность по арендной плате в сумме 52.121 руб. 37 коп.

В остальной части решение суда оставить без изменения.