Статья 2

Статья 2

Внести в Закон Костромской области от 12 июля 2016 года N 122-6-ЗКО "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов" (в редакции законов Костромской области от 19 февраля 2018 года N 359-6-ЗКО, от 20 апреля 2019 года N 539-6-ЗКО, от 7 июля 2021 года N 121-7-ЗКО, от 26 апреля 2022 года N 204-7-ЗКО, от 19 сентября 2022 года N 263-7-ЗКО) следующие изменения:

1) в статье 3:

пункт 4 изложить в следующей редакции:

"4) недобросовестный застройщик - застройщик проблемного объекта;";

пункт 5 изложить в следующей редакции:

"5) проблемный объект - многоквартирный дом, в отношении которого застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в случае применения при банкротстве застройщика правил параграфа 7 главы IX указанного Федерального закона, если сведения о таком объекте включены в единый реестр проблемных объектов;";

2) в статье 4:

в части 1.1:

в пункте 1:

в абзаце первом слова "долевого строительства" исключить;

подпункт "а" изложить в следующей редакции:

"а) заключения соглашений юридическим лицом с недобросовестным застройщиком и участниками долевого строительства о передаче прав и обязанностей по завершению строительства и вводу в эксплуатацию проблемного объекта и (или) передаче участникам долевого строительства жилых помещений;";

в подпункте "б" слова "пострадавшими гражданами" заменить словами "участниками долевого строительства", слова "долевого строительства" исключить;

в подпункте "в" слова "долевого строительства" исключить;

в подпункте "г" слова "долевого строительства" исключить;

в пункте 2 слова "долевого строительства" исключить;

часть 1.2 дополнить пунктом 5 следующего содержания:

"5) одобрение Советом по привлечению инвестиций и улучшению инвестиционного климата Костромской области инвестиционного проекта, предусматривающего строительство многоквартирного дома (многоквартирных домов), а также обязанность безвозмездной передачи не менее десяти процентов общей площади жилых помещений в данном многоквартирном доме (многоквартирных домах) в государственную собственность Костромской области или муниципальную собственность в целях последующего предоставления указанных жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и заключение инвестиционного соглашения по реализации указанного инвестиционного проекта в соответствии с законодательством Костромской области об инвестиционной деятельности.

В случае если десять процентов общей площади жилых помещений в многоквартирном доме, подлежащих безвозмездной передаче, превышает двадцать пять процентов от общего количества квартир в таком многоквартирном доме, безвозмездной передаче подлежат двадцать пять процентов от общего количества квартир в таком доме (за исключением населенных пунктов Костромской области с численностью жителей менее 10 тысяч человек, а также многоквартирных домов, количество квартир в которых составляет менее десяти).".