Приложение 3

Приложение 3
к распоряжению Комитета
имущественных отношений
Санкт-Петербурга
от 25.10.2022 г. N 103-р

Приложение 4.2
к распоряжению Комитета
имущественных отношений
Санкт-Петербурга
от 03.08.2006 N 233-р
(примерная форма)

Договор______________ купли-продажи нежилого здания, сооружения, являющегося объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) народов Российской Федерации, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, с земельным участком, на котором оно расположено, заключаемый по результатам конкурса
Санкт-Петербург		"___ "____________ 20_____ г.
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, действующий в соответствии с Положением о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 N 98 "О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт-Петербурга", именуемый в дальнейшем "Комитет", в лице ________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице
действующего на основании	,
с одной стороны, и
(полное наименование юридического лица с указанием организационно-правовой формы и места нахождения, основного государственного регистрационного номера записи в ЕГРЮЛ, ИНН, либо фамилия(3), имя и отчество (последнее при наличии) физического лица, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)), дата рождения, ИНН, адрес проживания, паспорт: номер, дата выдачи и наименование органа, выдавшего паспорт, основной государственный регистрационный номер записи о ЕГРИП(4)
(далее - Покупатель), в лице	,
действующего на основании	,
с другой стороны (далее - Стороны), в соответствии с действующим законодательством о приватизации и на основании: результатов конкурса от "___"___________20_____ г., протокол N___________ (Приложение 1), заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем: Основные понятия Объект - указанное в пункте 1.1 Договора: 1) нежилое здание, сооружение, являющееся объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) народов Российской Федерации, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объект культурного наследия); 2) земельный участок, занимаемый зданием (сооружением).

1. Предмет Договора 1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора Объект: 1.1.1. Нежилое здание (сооружение) (далее - Здание), являющееся объектом культурного наследия,
,
(наименование, назначение, кадастровый номер, площадь, этаж)
расположенное по адресу:
(наименование района (населенного пункта), номер квартала, точный адрес)
1.1.2. Земельный участок (далее - Участок), _____________________________________
			(кадастровый номер)
площадью _______кв. м, расположенный по адресу: ______________________________,
входящий в состав земель		,
(категория земель)
предоставленный для
и иного использования, не противоречащего ограничениям, установленным соответствующим органом власти (местного самоуправления) в соответствии с законодательством и утвержденными строительными, санитарными, природоохранными, противопожарными нормами. 1.2. До момента заключения Договора Объект никому не продан, не заложен, в споре или под арестом, запрещением не состоит, правами на него третьих лиц не обременен.

2. Цена и порядок расчетов
2.1. Цена продажи Объекта составляет: ____________ (_______________________) руб.
(цифрами и прописью)
в том числе налог на добавленную стоимость (далее - НДС)								руб.,
				(цифрами и прописью)
и включает в себя:
2.1.1. Цену продажи Здания с учетом НДС:								руб.,
				(цифрами и прописью)
в том числе НДС составляет						руб.
(цифрами и прописью)
Справочно: Цена продажи Здания без учета НДС составляет
(цифрами и прописью)
В случае, если Покупателем является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, уплата НДС в соответствии с пунктом 3 статьи 161 Налогового кодекса Российской Федерации осуществляется Покупателем.
2.1.2. Цена продажи Участка:
	(				) руб.		(НДС не облагается).
(цифрами и прописью)
2.1.3. Цена продажи Объекта включает в себя задаток в размере
	(				) руб.		на момент заключения
(цифрами и прописью)
Договора перечисленный Покупателем Продавцу. 2.1.4. Подлежащая оплате оставшаяся часть цены продажи Объекта на момент заключения Договора составляет
	(				) руб.
(цифрами и прописью)
в том числе:
оставшаяся часть цены продажи Здания:___________________________________ руб.
				(цифрами и прописью)
оставшаяся часть цены продажи Участка:___________________________________ руб.
				(цифрами и прописью)
2.2. Покупатель перечисляет подлежащую оплате оставшуюся часть цены продажи Объекта (пункт 2.1.4 Договора) по безналичному расчету на расчетный счет Продавца не позднее 30 дней с момента подписания Договора.

3. Обязанности Сторон

3.1. Продавец обязуется: 3.1.1. Передать Объект Покупателю по передаточному акту в течение 5 (пяти) рабочих дней после дня полной оплаты цены продажи Объекта. 3.1.2. Не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Сторонами передаточного акта направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации перехода права собственности на Объект вместе с необходимыми для этого документами, включая заявление Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) о государственной регистрации ограничений, обременений, сервитутов. 3.1.3. Проводить не чаще одного раза в квартал проверку документов, представляемых победителем конкурса, а также проверку фактического исполнения условий конкурса в месте расположения проверяемого Объекта. Результаты проверок фиксируются в актах проверки. 3.1.4. В течение двух месяцев со дня получения сводного (итогового) отчета об исполнении условий конкурса Продавец обязан осуществить проверку фактического исполнения условий конкурса на основании представленного победителем конкурса сводного (итогового) отчета. 3.1.5. Проверка фактического исполнения условий конкурса осуществляется комиссией по контролю за исполнением условий конкурса в порядке, установленном постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24.08.2006 N 1034 "Об утверждении Положения о порядке разработки и утверждения условий конкурса по продаже государственного имущества Санкт-Петербурга, контроля за их исполнением и подтверждения победителем конкурса исполнения указанных условий". 3.2. Покупатель обязуется: 3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта в размере, сроки и в порядке, установленные в разделе 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность Покупателя считается выполненной с момента поступления на расчетный счет Продавца цены продажи Объекта. 3.2.2. Участвовать в проведении работ по сохранению (консервации, ремонту, реставрации, приспособлении для современного использования) Здания. 3.2.3. Обеспечивать выполнение требований Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 73-ФЗ) и охранного обязательства собственника объекта культурного наследия (далее - охранное обязательство), утвержденного распоряжением Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП) от _____________ N___________ "Об утверждении охранного обязательства собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия регионального значения "_______________________" (Приложение 2)<1>. Обязанность Покупателя выполнять требования Федерального закона N 73-ФЗ и иного действующего охранного документа, предусмотренного пунктом 8 статьи 48 Федерального закона N 73-ФЗ, является существенным условием Договора. 3.2.4. Обеспечивать эксплуатирующим организациям беспрепятственный допуск к инженерному оборудованию, находящемуся на Объекте, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля. Данная обязанность устанавливается в пользу третьего лица, под которым понимается эксплуатирующая организация, осуществляющая техническое обслуживание Объекта либо других зданий и сооружений, для обслуживания которых необходимо инженерное оборудование, находящееся на Объекте<2>. 3.2.5. Выполнять условия конкурса, установленные разделом 5 Договора. 3.2.6. Ежеквартально до 20-го числа первого месяца следующего квартала представлять Продавцу сведения по установленной форме об объемах выполненных работ за истекший период (Приложение 3). 3.2.7. В течение 10 рабочих дней с момента истечения срока исполнения условий конкурса, указанных в разделе 5 Договора, Покупатель направляет Продавцу сводный (итоговый) отчет о выполнении им условий конкурса в целом с приложением всех необходимых документов, согласно пунктам 8-10 статьи 45 Федерального закона N 73-ФЗ.

4. Обременения права собственности

4.1. В отношении Здания действуют следующие обременения:

.

4.2. В отношении Участка действуют следующие обременения:

.

4.3 При отчуждении Объекта Покупатель обязуется включать в договоры, предусматривающие переход права собственности на Объект, обременения, указанные в пунктах 4.1- 4.2 Договора.

5. Условия конкурса, формы и сроки их выполнения

5.1. Покупатель обязан проводить работы по сохранению объекта культурного наследия на основании составленного КГИОП акта технического состояния объекта культурного наследия с учетом вида данного объекта культурного наследия, его индивидуальных особенностей, физического состояния, функционального назначения и намечаемого использования объекта культурного наследия. Работы по сохранению объекта культурного наследия должны быть организованы Покупателем в соответствии с порядком, предусмотренным статьей 45 Федерального закона N 73-ФЗ. 5.2. Обязанность Покупателя по выполнению требований охранного обязательства возникает с момента перехода к нему права собственности на Объект. 5.3. Срок выполнения условий конкурса составляет ______________________________________. 5.4. По результатам рассмотрения сводного (итогового) отчета о выполнении условий конкурса комиссия по контролю за исполнением условий конкурса составляет акт об исполнении победителем конкурса условий конкурса (далее - Акт). 5.5. Утверждение Комитетом Акта, содержащего вывод комиссии по контролю за исполнением условий конкурса о признании исполнения Покупателем условий конкурса, предусмотренных 5 разделом Договора, является подтверждением исполнения Покупателем своих обязательств по Договору в полном объеме. Утверждение Комитетом Акта, содержащего вывод комиссии по контролю за исполнением условий конкурса о неисполнении Покупателем условий конкурса, предусмотренных разделом 5 Договора, является основанием для его расторжения по инициативе Продавца в установленном порядке и взыскания штрафа в соответствии с пунктом 7.7 Договора.

6. Возникновение права собственности

6.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе регистрации прав, при условии выполнения Покупателем обязанности по оплате цены его продажи (пункт 3.2.1 Договора). 6.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит Покупателю с момента передачи Объекта в соответствии с пунктом 3.1.1 Договора. 6.3. Расходы по содержанию Объекта несет Покупатель с момента подписания Сторонами передаточного акта.

7. Ответственность Сторон

7.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством, за предоставление не соответствующей действительности информации, за непредоставление информации, которая им была известна либо которая должна была быть известна и имевшей существенное значение для заключения Договора. 7.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с требованиями законодательства. 7.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.2 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пеню) в размере 0,15% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки. 7.4. Односторонний отказ Продавца от исполнения Договора возможен в случае просрочки Покупателем платежа свыше 10 дней по истечении срока, указанного в пункте 2.2 Договора. 7.5. В случае неисполнения Покупателем обязательств, предусмотренных пунктом 3.2.7 Договора, в установленный срок Покупатель выплачивает Продавцу штраф в размере 50 (пятидесяти) минимальных размеров оплаты труда за каждый просроченный отчетный квартал. 7.6. В случае невыполнения Покупателем условий конкурса (требований охранного обязательства) Договор расторгается в установленном порядке с возвратом Объекта в государственную собственность Санкт-Петербурга без возмещения Покупателю стоимости Объекта, включая неотделимые улучшения, и без компенсации расходов, связанных с исполнением Договора. 7.7. За ненадлежащее исполнение либо неисполнение Покупателем условий конкурса, предусмотренных разделом 5 Договора, Покупатель выплачивает штраф в размере 10 (десяти) процентов от цены продажи Объекта, установленной в пункте 2.1 Договора. 7.8. За отказ Покупателя от подписания передаточного акта, предусмотренного п. 3.1.1 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу штраф в размере 5% от цены продажи Объекта, указанной в п. 2.1 Договора.

8. Прочие условия

8.1. При отчуждении Объекта Покупатель обязуется включать в договоры, предусматривающие переход права собственности на Объект, обременения, указанные в пунктах 4.1 - 4.2 Договора. 8.2. Последующее отчуждение Объекта полностью или по частям (долям в праве общей долевой собственности на Объект) влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе предусмотренных п. 3.2.3, 3.2.4 Договора. 8.3. До момента подписания Договора Покупатель ознакомился с состоянием Объекта и технической документацией к нему, а также с требованиями, предусмотренными охранным обязательством, порядка и условиями их выполнения. 8.4. Все изменения и дополнения к договору действительны, если они совершены в электронной форме и подписаны Сторонами с использованием квалифицированной электронной подписи. 8.5. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством. 8.6. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом общей юрисдикции по месту нахождения Продавца.

Приложения: 1. Протокол об итогах конкурса от "___"_______________ ______ N_____________. 2. Копия Охранного обязательства/иного охранного документа. 3. Форма квартального отчета об объемах выполненных работ. 4. Иные приложения _____________________________________________________.

9. Юридические адреса и реквизиты Сторон
1. Продавец:
Адрес:
Реквизиты для перечисления платы по Договору, за исключением пеней и штрафов по Договору: Банк получателя: СЕВЕРО-ЗАПАДНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//УФК по г. Санкт-Петербургу г. Санкт-Петербург БИК 014030106 Номер банковского счета: N 40102810945370000005 Номер казначейского счета: N 03100643000000017200 Код бюджетной классификации __________________________<*> Код ОКТМО: _________________<**> Получатель: ИНН 7840066803, КПП 784201001, УФК по г. Санкт-Петербургу (СПб ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга") ----------------------------- <*> Определяется в соответствии с источником дохода. <**> Определяется по месту нахождения Объекта. -----------------------------
Реквизиты для перечисления пеней и штрафов по Договору: Банк получателя: СЕВЕРО-ЗАПАДНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//УФК по г. Санкт-Петербургу г. Санкт-Петербург БИК 014030106 Номер банковского счета: N 40102810945370000005 Номер казначейского счета: N 03100643000000017200 Код бюджетной классификации 830 1 16 07090 02 0000 140 Код ОКТМО: ______________________<*> Получатель: ИНН 7840066803, КПП 784201001, УФК по г. Санкт-Петербургу (СПб ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга") ----------------------------- <*> Определяется по месту нахождения Объекта. -----------------------------
2. Покупатель: Для юр. лиц
(полное наименование)
ИНН _________________ Место нахождения:___________________________________ Адрес, по которому осуществляется почтовая связь:
Дата и место государственной регистрации
Номер регистрационного свидетельства __________________________ Расчетный счет ________________________ Для физ. лиц
(Ф.И.О., дата рождения)
Документ, удостоверяющий личность:
(наименование, серия, номер, дата выдачи, выдавший документ орган)
Адрес:
(постоянного места жительства или преимущественного пребывания)
От Продавца:		От Покупателя:

-----------------------------

(3) В отношении физического лица, являющегося гражданином иностранного государства, указывается фамилия, имя и отчество (последнее при наличии), дата и место рождения, гражданство, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, при наличии также страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования;

в отношении физического лица, являющегося лицом без гражданства, указывается фамилия, имя и отчество (последнее - при наличии), дата и место рождения, слова "лицо без гражданства", наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, при наличии также страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования.

(4) Указывается в отношении физического лица, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя.

<1> При отсутствии охранного обязательства к Договору прилагается иной действующий охранный документ, предусмотренный пунктом 8 статьи 48 Федерального закона N 73-ФЗ.

<2> Пункт включается в текст Договора при условии, что указанная обязанность предусмотрена распоряжением Комитета об условиях приватизации.

-----------------------------

Приложение
к Договору купли-продажи нежилого
здания, сооружения, являющегося
объектом культурного наследия
(памятником истории и культуры)
народов Российской Федерации,
включенным в единый государственный реестр
объектов культурного наследия
(памятников истории и культуры)
народов Российской Федерации,
с земельным участком, на котором оно расположено,
заключаемому по результатам конкурса

Квартальный отчет об объемах выполненных работ за период с "___"________________ по "___"_________________
(наименование Покупателя)
1. Основные сведения по Объекту:
(наименование, адрес)
2. Отчет о выполнении работ:
N п/п	Виды работ (указать степень выполнения работ)
1.
2.
3.
4.
5.
3. Перечень документов, подтверждающих выполнение условий Договора:
"___" __________ 20___ г.
подпись Покупателя