Приложение. Проект планировки территории "Экорайон"

Приложение
к постановлению Исполнительного
комитета г. Казани
от 20 октября 2022 г. N 3561

Проект планировки территории "Экорайон"

Проект планировки территории "Экорайон" (далее - проект планировки) состоит из:

I. Чертежа проекта планировки с указанием красных линий, границ существующих и планируемых элементов планировочной структуры, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

II. Чертежа проекта планировки с указанием красных линий с приложением перечня координат характерных точек устанавливаемых красных линий.

III. Положения о характеристиках планируемого развития территории, о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.

IV. Положения об очередности планируемого развития территории.

Перечень координат характерных точек устанавливаемых красных линий является документом для служебного пользования и не подлежит публикации в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани и размещению на официальном портале органов местного самоуправления города Казани (www.kzn.ru).

I. Чертеж проекта планировки с указанием красных линий, границ существующих и планируемых элементов планировочной структуры, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства

II. Чертеж проекта планировки с указанием красных линий

III. Положение о характеристиках планируемого развития территории, о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

1. Границы проекта планировки территории

Проектируемая территория расположена в северо-западной части муниципального образования города Казани, на въезде в город со стороны Зеленодольского направления.

Границами проектирования являются:

- с юга - существующая застройка жилых массивов Новое Аракчино и Старое Аракчино, территория Военного городка - 32;

- с востока - территория садоводческого товарищества "Казанский вертолетный завод";

- с запада - железная дорога;

- с севера - особо охраняемая природная территория местного значения - городской лес "Лебяжье".

Площадь территории составляет 759,45 га.

2. Характеристика нового жилищного строительства

Распределение нового жилищного строительства по кварталам приведено в таблице 1.

Таблица 1

N п/п	Наименование	Ед. изм.	Количество
1-й квартал
1	Общая площадь квартир	Тыс. кв. м	134,4
2	Площадь застройки жилых домов	Тыс. кв. м	28,18
3	Жилищная обеспеченность	Кв. м/чел.	30
4	Количество квартир	Квартир	1518
5	Население	Чел.	4480
6	Территория зоны размещения жилых домов	Га	22,9
7	Плотность жилищного фонда по проекту (расчетная)	Тыс. кв. м/га	5,8
8	Этажность	Эт.	6-11
2-й квартал
1	Общая площадь квартир	Тыс. кв. м	72,3
2	Площадь застройки жилых домов	Тыс. кв. м	15,12
3	Жилищная обеспеченность	Кв. м/чел.	30
4	Количество квартир	Квартир	816
5	Население	Чел.	2410
6	Территория зоны размещения жилых домов	Га	6,1
7	Плотность жилищного фонда по проекту (расчетная)	Тыс. кв. м/га	11,9
8	Этажность	Эт.	6-8
3-й квартал
1	Общая площадь квартир	Тыс. кв. м	113,4
2	Площадь застройки жилых домов	Тыс. кв. м	20,75
3	Жилищная обеспеченность	Кв. м/чел.	30
4	Количество квартир	Квартир	1280
5	Население	Чел.	3780
6	Территория зоны размещения жилых домов	Га	22,8
7	Плотность жилищного фонда по проекту (расчетная)	Тыс. кв. м/га	4,9
8	Этажность	Эт.	3-8
4-й квартал
1	Общая площадь квартир	Тыс. кв. м	84,5
2	Площадь застройки жилых домов	Тыс. кв. м	16,3
3	Жилищная обеспеченность	Кв. м/чел.	30
4	Количество квартир	Квартир	1063
5	Население	Чел.	2818
6	Территория зоны размещения жилых домов	Га	14,8
7	Плотность жилищного фонда по проекту (расчетная)	Тыс. кв. м/га	5,7
8	Этажность	Эт.	6-10
5-й квартал
1	Общая площадь квартир	Тыс. кв. м	12,1
2	Площадь застройки жилых домов	Тыс. кв. м	2,4
3	Жилищная обеспеченность	Кв. м/чел.	30
4	Количество квартир	Квартир	144
5	Население	Чел.	403
6	Территория зоны размещения жилых домов	Га	1,5
7	Плотность жилищного фонда по проекту (расчетная)	Тыс. кв. м/га	8,1
8	Этажность	Эт.	8
6-й квартал
1	Общая площадь квартир	Тыс. кв. м	37,2
2	Площадь застройки жилых домов	Тыс. кв. м	11,72
3	Жилищная обеспеченность	Кв. м/чел.	30
4	Количество квартир	Квартир	408
5	Население	Чел.	1240
6	Территория зоны размещения жилых домов	Га	6,3
7	Плотность жилищного фонда по проекту (расчетная)	Тыс. кв. м/га	5,9
8	Этажность	Эт.	6-8
7-й квартал
1	Индивидуальная жилая застройка	Кол-во домов	118
2	Население	Чел.	378
8-й квартал
1	Индивидуальная жилая застройка	Кол-во домов	66
2	Население	Чел.	211
9-й квартал
1	Индивидуальная жилая застройка	Кол-во домов	55
2	Население	Чел.	176
10-й квартал
1	Индивидуальная жилая застройка	Кол-во домов	44
2	Население	Чел.	141
11-й квартал
1	Индивидуальная жилая застройка	Кол-во домов	113
2	Население	Чел.	362
12-й квартал
1	Индивидуальная жилая застройка	Кол-во домов	112
2	Население	Чел.	359
13-й квартал
1	Индивидуальная жилая застройка	Кол-во домов	86
2	Население	Чел.	275
14-й квартал
1	Индивидуальная жилая застройка	Кол-во домов	22
2	Население	Чел.	70
15-й квартал
1	Общая площадь квартир	Тыс. кв. м	12,1
2	Площадь застройки жилых домов	Тыс. кв. м	2,4
3	Жилищная обеспеченность	Кв. м/чел.	30
4	Количество квартир	Квартир	240
5	Население	Чел.	403
6	Территория зоны размещения жилых домов	Га	1,6
7	Плотность жилищного фонда по проекту (расчетная)	Тыс. кв. м/га	7,6
8	Этажность	Эт.	8

3. Характеристика социально-бытового и культурного обслуживания

Основные планируемые объекты социально-бытового и культурного назначения приведены в таблице 2.

Таблица 2

Обозначение	Наименование	Ед. изм.	Мощность	Кол-во	Площадь территории, кв. м	Номер квартала
Муниципальные детские дошкольные учреждения
Д-1	Детское дошкольное учреждение	Место	220	2	8360	9, 10
Д-2	Детское дошкольное учреждение	Место	340	4	12920	1, 3, 4, 6
Д-3	Детское дошкольное учреждение	Место	290	1	11020	16
Д-4	Детское дошкольное учреждение	Место	50	2	2200	5, 15
Муниципальные общеобразовательные учреждения
Ш-1	Общеобразовательная школа	Учащихся	1501	1	28000	1
Ш-2	Общеобразовательная школа	Учащихся	1501	1	28000	3
Ш-3	Общеобразовательная школа	Учащихся	1501	1	30000	4
Учреждения дополнительного образования
ДО-1	Объект дополнительного образования	Место	338	3	При школе	1, 3, 4
ДО-2	Объект дополнительного образования	Место	2000	1	-	1
Объекты здравоохранения
П	Поликлиника	Пос./см.	634	1	-	15
АП	Аптека	Кв. м общей площади	227	2	-	9, 15
ДМК	Детская молочная кухня	Кв. м общей площади	214	1	-	15
Объекты торгово-бытового назначения
МП	Магазин продовольственных товаров	Кв. м общей площади	3761	1	-	15
МН	Магазин непродовольственных товаров	Кв. м общей площади	4849	1	-	15
ОП-1	Предприятие общественного питания	Пос. мест	643	1	-	15
ОП-2	Предприятие общественного питания	Пос. мест	200	1	-	9
ОП-3	Предприятие общественного питания	Пос. мест	65	1	-	3 встр.
БО	Предприятие бытового обслуживания (непосредственного обслуживания)	Раб. мест	21	1	-	15
Х	Химчистки	Кг белья в смену	255	1	-	15
ОБ-1	Отделение банка	Операционных мест	10	1	-	15
ОБ-2	Отделение банка	Операционных мест	5	1	-	9
Ж	Жилищно-эксплуатационные организации	Объект	1	1	-	15
ПП	Пункты приема вторичного сырья	Объект	1	1	-	15
С	Отделение связи	Объект	1	1	-	15
ПО	Пункт охраны правопорядка	Объект	1	3	-	9, 15
Объекты спортивного назначения
ФК-1	Физкультурно-оздоровительный комплекс	Кв. м общей площади	2600	1	-	2
ФК-2	Тренажерный зал	Кв. м общей площади	1690	1	-	11
ОПСС	Открытые плоскостные физкультурно-спортивные сооружения	Тыс. кв. м	46	2	-	11,12
Объекты культурно-развлекательного назначения
Б	Библиотеки	Тыс. экземпляров	113	1	-	15
КРК	Культурно развлекательный комплекс	Кв. м общей площади	725	1	-	15
КМР	Помещения для культурно-массовой работы, досуга и любительской деятельности	Кв. м общей площади	270	1	-	15

Объекты дошкольного образования и общеобразовательные объекты являются объектами муниципального значения.

Данным проектом планировки учитываются недостающие места в объектах образования и воспитания территории жилого района "Военный городок-32". Для обеспечения жилого фонда проекта планировки территории "Военный городок-32" предусмотрено 290 мест в объектах дошкольного образования в радиусе доступности 300 м и 376 мест в общеобразовательных объектах в радиусе доступности 500 м.

4. Характеристики развития системы транспортного обслуживания

Согласно разработанному проекту планировки будут выполнены следующие мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры:

- строительство улиц районного и местного значения общей протяженностью 38,68 км;

- организация парковок при жилой застройке на 7045 машино-мест.

Улично-дорожная сеть запроектирована на полное развитие жилого района.

Размер поперечных профилей улиц учитывает все мероприятия по развитию инженерных сетей и благоустройству территории.

Строительство автомобильных дорог будет осуществляться по очередям.

На начальном этапе освоения территории жилого района предполагается строительство улиц с понижением ранее запланированной категории в связи с отсутствием полной нагрузки на улично-дорожную сеть.

Для строительства улиц с понижением ранее запланированной категории будет необходима разработка проектов планировки линейных объектов.

5. Характеристика развития системы инженерно-технического обеспечения

5.1. Электроснабжение

Общая расчетная потребляемая мощность объекта на напряжении 10 кВ (с учетом компенсации реактивной мощности) составит 6050,4 кВт.

Источник питания - ТЭЦ-2, ПС "Водозабор" 110/35/6 кВ, ПС 110/35/10 кВ.

Распределительные подстанции РТП (РУ-10 кВ, ТП-10/0,4 кВ) - 3 комплекта. Трансформаторные подстанции напряжением 10/0,4 кВ - 20 комплектов.

Протяженность проектируемых питающих кабельных линий напряжением 110 кВ (КЛ-110 кВ) - 4,5 км. Протяженность проектируемых резервных кабельных линий напряжением 35 кВ - 5,1 км. Протяженность проектируемых питающих кабельных линий напряжением 10 кВ (ПКЛ-10 кВ) - 6,6 км.

Протяженность проектируемых распределительных кабельных линий напряжением 10 кВ (РКЛ-10 кВ) - 26,32 км.

5.2. Водоснабжение

Расчетный расход воды - 181,70 куб. м/час (без пожара), 523,70 куб. м/час (с пожаром).

Источником хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения территории "Экорайон" согласно письму МУП "Водоканал" от 24.04.2020 N 07-15/8748 являются городские магистральные существующие сети 201200, расположенные по ул. Боевая.

5.3. Водоотведение

На основании расчетов количество отводимых хозяйственно-бытовых стоков со всей территории застройки составляет 158,00 куб. м/час.

Бытовые сточные воды от потребителей в самотечном режиме отводятся в проектируемые магистральные сети канализации, прокладываемые по главным улицам застройки, и далее посредством насосной станций КНС перекачиваются напорными линиями в сети перед существующей канализационной станцией (КНС "Заречная").

5.4. Дождевая канализация

Расчетный объем одного дождя - 5241,75 л/с, из них отводится на очистные сооружения - 487,48 л/с. Дождевой сток направляется по самотечному трубопроводу в регулирующую емкость дождевого стока объемом 10000 куб. м с последующей перекачкой по напорным трубопроводам на очистные сооружения и далее на сброс в р. Волгу.

5.5. Теплоснабжение

Индивидуальная застройка будет иметь потребность в тепле - 10,039 МВт (8,632 Гкал/ч).

В соответствии с расчетами суммарная потребность в централизованном теплоснабжении на проектируемую застройку территории "Экорайон" составит - 67,544 МВт (58,077 Гкал/час), в том числе:

- жилая застройка - 44,931 МВт (38,634 Гкал/ч);

- объекты общественного назначения - 22,6126 МВт (19,4433 Гкал/ч).

Теплоснабжение территории "Экорайон" на стадии проекта планировки предлагается следующим:

- для индивидуальной жилой застройки - на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение принять от собственных генераторов тепла: бытовых котлов и газовых проточных водонагревателей или от двухконтурных котлов;

- для теплоснабжения многоэтажной жилой застройки и общественных зданий - предусмотреть котельные вблизи потребителей (на территории подключаемого микрорайона).

5.6. Газоснабжение

Разделом предусматривается газоснабжение природным газом в объеме 15098 куб. м/ч планируемой территории жилой застройки "Экорайон" в г. Казани от газопровода высокого давления I категории Ду 700 мм по ул. Тэцевская с установкой ГРП и закольцовкой с газопроводом высокого давления II категории Ду 300 мм по ул. Аракчинское Шоссе.

Протяженность газопровода высокого давления II категории (Р <= 0,6 Мпа) - 9060,0 м.

IV. Положение об очередности планируемого развития территории

Освоение территории возможно после приведения градостроительного регламента территории в соответствие с планируемым использованием.

Перед началом освоения территории необходимо провести мероприятия по очистке и обезвреживанию территории от взрывоопасных предметов с последующим обеззараживанием (при необходимости) и рекультивацией.

В проекте планировки выделены следующие этапы:

- 1-й этап. Включает в себя строительство головных инженерных сооружений и подводящих инженерных сетей:

1) строительство ПС 110/35/10 кВ с прокладкой питающих кабельных линий напряжением 110 кВ (КЛ-110 кВ) и резервных кабельных линий напряжением 35 кВ;

2) строительство 4 КНС и напорной канализации;

3) строительство кольцевой сети водопровода;

4) строительство очистных сооружений ливневой канализации и напорного коллектора;

5) прокладка газопровода высокого давления I категории от газопровода высокого давления I категории Ду 700 мм по ул. Тэцевская с установкой ГРП и закольцовкой с газопроводом высокого давления II категории Ду 300 мм по ул. Аракчинское Шоссе.

Протяженность трассы газопровода высокого давления I категории (Р <= 1,2 МПа) Ду-400 мм составляет = 5,1 км. Прокладка газопровода высокого давления предусматривается подземная по территориям, свободным от застройки.

На вводе газопровода на территорию проектируемого района застройки "Экорайон" предусматривается установка ГРП для снижения давления до высокого II категории 0,6 МПа для закольцовки с газопроводом Ду 300 мм по ул. Аракчинское Шоссе и газоснабжения котельных застройки "Экорайон" согласно письму о технической возможности ООО "Газпром трансгаз Казань".

На первых этапах освоения территории не исключена возможность поэтапного (или альтернативного) подключения планируемых объектов к инженерной инфраструктуре при наличии соответствующих технических возможностей и дополнительных технических условий;

- 2-й этап включает:

1) проектирование и строительство улицы районного значения - Улицы 1;

2) проведение в кварталах индивидуальной жилой застройки межевания участков под объекты социальной инфраструктуры (детских дошкольных учреждений) с последующей передачей их в муниципальную собственность;

- 3-й этап включает в себя жилищное строительство в кварталах 1, 2, 3, 4, 5, 6, 15 многоквартирной жилой застройки с объектами инфраструктуры и в кварталах 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 индивидуальной жилой застройки с объектами инфраструктуры.

Освоение территорий кварталов может осуществляться одновременно в нескольких кварталах.

Перед началом освоения территории квартала застройщик разрабатывает и согласовывает с Управлением архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета г. Казани эскиз застройки территории. Перед разработкой эскизных проектов необходимо провести подревесную съемку. Проектирование требуется вести с учетом максимального сохранения существующих зеленых насаждений и существующего рельефа. Строительство подводящих дорог и инженерных сетей с объектами инженерной инфраструктуры необходимо осуществлять с учетом расположения застраиваемого квартала; строительство детских дошкольных учреждений выполнять после ввода в эксплуатацию двух первых жилых домов; строительство общеобразовательных школ закончить до ввода в эксплуатацию последнего жилого дома в квартале. При строительстве улиц районного значения - Улицы 1, Улицы 2, Улицы 4, Улицы 3 требуется предусмотреть организацию бульваров, учесть строительство трамвайной линии по Улице 1, Улице 2, Улице 10. Застройку 5-го квартала (общественных объектов) необходимо осуществлять после согласования эскизного проекта с Управлением архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета г. Казани.