Приложение 1. Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества городского поселения Наро-Фоминск

Приложение 1
к решению Совета депутатов
городского поселения Наро-Фоминск
от 29.05.2012 N 10/34

Положение
о порядке сдачи в аренду муниципального имущества городского поселения Наро-Фоминск

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества городского поселения Наро-Фоминск (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом городского поселения Наро-Фоминск.

1.2. Положение определяет порядок и условия предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности городского поселения Наро-Фоминск (далее - муниципальное имущество), порядок сдачи в субаренду муниципального имущества, а также порядок расчета и внесения арендной платы, порядок финансирования расходов, связанных с передачей прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества.

1.3. Настоящее Положение не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством о недрах, законодательством о концессионных соглашениях.

2. Объекты аренды

2.1. В аренду может быть передано муниципальное имущество:

1) закрепленное на праве оперативного управления за муниципальными автономными учреждениями;

2) закрепленное на праве оперативного управления за муниципальными бюджетными учреждениями;

3) составляющее муниципальную казну городского поселения Наро-Фоминск.

3. Арендодатели муниципального имущества

3.1. Арендодателями муниципального имущества являются:

1) Администрация городского поселения Наро-Фоминск - в отношении имущества, составляющего муниципальную казну городского поселения Наро-Фоминск;

2) муниципальные автономные и бюджетные учреждения городского поселения Наро-Фоминск - в отношении муниципального имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления.

3.2. Передача муниципального имущества в аренду муниципальными автономными и бюджетными учреждениями городского поселения Наро-Фоминск осуществляется с предварительного согласия Администрации городского поселения Наро-Фоминск в письменной форме.

3.3. Передача муниципального имущества в аренду муниципальными бюджетными учреждениями допускается только для целей, не противоречащих уставной деятельности учреждений.

3.4. Передача муниципального имущества в аренду муниципальными казенными учреждениями городского поселения Наро-Фоминск не допускается.

3.5. Арендодатели муниципального имущества являются организаторами торгов (конкурсов, аукционов).

4. Арендаторы муниципального имущества

4.1. Арендаторами муниципального имущества могут быть любые юридические и физические лица, индивидуальные предприниматели, в том числе иностранные, зарегистрированные в Российской Федерации в установленном законодательством порядке.

5. Общий порядок передачи муниципального имущества в аренду

5.1. Предоставление в аренду муниципального имущества осуществляется по результатам проведения торгов по продаже права на заключение договоров аренды, за исключением случаев, указанных в п. 5.7 настоящего Положения.

5.2. Торги на право заключения договоров аренды проводятся в форме аукционов или конкурсов.

Решение о проведении торгов по продаже права на заключение договоров аренды принимается Администрацией городского поселения Наро-Фоминск.

Организаторами торгов являются арендодатели муниципального имущества.

5.3. Порядок проведения конкурсов и аукционов по продаже права на заключение договоров аренды муниципального имущества осуществляется в соответствии с требованиями, установленными Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67.

5.4. Инициировать процедуру передачи муниципального имущества в аренду в соответствии с настоящим Положением вправе Администрация городского поселения Наро-Фоминск, любые заинтересованные юридические лица и индивидуальные предприниматели.

5.5. Заинтересованное лицо направляет заявление о предоставлении в аренду муниципального имущества в произвольной форме в Администрацию городского поселения Наро-Фоминск.

5.6. Администрация городского поселения Наро-Фоминск в течение тридцати дней со дня получения заявления и пакета документов принимает одно из следующих решений:

- о заключении договора аренды путем проведения торгов;

- о заключении договора аренды без проведения торгов;

- об отказе в передаче в аренду муниципального имущества.

Принятое решение заявителю направляется Администрацией городского поселения Наро-Фоминск в форме письменного сообщения.

5.7. Муниципальное имущество может передаваться в аренду без проведения торгов в случаях, предусмотренных частью 1 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Основанием для заключения договора аренды является постановление Администрации городского поселения Наро-Фоминск.

5.8. При передаче в аренду имущества без проведения торгов заявители предоставляют в Администрацию городского поселения Наро-Фоминск следующие документы:

5.8.1. Юридические лица:

1) нотариально заверенные копии учредительных документов;

2) нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

3) нотариально заверенную копию свидетельства о постановке на налоговый учет;

4) нотариально заверенную копию информационного письма органов статистики о присвоении статистических кодов;

5) выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, полученную не ранее чем за один месяц со дня подачи заявления о передаче муниципального имущества в аренду;

6) заверенную в установленном порядке копию документа, подтверждающего полномочия заявителя заключать сделки от имени юридического лица;

7) иные документы, подтверждающие право заявителя на предоставление ему муниципального имущества в аренду без предоставления торгов.

5.8.2. Индивидуальные предприниматели:

1) нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя;

2) нотариально заверенную копию свидетельства о постановке на налоговый учет;

3) нотариально заверенную копию информационного письма органов статистики о присвоении статистических кодов;

4) выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, полученную не ранее чем за один месяц со дня подачи заявления о передаче муниципального имущества в аренду;

5) иные документы, подтверждающие право заявителя на предоставление ему муниципального имущества в аренду без предоставления торгов.

5.9. Полномочия по подготовке и заключению договоров аренды муниципального имущества, предусмотренные настоящим Положением, в соответствии с частью 4 статьи 15 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" могут быть переданы на основании заключенного с Наро-Фоминским муниципальным районом соглашения о передаче полномочий.

5.10. Информацию о наличии свободного муниципального имущества, подлежащего передаче в аренду, любое заинтересованное лицо может получить в Администрации городского поселения Наро-Фоминск в соответствии с Административным регламентом предоставления муниципальной услуги "Предоставление информации об объектах недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности и предназначенных для сдачи в аренду на территории городского поселения Наро-Фоминск".

6. Порядок передачи в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальными автономными и бюджетными учреждениями городского поселения Наро-Фоминск

6.1. Предоставление в аренду муниципального недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными автономными и бюджетными организациями городского поселения Наро-Фоминск, осуществляется путем проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 5.7 настоящего Положения, после получения согласия Администрации городского поселения Наро-Фоминск.

6.2. Для получения согласия на передачу в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальным автономным и бюджетным учреждением, предприятие (учреждение) представляет в Администрацию городского поселения Наро-Фоминск:

1) заявление с указанием имущества, предполагаемого к передаче в аренду, обоснованием необходимости совершения сделки, условиями аренды;

2) копии документов, подтверждающих право заявителя на имущество, передаваемое в аренду.

6.3. Администрация городского поселения Наро-Фоминск в течение месяца рассматривает представленные документы и принимает решение о согласовании передачи в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальным автономным и бюджетным учреждением, или об отказе в таком согласовании.

Отказ в согласовании должен быть мотивированным (неполнота или недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах; несоответствие предлагаемых условий аренды предмету и целям деятельности арендодателя; невозможность осуществления такой деятельности в результате передачи муниципального имущества в аренду; несоответствие условий аренды требованиям настоящего Положения; возможность утраты или повреждения имущества (несоблюдения его назначения).

6.4. Один экземпляр договора аренды, заключенного Администрацией городского поселения Наро-Фоминск, и изменений к нему передается для осуществления учета платежей в десятидневный срок с момента подписания в отдел бухгалтерского учета, экономики и финансов Администрации городского поселения Наро-Фоминск.

7. Условия аренды муниципального имущества

7.1. Договором аренды муниципального имущества предусматриваются следующие условия:

1) объект аренды (данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору), а также в отношении объектов недвижимости - их местонахождение;

2) назначение передаваемого в аренду муниципального имущества; в случае передачи в аренду нежилого помещения - вид деятельности арендатора, осуществляемый в арендуемом помещении;

3) срок действия договора;

4) права третьих лиц на сдаваемое в аренду муниципальное имущество;

5) порядок передачи муниципального имущества и порядок его возврата арендатором;

6) размер арендной платы (без учета налога на добавленную стоимость), порядок ее изменения, условия и сроки внесения арендной платы;

7) права и обязанности сторон;

8) условия использования арендуемого муниципального имущества, последствия нарушения этих условий;

9) условия возложения на арендатора расходов, связанных с эксплуатацией арендуемого муниципального имущества и его страхованием;

10) ответственность арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды;

11) порядок осуществления арендодателем контроля за соблюдением арендатором условий договора аренды.

7.2. Договор аренды, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации. Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией сделки, производится арендатором.

7.3. Арендатором оплачиваются коммунальные услуги, а также эксплуатационные расходы по содержанию имущества - по отдельным договорам с соответствующими организациями.

7.4. В соответствии с требованиями Закона Московской области N 249/2005-ОЗ "Об обеспечении чистоты и порядка на территории Московской области" арендатором:

1) оплачиваются расходы по содержанию мест общего пользования, фасадов и кровли здания пропорционально арендуемым площадям в здании - по отдельным договорам с поставщиками соответствующих услуг;

2) содержится (в надлежащем санитарном порядке) территория, прилегающая к зданию (помещению);

3) принимаются меры к своевременной очистке кровли здания от снега, наледи, обледенения.

8. Порядок уплаты арендной платы по договорам аренды муниципального имущества. Финансирование расходов, связанных с арендой муниципального имущества

8.1. Арендная плата за муниципальное имущество, находящееся в составе муниципальной казны, а также средства, поступившие от продажи права на заключение договора аренды, суммы задатков, не подлежащих возврату участникам торгов, и иные платежи, связанные с арендой муниципального имущества, находящегося в составе муниципальной казны, подлежат зачислению в бюджет городского поселения Наро-Фоминск в полном объеме.

8.2. Арендные платежи за муниципальное имущество, находящееся в оперативном управлении муниципальных автономных и бюджетных учреждений, поступают в полном объеме на счет муниципальных учреждений.

8.3. Платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены арендатором не позднее 10 числа.

8.4. Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующий бюджет и не включается в сумму арендной платы.

8.5. Финансирование расходов, связанных со сдачей в аренду муниципального имущества Администрацией городского поселения Наро-Фоминск, осуществляется за счет средств бюджета городского поселения Наро-Фоминск.

8.6. Муниципальные бюджетные и автономные учреждения самостоятельно несут расходы, связанные с арендой закрепленного за ними имущества.

8.7. Контроль за полным и своевременным поступлением в бюджет городского поселения Наро-Фоминск доходов от сдачи в аренду муниципального имущества, находящегося в составе муниципальной казны, осуществляется Администрацией городского поселения Наро-Фоминск.

8.8. Размер арендной платы определяется в соответствии с Методикой определения размеров арендной платы за имущество муниципальной собственности городского поселения Наро-Фоминск, утвержденной решением Совета депутатов городского поселения Наро-Фоминск.

8.9. Базовая ставка арендной платы устанавливается решением Совета депутатов городского поселения Наро-Фоминск ежегодно.