Приложение. Основные условия концессионного соглашения о финансировании, проектировании, строительстве и эксплуатации объекта образования "Строительство объекта "Общеобразовательная школа на 1100 мест в микрорайоне Семчино г. Рязани"

Приложение
к постановлению
администрации
города Рязани
от 28 октября 2022 г. N 8760

Основные условия
концессионного соглашения о финансировании, проектировании, строительстве и эксплуатации объекта образования "Строительство объекта "Общеобразовательная школа на 1100 мест в микрорайоне Семчино г. Рязани"

1. Предметом концессионного соглашения является осуществление концессионером и концедентом деятельности по финансированию, проектированию, строительству и эксплуатации объекта концессионного соглашения (далее соответственно - концессионное соглашение, проект) на основании Федерального закона от 21 июля 2005 года N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях" (далее - Федеральный закон "О концессионных соглашениях").

2. Целью реализации проекта является создание дополнительных мест в общеобразовательных организациях в связи с ростом числа обучающихся, вызванным демографическим фактором.

3. Объектом концессионного соглашения в соответствии с пунктом 14 части 1 статьи 4 Федерального закона "О концессионных соглашениях" является объект образования - общеобразовательная школа на 1100 мест в микрорайоне Семчино г. Рязани.

Описание, в том числе технико-экономические показатели объекта концессионного соглашения, приведено в приложении к настоящим основным условиям концессионного соглашения.

4. Сторонами концессионного соглашения являются концедент и концессионер: в качестве концедента выступает муниципальное образование - городской округ город Рязань в лице администрации города Рязани, в качестве концессионера - общество с ограниченной ответственностью "ПроШкола N 58".

5. Концессионное соглашение вступает в силу с даты его заключения и действует до 31 июля 2032 года.

Указанный срок включает в себя срок создания объекта концессионного соглашения, ввода в эксплуатацию объекта концессионного соглашения, а также срок использования (эксплуатации) объекта концессионного соглашения.

Срок создания объекта концессионного соглашения исчисляется с даты заключения концессионного соглашения и оканчивается не позднее 31 декабря 2024 года.

Окончанием срока создания объекта концессионного соглашения считается момент ввода в эксплуатацию объекта концессионного соглашения.

Срок передачи объекта концессионного соглашения концедентом концессионеру во владение и пользование в целях осуществления концессионером деятельности, предусмотренной концессионным соглашением - не позднее даты ввода в эксплуатацию объекта концессионного соглашения на основании акта приема-передачи объекта концессионного соглашения, который подлежит подписанию сторонами концессионного соглашения одновременно с актом об исполнении обязательств концессионера по созданию объекта концессионного соглашения.

6. Концессионная плата устанавливается в форме определенного в твердой сумме платежа, вносимого единовременно в бюджет города Рязани. Концессионер уплачивает концессионную плату в течение трех месяцев с даты начала эксплуатации объекта концессионного соглашения в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС (20%) 1 666 (Одна тысяча шестьсот шестьдесят шесть) рублей 67 копеек.

7. Концессионное соглашение устанавливает обязательства концедента по финансированию части расходов на создание объекта концессионного соглашения (капитальный грант).

В период создания объекта концессионного соглашения концедент осуществляет выплату концессионеру капитального гранта из бюджета города Рязани на создание объекта концессионного соглашения в размере 840 056 128 (Восемьсот сорок миллионов пятьдесят шесть тысяч сто двадцать восемь) рублей 30 копеек, распределенном по годам в следующем размере:

в 2023 году 84 656 461 (Восемьдесят четыре миллиона шестьсот пятьдесят шесть тысяч четыреста шестьдесят один) рубль 53 копейки,

в 2024 году 755 399 666 (Семьсот пятьдесят пять миллионов триста девяноста девять тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 77 копеек.

8. Концессионное соглашение устанавливает обязательства концедента по выплате концессионеру платы концедента в базовом (предельном) размере - 1 626 774 615 (Один миллиард шестьсот двадцать шесть миллионов семьсот семьдесят четыре тысячи шестьсот пятнадцать) рублей (без учета указанной ниже индексации), распределенном по годам в следующем базовом (предельном) размере (без учета указанной ниже индексации):

2025 год - 203 136 623 (Двести три миллиона сто тридцать шесть тысяч шестьсот двадцать три) рубля,

2026 год - 207 364 467 (Двести семь миллионов триста шестьдесят четыре тысячи четыреста шестьдесят семь) рублей,

2027 год - 213 173 695 (Двести тринадцать миллионов сто семьдесят три тысячи шестьсот девяносто пять) рублей,

2028 год - 212 678556 (Двести двенадцать миллионов шестьсот семьдесят восемь тысяч пятьсот пятьдесят шесть) рублей,

2029 год - 212 137 387 (Двести двенадцать миллионов сто тридцать семь тысяч триста восемьдесят семь) рублей,

2030 год - 211 577 265 Двести одиннадцать миллионов пятьсот семьдесят семь тысяч двести шестьдесят пять) рублей,

2031 год - 210 775 429 (Двести десять миллионов семьсот семьдесят пять тысяч четыреста двадцать девять) рублей,

2032 год - 155 931 193 (Сто пятьдесят пять миллионов девятьсот тридцать одна тысяча сто девяносто три) рубля.

Часть платы концедента, подлежащая выплате в целях возмещения затрат концессионера в связи с осуществлением технического обслуживания и иных затрат концессионера на стадии эксплуатации объекта концессионного соглашения, связанных с исполнением концессионного соглашения, в соответствующем году подлежит определению с учетом индексации с использованием индекса потребительских цен на товары и услуги по Российской Федерации за предыдущий год, опубликованного Федеральной службой государственной статистики. При этом в случае, если на момент направления концеденту заявления о предоставлении выплаты соответствующей части платы концедента соответствующий индекс потребительских цен на товары и услуги по Российской Федерации за предыдущий год не опубликован, расчет текущей выплаты производится с учетом индекса за год, предшествующий предыдущему году. Соответствующая разница подлежит учету после опубликования индекса при направлении следующего заявления о предоставлении выплаты части платы концедента.

9. С учетом условий (ограничений и изъятий), установленных концессионным соглашением, концессионер принимает на себя обязательства по подготовке территории, необходимой для создания объекта концессионного соглашения, в соответствии с концессионным соглашением в объеме, предусмотренном проектной документацией. Концедент обязан своими силами и за свой счет обеспечить оформление прав на земельные участки в объеме, необходимом и достаточном для предоставления земельных участков концессионеру в соответствии с условиями концессионного соглашения.

10. Концессионер обеспечивает создание объекта концессионного соглашения, соблюдение сроков его создания.

Концессионер с учетом условий (ограничений и изъятий), установленных концессионным соглашением, обязан обеспечить изменение (доработку) проектной документации и обеспечение получения в отношении измененной (доработанной) проектной документации положительного заключения государственной экспертизы, в том числе заключения о достоверности определения сметной стоимости строительства объекта концессионного соглашения, в соответствии с концессионным соглашением.

Концедент обязан передать концессионеру проектную документацию в отношении объекта концессионного соглашения, соответствующую требованиям действующего законодательства и концессионного соглашения, в целях ее изменения (доработки) концессионером.

11. Концедент обязан предоставить концессионеру следующие земельные участки (далее - земельные участки):

1) земельный участок с кадастровым номером 62:29:0020005:16822 площадью 34 414 +/- 65 кв. м, расположенный по адресу: Рязанская область, г. Рязань, местоположение установлено относительно ориентира: 9, 10 кв-лы, р-н Канищево, г. Рязань;

2) земельный участок с кадастровым номером 62:29:0020005:8123 площадью 34 367 +/- 64,88 кв. м, расположенный по адресу: Рязанская область, г. Рязань, 9, 10 кварталы в районе Канищево.

Земельные участки должны соответствовать положениям законодательства Российской Федерации и условиям концессионного соглашения.

Земельные участки предоставляются концессионеру на срок, не превышающий срок действия концессионного соглашения, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации в аренду без проведения торгов на основании договора аренды земельного участка в течение 60 рабочих дней с даты заключения концессионного соглашения.

Арендная плата за земельные участки вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

Расчет арендной платы производится на основании постановления администрации города Рязани от 24.02.2012 N 803 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования - город Рязань".

Размер арендной платы за каждый земельный участок рассчитывается на весь срок действия концессионного соглашения по формуле:

, где:

- размер годовой арендной платы (руб.);

- базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка в расчете на год, устанавливаемая администрацией города Рязани в зависимости от территориальности и градостроительной ценности земельного участка на дату заключения договора аренды земельного участка в размере 57,5481 руб./кв. м, индексируемая начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды земельного участка, на уровень инфляции за каждый период (финансовый год), установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год и плановый период;

- площадь земельного участка;

- коэффициент, устанавливаемый администрацией города Рязани в зависимости от вида функционального использования и целевого назначения земельных участков по категориям арендаторов, К1 = 0,01;

- коэффициент, устанавливаемый администрацией города Рязани в случае возобновления договора на неопределенный срок, продления срока действия договора аренды земельного участка, переданного под объекты строительства, К2 = 1.

12. С учетом условий (ограничений и изъятий), установленных концессионным соглашением, концессионер обязан осуществлять использование (эксплуатацию) объекта концессионного соглашения, включающее в себя техническое обслуживание и осуществление концессионером образовательной деятельности по дополнительным образовательным программам с использованием (эксплуатацией) объекта концессионного соглашения.

Целью использования (эксплуатации) объекта концессионного соглашения является осуществление концессионером образовательной деятельности по дополнительным образовательным программам с использованием (эксплуатацией) объекта концессионного соглашения в соответствии с условиями концессионного соглашения.

Срок использования (эксплуатации) объекта концессионного соглашения начинается с даты ввода в эксплуатацию объекта концессионного соглашения и заканчивается в дату прекращения концессионного соглашения, за исключением срока осуществления технического обслуживания, который заканчивается в момент подписания сторонами акта передачи (возврата) объекта концессионного соглашения при прекращении концессионного соглашения.

13. Способом обеспечения исполнения обязательств концессионера по концессионному соглашению является банковская гарантия либо договор страхования ответственности, выданная (заключенный) иностранными или российскими банками или государственной корпорацией развития "ВЭБ.РФ" (со страховыми организациями), либо залог прав концессионера по договору банковского вклада (депозита), если на предоставление такого залога в качестве способа обеспечения обязательств концессионера по концессионному соглашению было получено согласование концедента.

Обеспечение исполнения обязательств по проектированию представляется до начала выплаты денежных обязательств концедентом, но не позднее трех месяцев с даты заключения концессионного соглашения в форме банковской гарантии в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей. Обеспечение исполнения обязательств по проектированию по указанной банковской гарантии (или нескольким банковским гарантиям при соблюдении концессионером условий концессионного соглашения) действует до получения положительного заключения государственной экспертизы, в том числе заключения о достоверности (положительного заключения) определения сметной стоимости строительства объекта концессионного соглашения.

Обеспечение исполнения обязательств по строительству представляется не позднее подписания акта выполнения предварительных условий начала строительства в форме банковской гарантии в разм