Приложение. Методика определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по городу Канску

Информация об изменениях:

Приложение изменено с 10 апреля 2019 г. - Постановление администрации г.Канска Красноярского края от 4 апреля 2019 г. N 274

См. предыдущую редакцию

Приложение

к постановлению

администрации г.Канска

от 13.02.2017 N 100

Методика
определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по городу Канску

С изменениями и дополнениями от:

9 апреля 2018 г., 4 апреля 2019 г.

1. Настоящая Методика разработана с целью создания методической базы для определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальному образованию город Канск, в том числе для целей расчета размеров социальных выплат и субвенций на приобретение жилых помещений за счет бюджетных средств.

2. Определение средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по городу Канску осуществляется в следующем порядке:

2.1. Производится обработка и анализ отчетной информации территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Красноярскому краю (далее - Красноярскстат) об уровне цен на первичном и вторичном рынке жилья и стоимости строительства, официальной информации Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, проводится мониторинг рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения на рынке недвижимости города Канска.

Источниками информации, используемыми при проведении анализа и мониторинга, являются данные и сведения:

- о рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в типовых домах среднего и улучшенного качества на первичном и вторичном рынке жилья, предоставляемые организациями-застройщиками и специализированными организациями, осуществляющими риэлтерскую деятельность на территории города Канска (при этом общее количество указанных специализированных организаций, участвующих в мониторинге, не может быть менее трех);

- о средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории Красноярского края на соответствующий период, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации;

- о средних ценах на первичном и вторичном рынке жилья в Красноярском крае, предоставляемые Красноярскстатом;

- о средней стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилых домов в Красноярском крае, предоставляемые Красноярскстатом.

2.2. На основании обобщения и анализа полученных сведений определяется средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по городу Канску по следующей формуле:

,

где:

С - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на планируемый период;

- средняя цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья по городу Канску за отчетный квартал (при наличии сведений о вводе в эксплуатацию многоквартирных жилых домов с целью дальнейшей продажи квартир на первичном рынке);

- средняя цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения в типовых домах среднего и улучшенного качества на вторичном рынке жилья по городу Канску за отчетный квартал (данные мониторинга рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения на рынке недвижимости города Канска);

- средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории Красноярского края на планируемый квартал (приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации);

- средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья в Красноярском крае за отчетный квартал (данные Красноярскстата);

- средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья в Красноярском крае за отчетный квартал (данные Красноярскстата);

- средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилых домов в Красноярском крае за отчетный квартал (данные Красноярскстата);

- коэффициент, определяемый как соотношение рыночных цен на жилье в районных городах к рыночным ценам на жилье в региональных центрах;

- количество показателей, используемых при расчете (не менее 5);

- прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала по виду экономической деятельности "Строительство" (прогноз показателей инфляции в крае от министерства экономики и регионального развития Красноярского края).

2.3. При отсутствии за отчетный период необходимой информации в расчете используются показатели за предыдущий период с учетом коэффициента-дефлятора на период времени от отчетного периода до определяемого квартала.

3. Исчисленная в результате мониторинга средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по городу Канску утверждается постановлением администрации города Канска.

Начальник отдела экономического развития и муниципального заказа администрации г.Канска

С.В.Юшина