Статья 16. Порядок установления территориальных зон

Статья 16. Порядок установления территориальных зон

1. Градостроительное зонирование территории сельсовета осуществляется в соответствии с существующим использованием территории сельсовета, на основе комплексного анализа всех характеристик и особенностей территории сельсовета.

2. В разделе III настоящих Правил устанавливаются:

1) территориальные зоны (статья 63 настоящих Правил);

2) зоны с особыми условиями использования территорий:

а) зоны действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия;

б) санитарно-защитные зоны;

в) водоохранные зоны.

3. Границы территориальных зон, отображаемые на карте градостроительного зонирования, их наименования, градостроительные регламенты к ним устанавливаются индивидуально, с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории;

3) функциональных зон и параметров их планируемого развития;

4) определенных Градостроительным кодексом РФ территориальных зон;

5) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

4. Каждая территориальная зона обозначается на карте градостроительного зонирования определенным цветом и буквенно-цифровым кодом, отражающим ее принадлежность к одному из видов территориальных зон.

5. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением земельного участка, границы которого в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон.

6. После вступления в силу настоящих Правил объединение, перераспределение и выдел земельных участков, а также строительство или реконструкция объектов капитального строительства на их территории осуществляется при условии формирования земельных участков в пределах границ соответствующей территориальной зоны.

7. Границы зон с особыми условиями использования территории устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации и могут не совпадать с границами территориальных зон.

8. Землепользование и застройка территориальных зон сельсовета, границы которых отображены на карте градостроительного зонирования, осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами.