Письмо Управления МНС по г. Москве от 18 июня 2002 г. N 27-08н/27434 Об использовании профессионального налогового вычета индивидуальным предпринимателем, осуществляющим на основании свидетельства деятельность по операциям с собственным или арендуемым недвижимом имуществом, в случае продажи квартиры, приобретенной до его регистрации в качестве индивидуального предпринимателя

Письмо Управления МНС по г. Москве от 18 июня 2002 г. N 27-08н/27434

Вопрос: Имеет ли право индивидуальный предприниматель, осуществляющий на основании свидетельства деятельность по операциям с недвижимом имуществом, собственным или арендуемым, воспользоваться по окончании налогового периода профессиональным налоговым вычетом при продаже квартиры, приобретенной им до регистрации его в качестве индивидуального предпринимателя?

Ответ: На основании п. 1 ст. 23 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии со ст. 227 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) физические лица, зарегистрированные в установленном действующим законодательством порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц по суммам доходов, полученным от такой деятельности.

Согласно п. 1 ст. 221 Кодекса индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность без образования юридического лица, имеют право на получение профессионального налогового вычета в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с извлечением доходов.

Таким образом, полученный предпринимателем доход от деятельности по указанному в свидетельстве о государственной регистрации предпринимателя виду является доходом, полученным от предпринимательской деятельности, налогообложение которого осуществляется в соответствии с вышеизложенным порядком.

При этом полученный индивидуальным предпринимателем доход от продажи квартиры, приобретенной им как физическим лицом, то есть до регистрации его в качестве индивидуального предпринимателя, подлежит уменьшению на сумму налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, то есть в сумме документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением.

Заместитель руководителя Управления МНС России по г. Москве советник налоговой службы Российской Федерации I ранга

Л.Я. Сосихина