Решение Думы Полевского городского округа Свердловской области от 27 октября 2022 г. N 22 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Полевского городского округа, утвержденные решением Думы Полевского городского округа от 16.12.2016 N 600"

Рассмотрев постановление Главы Полевского городского округа от 17.10.2022 N 1165 "О направлении проекта решения Думы Полевского городского округа "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Полевского городского округа, утвержденные решением Думы Полевского городского округа от 16.12.2016 N 600" в Думу Полевского городского округа", в соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2022 N 575 "Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию", учитывая решение Комиссии по подготовке проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки Полевского городского округа от 19.09.2022 г. протокол N 1, руководствуясь статьями 25, 26 Устава Полевского городского округа, Дума Полевского городского округа решила:

1. Внести в Правила землепользования и застройки Полевского городского округа, утвержденные решением Думы Полевского городского округа от 16.12.2016 N 600 (в редакции решений Думы Полевского городского округа от 27.05.2021 N 394, от 08.07.2021 N 416, от 28.12.2021 N 475) (далее - Правила), следующие изменения:

1.1. В главе 10 раздела 2 Правил:

1) в статье 29.1 (Приложение N 3 к Правилам):

а) изменить территориальную зону Р2 (зона зеленых насаждений общего пользования (парки, скверы, сады)) на территориальную зону Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированного типа) в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:59:0102006:1332, согласно прилагаемому фрагменту:

"Фрагмент статьи 29.1. Карта градостроительного зонирования территории Полевского городского округа. Город Полевской

б) изменить территориальную зону С5 (зона зеленых насаждений специального назначения) на территориальную зону Т1 (зона объектов автомобильного транспорта) относительно вновь образуемых земельных участков, расположенных в районе земельных участков с кадастровыми номерами 66:59:0101029:5, 66:59:0101029:13 и 66:59:0101029:96, согласно прилагаемому фрагменту:

в) изменить территориальную зону ПК (зона производственных и коммунальных объектов (IV, V класс санитарной опасности)) на территориальную зону П (Зона производственных объектов (I, II, III класс санитарной опасности)), в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Свердловская область, город Полевской, с кадастровым номером 66:59:0102002:98, согласно прилагаемому фрагменту:

г) изменить территориальную зону Р1 (зона рекреационно-ландшафтных территорий) на территориальную зону Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированного типа), относительно вновь образуемого земельного участка, расположенного в районе земельного участка с кадастровым номером 66:59:0102014:538, согласно прилагаемому фрагменту:

д) изменить территориальную зону Р1 (зона рекреационно-ландшафтных территорий) на территориальную зону СХ3 (зона, предназначенная для ведения садоводства, огородничества), относительно вновь образуемого земельного участка, расположенного в районе земельного участка с кадастровым номером 66:59:0102014:538, согласно прилагаемому фрагменту:

е) изменить территориальную зону Р1 (зона рекреационно-ландшафтных территорий) на территориальную зону Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированного типа), относительно вновь образуемого земельного участка, расположенного в районе земельного участка с кадастровым номером 66:59:0102013:110, согласно прилагаемому фрагменту:

2) в статье 29.2 (приложение N 4 к Правилам) изменить территориальную зону О1 (зона объектов общественного, делового, коммерческого, социального и коммунально-бытового назначения) на территориальную зону Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированного типа), в отношении земельного участка, расположенного по адресу: поселок Красная горка, улица Ленина, дом 47, с кадастровым номером 66:59:0204001:183, согласно прилагаемому фрагменту:

"Фрагмент статьи 29.2. Карта градостроительного зонирования территории Полевского городского округа. Поселок Красная горка

3) в статье 29.5 (Приложение N 7 к Правилам) изменить территориальную зону Р2 (зона зеленых насаждений общего пользования (парки, скверы, сады)) на территориальную зону Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированного типа), относительно вновь образуемого земельного участка, расположенного в районе земельного участка с кадастровым номером 66:59:0206002:330, согласно прилагаемому фрагменту:

"Фрагмент статьи 29.5. Карта градостроительного зонирования территории Полевского городского округа. Село Мраморское

4) в статье 29.6 (Приложение N 8 к Правилам):

а) изменить территориальную зону Ж5 (зона объектов дошкольного, начального и среднего общего образования) на территориальную зону Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированного типа) и территорию ТОП (территории общего пользования) в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:59:0216001:3084, и территорию ТОП (территории общего пользования) на территориальную зону Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированного типа) в отношении части земельного участка с кадастровым номером 66:59:0216001:3089, согласно прилагаемому фрагменту:

"Фрагмент статьи 29.6. Карта градостроительного зонирования территории Полевского городского округа. Село Курганово

б) изменить территориальную зону О1 (зона объектов общественного, делового, коммерческого, социального и коммунально-бытового назначения) на территориальную зону Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированного типа), в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Свердловская область, город Полевской, село Курганово, улица Кирова, район дома N 3 б, с кадастровым номером 66:59:0201002:1499, согласно прилагаемому фрагменту:

5) в статье 29.11 (Приложение N 13 к Правилам) изменить территориальную зону С5 (зона зеленых насаждений специального назначения) на территориальную зону Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированного типа) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 66:59:0203002:692 и 66:59:0203002:693, согласно прилагаемому фрагменту:

"Фрагмент статьи 29.11. Карта градостроительного зонирования территории Полевского городского округа. Поселок Зеленый Лог

6) в статье 29.12 (Приложение N 14 к Правилам) изменить территорию ТОП (территории общего пользования) на территориальную зону Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированного типа), относительно вновь образуемого земельного участка, расположенного в районе земельного участка с кадастровым номером 66:59:0202001:1152, согласно прилагаемому фрагменту:

"Фрагмент статьи 29.12. Карта градостроительного зонирования территории Полевского городского округа. Деревня Раскуиха

1.2. Таблицу О1-2 части 1.1 статьи 33 Правил изложить в следующей редакции:

"Таблица О1-2

Обозначение

Наименование

территориальной зоны

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

О1

Зона объектов общественного, делового, коммерческого, социального и коммунально-бытового назначения

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

минимальная площадь 600 кв. м., максимальная площадь 30000 кв. м.;

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от фасадной границы земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3 м от границ земельного участка;

- минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "коммунальное обслуживание" и "связь" - 1 м.;

3. Предельное количество этажей: от 1 до 5 надземных этажей;

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

- максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "коммунальное обслуживание" и "связь" устанавливается равным всей площади земельного участка, за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;

- минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования - 10%, максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования - 90%.

1.3. В статье 34 Правил:

1) таблицу Ж1-1 части 1 изложить в следующей редакции:

"Таблица Ж1-1

Основные виды разрешенного использования
1	2	3	4
N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Объекты капитального строительства, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка
1	Для индивидуального жилищного строительства	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных, или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и подсобных сооружений	Индивидуальный жилой дом
2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных	Индивидуальный жилой дом; постройки для содержания сельскохозяйственных животных
3	Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха	Блокированный жилой дом
4	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования	Детские сады, детские ясли, начальные, средние школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе здания, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
5	Ведение огородничества <**>	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур	Не предусмотрены
Вспомогательные виды разрешенного использования
1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами	Котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружения, необходимые для сбора и плавки снега
2	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства органов внутренних дел и спасательных служб (участковые пункты милиции, пожарные депо)	Отделения полиции, участковые пункты полиции, пункты охраны общественного порядка, пожарные депо
3	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов общего пользования	Автомобильные дороги, трамвайные пути и пешеходные тротуары в границах населенных пунктов, пешеходные переходы, бульвары, площади, проезды, велодорожки и объекты велотранспортной и инженерной инфраструктуры
			Размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
			Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Условно разрешенные виды использования
1	Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи	Здания, предназначенные для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан, для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами
			Здания, предназначенные для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам
			Здания, предназначенные для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи
			Здания, предназначенные для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения
2	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг	Мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, приемные пункты химчистки, бюро похоронного обслуживания
3	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров	площадь застройки объекта капитального строительства составляет не менее 100 кв. м. не более 700 кв. м.

2) таблицу Ж1-2 части 1.1 изложить в следующей редакции:

"Таблица Ж1-2

Обозначение

Наименование

территориальной зоны

Ж1

Зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированного типа

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- для индивидуального жилищного строительства - минимальная площадь 600 кв. м., максимальная площадь для города Полевского 1200 кв. м., для сельских населенных пунктов 2500 кв. м.;

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- минимальные отступы от внешних стен индивидуальных и блокированных жилых домов до красной линии улицы - не менее 5 м. (за исключением случаев установления линии регулирования застройки с учетом сложившейся застройки), от красных линий проездов - не менее 3 м.;

- минимальный отступ от границы соседнего участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом:

до жилого дома 3,0 м;

до построек для содержания скота и птицы - 4,0 м;

до бани, гаража и других построек - 1,0 м.

от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м

- минимальное расстояние от выгребной ямы или кессона до жилого дома - 8 метров, до жилого дома, расположенного на соседнем участке - 20 метров.

Допускается реконструкции индивидуальных жилых домов в продолжении фасадной стены без минимального отступа от границ земельных участков при соблюдении противопожарных расстояний между реконструируемым индивидуальным жилым домом и объектом капитального строительства расположенном на смежном земельном участке.

Предельное количество этажей: от 1 до 3 этажей;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

- максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" - 40%;

- для ведения личного подсобного хозяйства - для сельских населенных пунктов минимальная площадь 600 кв. м., максимальная площадь 2500 кв. м., в городе Полевском земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства не предусмотрены для формирования;

- минимальные отступы от внешних стен индивидуальных жилых домов до красной линии улицы - не менее 5 м. (за исключением случаев установления линии регулирования застройки с учетом сложившейся застройки), от красных линий проездов - не менее 3 м.;

- минимальный отступ от границы соседнего участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом:

до жилого дома 3,0 м;

до построек для содержания скота и птицы - 4,0 м;

до бани, гаража и других построек - 1,0 м.

от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м

- минимальное расстояние от выгребной ямы или кессона до жилого дома - 8 метров, до жилого дома, расположенного на соседнем участке - 20 метров;

Предельное количество этажей: от 1 до 3 этажей;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства" - 60%;

Минимальные противопожарные расстояния между объектами капитального строительства как в границах одного земельного участка, так и между объектами расположенных на смежных земельных участках:

- между каменными строениями - не менее 6 м;

- между деревянными строениями - не менее 15 м;

- между каменным и деревянным строением - не менее 10 м;

- блокированная жилая застройка - минимальная площадь 200 кв. м., максимальная площадь 1200 кв. м.;

- расстояние между длинными сторонами блокированных жилых домов высотой 2-3 этажа - не менее 15 м, а между одно-двухквартирными жилыми домами и хозяйственными постройками в соответствии с нормами пожарной безопасности

Блокированные индивидуальные жилые дома (из 2 блоков) с приквартирными земельными участками:

- от границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда, - не менее 5 м. (за исключением случаев установления линии регулирования застройки с учетом сложившейся застройки)

Блокированные индивидуальные жилые дома (свыше 2 блоков) с приквартирными земельными участками:

- от границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда, - не менее 3 м.

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м;

до границы соседнего приквартирного участка расстояния от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

среднерослых - 2 м;

от кустарника - 1 м.

Предельное количество этажей: от 1 до 3 этажей.

- между каменными строениями - не менее 6 м;

- между деревянными строениями - не менее 15 м;

- между каменным и деревянным строением - не менее 10 м;

- в случае примыкания к соседу - 0 м;

- дошкольное, начальное и среднее общее образование - минимальная площадь 400 кв. м, максимальная площадь не подлежит установлению.

Учреждения дошкольного образования:

- от границы участка, прилегающей к красной линии улицы, - не менее 5 м;

- от границ соседних участков - не менее 6 м

Предельное количество этажей: от 1 до 3 этажей

Начальные школы:

- от границы участка, прилегающей к красной линии улицы, - не менее 5 м;

- от границ соседних участков - не менее 6 м

Предельное количество этажей: от 1 до 3 этажей

Общеобразовательные средние школы:

- от границы участка, прилегающей к красной линии улицы, - не менее 5 м;

- от границ соседних участков - не менее 12 м

Предельное количество этажей: от 1 до 4 этажей

- ведение огородничества - минимальная площадь 100 кв. м., максимальная площадь 600 кв. м.;

Не подлежит установлению, размещения зданий, строений, сооружений не предусмотрено.

- магазины - минимальная площадь 1000 кв. м, максимальная площадь 2500 кв. м.;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от фасадной границы земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 5 м от границ земельного участка;

Предельное количество наземных этажей: от 1 до 2 этажей;

- между каменными строениями - не менее 6 м;

- между деревянными строениями - не менее 15 м;

- между каменным и деревянным строением - не менее 10 м.

1.4. В статье 35 Правил:

1) таблицу П-2 части 1.1 изложить в следующей редакции:

"Таблица П-2

Обозначение

Наименование

территориальной зоны

Зона производственных объектов (I, II, III класс санитарной опасности)

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

минимальная площадь 600 кв. м., максимальная площадь 100 га.;

2.1) минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с учетом соблюдения противопожарных норм;

2.2) минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "коммунальное обслуживание" и "связь" - 1 м.;

3. Предельное количество этажей: не подлежат установлению.

4.1) максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "коммунальное обслуживание" и "связь" устанавливается равным всей площади земельного участка, за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;

4.2) максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования - 80%;

4.3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - для объектов капитального строительства с соблюдением противопожарных норм.

2) таблицу ПК-2 части 2.1 изложить в следующей редакции:

"Таблица ПК-2

Обозначение

Наименование

территориальной зоны

ПК

Зона производственных и коммунальных объектов (IV, V класс санитарной опасности)

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

минимальная площадь 600 кв. м., максимальная площадь 100 га.;

3. Предельное количество этажей: не подлежат установлению.

4.2) максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования - 80%.;

1.5. В статье 37 Правил:

1) таблицу СХ3-1 части 3 изложить в следующей редакции:

"Таблица СХ3-1

Основные виды разрешенного использования
1	2	3	4
N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Объекты капитального строительства и территории, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка
1	Ведение садоводства	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд	Садовый дом, предназначенный для отдыха и не подлежащий разделу на квартиры; хозяйственные строения и сооружения
2	Ведение огородничества	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур	Не предусмотрены
3	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства	Не предусмотрены
4	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами	Котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружения, необходимые для сбора и плавки снега
5	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов общего пользования	Автомобильные дороги, трамвайные пути и пешеходные тротуары в границах населенных пунктов, пешеходные переходы, бульвары, площади, проезды, велодорожки и объекты велотранспортной и инженерной инфраструктуры
			Размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
			Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Вспомогательные виды разрешенного использования
1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи	Поликлиники, в том числе стоматологические, фельдшерские пункты, кабинеты общей врачебной практики, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории, медицинские кабинеты разного профиля
Условно разрешенные виды использования
1	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров	площадь застройки объекта капитального строительства составляет не более 250 кв. м

2) таблицу СХ3-2 части 3.1 изложить в следующей редакции:

"Таблица СХ3-2

Обозначение

Наименование

территориальной зоны

СХ3

Зона, предназначенная для ведения садоводства, огородничества

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках - максимальная площадь земельного участка 2500 кв. м.;

- ведение садоводства, ведение огородничества - максимальная площадь земельного участка, расположенного на территории вне границ населенных пунктов 2500 кв. м, в границах населенных пунктов - 1500 кв. м, минимальный размер - 150 кв. м.;

- магазины - минимальная площадь 600 кв. м, максимальная площадь 2500 кв. м.

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства для земельного участка с видом разрешенного использования "магазины" определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от фасадной границы земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 5 м от границ земельного участка;

- здания и сооружения общего пользования должны стоять от границ садовых (дачных) участков не менее чем на 4 м;

- ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов;

- жилой дом (или садовый дом) должно стоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 1 м.;

- минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого дома (или садового дома) - 3 м.;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м.;

от других построек -1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;

от кустарника - 1 м.;

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок;

- минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12;

до бани (сауны) - 8 м;

от колодца до уборной и компостного устройства - 8;

3. Предельное количество наземных этажей: от 1 до 2 этажей;

4. Минимальные противопожарные расстояния между объектами капитального строительства как в границах одного земельного участка, так и между объектами расположенных на смежных земельных участках:

- между каменными строениями - не менее 6 м;

- между деревянными строениями - не менее 15 м;

- между каменным и деревянным строением - не менее 10 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

- максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "ведение садоводства" и "ведение дачного хозяйства" - 50%;

- минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования - 10%,

- максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования - 90%.

3) таблицу СХ4-1 части 4 изложить в следующей редакции:

"Таблица СХ4-1

Основные виды разрешенного использования
1	2	3	4
N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Объекты капитального строительства и территории, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка
1	Ведение огородничества <*>	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур	Не предусмотрены
2	Ведение садоводства	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд	Садовый дом, предназначенный для отдыха и не подлежащий разделу на квартиры; хозяйственные строения и сооружения
Вспомогательные виды разрешенного использования
1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами	Котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружения, необходимые для сбора и плавки снега
2	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения	Здания и сооружения, включая воздушные радиорелейные, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, мачты радиосвязи и сотовой связи, телевизионные студии, радиостудии, центры цифровой связи
3	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи	Поликлиники, в том числе стоматологические, фельдшерские пункты, кабинеты общей врачебной практики, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории, медицинские кабинеты разного профиля
4	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства органов внутренних дел и спасательных служб (участковые пункты милиции, пожарные депо)	Отделения полиции, участковые пункты полиции, пункты охраны общественного порядка, пожарные депо
5	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов общего пользования	Автомобильные дороги, трамвайные пути и пешеходные тротуары в границах населенных пунктов, пешеходные переходы, бульвары, площади, проезды, велодорожки и объекты велотранспортной и инженерной инфраструктуры
			Размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
			Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Условно разрешенные виды использования
1	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров	площадь застройки объекта капитального строительства составляет не более 150 кв. м

4) таблицу СХ4-2 части 4.1 изложить в следующей редакции:

"Таблица СХ4-2

Обозначение

Наименование

территориальной зоны

СХ4

Зона, предназначенная для ведения садоводства, дачного хозяйства, огородничества с последующим комплексным развитием территории

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- ведение садоводства - максимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м, минимальная площадь - 150 кв. м.;

- ведение огородничества - максимальная площадь земельного участка -600 кв. м, минимальная площадь - 100 кв. м.;

- магазины - минимальная площадь 600 кв. м, максимальная площадь 1500 кв. м.;

- здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых (дачных) участков не менее чем на 4 м;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства для земельных участков с видом разрешенного использования "магазины" определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от фасадной границы земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 5 м от границ земельного участка;

- ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов;

- жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 1 м.;

- минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

- от жилого строения (или дома) - 3;

- от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;

- от других построек -1 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;

- от кустарника - 1 м.;

- минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

- от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12;

- до бани (сауны) - 8 м;

- от колодца до уборной и компостного устройства - 8;

3. Предельное количество наземных этажей: от 1 до 2 этажей;

- между каменными строениями - не менее 6 м;

- между деревянными строениями - не менее 15 м;

- между каменным и деревянным строением - не менее 10 м.;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "ведение садоводства" - 50%;

2. Решение вступает в силу после официального опубликования.

3. Опубликовать данное решение в газете "Диалог", на "Официальном интернет-портале правовой информации Полевского городского округа" (http://www.полевской-право.рф) и разместить на официальном сайте Думы Полевского городского округа (http://www.dumapgo.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

4. Направить данное решение Главе Полевского городского округа - К.С. Поспелову для подписания, ГАУПСО "Редакция газеты "Диалог" (Е.А. Рыбчак) для опубликования.

5. Контроль исполнения данного решения возложить на комитет Думы по местному самоуправлению и правовому регулированию (П.С. Колобков).

Председатель Думы Полевского городского округа

Д.П. Коробейников

Глава Полевского городского округа

К.С. Поспелов

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.