Статья 42. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов

Статья 42. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов

1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи.

2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

1) земельного участка юридическим лицам в соответствии с нормативными правовыми актами Главы Донецкой Народной Республики;

ГАРАНТ:

Пункт 2 части 2 статьи 42 в части реализации адресных инвестиционных программ, инвестиционных программ субъектов естественных монополий, реализации масштабных инвестиционных проектов, заключения специальных инвестиционных контрактов, заполнения и предоставления инвестиционных деклараций, в том числе и резидента зоны территориального развития, вводится в действие со дня вступления в силу закона, регулирующего правоотношения в сфере инвестиционной деятельности

2) земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением Правительства Донецкой Народной Республики для размещения объектов социально-культурного назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным Правительством Донецкой Народной Республики;

3) земельного участка для выполнения международных обязательств Донецкой Народной Республики, а также юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов государственного или местного значения;

4) земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если иное не предусмотрено настоящей частью и частью 8 статьи 93 настоящего Кодекса;

5) садового или огородного земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества;

6) ограниченного в обороте земельного участка, являющегося земельным участком общего назначения, расположенного в границах территории ведения физическими лицами садоводства или огородничества для собственных нужд, физическим лицам, являющимся правообладателями садовых или огородных земельных участков в границах такой территории с множественностью лиц на стороне арендатора (в случае, если необходимость предоставления указанного земельного участка таким физическим лицам предусмотрена решением общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, осуществляющего управление имуществом общего пользования в границах такой территории);

7) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым такие объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 56 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;

8) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных частью 5 настоящей статьи;

9) земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, этим землепользователям, за исключением юридических лиц, указанных в части 2 статьи 45 настоящего Кодекса;

10) земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных законом, регулирующим правоотношения в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения;

ГАРАНТ:

Пункт 11 части 2 статьи 42 в отношении развития застроенных территорий и комплексного развития территорий вводится в действие со дня вступления в силу закона, регулирующего правоотношения в сфере градостроительной деятельности

11) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории;

12) земельного участка физическим лицам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с законом;

13) земельного участка физическим лицам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, физическим лицам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 54 настоящего Кодекса;

14) земельного участка взамен земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;

15) земельного участка религиозным организациям для осуществления сельскохозяйственного производства;

16) земельного участка лицу, которое в соответствии с настоящим Кодексом имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

17) земельного участка физическому лицу для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, физическому лицу для ведения личного подсобного хозяйства;

18) земельного участка, необходимого для проведения работ, связанных с пользованием недрами, недропользователю;

ГАРАНТ:

Пункт 19 части 2 статьи 42 в отношении требований к созданию особой экономической зоны, к земельным участкам, расположенным в особых экономических зонах, к участнику свободной экономической зоны, к объектам инфраструктуры особой экономической зоны вводится в действие со дня вступления в силу закона, регулирующего правоотношения в сфере особых экономических зон

19) земельного участка, расположенного в границах особой экономической зоны или на прилегающей к ней территории, резиденту особой экономической зоны или управляющей компании в случае привлечения ее в порядке, установленном законодательством об особых экономических зонах, для выполнения функций по созданию за счет средств Республиканского бюджета Донецкой Народной Республики внебюджетных источников финансирования объектов недвижимости в границах особой экономической зоны и на прилегающей к ней территории и по управлению этими и ранее созданными объектами недвижимости;

ГАРАНТ:

Пункт 20 части 2 статьи 42 в отношении требований к созданию особой экономической зоны, к земельным участкам, расположенным в особых экономических зонах, к участнику свободной экономической зоны, к объектам инфраструктуры особой экономической зоны вводится в действие со дня вступления в силу закона, регулирующего правоотношения в сфере особых экономических зон

20) земельного участка, расположенного в границах особой экономической зоны или на прилегающей к ней территории, для строительства объектов инфраструктуры этой зоны лицу, с которым уполномоченным Правительством Донецкой Народной Республики органом исполнительной власти заключено соглашение о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны. Примерная форма соглашения о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны утверждается уполномоченным Правительством Донецкой Народной Республики органом исполнительной власти;

21) земельного участка, необходимого для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, соглашением о государственно-частном партнерстве, соглашением о муниципально-частном партнерстве, лицу, с которым заключены указанные соглашения;

ГАРАНТ:

Пункт 22 части 2 статьи 42 в части реализации адресных инвестиционных программ, инвестиционных программ субъектов естественных монополий, реализации масштабных инвестиционных проектов, заключения специальных инвестиционных контрактов, заполнения и предоставления инвестиционных деклараций, в том числе и резидента зоны территориального развития, вводится в действие со дня вступления в силу закона, регулирующего правоотношения в сфере инвестиционной деятельности

22) земельного участка, необходимого для осуществления деятельности, предусмотренной специальным инвестиционным контрактом, лицу, с которым заключен специальный инвестиционный контракт;

ГАРАНТ:

Пункт 23 части 2 статьи 42 в части использования земель сельскохозяйственного назначения для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства вводится в действие со дня вступления в силу закона, регулирующего правоотношения в сфере охоты и сохранения охотничьих ресурсов

23) земельного участка, необходимого для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, лицу, с которым заключено охотхозяйственное соглашение;

24) земельного участка для размещения водохранилищ и (или) гидротехнических сооружений, если размещение таких объектов предусмотрено документами территориального планирования в качестве объектов государственного или местного значения;

ГАРАНТ:

Пункт 25 части 2 статьи 42, пункта 14 части 5 статьи 44 в отношении зон территориального развития вводится в действие со дня вступления в силу закона, регулирующего правоотношения в сфере создания, функционирования и прекращения существования зон территориального развития

Пункт 25 части 2 статьи 42 в части реализации адресных инвестиционных программ, инвестиционных программ субъектов естественных монополий, реализации масштабных инвестиционных проектов, заключения специальных инвестиционных контрактов, заполнения и предоставления инвестиционных деклараций, в том числе и резидента зоны территориального развития, вводится в действие со дня вступления в силу закона, регулирующего правоотношения в сфере инвестиционной деятельности

25) земельного участка резиденту зоны территориального развития, включенному в реестр резидентов зоны территориального развития, в границах указанной зоны для реализации инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционной декларацией;

26) земельного участка лицу, обладающему правом на добычу (вылов) водных биологических ресурсов на основании договора пользования рыболовным или рыбоводным участком, разрешения на пользование водными биологическими ресурсами, для осуществления деятельности, предусмотренной указанными договорами или разрешением, а также лицу, получившему в пользование водные объекты или его часть на основании договора о предоставлении в пользование;

27) земельного участка юридическому лицу для размещения ядерных установок, радиационных источников, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, пунктов хранения, хранилищ радиоактивных отходов и пунктов захоронения радиоактивных отходов, решения о сооружении и о месте размещения которых приняты Правительством Донецкой Народной Республики;

28) земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Донецкой Народной Республики при использовании такого земельного участка, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка;

29) земельного участка арендатору (за исключением арендаторов земельных участков, указанных в пункте 28 настоящей части), если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в соответствии с частями 3 и 4 настоящей статьи;

30) земельного участка, на котором расположены переданные в аренду имущественные комплексы предприятий, их частей, единые недвижимые комплексы и недвижимое имущество (здания или сооружения), находящиеся в государственной и муниципальной собственности, в размере, необходимом для их использования.

3. Физические и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен физическому или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных частями 14, 15 или 21 статьи 48 настоящего Кодекса);

2) земельный участок предоставлен физическому лицу на аукционе для ведения садоводства.

4. Физическое или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в части 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано таким физическим лицом или таким юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с таким физическим лицом или таким юридическим лицом по основаниям, предусмотренным частями 1 и 2 статьи 93 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные пунктами 1-27 части 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

5. Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства данного объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже такого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в пункте 1 настоящей части, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен такой объект, в суд не заявлено требование об изъятии такого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или данный объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим пунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства данного объекта ни одному из предыдущих собственников такого объекта.

6. Если единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, договор аренды такого земельного участка заключается с указанным лицом.