Статья 12. Образование земельных участков

Статья 12. Образование земельных участков

1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

2. Земельные участки образуются при создании искусственных земельных участков в порядке, установленном законом. Образование земельных участков из искусственно созданных земельных участков осуществляется в соответствии с настоящей главой.

3. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее - образуемые земельные участки) в порядке, установленном законом, за исключением случаев, указанных в частях 4 и 5 статьи 14 настоящего Кодекса.

4. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных законами.

5. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд;

4) образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с частью 8 статьи 93, частью 6 статьи 101, частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса.

6. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном законом,регулирующим правоотношения в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения.

ГАРАНТ:

Часть 7 статьи 12 в отношении развития застроенных территорий и комплексного развития территорий вводится в действие со дня вступления в силу закона, регулирующего правоотношения в сфере градостроительной деятельности

7. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с законом, регулирующим правоотношения в сфере градостроительной деятельности,принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

8. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.