Приложение 2

УТВЕРЖДЕНА
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 02.11.2022 N 1129

                             Примерная форма

               договора о комплексном развитии территории

                     по инициативе правообладателей

"___" ________________ 20__ г.

N ______

г. Воронеж

     В  соответствии   с   Соглашением   о   разграничении   обязанностей

правообладателей по осуществлению мероприятий  по  комплексному  развитию

территории   по   инициативе   правообладателей   (далее   -   Соглашение

правообладателей), являющимся неотъемлемой частью Договора о  комплексном

развитии      территории    по     инициативе      правообладателей  <1>,

администрация     городского     округа     город     Воронеж,  именуемая

в дальнейшем "Администрация", в лице ___________________________________,

                                        (должность, фамилия, инициалы)

действующего(-ей) на основании _________________________________________,

                                   (документ, уполномочивающий лицо

                                        на подписание договора)

с  одной  стороны,  и  ___________________________,  именуемый(-ая/-ое) в

дальнейшем "Правообладатель 1" <2>, в лице _____________________________,

                                          (должность, фамилия, инициалы)

действующего(-ей) на основании _________________________________________,

                                   (документ, уполномочивающий лицо

                                        на подписание договора)

___________________________________________________, именуемый(-ая/-ое) в

дальнейшем "Правообладатель 2", в лице _________________________________,

                                         (должность, фамилия, инициалы)

действующего(-ей) на основании _________________________________________,

                                  (документ, уполномочивающий лицо

                                        на подписание договора)

совместно именуемые в дальнейшем  "Правообладатели",  с  другой  стороны,

далее  совместно  именуемые  "Стороны",  заключили  настоящий   договор о

комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, именуемый

в дальнейшем "Договор", о нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

     1.1. По Договору Правообладатели обязуются в установленный Договором

срок своими силами и за свой счет и (или) с  привлечением  других   лиц и

(или)  средств  других  лиц  осуществить  деятельность  по   комплексному

развитию  территории,  указанной  в  пункте   1.2   Договора   (далее   -

Территория),   в   соответствии   с   Соглашением     правообладателей, а

Администрация обязуется создать  необходимые  условия  для  осуществления

такой деятельности, в  том  числе  во  взаимодействии  с  исполнительными

органами государственной власти Воронежской области.

     1.2.  Сведения   о   Территории,   в   границах     которой подлежит

осуществлению деятельность по комплексному развитию территории:

     1.2.1. ____________________________________________________________.

            (сведения о местоположении, площади и границах Территории)

     1.2.2. ____________________________________________________________.

                       (сведения об улично-дорожной сети,

                   в границах которой расположена Территория)

     1.2.3.  Графическое  описание  местоположения   границ   и   площадь

Территории приведены в приложении 2 к Договору.

     1.2.4.  Перечень  видов   работ   по   благоустройству   Территории,

выполняемых Правообладателями, устанавливается дополнительным соглашением

к Договору.

     1.2.5. Перечень объектов капитального строительства (далее  -  ОКС),

линейных объектов, подлежащих  строительству  или  реконструкции,   ОКС и

линейных   объектов,   подлежащих   сносу,    в       границах Территории

устанавливается дополнительным соглашением к Договору.

     1.2.6. Перечень ОКС, расположенных в границах Территории, приведен в

приложении 3 к Договору.

     1.2.7.  Соотношение  общей  площади  жилых  и  нежилых   помещений в

многоквартирных домах,  подлежащих  строительству  или   реконструкции, а

также  условия  размещения  на  первых  этажах  указанных  домов  нежилых

помещений устанавливаются дополнительным соглашением к Договору.

     1.2.8. Перечень объектов культурного наследия (памятников истории  и

культуры) народов  Российской  Федерации  (далее  -  объекты  культурного

наследия),  подлежащих  сохранению  в  соответствии  с  законодательством

Российской Федерации об  объектах  культурного  наследия  при  исполнении

условий Договора, приведен в приложении 4 к Договору <3>.

     1.2.9. Право  собственности  на  ОКС,  линейные  объекты,  созданные

Правообладателями в соответствии с Договором за свой счет и (или) за счет

привлеченных  средств,  возникает  у  Правообладателей,  за   исключением

объектов, подлежащих безвозмездной передаче  в  собственность  городского

округа город Воронеж в соответствии с подпунктом 2.1.2.8 Договора.

     1.2.10.    Предельные    параметры    разрешенного    строительства,

реконструкции ОКС, виды разрешенного использования земельных  участков  и

ОКС, которые могут быть выбраны  при  реализации  Договора,   приведены в

приложении 5 к Договору.

                            2. Обязанности Сторон

     2.1. Правообладатели обязуются:

     2.1.1.  Использовать  Территорию  исключительно  в    соответствии с

целями, указанными в пункте 1.1 Договора.

     2.1.2.  Обеспечить  своими  силами  и  за  свой  счет    и   (или) с

привлечением других лиц и (или) средств  других  лиц  осуществление  всех

мероприятий, отнесенных к  обязательствам  Правообладателей,  необходимых

для реализации Договора, в пределах установленных Договором  максимальных

сроков выполнения отдельных обязательств, в том числе:

     2.1.2.1. Подготовить в соответствии с действующим  законодательством

и представить в Администрацию документацию по планировке Территории.

     Максимальный срок исполнения обязательства - ______________________.

     2.1.2.2. Обеспечить  образование  в  границах  Территории  земельных

участков в соответствии с документацией по планировке Территории,  в  том

числе обеспечить  выполнение  в  отношении  таких  земельных   участков в

соответствии  с  требованиями,  установленными  Федеральным    законом от

13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",  работ,

в результате которых  обеспечивается  подготовка  документов,  содержащих

необходимые  для  осуществления   государственного     кадастрового учета

сведения о таких земельных участках.

     2.1.2.3. Обеспечить проведение  необходимых  работ  и  осуществление

действий, необходимых  для  изменения  видов  разрешенного  использования

земельных участков, расположенных в границах Территории, в соответствии с

утвержденной документацией по планировке Территории.

     Максимальный срок исполнения обязательства - ______________________.

     2.1.2.4. Обеспечить проведение  необходимых  работ  и  осуществление

действий для установления  сервитутов  в  отношении  земельных  участков,

расположенных в границах Территории.

     2.1.2.5. Обеспечить проведение необходимых работ для государственной

регистрации  прав  на  земельные  участки,   расположенные   в   границах

Территории, и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества  и

осуществление государственной регистрации  прав  на  указанные  земельные

участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

     2.1.2.6.  Осуществить  мероприятия  по  благоустройству   Территории

согласно перечню видов работ в соответствии с дополнительным  соглашением

к   Договору.    Максимальный    срок    исполнения       обязательства -

_______________________.

     2.1.2.7. Осуществить на Территории строительство, реконструкцию ОКС,

линейных  объектов  в  соответствии  с  утвержденной     документацией по

планировке Территории, в том числе за счет собственных  средств  объектов

коммунальной, транспортной и  социальной  инфраструктур,  за  исключением

объектов, указанных в подпункте 2.3.3 Договора.

     Максимальный срок выполнения обязательства - ______________________.

     Перечень  этапов  с  указанием  максимальных  сроков   осуществления

строительства, реконструкции, сноса, ввода в эксплуатацию  ОКС,  линейных

объектов,  а  также   перечень   объектов   коммунальной,   транспортной,

социальной  инфраструктур  и  иных  объектов,  подлежащих   строительству

(реконструкции), устанавливаются в дополнительном соглашении к Договору.

     Обязательство по строительству, сносу, реконструкции  ОКС,  линейных

объектов  в  соответствии  с  утвержденной  документацией  по  планировке

Территории   будет   считаться   исполненным   с       момента подписания

Администрацией и Правообладателями  протокола  об  исполнении  (частичном

исполнении)  всех  или   отдельных   работ   по     строительству, сносу,

реконструкции ОКС, линейных объектов.

     2.1.2.8.   Обеспечить   безвозмездную   передачу   в   собственность

муниципального образования городской округ город Воронеж после  окончания

строительства    объектов    коммунальной,    транспортной,    социальной

инфраструктур,   а   также   иных   объектов,       строительство которых

осуществлялось за счет средств Правообладателей, в течение ____________ с

момента ввода каждого из этих объектов в эксплуатацию.

     Перечень указанных объектов: ______________________________________.

Перечень объектов  может  быть  уточнен  в  дополнительном   соглашении к

Договору.

     Условия передачи: _________________________________________________.

     Обязательство будет считаться исполненным с момента  государственной

регистрации  права  собственности  городского  округа  город   Воронеж на

указанные объекты.

     2.1.2.9. Подать в орган регистрации прав заявление о государственной

регистрации права собственности на объекты недвижимости,  предусмотренные

в подпункте 2.1.2.8 Договора.

     2.1.3. Обратиться в Администрацию  в  порядке,  предусмотренном  для

заключения Договора, с инициативой заключения дополнительного  соглашения

к Договору, содержащего сведения и условия, указанные в подпунктах 1.2.4,

1.2.5, 1.2.7, 2.1.2.6, 2.1.2.7, 2.3.3 Договора, о  внесении   изменений в

Договор до завершения проверки подготовленной документации по  планировке

Территории.

     2.1.4.  Представить  в  Администрацию   подписанное   дополнительное

соглашение к Договору, указанное в  подпункте  2.1.3  Договора,  в  срок,

указанный Администрацией при его направлении.

     2.1.5. При осуществлении строительства, реконструкции ОКС, указанных

в подпункте 2.1.2.7 Договора, ежеквартально  до  десятого  числа  первого

месяца следующего квартала представлять в Администрацию отчет, содержащий

сведения об объемах выполненных работ за истекший квартал.

     2.1.6.    Обеспечить    Администрации,        уполномоченным органам

государственной власти  и  органам  государственного  контроля  (надзора)

свободный  доступ  на  расположенные  в  границах  Территории   земельные

участки,  принадлежащие  Правообладателям,  для  их  осмотра  и  проверки

соблюдения    условий    Договора    в     присутствии     представителей

Правообладателей.

     2.1.7.  Нести  ответственность  в  полном   объеме   за   реализацию

комплексного   развития   Территории   независимо   от      привлечения к

осуществлению указанной деятельности третьих лиц.

     После завершения каждого мероприятия, предусмотренного Договором или

дополнительным соглашением к Договору, Правообладатели в  течение  десяти

рабочих  дней  письменно  уведомляют  Администрацию  о  факте  завершения

указанного мероприятия и представляют отчет об исполнении мероприятия,  а

также документы, подтверждающие исполнение обязательства.

     В  случае  представления  Администрацией  мотивированного   отказа в

принятии  результатов  выполненного  мероприятия  с  перечнем  выявленных

недостатков   и   указанием   срока    устранения       таких недостатков

Правообладатели устраняют недостатки и в течение десяти  рабочих   дней с

даты окончания указанного Администрацией срока на устранение  недостатков

повторно представляют  в  Администрацию  документы,    указанные        в

абзаце втором настоящего пункта.

     2.1.8. Иные обязательства Правообладателей: _______________________.

     2.2. Правообладатели не вправе передавать свои права  и  обязанности

по Договору другим лицам.

     2.3.  Администрация  обязуется  создать   условия   для   выполнения

обязательств   Правообладателей   по   осуществлению      деятельности по

комплексному развитию Территории, в том числе:

     2.3.1. Утвердить документацию по планировке Территории. Максимальный

срок выполнения обязательства - ______________________________.

     2.3.2.  Подготовить  и  направить  Правообладателям   дополнительное

соглашение  к  Договору,  содержащее  сведения  и  условия,   указанные в

подпунктах 1.2.4, 1.2.5, 1.2.7, 2.1.2.6, 2.1.2.7, 2.3.3 Договора.

     2.3.3. Обеспечить строительство объектов транспортной, инженерной  и

социальной  инфраструктур,  подлежащих  строительству  за  счет   средств

муниципального бюджета. Перечень этапов строительства, а  также  объектов

инженерной,  транспортной,  социальной  инфраструктур  и  иных  объектов,

подлежащих    строительству    (реконструкции),         устанавливается в

дополнительном соглашении к Договору.

     2.3.4.  Предоставить  Правообладателям  в  установленном   порядке в

аренду без проведения  торгов  земельные  участки,  которые   находятся в

муниципальной собственности и не обременены правами третьих лиц, в  целях

строительства (в соответствии с  подпунктом  2.1.2.7  Договора)  объектов

коммунальной, транспортной, социальной  инфраструктур  в   соответствии с

утвержденной документацией по планировке Территории.

     2.3.5. Иные обязательства Администрации: __________________________.

     2.4.  Не  позднее   десяти   рабочих   дней   после     получения от

Правообладателей  документов,  указанных  в  подпункте  2.1.8   Договора,

Администрация осуществляет проверку результатов выполненного мероприятия.

     В  случае  выявления  недостатков  направляет  заказным    письмом с

уведомлением либо отдает Правообладателям мотивированный отказ в принятии

результатов выполненного мероприятия с перечнем выявленных недостатков  с

указанием срока устранения таких недостатков.

                              3. Особые условия

     3.1. В случае досрочного расторжения Договора объекты, переданные  в

соответствии с подпунктом 2.1.2.8  Договора  в  собственность  городского

округа город Воронеж, возврату Правообладателям не подлежат.

     3.2. Все уведомления и иные сообщения (включая требования, заявления

и  отказы),  связанные  с  реализацией  Договора,  должны   совершаться в

письменной форме на русском языке. Они считаются совершенными  надлежащим

образом, если направлены по соответствующему адресу  получателя  заказным

письмом с уведомлением, с курьером, по  электронной  почте,   указанной в

Договоре (с использованием официального  электронного  документооборота),

или переданы лично под подпись.

     Под  официальным  электронным  документооборотом  в  целях  Договора

понимается получение сообщения по электронной почте,  его  распечатка  на

бумажном носителе и присвоение ему входящего номера Стороной,  получившей

соответствующее сообщение.

     3.3. Иные особые условия: _________________________________________.

                          4. Ответственность Сторон

     4.1. В случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  условий

Договора  Сторона,  нарушившая  условия  Договора,   обязана   возместить

причиненные  убытки,  включая  упущенную   выгоду,   в     соответствии с

законодательством Российской Федерации.

     4.2.  В  случае   нарушения   условий   подпункта     2.1.1 Договора

Правообладателям ежемесячно до момента устранения  нарушения  начисляется

штраф в размере 1000 МРОТ.

     4.3. В случае нарушения условий подпунктов 2.1.2.1, 2.1.2.6 Договора

Правообладателям начисляются пени в размере  100  МРОТ  за  каждый  месяц

просрочки.

     4.4. В случае нарушения условий подпунктов 2.1.2.3,  2.1.2.7,  2.1.4

Договора Правообладателям начисляются пени в размере 100 МРОТ  за  каждый

день просрочки.

     4.5.  В  случае  нарушения  условий   подпункта   2.1.2.8   Договора

Правообладателям начисляются пени в  размере  200  МРОТ  за   каждый день

просрочки.

     4.6. В случае  нарушения  иных  условий  Договора  виновная  Сторона

обязана уплатить штраф в размере 100 МРОТ.

     4.7. Уплата неустойки  (штрафа,  пени)  не  освобождает   Стороны от

выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

     4.8.  Неустойка,  предусмотренная  пунктами  4.2  -  4.7   Договора,

подлежит уплате Правообладателем, на которого в соответствии с  условиями

Договора  и  (или)  Соглашения  правообладателей   возложено   исполнение

соответствующего обязательства, за нарушение которого подлежит применению

ответственность.

     Если соответствующее обязательство подлежит  выполнению  несколькими

Правообладателями,     неустойка     подлежит           уплате указанными

Правообладателями.  В  таком  случае  размер  подлежащей  уплате   каждым

Правообладателем денежной суммы  исчисляется  путем  деления  начисленной

неустойки на количество Правообладателей, на которых возложено выполнение

соответствующего обязательства, за нарушение которого подлежит применению

ответственность.

                          5. Срок действия Договора

     5.1. Договор считается заключенным и вступает  в  силу  с   даты его

подписания Сторонами.

     5.2.  До  вступления  в  силу  Договора   любые     действия Сторон,

направленные на выполнение условий Договора, осуществляются ими  на  свой

риск и под свою ответственность.

     5.3. Срок действия Договора - ___________ со дня вступления Договора

в силу. Окончание срока  действия  Договора  не  освобождает   Стороны от

ответственности за нарушения обязательств, если таковые имели  место  при

исполнении условий Договора.

                     6. Изменение и расторжение Договора

     6.1.  Вносимые  в  Договор  дополнения   и   изменения   оформляются

дополнительными  соглашениями,  подписанными  Сторонами,   заключаемыми в

порядке, предусмотренном действующим законодательством.

     6.2. Договор может быть расторгнут  по  основаниям,  предусмотренным

гражданским законодательством.

     6.3.  Односторонний  отказ  от  исполнения  договора   допускается в

случаях, предусмотренных статьей 68 Градостроительного кодекса Российской

Федерации,  а  также  в  случае,  предусмотренном  частью  13   статьи 70

Градостроительного кодекса Российской Федерации.

                     7. Обстоятельства непреодолимой силы

     7.1. Стороны освобождаются от ответственности  за  неисполнение  или

ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если оно  явилось

следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы.

     7.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы  Сторона,

которая в результате наступления указанных обстоятельств не  в  состоянии

исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должна в трехдневный

срок сообщить об этих обстоятельствах другой Стороне в письменной форме.

     7.3. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы действие

Договора приостанавливается до момента, определяемого Сторонами.

                              8. Прочие условия

     8.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов  Стороны  обязаны

уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.

     8.2.  Вопросы,   не   урегулированные   Договором,     разрешаются в

соответствии с действующим законодательством.

     8.3. Споры, возникающие при исполнении Договора,  разрешаются  путем

переговоров. В случае недостижения Сторонами  согласия  споры,  возникшие

между Сторонами, разрешаются в судебном порядке  в  суде,  в  Арбитражном

суде Воронежской области в соответствии с их компетенцией.

     8.4.  Договор  составлен  в  _____   экземплярах,     имеющих равную

юридическую силу, находящихся по экземпляру у каждого Правообладателя  из

указанных в преамбуле к Договору, у Администрации.

                           9. Приложения к Договору

     9.1. Приложение 1. Соглашение правообладателей.

     9.2.  Приложение  2.  Графическое  описание  местоположения   границ

Территории.

     9.3. Приложение 3.  Перечень  объектов  капитального  строительства,

расположенных в границах Территории.

     9.4.  Приложение   4.   Перечень   объектов     культурного наследия

(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации,  подлежащих

сохранению в соответствии с  законодательством  Российской   Федерации об

объектах культурного наследия при исполнении условий Договора.

     9.5. Приложение 5. Предельные параметры разрешенного  строительства,

реконструкции  объектов  капитального  строительства,  виды  разрешенного

использования земельных участков и объектов капитального строительства.

                        10. Реквизиты и подписи Сторон

Администрация	Правообладатель
Адрес: ____________________________	Адрес: ____________________________
__________________________________ Адрес электронной почты: ___________	__________________________________ Адрес электронной почты: ___________
__________________________________ Банковские реквизиты:	__________________________________ Банковские реквизиты:
ИНН ______________________________	ИНН _____________________________
КПП _____________________________ __________________________________	КПП _____________________________ __________________________________
(иные реквизиты) ___________________________________	(иные реквизиты) ___________________________________
(подпись) (инициалы, фамилия)	(подпись) (инициалы, фамилия)
М.П.	М.П.

_____________________________

     <1> Ссылка на Соглашение правообладателей  включается  в   Договор в

случае участия в комплексном развитии территории  на  основании  Договора

двух и более правообладателей.

     <2> Номер по числу  лиц,  подписавших  Соглашение  правообладателей.

Если  Договор  заключается  с  единственным  правообладателем,   номер не

ставится, описание  других  правообладателей  не  приводится,  по  тексту

Договора используется слово "Правообладатель".

     <3>  Включается  в  Договор  при  наличии  на  Территории   объектов

культурного  наследия.  Перечень  может   быть   уточнен   дополнительным

соглашением к Договору.

Исполняющий обязанности руководителя управления строительной политики

И.О. Добрынин