Приложение 2. Требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального историко-культурного значения "Дом жилой", XIX в., расположенного по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Салтыкова-Щедрина, д. 23

Приложение 2
к постановлению
Правительства Орловской области
от 11 ноября 2022 г. N 703

Требования
к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального историко-культурного значения "Дом жилой", XIX в., расположенного по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Салтыкова-Щедрина, д. 23

1. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны (ОЗ):

1) разрешается:

а) хозяйственная деятельность, направленная на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и природной среды);

б) капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства без превышения существующих габаритов с учетом следующих требований: использование в отделке фасадов натуральных материалов, архитектурное и цветовое решение фасадов в соответствии с исторической застройкой и зданиями, адаптированными к характеру исторической градостроительной среды;

в) снос (демонтаж) объектов капитального строительства по факту их аварийного и неудовлетворительного технического состояния;

г) размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладка, ремонт, реконструкция подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования существующей застройки, с последующей рекультивацией нарушенных участков;

д) ремонт, реконструкция дорог, проездов, тротуаров с учетом сохранения зеленых насаждений;

е) проведение работ по благоустройству и озеленению территории с учетом сохранения характеристик исторической среды - озелененные внутриквартальные пространства;

ж) возведение некапитальных (временных) объектов благоустройства и обслуживания, инженерной инфраструктуры для проведения работ, направленных на сохранение объекта культурного наследия;

з) установка информационных указателей, относящихся к объекту культурного наследия;

и) проведение работ по инженерной защите территорий, устройство сооружений водоотведения в целях недопущения попадания ливневых и талых вод на территорию объекта культурного наследия;

к) проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия;

2) запрещается:

а) строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия, прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабелей и т. д.) наземным и надземным способами;

б) установка ограждений из бетонных плит, металлопрофиля; использование в окраске ограждений ярких цветов;

в) организация размещения и направления стоков ливневых, талых и загрязненных вод в сторону территорий объекта культурного наследия;

г) размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов;

д) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия;

е) размещение временных некапитальных построек: киосков, навесов, гаражей, павильонов и т. п.;

ж) размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, I-III категорий в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды".

2. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ 1-1, ЗРЗ 1-2):

1) разрешается:

а) капитальное строительство в соответствии с параметрами разрешенного вида использования земельных участков при соблюдении требований, указанных в подпункте "е" настоящего подпункта;

б) капитальный ремонт, реконструкция зданий с изменением высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка) при соблюдении требований, указанных в подпункте "е" настоящего подпункта;

в) капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, строительство новых объектов инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей теплоснабжения и водоснабжения) с последующей рекультивацией нарушенных земель;

г) снос (демонтаж) объектов капитального строительства по факту их аварийного и неудовлетворительного технического состояния;

д) проведение работ по проектированию объектов капитального строительства в соответствии со статьей 36 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

е) использование в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся колористической гаммы;

ж) проведение работ по благоустройству и озеленению территории;

з) проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

и) применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

2) запрещается:

а) размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, I-III категорий в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

б) отделка фасадов диссонирующими материалами яркой цветовой гаммы;

в) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки;

г) прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода) надземным способом;

д) установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций, за исключением требуемых законодательством Российской Федерации для обеспечения эксплуатации здания;

е) организация необорудованных мест для сбора мусора.

3. Специальные требования в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ 1-1):

а) ограничения по высоте зданий, строений при использовании земельных участков с разрешенным использованием (хранение автотранспорта, размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек): от отметки земли до конька крыши (при скатной кровле) - не более 5 м, при плоской кровле - не более 3 м;

б) высадка зеленых насаждений, экранирующих строения (гаражи) от объекта культурного наследия.

4. Специальные требования в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ 1-2): ограничения по высоте зданий, строений, расположенных в дворовой части территории: максимальная высота от отметки земли до конька крыши - 12 м; для строений, расположенных по линии застройки ул. Салтыкова-Щедрина: этажность - 3 этажа, тип крыши - скатная, максимальная высота от отметки земли до конька крыши - 12 м.