Приложение 1

Приложение 1
к постановлению Администрации города Когалыма
от 02.11.2022 N 2567

Порядок
расчёта арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности города Когалыма, включёнными в перечень муниципального имущества города Когалыма, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства и физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями и применяющих специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход") для предоставления во владение и (или) пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", и за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности города Когалыма, не закреплёнными на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в порядке, предусмотренном пунктами 2, 4-11 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции"

1. Расчет арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности города Когалыма, производится по формуле:

Ап = S x А,

где:

S - общая площадь объекта недвижимого имущества, предоставляемого в аренду;

А - величина годовой арендной платы одного квадратного метра общей площади объекта недвижимого имущества.

2. Величина годовой арендной платы одного квадратного метра общей площади объекта недвижимого имущества производится по формуле:

А = Аср x Ктп x Кци x Ка x 12 мес.,

где:

Аср - средняя рыночная величина арендной платы одного квадратного метра общей площади объекта недвижимого имущества в месяц (без учета НДС, стоимости услуг по содержанию и эксплуатации объекта недвижимого имущества и коммунальных платежей) - 600,00 рублей.

Коэффициент, учитывающий тип недвижимого имущества (Ктп):

N п/п	Наименование	Ктп
1.	Недвижимое имущество в многоквартирном жилом доме	0,7
2.	Недвижимое имущество в отдельном стоящем здании, строении	1,0
3.	Прочее (не указанное выше)

Примечание: если арендуемые объекты недвижимого имущества имеют разные коэффициенты Ктп, арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе такого имущества, а затем суммируются.

Коэффициент целевого использования недвижимого имущества (Кци):

N п/п	Наименование	Кци
		в том числе по типу недвижимого имущества
		1	2 - 3
1.	Использование недвижимого имущества под офис	1,5	1,0
2.	Использование недвижимого имущества под склад	0,45	0,3
3.	Организация центра временного пребывания детей дошкольного возраста	0,375	0,1
4.	Организация образовательного процесса детей и взрослого населения	0,375	0,1
5.	Предоставление недвижимого имущества физическим лицам, не являющихся индивидуальными предпринимателями и применяющих специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход"	0,375	0,1
6.	Организация приема платежей за жилищно-коммунальные услуги	0,45	0,2
7.	Осуществление бытового обслуживания
7.1.	Парикмахерские услуги и салон красоты	0,9	0,45
7.2.	Прочее бытовое обслуживание	0,525	0,2
8.	Осуществление деятельности по обслуживанию самолетов, пассажиров, работы аэропортового комплекса и обеспечение безопасности полетов	0,45	0,05
9.	Организация ремесленнической деятельности, размещение ремесленнических мастерских	0,375	0,1
10.	Организация физической культуры и спорта для детей и взрослого населения	0,45	0,1
11.	Размещение некоммерческой организации	0,45	0,2
12.	Осуществление жилищно-коммунальных услуг	0,525	0,15
13.	Организация воздушного движения	0,45	0,25
14.	Сопровождение программных продуктов и техническое обслуживание компьютерной техники	0,45	0,45
15.	Размещение лечебно-консультационного центра, врачебных кабинетов для медицинского обслуживания	0,45	0,2
16.	Размещение автотранспорта, осуществляющего пассажирские перевозки	0,9	0,1
17.	Прочее (не указанное выше)	0,9	0,5

Коэффициент целевого использования недвижимого имущества ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за тем, в котором объект недвижимого имущества передан в аренду.

Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (Ка)

N п/п	Категория арендатора		Ка
			в том числе по типу помещений
	Класс	Виды экономической деятельности	1	2 - 3
1.	Субъект малого и среднего предпринимательства, осуществляющий следующий социально значимый (приоритетный) вид деятельности:		0,8	0,5
1.1.	Раздел А. Сельское, лесное хозяйство, охота, рыболовство и рыбоводство
1.1.1.	Класс 01 (Растениеводство и животноводство, охота и предоставление соответствующих услуг в этих областях)	Все виды экономической деятельности, входящие в данный класс, за исключением кодов 01.12, 01.14, 01.15,01.16, 01.44. 01.6, 01.7
1.1.2.	Класс 02 (Лесоводство и лесозаготовки)	Все виды экономической деятельности, входящие в данный класс
1.1.3.	Класс 03 (Рыболовство и рыбоводство)	Все виды экономической деятельности, входящие в данный класс, за исключением кода 03.12.3
1.2.	Раздел C. Обрабатывающие производства (за исключением классов 11, 12, 18 - 21, 24, 26 - 30, 33)
1.2.1.	Класс 10 (Производство пищевых продуктов)	Все виды экономической деятельности, входящие в данный класс
1.2.2.	Класс 13 (Производство текстильных изделий)	Все виды экономической деятельности, входящие в данный класс 11.07
1.2.3.	Класс 14 (Производство одежды)	Все виды экономической деятельности, входящие в данный класс
1.2.4.	Класс 15 (Производство кожи и изделий из кожи)	Все виды экономической деятельности, входящие в данный класс
1.2.5.	Класс 16 (Обработка древесины и производство изделий из дерева и пробки, кроме мебели, производство изделий из соломки и материалов для плетения)	Все виды экономической деятельности, входящие в данный класс
1.2.6.	Класс 17 (Производство бумаги и бумажных изделий)	Все виды экономической деятельности, входящие в данный класс
1.2.7.	Класс 22 (Производство резиновых и пластмассовых изделий)	Все виды экономической деятельности, входящие в данный класс
1.2.8.	Класс 23 (Производство прочей неметаллической минеральной продукции)	Все виды экономической деятельности, входящие в данный класс
1.2.9.	Класс 25 (Производство готовых металлических изделий, кроме машин и оборудования)	Все виды экономической деятельности, входящие в данный класс за исключением кода 25.4
1.2.10.	Класс 31 (Производство мебели)	Все виды экономической деятельности, входящие в данный класс
1.2.11.	Класс 32 (Производство прочих готовых изделий)	Следующие виды экономической деятельности, входящие в данный класс 32.13, 32.2 - 32.9
1.3.	Раздел D. Обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха
1.3.1.	Класс 35 (Обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха)	Все виды экономической деятельности, входящие в данный класс
1.4.	Раздел E. Водоснабжение, водоотведение, организация и утилизация отходов, деятельность по ликвидации загрязнений (за исключением класса 39)
1.4.1.	Класс 36 (Забор, очистка и распределение воды)	Все виды экономической деятельности, входящие в данный класс
1.4.2.	Класс 37 (Сбор и обработка сточных вод)	Все виды экономической деятельности, входящие в данный класс
1.4.3.	Класс 38 (Сбор, обработка и утилизация отходов; обработка вторичного сырья)	Виды экономической деятельности, входящие в данный класс
1.5.	Раздел F. Строительство (за исключением класса 42)
1.5.1.	Класс 41 (Строительство зданий)	Все виды экономической деятельности, входящие в данный класс, при условии строительства объектов социального назначения, за исключением кода 41.1
1.5.2.	Класс 43 (Работы строительные специализированные)	Следующие виды экономической деятельности, входящие в данный класс 43.2
1.6.	Раздел G. Торговля оптовая и розничная, ремонт автотранспортных средств и мотоциклов (за исключением класса 46)
1.6.1.	Класс 45 (Торговля оптовая и розничная, автотранспортными средствами и мотоциклами и их ремонт)	Следующие виды экономической деятельности, входящие в данный класс 45.20, 45.20.1, 45.20.2, 45.20.4, 45.40.5
1.6.2.	Класс 47 (Торговля розничная, кроме торговли автотранспортными средствами и мотоциклами)	Следующие виды экономической деятельности, входящие в данный класс, при условии торговли товарами собственного производства сельскохозяйственными товаропроизводителями 47.22, 47.29.1
1.7.	Раздел H. Транспортировка и хранение
1.7.1.	Класс 49 (Деятельность сухопутного и трубопроводного транспорта)	Следующие виды экономической деятельности, входящие в данный класс 49.3, 49.31.2, 49.39.11, 49.39.3, 49.4
1.7.2.	Класс 52 (Складское хозяйство и вспомогательная транспортная деятельность)	Следующие виды экономической деятельности, входящие в данный класс 52.23.19
1.8.	Раздел I. Деятельность гостиниц и предприятий общественного питания
1.8.1.	,	Виды экономической деятельности, входящие в данный класс, за исключением кода 55.9
1.8.2.	Класс 56 (Деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков)	Все виды экономической деятельности, входящие в данный класс (при условии отсутствия реализации алкогольной и табачной продукции), за исключением кода 56.3
1.9.	Раздел J. Деятельность в области информации и связи (за исключением классов 58, 60 - 62)
1.9.1.	Класс 59 (Производство кинофильмов, видеофильмов и телевизионных программ, издание звукозаписей и нот)	Следующие виды экономической деятельности, входящие в данный класс 59.14
1.9.2.	Класс 63 (Деятельность в области информационных технологий)	Следующие виды экономической деятельности, входящие в данный класс 63.11
1.10.	Раздел L. Деятельность по операциям с недвижимым имуществом
1.10.1.	Класс 68 (Операции с недвижимым имуществом)	Следующие виды экономической деятельности, входящие в данный класс 68.32
1.11.	Раздел M. Деятельность профессиональная, научная, техническая (за исключением классов 69, 70, 72 - 74)
1.11.1.	Класс 71 (Деятельность в области архитектуры и инженерно-технического проектирования; технических испытаний, исследований и анализа)	Следующие виды экономической деятельности, входящие в данный класс 71.1
1.11.2.	Класс 75 (Деятельность ветеринарная)	Все виды экономической деятельности, входящие в данный класс
1.12.	Раздел N. Деятельность административная, и сопутствующие дополнительные услуги (за исключением классов 78, 80, 82)
1.12.1.	Класс 77 (Аренда и лизинг)	Следующие виды экономической деятельности, входящие в данный класс 77.21
1.12.2.	Класс 79 (Деятельность туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма)	Следующие виды экономической деятельности, входящие в данный класс 79.12, 79.90 при условии организации туров в пределах Российской Федерации
1.12.3.	Класс 81 (Деятельность по обслуживанию зданий и территорий)	Следующие виды экономической деятельности, входящие в данный класс 81.22
1.13.	Раздел P. Образование
1.13.1.	Класс 85 (Образование)	Все виды экономической деятельности, входящие в данный класс, за исключением кодов 85.12 - 85.30; 85.42
1.14.	Раздел Q. Деятельность в области здравоохранения и социальных услуг (за исключением класса 87)
1.14.1.	Класс 86 (Деятельность в области здравоохранения)	Все виды экономической деятельности, входящие в данный класс, за исключением кодов 86.23, 86.90.1, 86.90.2, 86.90.3, а также зубоврачебной практики, общей или специализированной стоматологии, эндодонтической и педиатрической стоматологии; патологии полости рта, ортодонтии
1.14.2.	Класс 88 (Предоставление социальных услуг без обеспечения проживания)	Все виды экономической деятельности, входящие в данный класс
1.15.	Раздел R. Деятельность в области культуры, спорта, организации досуга и развлечений (за исключением классов 91, 92)
1.15.1.	Класс 90 (Деятельность творческая, деятельность в области искусства и организации развлечений)	Следующие виды экономической деятельности, входящие в данный класс 90.01, 90.02, 90.03
1.15.2.	Класс 93 (Деятельность в области спорта, отдыха и развлечений)	Все виды экономической деятельности, входящие в данный класс, за исключением кодов 93.29.1, 93.29.3
1.16.	Раздел S. Предоставление прочих видов услуг (за исключением класса 94)
1.16.1.	Класс 95 (Ремонт компьютеров, предметов личного потребления и хозяйственно-бытового назначения)	Все виды экономической деятельности, входящие в данный класс
1.16.2.	Класс 96 (Деятельность по предоставлению прочих персональных услуг)	Все виды экономической деятельности, входящие в данный класс, за исключением деятельности бань и душевых по предоставлению общегигиенических услуг, деятельность саун, соляриев, салонов для снижения веса и похудения.
2.	Субъекты малого и среднего предпринимательства, осуществляющие деятельность в сфере социального предпринимательства		0,8	0,6
3.	Организация, образующая инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства		0,8	0,6
4.	Физические лица, не являющихся индивидуальными предпринимателями и применяющих специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход"		0,8	0,6
5.	Прочий субъект малого и среднего предпринимательства		0,9	0,6
6.	Федеральное государственное учреждение, Центральный банк Российской Федерации		1,0	0,6
7.	Прочее (не указанное выше)		1,0	1,0

3. Размер арендной платы за объекты инженерно-технического обеспечения (газопроводы), переданные в аренду для транспортировки газа и обеспечения муниципальных нужд в городе Когалыма устанавливается в размере 1 (один) рубль в месяц за каждый объект.

4. Размер арендной платы за объекты, предназначенные для размещения сетей связи, объектов почтовой связи, определяется по результатам проведения оценки рыночной стоимости имущественного права пользования имуществом за одну единицу времени (месяц, год) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации с учетом коэффициента корректировки.

Расчет арендной платы за передаваемое в аренду имущество, размер (начальный (минимальный) размер) которой определяется по формуле и распространяет свое действие по 31.12.2024:

АП = АПо x Ккор, где:

АП - размер арендной платы (месяц, год), рублей;

АПо - величина арендной платы, определенная в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

Ккор - коэффициент корректировки, применяется при передаче объектов связи, объектов почтовой связи и составляет 0,5.