Приложение N 5. Форма договора социального найма жилого помещения

Приложение N 5
к Административному регламенту
по предоставлению муниципальной услуги

                             Форма договора

                   социального найма жилого помещения

                                Договор

           социального найма жилого помещения N _____СН/____ КМР

___________________                          "___" _______ _________ года

     ______________________________________________, действующий от имени

собственника  жилого  помещения  на  основании,  именуемый  в  дальнейшем

Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка) (Ф.И.О., паспортные данные,

адрес  регистрации)  именуемый(ая)  в  дальнейшем  Наниматель,  с  другой

стороны, на основании__________________ о предоставлении жилого помещения

от ________ N ______________ заключили настоящий договор о нижеследующем.

                            I. Предмет договора

     1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи  в  бессрочное

владение и  пользование  изолированное  жилое  помещение,  находящееся  в

_______________ собственности, состоящее из _____________ комнат(ы) общей

________________площадью кв. м., по адресу: для проживания в нем.

     2. Совместно с Нанимателем в  жилое  помещение  вселяются  следующие

члены семьи:

     1. _________________________________________________________________

     2. _________________________________________________________________

     3. Наниматель обязан:

     а)  принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со

дня  подписания  настоящего  договора,  пригодное  для  проживания  жилое

помещение;

     б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

     в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

     г)  бережно  относиться  и  поддерживать в исправном состоянии жилое

помещение,  санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем,

обеспечивать   их  сохранность.  При  обнаружении  неисправностей  жилого

помещения  или  санитарно-технического и иного оборудования, находящегося

в  нем,  немедленно  принимать  возможные меры к их устранению и в случае

необходимости    сообщать    о  них  Наймодателю  или  в  соответствующую

управляющую  организацию  или  аварийную  службу.  Бережно  относиться  к

жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям,

     д)  содержать  в  чистоте  и  порядке  жилое  и подсобные помещения,

балконы  и лоджии; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных

клетках  и  в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и

бытовые        отходы        в      специальные    места,    определенные

жилищно-эксплуатационной    организацией.   Не  допускать  сбрасывания  в

санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;

     е)  производить  своевременно,  но  не  реже  одного раза в пять лет

текущий  ремонт  занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в

квартире  за  счет  собственных  средств.  К текущему ремонту занимаемого

жилого  помещения,  выполняемому  Нанимателем  за  свой  счет,  относятся

следующие  работы:  побелка,  окраска  и  оклейка стен, потолков, окраска

полов,  дверей,  подоконников,  оконных  переплетов с внутренней стороны,

радиаторов,    а    также  замена  оконных  и  дверных  приборов,  ремонт

внутриквартирного  инженерного оборудования (электропроводки, холодного и

горячего  водоснабжения,  теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение

указанных    работ    вызвано   неисправностью  отдельных  конструктивных

элементов  общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем

либо    связано   с  производством  капитального  ремонта  дома,  то  они

производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;

     ж)  не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобных

помещений,    переоборудование   балконов  и  лоджий,  перестановку  либо

установку  дополнительного  санитарно-технического  и  иного оборудования

без    получения    соответствующего    согласования,    предусмотренного

жилищным законодательством Российской Федерации;

     з)  своевременно  и  в полном объеме вносить в установленном порядке

плату  за  жилое  помещение  и  коммунальные  услуги  по  утвержденным  в

соответствии  с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. В

случае  невнесения  в установленный срок платы за жилое помещение и (или)

коммунальные  услуги  Наниматель  уплачивает  Наймодателю пени в размере,

установленном  Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает

Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

     и)  переселиться  с  членами  своей  семьи  в порядке, установленном

Жилищным  кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального

ремонта  или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или

реконструкция  не  могут  быть  произведены  без выселения Нанимателя), в

предоставляемое  Наймодателем  жилое  помещение,  отвечающее санитарным и

техническим требованиям;

     к)  при  расторжении  настоящего договора освободить в установленные

сроки  и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение,

санитарно-техническое  и иное  оборудование,  находящееся в нем, оплатить

стоимость  не  произведенного  Нанимателем  и входящего в его обязанности

ремонта  жилого  помещения,  санитарно-технического и иного оборудования,

находящегося  в  нем,  или  произвести его за свой счет, а также погасить

задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

     л)  допускать  в заранее согласованное сторонами настоящего договора

время    в    занимаемое   жилое  помещение  работников  Наймодателя  или

уполномоченных  им лиц, представителей органов государственного надзора и

контроля    для  осмотра  технического  и  санитарного  состояния  жилого

помещения, санитарно-технического  и  иного  оборудования, находящегося в

нем,  для  выполнения  необходимых  ремонтных работ, в случае расторжения

договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

     м)  устранять  за  свой  счет  повреждения жилого помещения, а также

производить  ремонт  либо замену поврежденного санитарно-технического или

иного    оборудования,  если  указанные  повреждения  произошли  по  вине

Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;

     н)  соблюдать  правила общежития, не допускать выполнения в квартире

работ  или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений

либо   создающих  повышенный  шум  или  вибрацию,  нарушающие  нормальные

условия проживания граждан в других жилых помещениях.

     Пользование  телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими

громкоговорящими  устройствами  допускается  лишь  при условии уменьшения

слышимости  до  степени,  не нарушающей покоя жильцов дома. С 23.00 часов

до 7.00 часов должна соблюдаться полная тишина;

     о)  информировать  Наймодателя  об  изменении  оснований  и условий,

дающих  право пользования жилым помещением по договору социального найма,

не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

     п) выплачивать денежные средства за пользование жилым

помещением в соответствии с _____________________________________________

________________ от ____________ N _____________________________________.

Сумма, подлежащая оплате за данное жилое помещение составляет ___________

рубля(ь, ей) ______ копейка(ек, и) в месяц. Денежные средства вносятся на

счет УФК по Омской   области   (Комитет   по   управлению   муниципальным

имуществом Калачинского муниципального района) по следующим реквизитам:

Получатель: УФК по Омской области (КУМИ)

     ИНН 5515003467

     КПП 551501001

     БИК 015209001

     К/сч 40102810245370000044

     Р/сч 03100643000000015200

     Банк получателя: Отделение Омск банка России//УФК по Омской области

г. Омск

     КБК ______________________________

     ОКТМО ___________________ не позднее 10 числа следующего за прожитым

месяцем.

     р)  при  выезде  из  жилого  помещения  на  другое  постоянное место

жительства  со  всей  семьей  освободить  и  сдать  Наймодателю  жилое  и

подсобное  помещение, санитарно-техническое и иное оборудование по акту в

надлежащем  состоянии,  невыполненные  нанимателями  работы  по  текущему

ремонту,  а  также  по устранению имеющихся неисправностей, фиксируются в

акте  сдачи  жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта

и расходы по устранению повреждений возмещаются нанимателями;

     с)    соблюдать   правила  пожарной  безопасности,  при  пользовании

электрическими,  газовыми  и  другими  приборами,  не допускать установки

самодельных  предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов,

лестничных    клеток,   запасных  выходов,  выполнять  другие  требования

пожарной безопасности;

     т) экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

     у)    нести  иные  обязанности,  предусмотренные  Жилищным  кодексом

Российской Федерации и федеральными законами.

     4. Наймодатель обязан:

     а)  передать  Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания

настоящего    договора  свободное  от  прав  иных  лиц  и  пригодное  для

проживания  жилое  помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной

безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

     б) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

     в)  в  соответствии  с  правилами  и  нормами эксплуатации и ремонта

жилищного  фонда  систематически  производить  осмотр жилых домов и жилых

помещений;

     г)    принимать    участие    в    своевременной   подготовке  дома,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем,  к

эксплуатации в зимних условиях;

     д)  принять  в  установленные  сроки жилое помещение у Нанимателя по

акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

     е)    нести   иные  обязанности,  предусмотренные  законодательством

Российской Федерации.

                           II. Права сторон

     5. Наниматель вправе:

     а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

     б)  вселить  в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение

своего  супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных

иждивенцев    и  иных  лиц,  получив  на  это  письменное  согласие  всех

совершеннолетних  членов  своей  семьи. На вселение к родителям их детей,

не  достигших  совершеннолетия,  согласия  членов  семьи и Наймодателя не

требуется;

     в)  расторгнуть  в  любое  время  настоящий  договор  с  письменного

согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;

     г)  осуществлять  другие  права  по  пользованию  жилым  помещением,

предусмотренные  Жилищным  кодексом  Российской  Федерации и федеральными

законами.

     6.  При  осуществлении  своих  прав наниматели не могут использовать

жилое  помещение в целях личной наживы, извлечения нетрудовых доходов и в

других корыстных целях, а также в ущерб интересам общества.

     7.  Члены  семьи  Нанимателя,  проживающие  совместно  с  ним, имеют

равные  с  Нанимателем  права  и  обязанности,  вытекающие  из настоящего

договора.   Дееспособные  члены  семьи  несут  солидарную  с  Нанимателем

ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

     8. Наймодатель вправе:

     а)  требовать  своевременного  внесения  платы  за жилое помещение и

коммунальные услуги;

     б)  требовать  допуска  в  жилое  помещение  в заранее согласованное

сторонами  настоящего  договора время своих работников или уполномоченных

лиц  для  осмотра  технического и санитарного состояния жилого помещения,

санитарно-технического и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем, для

выполнения  необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а

для ликвидации аварий - в любое время;

     в)  запретить  вселение  в  занимаемое  Нанимателем  жилое помещение

граждан  в  качестве  проживающих  совместно с ним членов семьи в случае,

если    после  такого  вселения  общая  площадь  соответствующего  жилого

помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

        III. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

     9.  Наймодатель  может  изменить  договор найма жилого помещения без

согласия  Нанимателя  и  членов его семьи, кроме случаев, предусмотренных

законодательством.

     10.  Если  вместо  первоначальных  Нанимателей по ранее заключенному

договору  найма  признан  Нанимателем  его  совершеннолетний  член семьи,

Наймодатель,    по  своему  усмотрению  может  заключить  с  ним  договор

социального найма жилого помещения.

     11.    Настоящий  договор  может  быть  изменен  или  расторгнут  по

соглашению  сторон в установленном законодательством Российской Федерации

порядке в любое время.

     12.  При  выезде  Нанимателя  и  членов  его  семьи  в  другое место

жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

     13.    По   требованию  Наймодателя  настоящий  договор  может  быть

расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

     а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

     б)  разрушение  или  повреждение  жилого  помещения  Нанимателем или

другими гражданами, за действия которых он отвечает;

     в)  систематическое  нарушение  прав  и  законных интересов соседей,

которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

     г)    невнесение  Нанимателем  платы  за  жилое  помещение  и  (или)

коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

     д)  в  иных  случаях,  предусмотренных  Жилищным кодексом Российской

Федерации.

                            IV. Прочие условия

     14.  Споры,  которые  могут возникнуть между сторонами по настоящему

договору,    разрешаются  в  порядке,  предусмотренном  законодательством

Российской Федерации.

     15.  Настоящий  договор  составлен  в 2 экземплярах, один из которых

находится    у   Наймодателя,  другой  -  у  Нанимателя  и  действует  до

прекращения регистрации по месту жительства.

     16.  В  случае,  если  ни  одна  из  сторон  не заявит о расторжении

договора,  то  настоящий  договор  считается продленным на неопределенный

срок.

             Наймодатель                            Наниматель

                 М.П.                               (подпись)

     С  Правилами  пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома

и придомовой территории наниматель ознакомлен.

                                                    Наниматель

                                                    (подпись)