Приложение N 2. Типовая форма договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества

Приложение N 2
к Постановлению Администрации
города Екатеринбурга
от 11.11.2022 N 3451

 Типовая форма договора о комплексном развитии территории по инициативе

правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов

                       недвижимого имущества

                               ДОГОВОР

                   о комплексном развитии территории

            по инициативе правообладателей земельных участков

      и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества *(1)

"____" ___________ 20___ г.                                N ____________

                          г. Екатеринбург

     Администрация города   Екатеринбурга   в лице    заместителя   Главы

Екатеринбурга __________________________________________________________,

                                    (Ф. И. О.)

действующего        на       основании    доверенности    от    ____    N

__________________,  именуемая  в  дальнейшем  "Уполномоченный  орган", с

одной стороны и _________________________________________________________

                   (полное и сокращенное (при наличии) наименование

                   юридического лица или Ф. И. О. (отчество при наличии)

                                      физического лица)

в лице _________________________________________________________________,

           (должность, Ф. И. О. (отчество при наличии) представителя)

действующего на основании _______________________________________________

________________________________________________________________________,

    (реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя

          осуществлять действия от имени правообладателя)

являющ___ся    правообладателем    земельн___ участк___ и (или) объект___

недвижимого  имущества, расположенн___ в границах территории, указанной в

пункте  1.3 настоящего Договора, именуем__ в дальнейшем "Правообладатель"

*(2),  с другой стороны, при совместном упоминании именуемые "Стороны", в

соответствии    со   статьей  70  Градостроительного  кодекса  Российской

Федерации,    Порядком    заключения   органами  местного  самоуправления

муниципальных   образований,  расположенных  на  территории  Свердловской

области,  с правообладателями земельных участков и (или) расположенных на

них  объектов  недвижимого  имущества  договоров  о  комплексном развитии

территории,  на  основании  которых  осуществляется  комплексное развитие

территории    по    инициативе  правообладателей,  утвержденным  Приказом

Министерства    строительства   и  развития  инфраструктуры  Свердловской

области  от  20.10.2021  N  573-П (далее - Порядок заключения договоров),

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                       1. Предмет Договора

     1.1.  Правообладатель  обязуется в установленный настоящим Договором

срок  своими  силами  и  за свой счет и (или) с привлечением других лиц и

(или)  средств  других лиц (с соблюдением установленных законодательством

требований)    обеспечить   осуществление  деятельности  по  комплексному

развитию  территории, указанной в пункте 1.3 настоящего Договора (далее -

территория),    а  Уполномоченный  орган  обязуется  создать  необходимые

условия для выполнения этих обязательств.

     1.2.  Разделение  между Правообладателями обязательств по настоящему

Договору  осуществляется согласно соглашению о разграничении обязанностей

по  осуществлению  мероприятий  по  комплексному  развитию  территории по

инициативе    правообладателей    (далее    -   Соглашение),  являющемуся

неотъемлемой  частью  настоящего  Договора  (приложение  N 1 к настоящему

Договору).

     1.3.   Территория  общей  площадью  _________  кв. м  расположена  в

границах элемента планировочной структуры - _____________________________

________________________________________________________________________.

     План  (схема)  границ  территории  (с  указанием  в нем информации в

соответствии  с  пунктами  9, 10 Порядка заключения договоров) приведен в

приложении N 2 к настоящему Договору.

     1.4.  В соответствии с Генеральным планом развития городского округа

-  муниципального  образования  "город  Екатеринбург"  на  период до 2025

года,    утвержденным    Решением   Екатеринбургской  городской  Думы  от

06.07.2004    N  60/1,  территория  расположена  в  функциональн__  зон__

________________________________________________________________________.

     1.5.   В  соответствии  с  Правилами  землепользования  и  застройки

городского  округа  -  муниципального  образования  "город Екатеринбург",

утвержденными    Постановлением  Администрации  города  Екатеринбурга  от

10.06.2022  N  1597,  территория  расположена  в границах территориальн__

зон__ __________________________________________________________________.

     1.6.    Перечень    видов    работ  по  благоустройству  территории,

выполняемых   Правообладателем,  срок  их  выполнения  устанавливаются  в

соответствии   с  утвержденной  документацией  по  планировке  территории

дополнительным  соглашением  к настоящему Договору, заключаемым в течение

30 дней с даты утверждения документации по планировке территории.

     1.7.    Перечень    земельных  участков,  расположенных  в  границах

территории, приведен в приложении N 3 к настоящему Договору.

     1.8.    Перечень    объектов  капитального  строительства,  линейных

объектов,    расположенных   в  границах  территории,  подлежащих  сносу,

приведен в приложении N 4 к настоящему Договору.

     1.9.    Перечень    объектов  капитального  строительства,  линейных

объектов,  подлежащих строительству, реконструкции, приведен в приложении

N 5 к настоящему Договору.

     При  этом строительство и (или) реконструкция объектов коммунальной,

инженерной,  транспортной,  социальной  инфраструктуры  осуществляются  в

первую очередь.

     Соотношение    общей    площади    жилых    и  нежилых  помещений  в

многоквартирных  домах,  подлежащих  строительству  или  реконструкции  в

соответствии с настоящим Договором, составляет ________________________.

     Условие  размещения  на  первых этажах многоквартирных домов нежилых

помещений: _____________________________________________________________.

     1.10.  Перечень  объектов  культурного  наследия,  особо  охраняемых

природных    территорий,  иных  зон  с  особыми  условиями  использования

территории,  расположенных в границах территории, приведен в приложении N

6 к настоящему Договору.

     1.11.  Основные виды разрешенного использования земельных участков и

объектов    капитального    строительства,   которые  будут  выбраны  при

реализации        решения     о    комплексном    развитии    территории:

________________________________________________________________________.

     1.12.      Предельные    параметры    разрешенного    строительства,

реконструкции           объектов        капитального        строительства

________________________________________________________________________.

       2. Срок действия Договора. Сроки исполнения обязательств

     2.1.  Настоящий Договор считается заключенным в момент его получения

Правообладателем от Уполномоченного органа.

     2.2.  Срок  действия настоящего Договора определен Сторонами на ____

лет со дня заключения Договора.

     Окончание   срока  действия,  предусмотренного  настоящим  Договором

комплексного  развития  территории,  не  влечет  прекращения обязательств

Сторон  и не освобождает их от ответственности за нарушения, если таковые

имели место при исполнении условий настоящего Договора.

     2.3.    Все   действия,  необходимые  для  обеспечения  комплексного

развития  территории  в  соответствии  с настоящим Договором, в том числе

подготовка  и  утверждение документации по планировке территории, включая

проект  планировки и проект межевания территории (далее - документация по

планировке    территории),    установление    сервитутов,    образование,

кадастровый  учет и предоставление земельных участков для строительства и

реконструкции  объектов  недвижимого  имущества,  освобождение  объектов,

подлежащих  сносу  или  реконструкции,  и  земельных участков, подлежащих

застройке,  от обременений правами третьих лиц, снос объектов недвижимого

имущества,   разработка  проектной  документации,  проведение  инженерных

изысканий,    прохождение    экспертизы,    оформление    разрешения   на

строительство,  осуществление  сноса,  строительства  или реконструкции и

ввод  в  эксплуатацию  вновь  построенных  и  реконструированных объектов

недвижимого  имущества, проведение благоустройства территории, оформление

передачи  в  государственную  или  муниципальную  собственность  объектов

коммунальной,    транспортной,    социальной    инфраструктуры,  объектов

благоустройства  и  осуществление иных мероприятий в рамках осуществления

комплексного  развития  территории, предусмотренного настоящим Договором,

должны  производиться  в соответствии со сроками, определенными в графике

осуществления    комплексного   развития  территории  (далее  -  график),

приведенном в приложении N 7 к настоящему Договору.

     В  целях  определения содержания мероприятий и последовательности их

выполнения,    дополнительных    сроков   в  отношении  отдельных  этапов

осуществления  комплексного развития территории Стороны в срок не позднее

30   дней  с  даты  утверждения  документации  по  планировке  территории

заключают  дополнительное соглашение к настоящему Договору об утверждении

графика реализации отдельных обязательств в рамках настоящего Договора.

     Завершение  каждого  отдельного  этапа мероприятий, предусмотренного

графиком,    подтверждается   отчетами  о  соблюдении  графика  в  рамках

комплексного  развития  территории  и  о  реализации мероприятий в рамках

настоящего Договора.

                  3. Права и обязанности Сторон

     3.1.    В  рамках  выполнения  настоящего  Договора  Правообладатель

обязуется  обеспечить своими силами и за свой счет и (или) с привлечением

других  лиц  и  (или)  средств  других  лиц  с  соблюдением установленных

законодательством  требований осуществление всех мероприятий, необходимых

для  выполнения  настоящего  Договора, в пределах установленных настоящим

Договором  максимальных  сроков  выполнения отдельных обязательств, в том

числе:

     1)  подготовить  и представить на утверждение в Уполномоченный орган

документацию    по  планировке  территории  в  течение  ________  со  дня

заключения настоящего Договора;

     2)    провести   работы  и  осуществить  действия,  направленные  на

образование  в  соответствии  с  проектом  межевания территории земельных

участков,    предназначенных    для    размещения  объектов  капитального

строительства,    предусмотренных    проектом  планировки  территории,  и

постановку их на государственный кадастровый учет, в срок до _______;

     3)  провести  работы,  необходимые  для  установления  сервитутов  в

отношении  земельных  участков,  расположенных  в  границах территории, в

срок до _______;

     4)  провести  работы,  необходимые  для  государственной регистрации

прав  в  отношении  образованных  в соответствии с разработанным проектом

межевания  территории  земельных  участков  и (или) объектов капитального

строительства, в срок до _______;

     5)    провести    работы  по  сносу  зданий,  строений,  сооружений,

определенных пунктом 1.8 настоящего Договора, в срок до _______;

     6)        провести        иные        работы,        а       именно:

________________________________, в срок до _______;

     7)  осуществить  мероприятия  по благоустройству территории согласно

перечню  видов  работ  в  соответствии  с  дополнительным  соглашением  к

настоящему Договору;

     8)  осуществить  на территории строительство, реконструкцию объектов

капитального    строительства,    линейных   объектов  в  соответствии  с

утвержденной  документацией по планировке территории, в том числе за счет

собственных    средств    -    строительство,    реконструкцию   объектов

коммунальной,    транспортной    и  социальной  инфраструктуры,  а  также

обеспечить  их  ввод  в  эксплуатацию  в  соответствии  с  очередностью и

сроками, установленными графиком;

     9)    обеспечить    безвозмездную  передачу  в  государственную  или

муниципальную    собственность    объектов   коммунальной,  транспортной,

социальной    и    иной    инфраструктуры   и  объектов  благоустройства,

строительство  которых  осуществлялось  счет  средств  Правообладателя, в

течение   ____________  с  момента  ввода  каждого  из  этих  объектов  в

эксплуатацию,  а  также  подать  в  орган  регистрации  прав  заявление о

государственной  регистрации  права  муниципальной  собственности  на эти

объекты;

     10)   обеспечить  представителям  Уполномоченного  органа  свободный

доступ    на   территорию  для  осмотра  и  проверки  соблюдения  условий

настоящего    Договора    в   присутствии  уполномоченного  представителя

Правообладателя;

     11)  после  заключения  настоящего  Договора ежеквартально в срок не

позднее  ___________  со  дня _____________ представлять в Уполномоченный

орган отчетность об исполнении обязательств по настоящему Договору;

     3.2. Правообладатель вправе:

     1)  привлекать  других  лиц  и  (или)  средства  других  лиц в целях

осуществления  всех  мероприятий,  необходимых  для выполнения настоящего

Договора,  с соблюдением требований законодательства Российской Федерации

и  Свердловской  области  (при этом за действия (бездействие) таких лиц в

рамках    настоящего   Договора  Правообладатель  отвечает  как  за  свои

собственные действия (бездействие);

     2)  передать  предоставленный  ему  для  целей комплексного развития

территории  земельный  участок  или его часть в субаренду привлеченному к

исполнению  настоящего  Договора в соответствии с подпунктом 1 пункта 3.2

настоящего  Договора  лицу  или  лицам  без  согласия арендодателя такого

земельного участка на срок, не превышающий срок его аренды;

     3)    осуществлять    иные    права  в  соответствии  с  действующим

законодательством Российской Федерации.

     3.3.  В  рамках  выполнения настоящего Договора Уполномоченный орган

обязуется:

     1)  утвердить  в  установленном  градостроительным законодательством

порядке документацию по планировке территории (при отсутствии замечаний);

     2)  предоставить  по  заявлению  Правообладателя  в  соответствии  с

земельным  законодательством  в  аренду  без проведения торгов земельн___

участ__    в   целях  строительства  объектов  социальной,  коммунальной,

транспортной  инфраструктуры  в соответствии с настоящим Договором в срок

до _____________;

     3)    выдать    Правообладателю    в    соответствии  с  действующим

законодательством    Российской  Федерации  разрешения  на  строительство

объектов,  осуществляемое  за  счет  средств  Правообладателя,  а также в

последующем    разрешения   на  ввод  таких  объектов  в  эксплуатацию  в

соответствии с положениями градостроительного законодательства;

     4)  принять  у  Правообладателя  подлежащие передаче в муниципальную

собственность  объекты  социальной,  коммунальной,  транспортной  и  иной

инфраструктуры,  объекты  благоустройства  в  соответствии  с действующим

законодательством Российской Федерации.

     3.4.    Уполномоченный    орган   вправе  осуществлять  контроль  за

исполнением  Правообладателем  принятых  на  себя  обязательств  в рамках

настоящего  Договора,  в  том  числе  за  соблюдением  сроков  реализации

мероприятий,  предусмотренных  графиком,  равно как и обеспечить контроль

за  исполнением  Правообладателем  обязательств  по сносу, строительству,

реконструкции    объектов   капитального  строительства,  благоустройству

территории, иных обязательств.

          4. Виды льгот, предоставляемые Правообладателю

     4.1.    Правообладателю,    осуществляющему    комплексное  развитие

территории    в   соответствии  с  настоящим  Договором,  предоставляются

следующие виды льгот: __________________________________________________.

                  5. Основания для расторжения Договора.

            Односторонний отказ от исполнения обязательств

     5.1.  Настоящий  Договор  может быть расторгнут по соглашению Сторон

по  основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а

также  по решению суда, за исключением случаев, указанных в пунктах 5.2 -

5.4 настоящего Договора.

     5.2.  Уполномоченный  орган  имеет  право  на односторонний отказ от

исполнения  настоящего  Договора  в  случае неисполнения Правообладателем

обязательств,  предусмотренных  подпунктами 1, 8, 9 пункта 3.1 настоящего

Договора  (в  соответствии  с  частью  13 статьи 68 и частью 10 статьи 70

Градостроительного кодекса Российской Федерации).

     В  таком  случае  Правообладатель  обязан возместить Уполномоченному

органу  убытки,  причиненные  неисполнением  обязательств  по  настоящему

Договору, в полном объеме.

     Расчет    размера    убытков    осуществляется   с  учетом  расходов

Уполномоченного   органа,  которые  он  понесет  в  случае  осуществления

консервации   объектов  социальной,  коммунальной,  транспортной  и  иной

инфраструктуры,   иных  объектов,  строительство  и  (или)  реконструкция

которых  предусмотрены  в соответствии с условиями настоящего Договора, и

иных обоснованных (документально подтвержденных) расходов.

     5.