Приложение N 2. Типовая форма договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества

Приложение N 2
к Постановлению Администрации
города Екатеринбурга
от 11.11.2022 N 3451

 Типовая форма договора о комплексном развитии территории по инициативе

правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов

                       недвижимого имущества

                               ДОГОВОР

                   о комплексном развитии территории

            по инициативе правообладателей земельных участков

      и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества *(1)

"____" ___________ 20___ г.                                N ____________

                          г. Екатеринбург

     Администрация города   Екатеринбурга   в лице    заместителя   Главы

Екатеринбурга __________________________________________________________,

                                    (Ф. И. О.)

действующего        на       основании    доверенности    от    ____    N

__________________,  именуемая  в  дальнейшем  "Уполномоченный  орган", с

одной стороны и _________________________________________________________

                   (полное и сокращенное (при наличии) наименование

                   юридического лица или Ф. И. О. (отчество при наличии)

                                      физического лица)

в лице _________________________________________________________________,

           (должность, Ф. И. О. (отчество при наличии) представителя)

действующего на основании _______________________________________________

________________________________________________________________________,

    (реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя

          осуществлять действия от имени правообладателя)

являющ___ся    правообладателем    земельн___ участк___ и (или) объект___

недвижимого  имущества, расположенн___ в границах территории, указанной в

пункте  1.3 настоящего Договора, именуем__ в дальнейшем "Правообладатель"

*(2),  с другой стороны, при совместном упоминании именуемые "Стороны", в

соответствии    со   статьей  70  Градостроительного  кодекса  Российской

Федерации,    Порядком    заключения   органами  местного  самоуправления

муниципальных   образований,  расположенных  на  территории  Свердловской

области,  с правообладателями земельных участков и (или) расположенных на

них  объектов  недвижимого  имущества  договоров  о  комплексном развитии

территории,  на  основании  которых  осуществляется  комплексное развитие

территории    по    инициативе  правообладателей,  утвержденным  Приказом

Министерства    строительства   и  развития  инфраструктуры  Свердловской

области  от  20.10.2021  N  573-П (далее - Порядок заключения договоров),

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                       1. Предмет Договора

     1.1.  Правообладатель  обязуется в установленный настоящим Договором

срок  своими  силами  и  за свой счет и (или) с привлечением других лиц и

(или)  средств  других лиц (с соблюдением установленных законодательством

требований)    обеспечить   осуществление  деятельности  по  комплексному

развитию  территории, указанной в пункте 1.3 настоящего Договора (далее -

территория),    а  Уполномоченный  орган  обязуется  создать  необходимые

условия для выполнения этих обязательств.

     1.2.  Разделение  между Правообладателями обязательств по настоящему

Договору  осуществляется согласно соглашению о разграничении обязанностей

по  осуществлению  мероприятий  по  комплексному  развитию  территории по

инициативе    правообладателей    (далее    -   Соглашение),  являющемуся

неотъемлемой  частью  настоящего  Договора  (приложение  N 1 к настоящему

Договору).

     1.3.   Территория  общей  площадью  _________  кв. м  расположена  в

границах элемента планировочной структуры - _____________________________

________________________________________________________________________.

     План  (схема)  границ  территории  (с  указанием  в нем информации в

соответствии  с  пунктами  9, 10 Порядка заключения договоров) приведен в

приложении N 2 к настоящему Договору.

     1.4.  В соответствии с Генеральным планом развития городского округа

-  муниципального  образования  "город  Екатеринбург"  на  период до 2025

года,    утвержденным    Решением   Екатеринбургской  городской  Думы  от

06.07.2004    N  60/1,  территория  расположена  в  функциональн__  зон__

________________________________________________________________________.

     1.5.   В  соответствии  с  Правилами  землепользования  и  застройки

городского  округа  -  муниципального  образования  "город Екатеринбург",

утвержденными    Постановлением  Администрации  города  Екатеринбурга  от

10.06.2022  N  1597,  территория  расположена  в границах территориальн__

зон__ __________________________________________________________________.

     1.6.    Перечень    видов    работ  по  благоустройству  территории,

выполняемых   Правообладателем,  срок  их  выполнения  устанавливаются  в

соответствии   с  утвержденной  документацией  по  планировке  территории

дополнительным  соглашением  к настоящему Договору, заключаемым в течение

30 дней с даты утверждения документации по планировке территории.

     1.7.    Перечень    земельных  участков,  расположенных  в  границах

территории, приведен в приложении N 3 к настоящему Договору.

     1.8.    Перечень    объектов  капитального  строительства,  линейных

объектов,    расположенных   в  границах  территории,  подлежащих  сносу,

приведен в приложении N 4 к настоящему Договору.

     1.9.    Перечень    объектов  капитального  строительства,  линейных

объектов,  подлежащих строительству, реконструкции, приведен в приложении

N 5 к настоящему Договору.

     При  этом строительство и (или) реконструкция объектов коммунальной,

инженерной,  транспортной,  социальной  инфраструктуры  осуществляются  в

первую очередь.

     Соотношение    общей    площади    жилых    и  нежилых  помещений  в

многоквартирных  домах,  подлежащих  строительству  или  реконструкции  в

соответствии с настоящим Договором, составляет ________________________.

     Условие  размещения  на  первых этажах многоквартирных домов нежилых

помещений: _____________________________________________________________.

     1.10.  Перечень  объектов  культурного  наследия,  особо  охраняемых

природных    территорий,  иных  зон  с  особыми  условиями  использования

территории,  расположенных в границах территории, приведен в приложении N

6 к настоящему Договору.

     1.11.  Основные виды разрешенного использования земельных участков и

объектов    капитального    строительства,   которые  будут  выбраны  при

реализации        решения     о    комплексном    развитии    территории:

________________________________________________________________________.

     1.12.      Предельные    параметры    разрешенного    строительства,

реконструкции           объектов        капитального        строительства

________________________________________________________________________.

       2. Срок действия Договора. Сроки исполнения обязательств

     2.1.  Настоящий Договор считается заключенным в момент его получения

Правообладателем от Уполномоченного органа.

     2.2.  Срок  действия настоящего Договора определен Сторонами на ____

лет со дня заключения Договора.

     Окончание   срока  действия,  предусмотренного  настоящим  Договором

комплексного  развития  территории,  не  влечет  прекращения обязательств

Сторон  и не освобождает их от ответственности за нарушения, если таковые

имели место при исполнении условий настоящего Договора.

     2.3.    Все   действия,  необходимые  для  обеспечения  комплексного

развития  территории  в  соответствии  с настоящим Договором, в том числе

подготовка  и  утверждение документации по планировке территории, включая

проект  планировки и проект межевания территории (далее - документация по

планировке    территории),    установление    сервитутов,    образование,

кадастровый  учет и предоставление земельных участков для строительства и

реконструкции  объектов  недвижимого  имущества,  освобождение  объектов,

подлежащих  сносу  или  реконструкции,  и  земельных участков, подлежащих

застройке,  от обременений правами третьих лиц, снос объектов недвижимого

имущества,   разработка  проектной  документации,  проведение  инженерных

изысканий,    прохождение    экспертизы,    оформление    разрешения   на

строительство,  осуществление  сноса,  строительства  или реконструкции и

ввод  в  эксплуатацию  вновь  построенных  и  реконструированных объектов

недвижимого  имущества, проведение благоустройства территории, оформление

передачи  в  государственную  или  муниципальную  собственность  объектов

коммунальной,    транспортной,    социальной    инфраструктуры,  объектов

благоустройства  и  осуществление иных мероприятий в рамках осуществления

комплексного  развития  территории, предусмотренного настоящим Договором,

должны  производиться  в соответствии со сроками, определенными в графике

осуществления    комплексного   развития  территории  (далее  -  график),

приведенном в приложении N 7 к настоящему Договору.

     В  целях  определения содержания мероприятий и последовательности их

выполнения,    дополнительных    сроков   в  отношении  отдельных  этапов

осуществления  комплексного развития территории Стороны в срок не позднее

30   дней  с  даты  утверждения  документации  по  планировке  территории

заключают  дополнительное соглашение к настоящему Договору об утверждении

графика реализации отдельных обязательств в рамках настоящего Договора.

     Завершение  каждого  отдельного  этапа мероприятий, предусмотренного

графиком,    подтверждается   отчетами  о  соблюдении  графика  в  рамках

комплексного  развития  территории  и  о  реализации мероприятий в рамках

настоящего Договора.

                  3. Права и обязанности Сторон

     3.1.    В  рамках  выполнения  настоящего  Договора  Правообладатель

обязуется  обеспечить своими силами и за свой счет и (или) с привлечением

других  лиц  и  (или)  средств  других  лиц  с  соблюдением установленных

законодательством  требований осуществление всех мероприятий, необходимых

для  выполнения  настоящего  Договора, в пределах установленных настоящим

Договором  максимальных  сроков  выполнения отдельных обязательств, в том

числе:

     1)  подготовить  и представить на утверждение в Уполномоченный орган

документацию    по  планировке  территории  в  течение  ________  со  дня

заключения настоящего Договора;

     2)    провести   работы  и  осуществить  действия,  направленные  на

образование  в  соответствии  с  проектом  межевания территории земельных

участков,    предназначенных    для    размещения  объектов  капитального

строительства,    предусмотренных    проектом  планировки  территории,  и

постановку их на государственный кадастровый учет, в срок до _______;

     3)  провести  работы,  необходимые  для  установления  сервитутов  в

отношении  земельных  участков,  расположенных  в  границах территории, в

срок до _______;

     4)  провести  работы,  необходимые  для  государственной регистрации

прав  в  отношении  образованных  в соответствии с разработанным проектом

межевания  территории  земельных  участков  и (или) объектов капитального

строительства, в срок до _______;

     5)    провести    работы  по  сносу  зданий,  строений,  сооружений,

определенных пунктом 1.8 настоящего Договора, в срок до _______;

     6)        провести        иные        работы,        а       именно:

________________________________, в срок до _______;

     7)  осуществить  мероприятия  по благоустройству территории согласно

перечню  видов  работ  в  соответствии  с  дополнительным  соглашением  к

настоящему Договору;

     8)  осуществить  на территории строительство, реконструкцию объектов

капитального    строительства,    линейных   объектов  в  соответствии  с

утвержденной  документацией по планировке территории, в том числе за счет

собственных    средств    -    строительство,    реконструкцию   объектов

коммунальной,    транспортной    и  социальной  инфраструктуры,  а  также

обеспечить  их  ввод  в  эксплуатацию  в  соответствии  с  очередностью и

сроками, установленными графиком;

     9)    обеспечить    безвозмездную  передачу  в  государственную  или

муниципальную    собственность    объектов   коммунальной,  транспортной,

социальной    и    иной    инфраструктуры   и  объектов  благоустройства,

строительство  которых  осуществлялось  счет  средств  Правообладателя, в

течение   ____________  с  момента  ввода  каждого  из  этих  объектов  в

эксплуатацию,  а  также  подать  в  орган  регистрации  прав  заявление о

государственной  регистрации  права  муниципальной  собственности  на эти

объекты;

     10)   обеспечить  представителям  Уполномоченного  органа  свободный

доступ    на   территорию  для  осмотра  и  проверки  соблюдения  условий

настоящего    Договора    в   присутствии  уполномоченного  представителя

Правообладателя;

     11)  после  заключения  настоящего  Договора ежеквартально в срок не

позднее  ___________  со  дня _____________ представлять в Уполномоченный

орган отчетность об исполнении обязательств по настоящему Договору;

     3.2. Правообладатель вправе:

     1)  привлекать  других  лиц  и  (или)  средства  других  лиц в целях

осуществления  всех  мероприятий,  необходимых  для выполнения настоящего

Договора,  с соблюдением требований законодательства Российской Федерации

и  Свердловской  области  (при этом за действия (бездействие) таких лиц в

рамках    настоящего   Договора  Правообладатель  отвечает  как  за  свои

собственные действия (бездействие);

     2)  передать  предоставленный  ему  для  целей комплексного развития

территории  земельный  участок  или его часть в субаренду привлеченному к

исполнению  настоящего  Договора в соответствии с подпунктом 1 пункта 3.2

настоящего  Договора  лицу  или  лицам  без  согласия арендодателя такого

земельного участка на срок, не превышающий срок его аренды;

     3)    осуществлять    иные    права  в  соответствии  с  действующим

законодательством Российской Федерации.

     3.3.  В  рамках  выполнения настоящего Договора Уполномоченный орган

обязуется:

     1)  утвердить  в  установленном  градостроительным законодательством

порядке документацию по планировке территории (при отсутствии замечаний);

     2)  предоставить  по  заявлению  Правообладателя  в  соответствии  с

земельным  законодательством  в  аренду  без проведения торгов земельн___

участ__    в   целях  строительства  объектов  социальной,  коммунальной,

транспортной  инфраструктуры  в соответствии с настоящим Договором в срок

до _____________;

     3)    выдать    Правообладателю    в    соответствии  с  действующим

законодательством    Российской  Федерации  разрешения  на  строительство

объектов,  осуществляемое  за  счет  средств  Правообладателя,  а также в

последующем    разрешения   на  ввод  таких  объектов  в  эксплуатацию  в

соответствии с положениями градостроительного законодательства;

     4)  принять  у  Правообладателя  подлежащие передаче в муниципальную

собственность  объекты  социальной,  коммунальной,  транспортной  и  иной

инфраструктуры,  объекты  благоустройства  в  соответствии  с действующим

законодательством Российской Федерации.

     3.4.    Уполномоченный    орган   вправе  осуществлять  контроль  за

исполнением  Правообладателем  принятых  на  себя  обязательств  в рамках

настоящего  Договора,  в  том  числе  за  соблюдением  сроков  реализации

мероприятий,  предусмотренных  графиком,  равно как и обеспечить контроль

за  исполнением  Правообладателем  обязательств  по сносу, строительству,

реконструкции    объектов   капитального  строительства,  благоустройству

территории, иных обязательств.

          4. Виды льгот, предоставляемые Правообладателю

     4.1.    Правообладателю,    осуществляющему    комплексное  развитие

территории    в   соответствии  с  настоящим  Договором,  предоставляются

следующие виды льгот: __________________________________________________.

                  5. Основания для расторжения Договора.

            Односторонний отказ от исполнения обязательств

     5.1.  Настоящий  Договор  может быть расторгнут по соглашению Сторон

по  основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а

также  по решению суда, за исключением случаев, указанных в пунктах 5.2 -

5.4 настоящего Договора.

     5.2.  Уполномоченный  орган  имеет  право  на односторонний отказ от

исполнения  настоящего  Договора  в  случае неисполнения Правообладателем

обязательств,  предусмотренных  подпунктами 1, 8, 9 пункта 3.1 настоящего

Договора  (в  соответствии  с  частью  13 статьи 68 и частью 10 статьи 70

Градостроительного кодекса Российской Федерации).

     В  таком  случае  Правообладатель  обязан возместить Уполномоченному

органу  убытки,  причиненные  неисполнением  обязательств  по  настоящему

Договору, в полном объеме.

     Расчет    размера    убытков    осуществляется   с  учетом  расходов

Уполномоченного   органа,  которые  он  понесет  в  случае  осуществления

консервации   объектов  социальной,  коммунальной,  транспортной  и  иной

инфраструктуры,   иных  объектов,  строительство  и  (или)  реконструкция

которых  предусмотрены  в соответствии с условиями настоящего Договора, и

иных обоснованных (документально подтвержденных) расходов.

     5.3.    Правообладатель   имеет  право  на  односторонний  отказ  от

выполнения  настоящего  Договора  в  случае  неисполнения  Уполномоченным

органом  обязательств,  предусмотренных  подпунктами  1  -  3  пункта 3.3

настоящего  Договора  (в  соответствии  с  частью 14 статьи 68, частью 13

статьи 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

     5.4.  Прекращение  существования  земельного  участка,  в  отношении

которого   заключен  настоящий  Договор,  в  связи  с  его  разделом  или

возникновением  у  третьих лиц прав на земельные участки, образованные из

такого  земельного участка, не является основанием для прекращения прав и

обязанностей Сторон, определенных настоящим Договором.

     5.5.  В  случае  одностороннего отказа Правообладателя от исполнения

настоящего  Договора  договор  аренды  земельного участка и (или) объекта

недвижимого  имущества,  находящегося в государственной или муниципальной

собственности  и предоставленного Правообладателю в аренду без проведения

торгов   в  целях  строительства,  реконструкции  объектов  коммунальной,

транспортной,   социальной  инфраструктуры,  расторгается  по  требованию

арендодателя  в  соответствии  с  земельным  законодательством Российской

Федерации.  Отчуждение  объекта незавершенного строительства (в том числе

сооружения,  строительство  которого  не  завершено),  расположенного  на

таком  земельном  участке,  осуществляется  в  соответствии с гражданским

законодательством.

                    6. Ответственность Сторон

     6.1.  Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее

исполнение    обязательств,    предусмотренных   настоящим  Договором,  в

соответствии с законодательством Российской Федерации.

     6.2.  В  случае  неисполнения  или  ненадлежащего исполнения условий

настоящего  Договора  Сторона,  нарушившая  условия  настоящего Договора,

обязана  возместить причиненные убытки в соответствии с законодательством

Российской Федерации.

     6.3.    В    случае    неисполнения  либо  ненадлежащего  исполнения

обязательств  по  настоящему Договору Правообладатель согласно статье 330

Гражданского    кодекса    Российской    Федерации    обязуется  уплатить

Уполномоченному    органу    за   просрочку  Правообладателем  исполнения

обязательств    по    настоящему    Договору  и  выполнение  мероприятий,

предусмотренных  графиком,  пеню,  которая  начисляется  в  размере одной

трехсотой  ключевой  ставки  Центрального  банка  Российской Федерации от

кадастровой  стоимости земельного участка, в отношении которого настоящим

Договором предусмотрено осуществление мероприятий.

     Пеня  начисляется  за  каждый день просрочки исполнения обязательств

начиная    со  дня,  следующего  после  дня  истечения  срока  исполнения

обязательств, установленного настоящим Договором.

     6.4.  Уплата  пени  не  освобождает  Правообладателя  от  исполнения

обязательств по настоящему Договору.

     6.5.  Стороны  освобождаются  от  ответственности  в  соответствии с

пунктом  2 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае,

если  соответствующая  Сторона  не  несет ответственности за неисполнение

или  ненадлежащее  исполнение  обязательств по настоящему Договору, в том

числе  при наступлении обстоятельств непреодолимой силы, подтвержденных в

установленном    законом   порядке.  О  наступлении  таких  обстоятельств

соответствующая  Сторона  обязана  предупредить  вторую Сторону в течение

пяти  рабочих дней с момента их наступления. Срок исполнения обязательств

по  настоящему  Договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой

силы  продлевается  равнозначно  сроку  их  действия  или на иной срок по

договоренности Сторон.

            7. Изменение Договора и разрешение споров

     7.1.  Настоящий  Договор  может  быть  изменен  по  согласию  Сторон

посредством заключения дополнительного соглашения.

     7.2.  Все  споры  и  разногласия,  которые  могут  возникнуть  между

Сторонами  по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего

Договора,    будут    разрешаться    путем    переговоров  с  соблюдением

претензионного  порядка  разрешения  споров  на  основе норм действующего

законодательства Российской Федерации.

     7.3.  В  случае  неурегулирования разногласий в процессе переговоров

спор  между  Сторонами  подлежит  разрешению  в  соответствии  с  нормами

Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации и передается

на разрешение в Арбитражный суд Свердловской области.

                  8. Заключительные положения

     8.1.  Правообладатель,  заключивший  настоящий  Договор,  не  вправе

уступать    принадлежащее    ему   право  аренды  земельн____  участк___,

предоставленн____ для целей комплексного развития территории.

     8.2.   Стороны  не  вправе  передавать  свои  права  и  обязанности,

предусмотренные настоящим Договором, иным лицам.

     8.3.  Настоящий Договор составлен в _____ экземплярах, по одному для

каждой        из      Сторон,    а    также    ____    экземпляров    для

__________________________.

     8.4.  Стороны  обязаны  уведомлять  друг  друга в письменном виде об

изменении  своих  реквизитов  в  течение 10 календарных дней со дня таких

изменений,  риски, связанные с таким неуведомлением, несет не уведомившая

Сторона.

   9. Документы и приложения, являющиеся неотъемлемой частью Договора

     9.1.  К  настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемой

частью:

     Соглашение (приложение N 1 к настоящему Договору);

     план   (схема)  границ  территории  (приложение  N  2  к  настоящему

Договору);

     перечень  земельных  участков,  расположенных  в границах территории

(приложение N 3 к настоящему Договору);

     перечень  объектов  капитального  строительства,  линейных объектов,

расположенных  в  границах территории, подлежащих сносу (приложение N 4 к

настоящему Договору);

     перечень  объектов  капитального  строительства,  линейных объектов,

подлежащих  строительству,  реконструкции  (приложение  N  5 к настоящему

Договору);

     перечень  объектов  культурного наследия, особо охраняемых природных

территорий,  иных  зон  с  особыми  условиями  использования  территории,

расположенных   в  границах  территории  (приложение  N  6  к  настоящему

Договору);

     график  осуществления комплексного развития территории (приложение N

7 к настоящему Договору).

             10. Адреса, реквизиты и подписи Сторон

Уполномоченный орган					Правообладатель
(наименование уполномоченного органа местного самоуправления)					(наименование или Ф. И. О. Правообладателя)
Юридический адрес:					Юридический адрес или адрес фактического местонахождения:
Телефон, факс, e-mail:					Телефон, факс, e-mail:
ОГРН __________________________,					ОГРН/ОГРНИП ___________________,
ИНН ___________________________,					ИНН ____________________________,
КПП ___________________________,					КПП ____________________________,
р/с _____________________________,					р/с ______________________________,
к/с _____________________________,					к/с ______________________________,
БИК ___________________________,					БИК _____________________________,
ОКПО __________________________					ОКПО ___________________________
__________________/_____________/					__________________/______________/
М.П.				М.П.