Приложение 1. Проект планировки территории по адресам: ул. Докукина, влд. 10, проспект Мира, влд. 207А

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 11 ноября 2022 г. N 2457-ПП

Проект
планировки территории по адресам: ул. Докукина, влд. 10, проспект Мира, влд. 207А

1. Положение о проекте планировки территории

1.1. Пояснительная записка

Территория в границах подготовки проекта планировки территории площадью 82,93 га расположена в районах Ростокино, Свиблово, Останкинский и Ярославский города Москвы и ограничена:

- с севера - Северо-Восточной хордой;

- с юго-востока - проспектом Мира;

- с юго-запада - границей объекта природного комплекса N 119 Северо-Восточного административного округа города Москвы "Долина р. Яузы между ул. Докукина и проспектом Мира";

- с запада - улицей Вильгельма Пика.

Часть территории подготовки проекта планировки территории расположена в границах производственной зоны N 52 "Северянин".

Транспортное обслуживание проектируемой территории осуществляется: по проспекту Мира, улице Докукина, 1-му проезду Леонова, улице Вильгельма Пика, проектируемому проезду N 911, скоростным внеуличным транспортом (станция метро "Ботанический сад" и станции Московского центрального кольца "Ботанический сад" и "Ростокино").

В границах подготовки проекта планировки территории расположены объекты промышленно-производственного, коммунально-складского и общественного назначения, а также существующая жилая застройка микрорайонов 26 и 27 района Ростокино города Москвы.

В границах подготовки проекта планировки территории расположены объекты культурного наследия регионального значения: "Московская Окружная железная дорога, 1903 - 1908 гг., архитектор А.Н. Померанцев, инженеры Л.Д. Проскуряков, С.Д. Карейша, П.Я. Каменцев, П.И. Рашевский. Станция "Ростокино", 1905 - 1906 гг., архитектор А.Н. Померанцев, инженеры С.Д. Карейша, Л.Д. Проскуряков":

- "Полуказарма";

- "Жилой дом";

- "Пассажирское здание";

- "Уборная".

В границах подготовки проекта планировки территории расположены земельные участки, непосредственно связанные с земельными участками в границах территории объекта культурного наследия (произведения садово-паркового искусства) регионального значения "Усадьба "Леоново".

Проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на проектируемой территории должно осуществляться по результатам государственной историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих воздействию указанных работ, проводимой в установленном порядке путем археологической разведки, с оформлением научного отчета о проведенных археологических работах на исследуемой территории в соответствии с требованиями, установленными статьями 5.1, 28, 30, 31, 32, 33, 36, 40, 45 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", к осуществлению деятельности в границах земельных участков, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объекта культурного наследия.

В границах подготовки проекта планировки территории расположены: технические зоны инженерных коммуникаций и сооружений, техническая зона метрополитена, объекты природного комплекса города Москвы, линии застройки, границы зон внеуличных пешеходных переходов.

Проектом планировки территории предусматривается освобождение территории в установленном законом порядке и строительство объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью 525,24 тыс. кв.м, в том числе: жилая часть - 453,50 тыс. кв.м, нежилая часть - 71,74 тыс. кв.м (N зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом с приспособлением его под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" на 2420 мест в период чрезвычайных ситуаций для включения в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве суммарной поэтажной площадью 127,00 тыс. кв.м (зона N 1.1);

- многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом с приспособлением его под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" на 1155 мест в период чрезвычайных ситуаций суммарной поэтажной площадью 61,86 тыс. кв.м (зона N 2.1);

- высотного общественно-жилого градостроительного комплекса (далее - ВГК) с подземным гаражом с приспособлением его под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" на 3435 мест, размещением электросирены оповещения в период чрезвычайных ситуаций на кровле здания суммарной поэтажной площадью 305,52 тыс. кв.м (зона N 3.1);

- здания образовательной организации на 1350 мест (общее образование на 1000 мест и дошкольное образование на 350 мест), контрольно-пропускного пункта суммарной поэтажной площадью 28,46 тыс. кв.м (зона N 4.1);

- торгового центра суммарной поэтажной площадью 2,40 тыс. кв.м (зона N 5.1).

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по развитию транспортного обслуживания территории (N зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"):

- реконструкция улицы местного значения - улицы Докукина на участке от проспекта Мира до 1-го проезда Леонова протяженностью 0,61 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) с размещением остановок наземного городского пассажирского транспорта (зона N 10.1);

- реконструкция улицы местного значения - 1-го проезда Леонова протяженностью 0,60 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (зона N 7.1);

- продление улицы местного значения - проектируемого проезда N 911 протяженностью 0,58 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (зоны N 6.1, 6.2, 6.3);

- строительство улицы местного значения от улицы Докукина до проектируемого проезда N 911 протяженностью 0,45 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (зона N 9.1);

- строительство улицы местного значения от улицы Докукина до проектируемого проезда N 911 протяженностью 0,37 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (зона N 8.1);

- строительство внутриквартального проезда протяженностью 0,20 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (зона N 11.1);

- строительство внеуличного пешеходного перехода через Северо-Восточную хорду и железнодорожные пути Московского центрального кольца (зоны N 6.2, 20.1);

- устройство плоскостной автостоянки в красных линиях проектируемого проезда N 911, площадью 0,06 га (зона N 6.1).

Число организуемых парковок (парковочных мест) принять равным в соответствии с действующими нормативами.

Вместительность парковок в границах улично-дорожной сети определяется на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами.

Предложения по обслуживанию проектируемой территории наземным городским пассажирским транспортом с учетом корректировки существующих маршрутов и организации новых с указанием частоты движения и расчета выпуска подвижного состава на маршруты с уточнением мест размещения остановок разрабатываются при реализации проекта (при необходимости).

Размещение остановок наземного городского пассажирского транспорта предусматривается в границах красных линий улично-дорожной сети в соответствии с действующими нормативами.

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по развитию инженерного обеспечения территории (N зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

1) водоснабжение (от Северной станции водоподготовки):

- прокладка кольцевой водопроводной сети;

- перекладка водопроводного ввода;

- переустройство водопровода;

2) канализование (в Северные каналы системы ливневых очистных сооружений):

- прокладка внутриквартальных сетей;

- прокладка уличного коллектора;

- защитные мероприятия сетей водоотведения;

- вынос участка сети канализации;

3) дождевая канализация (в общий водосборный бассейн реки Яузы и ее частные водосборные бассейны - бассейн коллектора проспекта Мира и бассейн Медведковского ручья): прокладка закрытой сети дождевой канализации;

4) теплоснабжение (от районной тепловой станции "Ростокино" ПАО "Мосэнерго"):

- прокладка сетей теплоснабжения;

- переустройство теплосети;

5) газоснабжение: перекладка газопровода среднего давления;

6) электроснабжение (от питающих центров электроподстанций (далее - ПС) ПС N 790 "Свиблово" и ПС N 112 "Ростокино"):

- прокладка питающих кабельных линий (далее - ПКЛ);

- прокладка распределительных кабельных линий (далее - РКЛ);

- строительство распределительно-трансформаторного пункта (далее - РТП) и 8 встроенных трансформаторных подстанций (далее - ТП) (зоны N 1.1, 2.1, 3.1, 5.1);

7) телефонизация:

- прокладка телефонной канализации;

- перекладка телефонной канализации.

Мероприятия по инженерному обеспечению территории (в том числе по перекладке, переустройству и реконструкции существующих сетей с сохранением обеспечения потребителей) и параметры инженерных коммуникаций уточняются на последующих стадиях проектирования в соответствии с техническими условиями эксплуатирующих организаций на присоединение планируемых объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, электрическим сетям, сетям связи.

На следующей стадии проектирования необходимо предусмотреть мероприятия, направленные на сохранность и эксплуатационную надежность существующих инженерных коммуникаций или вынос объектов инженерной инфраструктуры, попадающих в зону проведения работ.

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по охране окружающей среды (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- разработка проектов санитарно-защитной зоны (далее - СЗЗ) от проектируемого торгового центра (участок N 5);

- разработка проектов СЗЗ от сохраняемых производственных объектов, расположенных по адресам: улица Докукина, дом 8, строение 13; проспект Мира, владение 177 А, строение 1; улица Докукина, дом 16, строение 1; автозаправочная станция (улица Докукина, владение 2); проспект Мира, дом 207.

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по благоустройству территории, в том числе:

- благоустройство и озеленение территории объекта природного комплекса N 109в Северо-Восточного административного округа города Москвы "Озелененная территория по улице Докукина" площадью 0,42 га;

- благоустройство и озеленение территории объекта природного комплекса N 109г Северо-Восточного административного округа города Москвы "Сквер по проектируемому проезду" площадью 0,45 га;

- благоустройство и озеленение территории объекта природного комплекса N 110а Северо-Восточного административного округа города Москвы "Сквер по проезду Серебрякова, владение 14в" площадью 0,20 га;

- благоустройство и озеленение части территории объекта природного комплекса N 119 Северо-Восточного административного округа города Москвы "Долина р. Яузы между ул. Докукина и проспектом Мира" площадью 0,41 га;

- благоустройство и озеленение части территории объекта природного комплекса N 119а Северо-Восточного административного округа города Москвы "Бульвар на пересечении улицы Докукина и проспекта Мира" площадью 0,30 га;

- благоустройство и озеленение территории объекта природного комплекса N 119б Северо-Восточного административного округа города Москвы "Бульвар по проектируемому проезду N 911" площадью 0,77 га;

- благоустройство и озеленение территории объекта природного комплекса N 119в Северо-Восточного административного округа города Москвы "Бульвар по проспекту Мира, вблизи владения 185, корпус 1" площадью 0,22 га;

- благоустройство и озеленение территории объекта природного комплекса N 119г Северо-Восточного административного округа города Москвы "Озелененная территория по проспекту Мира вблизи владения 185, корпус 2 (2 участка)" общей площадью 1,12 га;

- благоустройство и озеленение территории объекта природного комплекса N 119д Северо-Восточного административного округа города Москвы "Озелененная территория по проспекту Мира вблизи владения 202" площадью 0,23 га;

- благоустройство и озеленение внутриквартальных территорий, в том числе пешеходных зон, внутриквартальных проездов с устройством велодорожек и мест парковки автомобилей общей площадью 0,35 га (участки N 17, 18, 19 на чертеже "Планировочная организация территории").

1.2. Таблица "Участки территории и зоны планируемого размещения объектов капитального строительства" к чертежу "Планировочная организация территории"
Участки территории		Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства		Наименование объекта	Характеристики размещаемых объектов капитального строительства			Примечания, емкость/мощность
N участка на чертеже	Площадь участка, га	N зоны на чертеже	Площадь зоны, га		Суммарная поэтажная площадь, тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), машино-места
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	2,84	1.1 1	2,84	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе:	127,00	Технические помещения, гараж	Определяется на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами	Емкость подземного гаража определяется на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами.
				жилая часть	121,00			Приспособление подземного гаража под защитное сооружение гражданской обороны - "укрытие" на 2420 мест для обеспечения защиты населения в период чрезвычайных ситуаций
				нежилая часть	6,00
2	0,90	2.1 1	0,90	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе:	61,86	Технические помещения, гараж	Определяется на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами	Емкость подземного гаража определяется на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами. Приспособление подземного гаража под защитное сооружение гражданской обороны - "укрытие" на 1155 мест для обеспечения защиты населения в период чрезвычайных ситуаций
				жилая часть	57,76
				нежилая часть, в том числе:	4,10
				помещения городских служб	Не менее 0,70
3	4,09	3.1 1	4,09	ВГК, в том числе:	305,52	Технические помещения, гараж	Определяется на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами	Емкость подземного гаража определяется на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами. Приспособление подземного гаража под защитное сооружение гражданской обороны - "укрытие" на 3435 мест для обеспечения защиты населения в период чрезвычайных ситуаций. Размещение электросирены на кровле ВГК
				жилая часть	274,74
				нежилая часть, в том числе:	30,78
				помещения дополнительного образования	Не менее 2,17
				помещения культуры и досуга	Не менее 1,16
				помещения торговли	Не менее 2,10
				помещения бытового обслуживания	Не менее 0,77
				объекты общественного питания	Не менее 0,91
				объекты спорта, в том числе:	Не менее 6,17
				физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном	2,67
4	3,21	4.1 1	3,21	Здание образовательной организации (общее образование и дошкольное образование), контрольно-пропускной пункт	28,46	Технические помещения	Определяется на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами	1350 мест (общее образование на 1000 мест и дошкольное образование на 350 мест)
5	0,22	5.1	0,22	Торговый центр	2,40	Технические помещения	Определяется на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами
6	3,56	6.1	2,05	Улично-дорожная сеть	-	-	-	-
		6.2	0,37	Улично-дорожная сеть, внеуличный пешеходный переход
		6.3	1,14	Улично-дорожная сеть	-	-	-
7	0,89	7.1	0,89	Улично-дорожная сеть	-	-	-	-
8	0,68	8.1	0,68	Улично-дорожная сеть	-	-	-	-
9	1,27	9.1	1,27	Улично-дорожная сеть	-	-	-	-
10	2,31	10.1	2,31	Улично-дорожная сеть	-	-	-	-
11	0,22	11.1	0,22	Улично-дорожная сеть	-	-	-	-
12	0,45	-	-	-	-	-	-	-
13	0,37	-	-	-	-	-	-	-
14	0,22	-	-	-	-	-	-	-
15	0,30	-	-	-	-	-	-	-
16	0,42	-	-	-	-	-	-	-
17	0,14	-	-	-	-	-	-	-
18	0,16	-	-	-	-	-	-	-
19	0,05	-	-	-	-	-	-	-
20	2,11	20.1	2,11	Внеуличный пешеходный переход	-	-	-

1.3. Таблица "Положения об очередности планируемого развития территории"

N п/п	Наименование мероприятия (номера участка территории, зоны планируемого размещения объектов капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории")	Единицы измерения	Всего	Этапы реализации
				1	2
1	2	3	4	5	6
1	Строительство объектов капитального строительства:	тыс. кв. м	525,24	217,32	307,92
1.1	Объекты жилого назначения, в том числе:	тыс. кв. м	494,38	188,86	305,52
1.1.1	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом с приспособлением его под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" на 2420 мест в период чрезвычайных ситуаций (зона N 1.1)	тыс. кв. м	127,00	127,00
1.1.2	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом с приспособлением его под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" на 1155 мест в период чрезвычайных ситуаций (зона N 2.1)	тыс. кв. м	61,86	61,86
1.1.3	ВГК с подземным гаражом с приспособлением его под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" на 3435 мест в период чрезвычайных ситуаций (зона N 3.1)	тыс. кв. м	305,52		305,52
1.2	Объекты нежилого назначения, в том числе:	тыс. кв. м	30,86	28,46	2,40
1.2.1	Здание образовательной организации на 1350 мест (общее образование на 1000 мест и дошкольное образование на 350 мест) с размещением контрольно-пропускного пункта (зона N 4.1)	тыс. кв. м	28,46	28,46
1.2.2	Торговый центр (зона N 5.1)	тыс. кв. м	2,40	-	2,40
2	Развитие транспортного обслуживания территории:
2.1	Улицы местного значения, всего, в том числе:	км	2,61 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	2,61 (уточняется на последующих стадиях проектирования)
2.1.1	Реконструкция улицы Докукина на участке от проспекта Мира до 1-го проезда Леонова (зона N 10.1)	км	0,61 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,61 (уточняется на последующих стадиях проектирования)
2.1.2	Реконструкция 1-го проезда Леонова (зона N 7.1)	км	0,60 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,60 (уточняется на последующих стадиях проектирования)
2.1.3	Продление проектируемого проезда N 911 (зоны N 6.1, 6.2, 6.3)	км	0,58 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,58 (уточняется на последующих стадиях проектирования)
2.1.4	Строительство улицы местного значения от улицы Докукина до проектируемого проезда N 911 (зона N 9.1)	км	0,45 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,45 (уточняется на последующих стадиях проектирования)
2.1.5	Строительство улицы местного значения от улицы Докукина до проектируемого проезда N 911 (зона N 8.1)	км	0,37 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,37 (уточняется на последующих стадиях проектирования)
2.2	Строительство внутриквартального проезда (зона N 11.1)	км	0,20 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,20 (уточняется на последующих стадиях проектирования)
2.3	Объекты транспортной инфраструктуры (по видам объектов), в том числе:
2.3.1	Строительство внеуличного пешеходного перехода через Северо-Восточную хорду и железнодорожные пути Московского центрального кольца (зоны N 6.2, 20.1)	количество объектов	1	1
2.3.2	Устройство плоскостной автостоянки в красных линиях проектируемого проезда N 911 (зона N 6.1)	га	0,06	0,06
3	Развитие инженерного обеспечения территории:
3.1	Водоснабжение, в том числе:	-	-	-	-
3.1.1	Прокладка водопроводной сети	км	Уточняется на последующих стадиях проектирования
3.1.2	Перекладка водопроводного ввода	км	Уточняется на последующих стадиях проектирования
3.1.3	Переустройство водопровода	км	Уточняется на последующих стадиях п