Приложение. Порядок продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящихся в собственности муниципального образования город Лесосибирск

Приложение

к Решению Лесосибирского

городского Совета

от 28 апреля 2022 г. N 193

Порядок
продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящихся в собственности муниципального образования город Лесосибирск

I. Общие положения

1.1. Настоящий порядок продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящихся в собственности муниципального образования город Лесосибирск (далее - Порядок), разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и определяет порядок продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящихся в собственности муниципального образования город Лесосибирск.

1.2. Предметом продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования город Лесосибирск (далее - муниципальные доли) в соответствии с настоящим Порядком являются свободные от прав третьих лиц доли квартир, комнат, индивидуальных жилых домов, являющиеся собственностью муниципального образования город Лесосибирск (далее - жилое помещение).

1.3. Объектом продажи в соответствии с настоящим Порядком не могут являться муниципальные доли жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, а также доли жилых помещений, находящихся в домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

1.4. Решение о продаже муниципальной доли жилого помещения оформляется постановлением администрации города Лесосибирска (далее - администрация города) на основании предложений от граждан или юридических лиц, индивидуальных предпринимателей (далее - иные лица), а также по инициативе администрации города Лесосибирска.

1.5. Цена муниципальной доли жилого помещения устанавливается на основании отчета независимого оценщика о рыночной стоимости жилого помещения, подготовленного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Расходы, связанные с подготовкой отчета о проведении оценки, осуществляются за счет средств бюджета муниципального образования город Лесосибирск.

Расходы, связанные с нотариальным заверением сделки купли-продажи муниципальной доли жилого помещения, возлагаются на покупателя (ей).

1.6. Продавцом от имени собственника муниципальной доли жилого помещения выступает комитет по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (далее - уполномоченный орган).

Приобретение гражданами и иными лицами муниципальной доли жилого помещения, осуществляется на основании договора купли-продажи, заключенного между гражданином, иным лицом и уполномоченным органом.

1.7. Денежные средства, полученные от продажи муниципальной доли жилого помещения, перечисляются в бюджет муниципального образования город Лесосибирск.

1.8. В случае продажи муниципальной доли в индивидуальном жилом доме и при наличии сформированного земельного участка под указанным объектом, по договору купли-продажи одновременно с передачей права собственности на муниципальную долю в индивидуальном жилом доме передаются права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, а в случае выдела в натуре такой доли на земельный участок, права на выделенный земельный участок, находящийся в муниципальной собственности. Цена доли в праве на земельный участок, подлежащей отчуждению в соответствии с настоящим Порядком, определяется на основании отчета об оценке, подготовленного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

1.9. Рассрочка платежа на приобретение муниципальной доли жилого помещения не предоставляется.

II. Порядок и условия продажи муниципальных долей жилых помещений

2.1. При продаже муниципальной доли жилого помещения, преимущественное право покупки предоставляется остальным участникам долевой собственности, имеющим согласно действующему законодательству Российской Федерации это право.

Уступка преимущественного права покупки муниципальной доли жилого помещения не допускается.

При наличии двух и более претендентов на муниципальную долю жилого помещения, отчуждение муниципальной доли участникам долевой собственности производится в равных долях, если между ними не достигнуто иное соглашение.

В случае отказа на приобретение муниципальной доли жилого помещения всех участников долевой собственности продажа муниципальной доли жилого помещения осуществляется на аукционе в соответствии с разделом 3 настоящего Порядка.

2.2. При принятии администрацией города решения о продаже муниципальной доли жилого помещения, уполномоченный орган обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности, имеющих преимущественное право покупки продаваемой муниципальной доли жилого помещения, о намерении продать муниципальную долю с указанием ее цены и условий продажи. Уполномоченный орган направляет участникам долевой собственности письменное предложение о возможности приобретения ими муниципальной доли жилого помещения заказным письмом с уведомлением о вручении либо уведомляет их под личную подпись.

2.3. Гражданин или иное лицо, имеющие преимущественное право покупки муниципальной доли жилого помещения, намерение приобрести в собственность муниципальную долю жилого помещения и претендующие на заключение договора купли-продажи, в срок не позднее тридцати дней со дня получения извещения обращаются с заявлением в свободной форме в администрацию города.

В случае не поступления в срок, указанный в настоящем пункте Порядка, заявления от гражданина или иного лица, имеющего преимущественное право покупки муниципальной доли жилого помещения, о намерении приобрести в собственность муниципальную долю жилого помещения, администрация города осуществляет продажу (отчуждение) муниципальной доли жилого помещения иным собственникам или на торгах.

2.4. К заявлению должны быть приложены документы, необходимые для принятия решения о продаже муниципальной доли жилого помещения:

копия паспорта гражданина Российской Федерации или иной документ, удостоверяющий личность;

копии учредительных документов юридического лица (в случае, если заявителем является юридическое лицо);

документ, который подтверждает полномочия законного представителя юридического лица на осуществление действий от имени юридического лица (копия решения о назначении этого лица или о его избрании) и в соответствии с которым законный представитель юридического лица обладает правом действовать от имени юридического лица без доверенности;

документ, подтверждающий согласие учредителей юридического лица о покупке муниципальной доли жилого помещения (если получение такого согласия требуется в соответствии с действующим законодательством);

нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на покупку муниципальной доли жилого помещения (для лиц, состоящих в браке);

выписка из Единого государственного реестра недвижимости или иной правоподтверждающий документ (при наличии);

согласие органов опеки, если в сделке купли-продажи доли в праве на помещение участвует несовершеннолетний;

соглашение участников долевой собственности о распределении долей.

2.5. Уполномоченный орган в течение 30 календарных дней с даты поступления заявления:

проводит анализ представленных заявителем документов на соответствие требованиям, установленным настоящим Порядком;

в порядке межведомственного взаимодействия запрашивает сведения из Единого государственного реестра недвижимости на жилое помещение, из Единого государственного реестра юридических лиц (в случае, если заявителем является юридическое лицо), из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (в случае, если заявителем является индивидуальный предприниматель);

запрашивает сведения в межведомственной комиссии для оценки соответствия помещений и многоквартирных домов установленным требованиям о признании жилого помещения непригодным для проживания;

запрашивает сведения в МКУ "УГХ" о жилом доме, в котором располагается муниципальная доля жилого помещения о признании в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

готовит проект постановления администрации города о продаже муниципальной доли жилого помещения гражданину или иному лицу, а также проект договора купли-продажи для заключения сделки.

2.6. Сделка по отчуждению доли в праве на жилое помещение подлежит нотариальному удостоверению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.7. Администрация города отказывает заявителю в заключении договора купли-продажи муниципальной доли жилого помещения в случае, если:

документы, прилагаемые к заявлению на приобретение муниципальной доли жилого помещения, по составу и содержанию не соответствуют требованиям настоящего Порядка;

в жилом помещении отсутствует доля в праве общей долевой собственности муниципального образования город Лесосибирск;

жилое помещение, признано в установленном порядке непригодным для проживания;

жилое помещение находится в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

2.8. В случае, если имеются основания в отказе в заключении договора купли-продажи муниципальной доли жилого помещения, уполномоченный орган в течение тридцати календарных дней со дня регистрации заявления в администрации города, подготавливает и направляет в письменной форме заявителю письмо с указанием основания такого отказа.

2.9. В случае отсутствия оснований для отказа в заключении договора купли-продажи муниципальной доли жилого помещения, уполномоченный орган в течение тридцати календарных дней со дня регистрации заявления в администрации города оформляет проект постановления администрации города о продаже муниципальной доли жилого помещения гражданину или иному лицу, а также проект договора купли-продажи для заключения сделки.

2.10. В целях заключения договора купли-продажи, уполномоченный орган направляет заявителю постановление администрации города о продаже муниципальной доли жилого помещения гражданину или иному лицу, а также проект договора купли-продажи для заключения сделки, в течение 10 календарных дней с момента принятия такого решения, заказным письмом с уведомлением о вручении либо уведомляет их под личную подпись.

2.11. Продаваемая муниципальная доля жилого помещения оплачивается в срок не более 10 календарных дней с момента получения заявителем документов, указанных в пункте 2.10 настоящего Порядка.

2.12. В случае не поступления денежных средств от покупателя или нескольких покупателей в установленный срок, уполномоченный орган направляет им в течение десяти дней уведомление об отказе администрации города заключить договор купли-продажи муниципальной доли жилого помещения.

2.13. В случае не поступления денежных средств от покупателя или нескольких покупателей, и при наличии инициативы в заключении договора купли-продажи муниципальной доли жилого помещения от иных участников долевой собственности, уполномоченный орган оформляет данное решение путем внесения изменений в постановление о продаже муниципальной доли жилого помещения.

2.14. В случае не поступления денежных средств от всех участников долевой собственности, выразивших инициативу в заключении договора купли-продажи муниципальной доли жилого помещения, администрация города вправе продать долю в порядке, установленном разделом 3 настоящего Положения.

III. Порядок и условия продажи муниципальных долей жилого помещения на торгах

3.1. Решение о продаже муниципальной доли жилого помещения на торгах оформляется постановлением администрации города в следующих случаях:

при отказе участников общей долевой собственности на жилое помещение от покупки продаваемой муниципальной доли жилого помещения или иных случаях не реализации преимущественного права на приобретение муниципальной доли жилого помещения в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.2. В случаях, установленных п. 3.1 настоящего Порядка, продажа осуществляется уполномоченным органом (далее - организатор торгов) на торгах в соответствии со статьями 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Порядком:

начальная цена объекта торгов - рыночная стоимость, определенная на основании экспертного заключения независимого оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

форма проведения торгов - аукцион открытый по составу участников и по форме подачи предложений о цене;

дата проведения торгов - не ранее чем через 30 дней с момента публикации информационного сообщения о проведении торгов;

прием заявок на участие в аукционе осуществляется не менее 25 дней с момента опубликования информационного сообщения.

Организатор торгов разрабатывает формы документов для целей организации и проведения торгов.

3.3. Информация о проведении торгов о продаже муниципальной доли жилого помещения, размещается уполномоченным органом на сайте муниципального образования город Лесосибирск в сети Интернет и в газете "Заря Енисея".

3.4. Победителем торгов на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену. Результаты торгов оформляются протоколом.

3.5. Торги, в которых принял участие только один участник, признаются несостоявшимися. С лицом, подавшим единственную заявку на участие в торгах, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным документацией об аукционе, а также с лицом, признанным единственным участником торгов, заключается договор на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в торгах и документацией о торгах, но не менее начальной (минимальной) цены объекта торгов, указанной в извещении о проведении торгов.

3.6. В течение пяти рабочих дней с даты подведения итогов аукциона с победителем аукциона заключается договор купли-продажи.

3.7. При уклонении (отказе) победителя торгов от заключения в установленный срок договора купли-продажи задаток ему не возвращается, а победитель утрачивает право на заключение указанного договора купли-продажи, о чем организатор торгов направляет уведомление в течение пяти дней.

3.8. В случае уклонения (отказа) победителя торгов от заключения в установленный срок договора купли-продажи администрация города вправе принять решение о проведении повторных торгов в соответствии с действующим законодательством.

IV. Заключительные положения

4.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Порядком, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Споры, возникшие по сделкам о продаже муниципальной доли жилого помещения, рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.