Глава 9. Требования к размещению встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения жилого дома

Глава 9. Требования к размещению встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения жилого дома

36. В жилых домах, выходящих фасадом на улицы, объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях размещаются на первых этажах многоквартирных домов вдоль всего фасада, выходящего на улицу, в соответствии с градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки.

37. При разработке проектов планировки после утверждения Местных нормативов размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях, не выходящих фасадом на улицу, в многоквартирных домах не допускается.

38. При проектировании и строительстве многоквартирных жилых домов необходимо предусматривать высоту нежилого помещения в составе жилого дома, выходящего фасадом на территорию общего пользования, не менее четырех метров.

39. При проектировании входных групп в нежилые помещения существующих многоквартирных жилых домов запрещается:

1) предусматривать организацию отдельных входов в здание ниже уровня земли на фасадах, выходящих на территорию общего пользования;

2) предусматривать организацию отдельных входов в здание (за исключением технических и запасных) со стороны территорий благоустроенных площадок жилого дома.

40. Входные группы зданий, сооружений должны быть оборудованы следующими элементами благоустройства: осветительным оборудованием, навесом (козырек), элементами сопряжения поверхностей (ступени), устройствами и приспособлениями для перемещения инвалидов и маломобильных групп населения (пандусы, платформа подъемная, перила).

41. Для существующих объектов жилого назначения (за исключением индивидуального жилищного строительства) запрещается устройство входов в общественные помещения ниже уровня земли (подвал и цокольный этаж) на фасадах, выходящих на территорию общего пользования.

42. В подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания не разрешается размещать:

1) специализированные магазины химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, помещения, в том числе магазины с хранением в них сжиженных газов, легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, взрывчатых веществ, способных взрываться и гореть при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом, товаров в аэрозольной упаковке, пиротехнических изделий;

2) магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

3) специализированные рыбные магазины;

4) склады любого назначения, в том числе оптовой или мелкооптовой торговли, кроме складских помещений, входящих в состав общественных учреждений, имеющих эвакуационные выходы, изолированные от эвакуационных путей жилой части здания (правило не распространяется на встроенные автостоянки);

5) предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м);

6) бани;

7) предприятия питания и досуга с числом мест более 50 общей площадью более 250 кв. м; все предприятия, функционирующие с музыкальным сопровождением, в том числе дискотеки, танцевальные студии, театры;

8) прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену);

9) общественные туалеты;

10) встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;

11) производственные помещения;

12) психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;

13) хосписы;

14) рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, превышающего допустимый уровень, установленный санитарно-эпидемиологическими правилами.

43. При новом жилищном строительстве в случаях размещения нежилых объектов на нижних этажах жилых домов они должны быть отделены от жилых помещений противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками, иметь самостоятельные шахты для вентиляции.