Глава 5. Требования к организации территорий многоквартирной жилой застройки

Глава 5. Требования к организации территорий многоквартирной жилой застройки

10. Развитие неосвоенных территорий города Набережные Челны с целью жилищного строительства, а также реорганизация под жилищное строительство территорий, занятых промышленными, коммунально-складскими и иными объектами, осуществляется комплексно с учетом обеспечения населения социально значимыми объектами и объектами обслуживания в объеме не ниже минимальных расчетных показателей обеспеченности, радиусы обслуживания которых не превышают максимально допустимые Местными нормативами.

11. В составе Генерального плана устанавливаются границы функциональных зон - основных элементов планировочной структуры, определяющих перспективное развитие территории исходя из стратегических приоритетов города Набережные Челны и возможностей существующего и перспективного транспортно-планировочного каркаса.

12. Границы разработки проектов планировок территорий, предназначенных для размещения объектов жилищного строительства, устанавливаются согласно функциональным зонам Генерального плана. В отношении территорий иных функциональных зон, не предназначенных для размещения объектов жилищного строительства, границы проектов планировок могут устанавливаться с учетом улиц, проездов, границ элементов планировочной структуры, территориальных зон, земельных участков, поставленных на кадастровый учет, а также по естественным границам природных объектов.

13. В положении о характеристиках планируемого развития территории в составе основной части проекта планировки территории для каждой зоны планируемого размещения объектов капитального строительства жилого назначения указываются следующие параметры:

1) характеристики объектов капитального строительства:

- площадь зоны планируемого размещения объекта капитального строительства;

- плотность жилищного фонда;

- общая площадь квартир;

- общая площадь встроенно-пристроенных помещений нежилого назначения;

- площадь застройки жилых домов;

- максимальная этажность жилых домов.

2) потребность в емкости объектов инфраструктуры:

- потребность в местах в дошкольных образовательных учреждениях;

- потребность в местах в общеобразовательных учреждениях;

- потребность в числе посещений в смену во взрослых поликлиниках;

- потребность в числе посещений в смену в детских поликлиниках;

- потребность в числе мест для постоянного хранения автомобилей жителей жилых домов;

- число и доля от общей потребности в местах для хранения легкового автотранспорта постоянного населения, размещаемых в подземных гаражах - стоянках и (или) в отдельно стоящих наземных паркингах;

- потребность в гостевых автостоянках для жилых домов;

- потребность в автостоянках для встроенно-пристроенных помещений.

14. Эскиз застройки разрабатывается на территорию, кратную одной или нескольким зонам планируемого размещения объектов капитального строительства соответствующего проекта планировки территории.

15. При проектировании эскизных предложений и для оформления разрешительной документации для отдельных объектов в границах проекта планировки территории не требуется получения специального разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства при условии подтверждения соответствия (непревышения) параметров отдельного объекта параметрам и технико-экономическим показателям, заложенным в эскизе застройки, а также характеристикам объектов капитального строительства проекта планировки территории.

16. В рамках подготовки эскизов застройки в виде отдельного документа, эскизных предложений, проектной документации на строительство характеристики объектов капитального строительства могут отклоняться от значений, установленных в проекте планировки территории, но только в меньшую сторону.

17. Состав графических материалов эскиза застройки определяется техническим заданием на разработку проекта планировки территории.

18. На соответствующих чертежах эскиза застройки должны быть отражены следующие объекты:

1) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

2) жилые дома с указанием этажности каждой секции;

3) объекты капитального строительства нежилого назначения с указанием этажности;

4) красные линии;

5) существующая и проектная улично-дорожная сеть (далее - УДС);

6) существующие и проектные внутриквартальные проезды;

7) машино-места для постоянного хранения автомобилей жителей, гостевые автостоянки, места паркирования легкового автотранспорта работающих и посетителей учреждений и предприятий, расположенных во встроенно-пристроенных помещениях;

8) детские игровые площадки, площадки для занятий физкультурой, места для отдыха взрослого населения и иные планировочные элементы с применением покрытия в соответствии с действующими техническими регламентами;

9) места (площадки) накопления твердых коммунальных отходов (далее - ТКО);

10) территории, имеющие естественное растительное покрытие, озелененные придомовые территории.