Глава 7. Требования к организации жилых районов и микрорайонов (комплексов)

Глава 7. Требования к организации жилых районов и микрорайонов (комплексов)

24. Жилой район должен быть обеспечен объектами повседневного и периодического обслуживания с учетом установленных расчетных показателей минимальной обеспеченности и максимальной доступности объектов местного значения города Набережные Челны.

25. В состав жилых районов и микрорайонов должны входить:

1) объекты социальной инфраструктуры;

2) места хранения и паркирования легкового автотранспорта жителей;

3) места паркирования легкового автотранспорта работающих и посетителей объектов социальной инфраструктуры, расположенных на территории жилого района;

4) подъезды к участкам застройки, в том числе для специализированного автомобильного транспорта (пожарного, скорой помощи, иного специализированного транспорта);

5) пешеходные коммуникации для обеспечения передвижения населения по территории жилого района;

6) открытые плоскостные физкультурно-спортивные сооружения;

7) пешеходно-велосипедная инфраструктура с учетом соблюдения требований организации безбарьерной среды для маломобильных групп населения;

8) объекты делового назначения, включая объекты религиозного назначения, при условии, что размер территории участка объекта не превышает 0,5 га, суммарная территория участков объектов составляет не более 20 процентов от территории жилого района, а доля суммарной площади застройки указанных объектов - не более 25 процентов от суммарной площади застройки на территории жилого района и не более 60 процентов от площади территории районов смешанной застройки;

9) озелененные территории общего пользования (парки, сады, скверы, бульвары), в том числе площадки для выгула собак. Размеры площадок для выгула собак определяются исходя из имеющихся территориальных возможностей;

10) объекты в соответствии с требованиями к организации жилых районов, микрорайонов (комплексов) и участков жилых домов.

26. Максимальная доля нежилых объектов в жилых микрорайонах (комплексах) не должна превышать 30 процентов от жилищного фонда.

27. Для расчета проектной численности населения и определения потребности в объектах социальной инфраструктуры и минимальной площади отдельных элементов баланса территории участка (зоны) размещения многоквартирного жилого дома при разработке документации по планировке территорий и проектов застройки в случае многоквартирного жилищного строительства применяется коэффициент 40 кв. м общей площади квартир на одного человека, в случае индивидуального и блокированного жилищного строительства - 3,2 человека на одно домовладение.

28. На территории жилого микрорайона (комплекса) должны быть организованы:

1) внутриквартальные проезды;

2) озелененные территории общего пользования (парки, сады, скверы, бульвары);

3) пешеходно-велосипедная инфраструктура с учетом соблюдения требований организации безбарьерной среды для маломобильных групп населения.

29. При комплексном жилищном строительстве на незастроенных территориях при формировании микрорайонов (комплексов) должны соблюдаться следующие условия:

1) в проекте планировки территории в границах каждого микрорайона (комплекса) должны быть предусмотрены, согласно расчету, образовательные учреждения, при этом образовательные организации могут размещаться не в каждом микрорайоне (комплексе) только при условии соблюдения требований Местных нормативов по расчетному количеству мест и территориальной доступности;

2) участки отдельно стоящих многоуровневых паркингов должны размещаться вдоль красной линии и иметь прямой доступ на УДС;

3) входные группы встроенно-пристроенных помещений должны располагаться со стороны УДС.

30. В случае застройки части существующего жилого микрорайона (комплекса) разрабатывается проект планировки территории или проект застройки на территорию всего жилого микрорайона (комплекса) в соответствии с параметрами, установленными для данной функциональной зоны в Положении о территориальном планировании Генерального плана.

Нормируемые параметры структурных элементов жилого микрорайона (комплекса) представлены в Таблице 1.

Таблица 1

Нормируемые параметры структурных элементов жилого микрорайона (комплекса)

Нормируемый параметр	Единицы измерения	Расчетный показатель
Застроенность территории жилого микрорайона (комплекса)	Процент от общей площади микрорайона (комплекса)	Не более 40 В соответствии с таб. Б1 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (далее - СП 42.13330.2016)
Ширина внутриквартальных проездов	м	В соответствии с пунктом 8 "Проходы, проезды и подъезды к зданиям и сооружениям" СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям"