Приложение 1. Проект планировки территории по адресу: Одесская улица, владения 4-6 района Зюзино города Москвы

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 16 ноября 2022 г. N 2530-ПП

Проект планировки территории по адресу: Одесская улица, владения 4-6 района Зюзино города Москвы

1. Пояснительная записка

1.1. Основные направления и принципы развития территории

Проект планировки территории подготовлен в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 1 августа 2017 г. N 497-ПП (далее - Программа реновации), а также в целях реализации постановления Правительства Москвы от 5 октября 2021 г. N 1552-ПП "О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу: ул. Одесская, влд.4-6".

Территория в границах подготовки проекта планировки территории площадью 6,76 га расположена в районе Зюзино города Москвы и ограничена:

- с севера - территорией нежилой застройки, примыкающей к Нахимовскому проспекту;

- с востока - Одесской улицей;

- с юга - территорией жилой застройки, примыкающей к Болотниковской улице;

- с запада - территорией, занимаемой коммунальной застройкой.

Транспортное обслуживание территории проектирования осуществляется по улице местного значения - Одесской улице.

Обслуживание территории проектирования скоростным внеуличным транспортом обеспечивается по Серпуховско-Тимирязевской линии метрополитена, ближайшая станция "Нахимовский проспект".

На проектируемой территории расположены объекты капитального строительства: административно-деловые и жилищно-коммунальные объекты.

Проектом планировки территории предлагается освобождение территории в установленном законом порядке в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 5 октября 2021 г. N 1552-ПП "О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу: ул. Одесская, влд.4-6".

Проектом планировки территории предлагается строительство объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью 144,00 тыс. кв.м, в том числе: многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями - 139,44 тыс. кв.м; отдельно стоящих нежилых объектов - 4,56 тыс. кв.м, в том числе: здания образовательной организации (дошкольное образование) - 4,37 тыс. кв.м, объектов коммунальной застройки - 0,19 тыс. кв.м.

В целях развития инженерно-технического обеспечения территории предусмотрено проведение мероприятий по развитию инженерной инфраструктуры территории, включающих устройство и переустройство инженерных систем и коммуникаций для обеспечения проектируемой застройки.

Проектом планировки территории предусмотрено проведение мероприятий по сохранению с обеспечением эксплуатационной надежности, реконструкции существующих инженерных коммуникаций, попадающих в зону проведения работ, либо переустройству таких коммуникаций. Мероприятия по инженерному обеспечению территории рассматриваемого проекта планировки территории уточняются по итогу разработки и утверждения комплексной схемы инженерного обеспечения территории, разрабатываемой согласно требованиям постановления Правительства Москвы от 5 июня 2018 г. N 515-ПП "Об установлении случаев и порядка разработки и утверждения комплексной схемы инженерного обеспечения территории, а также порядка определения точек подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, электрическим сетям, сетям связи в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, строительства, реконструкции объектов регионального значения".

В целях обеспечения защиты населения в период чрезвычайных ситуаций предусмотрено приспособление подземного гаража проектируемой жилой застройки под защитное сооружение гражданской обороны (далее - ЗСГО) - "укрытие" для обеспечения защиты населения общей вместимостью 3100 мест (зона N 1.2 на чертеже "Планировочная организация территории").

В целях развития природных и озелененных территорий предусмотрено включение в состав природных и озелененных территорий Юго-Западного административного округа города Москвы участка территории площадью 0,57 га путем образования объекта природного комплекса N 141 "Сквер возле дома 36, корпус 5 по Болотниковской улице".

В целях благоустройства территории предусмотрены следующие мероприятия:

- благоустройство и озеленение территории общего пользования (зона N 1.5 на чертеже "Планировочная организация территории"). Показатели определяются на последующих стадиях проектирования;

- благоустройство и озеленение внутридворовых пространств жилой застройки (зоны N 1.1, 1.2, 1.3 на чертеже "Планировочная организация территории"). Показатели определяются на последующих стадиях проектирования;

- организация площадок для отдыха взрослых, детских, спортивных и хозяйственных площадок в составе внутридворовых пространств жилой застройки (зоны N 1.1, 1.2, 1.3 на чертеже "Планировочная организация территории"). Показатели определяются на последующих стадиях проектирования;

- благоустройство территории объекта образования (зона N 2.1 на чертеже "Планировочная организация территории"). Показатели определяются на последующих стадиях проектирования;

- благоустройство территории объекта природного комплекса N 141 Юго-Западного административного округа города Москвы "Сквер возле дома 36, корпус 5 по Болотниковской улице" (участок N 3 на чертеже "Планировочная организация территории"). Показатели определяются на последующих стадиях проектирования;

- строительство внутриквартальных проездов с устройством тротуаров, организацией парковочных мест и устройством наземных пешеходных переходов (зона N 1.5 на чертеже "Планировочная организация территории"). Показатели определяются на последующих стадиях проектирования.

В целях реализации проекта планировки территории потребуется осуществить мероприятия по прекращению существования санитарно-защитной зоны от объекта по адресу: Одесская улица, владение 6.

1.2. Очередность планируемого развития территории

Реализация планируемого развития территории осуществляется в два этапа.

Мероприятия первого этапа реализации проекта планировки территории

Освобождение территории в установленном законом порядке с последующим строительством трансформаторной подстанции суммарной поэтажной площадью - 0,04 тыс. кв.м (зона N 1.4 на чертеже "Планировочная организация территории").

Развитие инженерного обеспечения территории:

- электроснабжение: прокладка распределительных кабельных линий протяженностью ориентировочно 0,2 км.

Мероприятия второго этапа реализации проекта планировки территории

Проектирование и строительство:

- многоквартирных домов с подземным гаражом и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями суммарной поэтажной площадью - 139,44 тыс. кв. м (зоны N 1.1, 1.2, 1.3 на чертеже "Планировочная организация территории");

- отдельно стоящих нежилых объектов суммарной поэтажной площадью - 4,52 тыс. кв.м (зоны N 1.4, 2.1 на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- здания образовательной организации (дошкольное образование) на 200 мест суммарной поэтажной площадью - 4,37 тыс. кв. м;

- объектов коммунальной застройки (распределительный пункт с трансформаторной подстанцией, трансформаторные подстанции) суммарной поэтажной площадью - 0,15 тыс. кв.м (зоны N 1.4, 1.5 на чертеже "Планировочная организация территории").

Развитие инженерного обеспечения территории:

- водоснабжение: прокладка водопроводных сетей ориентировочной протяженностью 0,18 км;

- канализование: прокладка канализационных сетей ориентировочной протяженностью 0,81 км;

- дождевая канализация: прокладка сетей дождевой канализации ориентировочной протяженностью 1,2 км; перекладка сетей дождевой канализации ориентировочной протяженностью 0,25 км (участок N 1 на чертеже "Планировочная организация территории");

- теплоснабжение: перекладка сетей теплоснабжения ориентировочной протяженностью 0,15 км; прокладка сетей теплоснабжения ориентировочной протяженностью 0,61 км;

- электроснабжение: прокладка питающих кабельных линий ориентировочной протяженностью 0,02 км, прокладка распределительных кабельных линий ориентировочной протяженностью 1,57 км, устройство наружного освещения;

- телефонизация: прокладка телефонной канализации ориентировочной протяженностью 0,7 км; установка телефонов;

- радиофикация: строительство распределительной фидерной линии ориентировочной протяженностью 0,5 км; установка радиоточек.

Обеспечение защиты населения в период чрезвычайных ситуаций: предусматривается приспособление подземного гаража проектируемой жилой застройки под защитное сооружение гражданской обороны - "укрытие" для обеспечения защиты населения общей вместимостью 3100 мест (зона N 1.2 на чертеже "Планировочная организация территории").

Мероприятия по благоустройству территории:

- благоустройство и озеленение территории общего пользования (зона N 1.5 на чертеже "Планировочная организация территории"). Показатели определяются на последующих стадиях проектирования;

- благоустройство и озеленение внутридворовых пространств жилой застройки (зоны N 1.1, 1.2, 1.3 на чертеже "Планировочная организация территории"). Показатели определяются на последующих стадиях проектирования;

- организация площадок для отдыха взрослых, детских, спортивных и хозяйственных площадок в составе внутридворовых пространств жилой застройки (зоны N 1.1, 1.2, 1.3 на чертеже "Планировочная организация территории"). Показатели определяются на последующих стадиях проектирования;

- благоустройство территории объекта образования (зона N 2.1 на чертеже "Планировочная организация территории");

- благоустройство территории объекта природного комплекса N 141 Юго-Западного административного округа города Москвы "Сквер возле дома 36, корпус 5 по Болотниковской улице" (участок N 3 на чертеже "Планировочная организация территории");

- строительство внутриквартальных проездов с устройством тротуаров, организацией парковочных мест и устройством наземных пешеходных переходов (зона N 1.5 на чертеже "Планировочная организация территории").

1.3. Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах подготовки проекта планировки территории определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.

На месте предлагаемых к сносу в установленном законом порядке объектов капитального строительства сформированы участки жилой и нежилой застройки. Участки многоквартирной жилой застройки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства - замкнутые и полузамкнутые.

Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. На первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений предприятий торговли и обслуживания населения.

На чертеже "Схема распределения высотности застройки" установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Максимальная допустимая высота проектируемых жилых зданий 85 метров, нежилых зданий 25 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.

На чертеже "Схема формирования фронта застройки" вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Процент застроенности не устанавливается. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими многоквартирными домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более чем на 3 м.

2. Таблица "Участки территории и зоны планируемого размещения объектов капитального строительства" к чертежу "Планировочная организация территории"

N участка на чертеже	Коды видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 1	Площадь участка, га	N зоны планируемого размещения объектов капитального строительства на чертеже	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства			Наименование объекта	Характеристики объекта
				Плотность, тыс. кв. м/га	Высота, м	Застроенность, %		Суммарная поэтажная площадь, тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), парковочные места	Емкость/мощность/ примечание
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
1	2.6, 2.7, 2.7.1, 3.1.1, 8.3, 12.0.1, 12.0.2	5,47	1.1	35,71	85	-	Многоквартирный дом, в том числе:	30,35	Технические помещения, гараж	Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	-
							жилая часть	28,52
							нежилая часть	1,83
			1.2	46,37	85	-	Многоквартирный дом, в том числе:	71,87	Технические помещения, гараж	Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	Подземный гараж с возможностью приспособления под ЗСГО - "укрытие" для обеспечения защиты населения вместимостью 3100 мест
							жилая часть	66,50
							нежилая часть	5,37
			1.3	50,99	85	-	Многоквартирный дом, в том числе:	37,22	Технические помещения, гараж	Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	-
							жилая часть	35,08
							нежилая часть	2,14
			1.4	-	5	-	Объекты коммунальной застройки (распределительный пункт с трансформаторной подстанцией, трансформаторные подстанции)	0,15	-	-	-
			1.5	-	5	-	Объект коммунальной застройки (трансформаторная подстанция)	0,04	-	-	-
2	3.5.1	0,72	2.1	6,07	25		Здание образовательной организации (дошкольное образование)	4,37	-	-	200 мест
3	12.0.2	0,57	-	-	-	-	-	-	-	-	-

----------------------

¹ - описание кодов видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведено в приказе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

3. Таблица "Мероприятия по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения"

N п/п	Наименование мероприятия	Единицы измерения	Всего	Этапы реализации
				1	2
1	2	3	4	5	6
1	Проектирование и строительство объектов капитального строительства:	тыс. кв. м 2	144,00	0,04	143,96
1.1	Объекты жилого назначения, в том числе:	тыс. кв. м 2	139,44	-	139,44
1.1.1	Многоквартирный дом с подземным гаражом (зона N 1.1)	тыс. кв. м 2	30,35	-	30,35
1.1.2	Многоквартирный дом с подземным гаражом (с возможностью приспособления под укрытие на 3100 человек (зона N 1.2)	тыс. кв. м 2	71,87	-	71,87
1.1.3	Многоквартирный дом с подземным гаражом (зона N 1.3)	тыс. кв. м 2	37,22	-	37,22
1.2	Объекты образования:	тыс. кв. м 2	4,37	-	4,37
1.2.1	Здание образовательной организации (дошкольное образование) на 200 мест (зона N 2.1)	тыс. кв. м 2	4,37	-	4,37
1.3	Объекты жилищно-коммунального назначения:	тыс. кв. м 2	0,19	0,04	0,15
1.3.1	Объекты коммунальной застройки (распределительный пункт с трансформаторной подстанцией, трансформаторные подстанции)	тыс. кв. м 2	0,19 в том числе 0,08 - РТП	0,04	0,15
2	Инженерное обеспечение территории
2.1	Водоснабжение
2.1.1	Прокладка водопроводных сетей	км	0,18	-	0,18
2.2	Канализация
2.2.1	Прокладка канализационных сетей	км	0,81	-	0,81
2.3	Дождевая канализация
2.3.1	Прокладка сетей дождевой канализации	км	1,2	-	1,2
2.3.2	Перекладка сетей дождевой канализации	км	0,25	-	0,25
2.4	Теплоснабжение
2.4.1	Прокладка сетей теплоснабжения	км	0,61	-	0,61
2.4.2	Перекладка сетей теплоснабжения	км	0,15	-	0,15
2.5	Электроснабжение
2.5.1	Прокладка питающих кабельных линий	км	0,02	-	0,02
2.5.2	Прокладка распределительных кабельных линий	км	1,77	0,2	1,57
2.6	Телефонизация
2.6.1	Установка телефонов	-	количество определяется на последующих стадиях проектирования
2.6.2	Прокладка телефонной канализации	км	0,7	-	0,7
2.7	Радиофикация
2.7.1	Установка радиоточек	-	количество определяется на последующих стадиях проектирования
2.7.2	Прокладка распределительной фидерной линии	км	0,5	-	0,5
3	Благоустройство территории
3.1	Благоустройство и озеленение территории общего пользования	-	показатели определяются на последующих стадиях проектирования
3.2	Благоустройство и озеленение внутридворовых пространств жилой застройки	-	показатели определяются на последующих стадиях проектирования
3.3	Организация площадок для отдыха взрослых, детских, спортивных и хозяйственных площадок	-	показатели определяются на последующих стадиях проектирования
3.4	Благоустройство территории объекта социальной инфраструктуры	-	показатели определяются на последующих стадиях проектирования
3.5	Благоустройство территории объекта природного комплекса N 141 Юго-Западного административного округа города Москвы "Сквер возле дома 36, корпус 5 по Болотниковской улице"	-	показатели определяются на последующих стадиях проектирования
3.6	Строительство внутриквартальных проездов с устройством тротуаров, организацией парковочных мест и устройством наземных пешеходных переходов	-	показатели определяются на последующих стадиях проектирования

----------------------

² - площадь объектов капитального строительства дана в габаритах наружных стен

Чертеж "Планировочная организация территории"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader

Чертеж "Схема распределения высотности в границах каждого квартала"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader

Чертеж "Схема формирования фронта застройки"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader