Приложение N 4. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории, о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения, и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

Приложение N 4
к приказу
Комитета градостроительной
политики Ленинградской области
от 21.11.2022 N 177

Положение
о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории, о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения, и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

1. Характеристики планируемого развития территории

Таблица 1

N п/п	Параметры	Единица измерения	Показатели
1	2	3	4
1	Общая площадь территории в границах проектирования	га	60,35
2	Площадь элемента планировочной структуры (микрорайон 05-11), в том числе:	га	60,35
2.1	Квартал 1	га	49,35
2.2	Квартал 2	га	2,10
2.3	Квартал 3	га	3,27
2.4	Улично-дорожная сеть	га	5,63
3	Численность существующего и планируемого населения в границах проектирования	человек	0/14839
4	Плотность населения
4.1	Квартал 1	человек/га	301
4.2	Квартал 2	человек/га	0
4.3	Квартал 3	человек/га	0
4.4	Улично-дорожная сеть	человек/га	0
5	Плотность застройки
5.1	Квартал 1	кв. м, общей площади/га	18428
5.2	Квартал 2	кв. м, общей площади/га	16090
5.3	Квартал 3	кв. м, общей площади/га	0
5.4	Улично-дорожная сеть	кв. м, общей площади/га	0
6	Плотность жилого фонда
6.1	микрорайон	кв. м, общей площади квартир/га	7623
7	Площадь улично-дорожной сети	га	8,96
8	Площадь озелененной территории	га	8,70
9	Площадь земельных участков образовательных организации, в т. ч.:	га	6,38
9.1	Объект дошкольного образования на 220 мест	га	0,84
9.2	Объект дошкольного образования на 270 мест	га	1,03
9.3	Объект дошкольного образования на 180 мест	га	0,70
9.4	Объект дошкольного образования на 240 мест	га	0,93
9.5	Объект начального и среднего общего образования на 1600 мест	га	2,88
10	Объект амбулаторно-поликлинического обслуживания (центр врачей общей практики)	посещений в смену	140
11	Площадь внутриквартальных проездов	га	3,33
12	Площадь земель общего пользования	га	18,14
13	Максимальная общая площадь квартир	кв. м общей площади квартир	460000
13.1	Квартал 1	кв. м общей площади квартир	460000
13.2	Квартал 2	кв. м общей площади квартир	0
13.3	Квартал 3	кв. м общей площади квартир	0
13.4	Улично-дорожная сеть	кв. м общей площади квартир	0
14	Площадь зданий, определенная как сумма площадей этажей зданий, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен:	кв. м общей площади	943258
14.1	Квартал 1	кв. м общей площади	909423
14.2	Квартал 2	кв. м общей площади	33790
14.3	Квартал 3	кв. м общей площади	0
14.4	Улично-дорожная сеть	кв. м общей площади	45
15	Площадь застройки многоквартирными домами	кв. м	56079
16	Площадь нормируемых элементов дворовой территории (для игр детей, отдыха взрослого населения, занятий физкультурой, хозяйственных целей, выгула собак)	кв. м	23726
17	Максимальное количество этажей зданий^*	эт.	20
18	Максимальная этажность зданий^*	эт.	18
19	Максимальная высота зданий^*	м	60
20	Отступы от красных линий	м	3
21	Количество мест для хранения автомобилей в границах микрорайона 05-11, в т.ч.:	м/м	6253
21.1	на наземных открытых автостоянках в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства многоквартирных жилых домов	м/м	1261
21.2	на наземных открытых автостоянках в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства прочих объектов	м/м	228
21.3	на наземных открытых автостоянках в границах земельных участков для хранения автотранспорта	м/м	360
21.4	наземные открытые автостоянки вдоль улично-дорожной сети	м/м	419
21.5	наземные открытые автостоянки вдоль внутриквартальных проездов	м/м	250
21.6	пристроенные гаражи	м/м	1248
21.7	многоэтажные гаражи	м/м	2487
21.8	общее количество мест для хранения автомобилей маломобильных групп населения	м/м	591
22	Инженерное обеспечение
22.1	Теплоснабжение	Гкал/ч	49,6
22.2	Водоснабжение (с учетом полива территории)	м3/сут	4196,6
22.3	Водоотведение	м3/сут	3725,2
22.4	Газоснабжение	м3/ч	6739,1
22.5	Электроснабжение	кВт	21892,6
22.6	Связь
22.6.1	стационарный телефон	точек подключения	9202
22.6.2	радио	точек подключения	17567
22.6.3	телевидение	точек подключения	21964

Примечание:

1) Максимальная общая площадь квартир определена в соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации - общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

-----------------------------

^*_{вступает в силу после получения разрешения на отклонение от предельных параметров строительства, реконструкции объектов капитального строительства в порядке, установленном статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации.}

-----------------------------

2. Характеристики объектов капитального строительства

Таблица 2

Номер зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	Назначение объекта капитального строительства	Площадь зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, кв. м	Площадь зданий, определенная как сумма площадей этажей зданий, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, кв. м	Максимальная высота объекта капитального строительства, м^**	Максимальное количество этажей зданий^*, этаж	Максимальная этажность здания, этаж^**	Максимальная общая площадь квартир, кв. м.	Минимальная общая площадь встроенно-пристроенных помещений, кв. м
Квартал 1
1	Многоквартирный дом этажностью девять этажей и выше, объекты обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома	11717	43748	60	20	18	27000	2050
	в т.ч. встроенные помещения:
	предприятия розничной торговли							1370
	предприятия общественного питания							200
	предприятия бытового обслуживания							70
	жилищно-эксплуатационные службы							60
	помещения для физкультурно-оздоровительных занятий							350
2	Многоквартирный дом этажностью девять этажей и выше, объекты обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях	11884	43763	60	20	18	26700	2109
	многоквартирного дома в отдельных помещениях дома
	в т.ч. встроенные помещения:
	предприятия розничной торговли							1781
	предприятия общественного питания							200
	аптеки							128
3	Многоквартирный дом этажностью девять этажей и выше	13490	44547	60	20	18	28000	-
4	Многоквартирный дом этажностью девять этажей и выше, объекты обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома	13721	45586	60	20	18	27200	1875
	в т.ч. встроенные помещения:
	предприятия розничной торговли							1045
	предприятия общественного питания							165
	предприятия бытового обслуживания							76
	аптеки							129
	помещения для физкультурно-оздоровительных занятий							460
5	Многоквартирный дом этажностью девять этажей и выше	14431	54256	60	20	18	35500	-
6	Многоквартирный дом этажностью девять этажей и выше, объекты обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома	14561	52656	60	20	18	33000	2136
	в т.ч. встроенные помещения:
	аптеки							136
	центр врачей общей практики							2000
7	Многоквартирный дом этажностью девять этажей и выше, объекты обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, пристроенная автостоянка	17307	65998	60	20	18	33500	12000
	в т.ч. встроенные помещения:
	предприятия розничной торговли							1575
	предприятия общественного питания							400
	предприятия бытового обслуживания							50
	помещения для физкультурно-оздоровительных занятий							300
	пристроенная автостоянка							9675
8	Многоквартирный дом этажностью девять этажей и выше, объекты обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, пристроенная автостоянка	17307	65998	60	20	18	33500	12000
	в т.ч. встроенные помещения:
	предприятия розничной торговли							1745
	предприятия общественного питания							415
	отделения банков							95
	пристроенная автостоянка							9745
9	Общеобразовательная организация на 1600 мест	28804	34350	20	6	4	-	-
10	Дошкольная образовательная организация на 220 мест	8412	6160	15	5	3	-	-
11	Дошкольная образовательная организация на 270 мест	10265	7560	15	5	3	-	-
12	Отдельно стоящий гараж	4539	14910	20	8	6	-	-
13	Многоквартирный дом этажностью девять этажей и выше, объекты обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома	11679	44100	60	20	18	28200	1000
	в т.ч. встроенные помещения:
	предприятия розничной торговли							693
	предприятия общественного питания							123
	предприятия бытового обслуживания							35
	аптеки							149
14	Многоквартирный дом этажностью девять этажей и выше, объекты обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома	10884	47100	60	20	18	30500	800
	в т.ч. встроенные помещения:
	предприятия розничной торговли							800
15	Многоквартирный дом этажностью девять этажей и выше, объекты обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома	10795	47100	60	20	18	30500	800
	в т.ч. встроенные помещения:
	предприятия розничной торговли							800
16	Многоквартирный дом этажностью девять этажей и выше, объекты обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, пристроенная автостоянка	15547	67542	60	20	18	34200	11400
	в т.ч. встроенные помещения:
	предприятия розничной торговли							1391
	предприятия общественного питания							550
	предприятия бытового обслуживания							35
	помещения для физкультурно-оздоровительных занятий							424
	пристроенная автостоянка							9000
17	Многоквартирный дом этажностью девять этажей и выше, объекты обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, пристроенная автостоянка	17714	67542	60	20	18	34200	11400
	в т.ч. встроенные помещения:
	предприятия розничной торговли							1277
	предприятия общественного питания							500
	предприятия бытового обслуживания							30
	помещения для физкультурно-оздоровительных занятий							393
	аптеки							200
	пристроенная автостоянка							9000
18	Многоквартирный дом этажностью девять этажей и выше, объекты обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома	14271	45900	60	20	18	29800	800
	в т.ч. встроенные помещения:
	предприятия розничной торговли							800
19	Многоквартирный дом этажностью девять этажей и выше, объекты обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома	12375	44100	60	20	18	28200	1000
	в т.ч. встроенные помещения:
	предприятия розничной торговли							840
	предприятия бытового обслуживания							75
	отделения банков							85
20	Дошкольная образовательная организация на 240 мест	9272	6720	15	5	3	-	-
21	Дошкольная образовательная организация на 180 мест	7006	5040	15	5	3	-	-
22	Отдельно стоящий гараж со встроенно-пристроенными помещениями	4938	20100	23	9	7	-	1000
	в т.ч. встроенные помещения:
	жилищно-эксплуатационные службы							30
	помещения досуга и любительской деятельности							371
	помещения для физкультурно-оздоровительных занятий							414
	многопрофильные центры по работе с детьми и молодежью							185
23	Отдельно стоящий гараж со встроенно-пристроенными помещениями	5387	20100	23	9	7	-	1000
	в т.ч. встроенные помещения:
	помещения досуга и любительской деятельности							371
	помещения для физкультурно-оздоровительных занятий							257
	многопрофильные центры по работе с детьми и молодежью							186
	опорный пункт охраны порядка							148
	общественный туалет							38
24	Физкультурно-оздоровительный комплекс	5410	7500	20	7	5	-	-
	в т.ч.
	помещения для физкультурно-оздоровительных занятий							5146
	бассейны							1614
	банно-оздоровительный комплекс							740
25	Сооружения, обеспечивающее отвод канализационных стоков (локальные очистные сооружения поверхностного стока, насосная станция ливневого стока)	4966	3476	8	1	1	-	-
26	Сооружение, обеспечивающее поставку воды (насосная станция)	1842	1289	8	1	1	-	-
27	Объект улично-дорожной сети (проезд)	15641	-	-	-	-	-	-
28	Объект улично-дорожной сети (проезд)	11561	-	-	-	-	-	-
29	Объект улично-дорожной сети (проезд)	1993	-	-	-	-	-	-
30	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (блочная комплектная трансформаторная подстанция)	192	134	6	1	1	-	-
31	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (блочная комплектная трансформаторная подстанция)	144	100	6	1	1	-	-
32	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (блочная комплектная трансформаторная подстанция)	159	111	6	1	1	-	-
33	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (блочная комплектная трансформаторная подстанция)	144	100	6	1	1	-	-
34	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (блочная комплектная трансформаторная подстанция)	144	100	6	1	1	-	-
35	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (блочная комплектная трансформаторная подстанция)	145	100	6	1	1	-	-
36	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (блочная комплектная трансформаторная подстанция)	144	100	6	1	1	-	-
37	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (блочная комплектная трансформаторная подстанция)	144	100	6	1	1	-	-
38	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (блочная комплектная трансформаторная подстанция)	144	100	6	1	1	-	-
39	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (блочная комплектная трансформаторная подстанция)	144	100	6	1	1	-	-
40	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (блочная комплектная трансформаторная подстанция)	240	168	6	1	1	-	-
41	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (блочная комплектная трансформаторная подстанция)	222	154	6	1	1	-	-
42	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (блочная комплектная трансформаторная подстанция)	143	100	6	1	1	-	-
43	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (блочная комплектная трансформаторная подстанция)	143	100	6	1	1	-	-
44	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (блочная комплектная трансформаторная подстанция)	162	113	6	1	1	-	-
45	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (распределительная трансформаторная подстанция)	240	170	8	1	1	-	-
46	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (распределительная трансформаторная подстанция)	300	210	8	1	1	-	-
55	Объект улично-дорожной сети (проезд)	4088	-	-	-	-	-	-
56	Сооружение, обеспечивающее отвод канализационных стоков (канализационная насосная станция хозяйственно-бытового стока)	316	222	8	1	1	-	-
Итого по кварталу 1		335077	909423	-	-	-	460000	61415
	Квартал 2
47	Отдельно стоящий гараж	4457	14970	18	8	6	-	-
48	Отдельно стоящий гараж	5568	14970	18	8	6	-	-
49	Сооружение, обеспечивающее поставку тепла (котельная)	1729	1000	18/70^*	3	2	-	-
50	Объект капитального строительства, необходимый для спасательных служб (пожарное депо)	6665	2750	18	7	5	-	-
51	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (блочная комплектная трансформаторная подстанция)	144	100	6	1	1	-	-
Итого по кварталу 2		18563	33790	-	-	-	-	-
	Улично-дорожная сеть
52	Улично-дорожная сеть (улица в жилой застройке)	7193	-	-	-	-	-	-
53	Улично-дорожная сеть (улица в жилой застройке)	26691	-	-	-	-	-	-
54	Улично-дорожная сеть (улица в жилой застройке)	22377	-	-	-	-	-	-
57	Сооружение, обеспечивающее поставку газа (газораспределительный пункт)	64	45	6	1	1	-	-
Итого по улично-дорожной сети		56325	45	-	-	-	-	-
Итого		409965	943258	-	-	-	460000	61415

Примечание:

-----------------------------

^*_{указана максимальная высота здания/трубы котельной}

^**_{вступает в силу после получения разрешения на отклонение от предельных параметров строительства, реконструкции объектов капитального строительства в порядке, установленном статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации.}

-----------------------------

3. Характеристика планируемого развития объектов социальной инфраструктуры, необходимых для развития территории

На территории предусматривается размещение дошкольной образовательной организации не менее чем на 220 мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 10, не менее чем на 270 мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 11, не менее чем на 240 мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 20, не менее чем на 180 мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 21, общеобразовательной организации не менее чем на 1600 мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 9.

На территории предусматривается размещение:

магазинов торговой площадью 14117 кв. м. в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства 1, 2, 4, 7, 8, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19;

предприятия общественного питания не менее чем на 594 места в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства 1, 2, 4, 7, 8, 13, 16, 17;

предприятия бытового обслуживания на 74 места в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства 1, 4, 7, 13, 16, 17, 19;

аптеки не менее чем 742 кв. м. в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства 2, 4, 6, 13, 17;

отделений банков не менее чем на 7 операционных мест в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства 8, 19;

2 жилищно-эксплуатационных служб в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства 1, 22;

помещений досуга и любительской деятельности не менее чем на 742 кв. м в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства 22, 23;

помещений для физкультурно-оздоровительных занятий не менее чем на 5194 кв. м в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства 1, 4, 7, 16, 17, 22, 23, 24;

бассейна не менее чем на 1113 кв. м зеркала воды в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 24;

плоскостных спортивных сооружений не менее чем на 28936 кв. м в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства 18, 13-19, а также в границах участков территории общего пользования, предназначенных для благоустройства, 36, 37, 38;

учреждения молодежной политики не менее чем на 371 кв. м в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства 22, 23;

опорного пункта охраны порядка не менее чем на 148 кв. м в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 23;

общественных туалетов на 15 приборов границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 23;

центра врачей общей практики площадью 2000 кв. м на 140 посещений в смену в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 6;

банно-оздоровительного комплекса не менее чем на 74 помывочных места в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 24.

4. Характеристика планируемого развития объектов транспортной инфраструктуры, необходимых для развития территории

Предусматривается организация элементов улично-дорожной сети и внутриквартальных проездов:

в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства N 52 проектируемая улица в жилой застройке 1: ширина в красных линиях 30 м, 4 полосы движения (по 2 в каждом направлении, ширина, полосы 3,5 м и 3,75 м), ориентировочная протяженность 0,24 км;

в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства N 53 проектируемая улица в жилой застройке 1: ширина в красных линиях 25 м, 2 полосы движения (по 1 в каждом направлении, ширина полосы 3,75 м), ориентировочная протяженность 1,08 км;

в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства N 54 проектируемая улица в жилой застройке 2: ширина в красных линиях 25 м, 2 полосы (по 1 в каждом направлении, ширина полосы 3,75 м), ориентировочная протяженность 0,88 км;

в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства N 27 проезд N 1: ширина в красных линиях 15 м, 2 полосы (по 1 в каждом направлении, ширина полосы 3 м), ориентировочная протяженность 0,59 км;

в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства N 27 проезд N 3: ширина в красных линиях 16 м, 2 полосы (по 1 в каждом направлении, ширина полосы 3 м), ориентировочная протяженность 0,44 км;

в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства N 28 проезд N 2: ширина в красных линиях 25 м, 2 полосы (по 1 в каждом направлении, ширина, полосы 3 м), ориентировочная протяженность 0,61 км.

На территории предусматривается организация открытых автостоянок не менее чем на 93 машино-места в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 1, не менее чем на 64 машино-места в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 2, не менее чем на 77 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 3, не менее чем на 117 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 4, не менее чем на 93 машино-места в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 5, не менее чем на 119 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 6, не менее чем на 86 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 7, не менее чем на 89 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 8, не менее чем на 65 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 13, не менее чем на 32 машино-места в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 14, не менее чем на 32 машино-места в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 15, не менее чем на 45 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 16, не менее чем на 118 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 17, не менее чем на 127 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 18, не менее чем на 104 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 19, не менее чем на 31 машино-место в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 12, не менее чем на 25 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 22, не менее чем на 29 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 23, не менее чем на 40 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 24, не менее чем на 55 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 47, не менее чем на 48 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 48, не менее чем на 360 машино-мест в границах участков, предназначенных для хранения автотранспорта, не менее чем на 250 машино-мест в границах территории общего пользования вдоль внутриквартальных проездов, не менее чем на 419 машино-мест в границах улично-дорожной сети, непосредственно примыкающей к границам зон планируемого размещения объектов.

Предусматривается размещение пристроенных гаражей не менее чем на 324 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 7, не менее чем на 324 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 8, не менее чем на 300 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 16, не менее чем на 300 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 17.

Предусматривается размещение многоэтажных гаражей не менее чем на 497 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 12, не менее чем на 499 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 22, не менее чем на 499 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 23, не менее чем на 495 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 47, не менее чем на 497 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 48.

5. Характеристика планируемого развития объектов коммунальной инфраструктуры, необходимых для развития территории

Теплоснабжение

Расчетная тепловая нагрузка для отопления, вентиляции и горячего водоснабжения проектируемых объектов составит 49,6 Гкал/ч (57,7 МВт).

Предусматривается размещение сооружения, обеспечивающего поставку тепла (котельная), расчетной тепловой мощностью 49,6 Гкал/ч (57,7 МВт) в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 49.

Водоснабжение

Водоснабжение проектируемых объектов жилой и общественной застройки объемом 4196,6 м3/сут предусматривается от проектируемой кольцевой наружной сети объединенного хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения д. Новосаратовка.

Головной источник инженерного обеспечения по водоснабжению для территории проектирования - централизованная система водоснабжения ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга".

Предусматривается размещение сооружения, обеспечивающего поставку воды (насосная станция), в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 26.

Водоотведение

Предусматривается раздельная система канализования.

Отведение хозяйственно-бытовых стоков от проектируемых объектов жилой и общественной застройки объемом 3725,2 м3/сут. предусматривается в проектируемые сети бытовой канализации д. Новосаратовка.

Головной источник инженерного обеспечения по водоотведению бытового стока для территории проектирования - централизованная система водоотведения ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга".

Отвод поверхностных вод с территории предусматривается по закрытой сети дождевой канализации в очистные сооружения поверхностного стока. Рабочий объем накопительного резервуара очистных сооружений поверхностного стока составляет 4878 м3.

Предусматривается размещение сооружений, обеспечивающих отвод канализационных стоков (локальные очистные сооружения поверхностного стока, насосная станция ливневого стока), в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 25; сооружение, обеспечивающее отвод канализационных стоков (канализационная насосная станция хозяйственно-бытового стока), в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 56.

Газоснабжение

Газоснабжение природным газом в объеме 6739,1 м3/ч предусматривается от газораспределительной системы ООО "ПетербургГаз" - газопровода высокого давления Р=1,2 МПа 700 мм, проложенного в технической зоне водоводов Северной водопроводной станции ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга". К проектируемому сооружению, обеспечивающему поставку тепла (котельной), подача газа предусматривается по газопроводу среднего давления.

Предусматривается размещение сооружения, обеспечивающего поставку газа (газораспределительный пункт), в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 57.

Электроснабжение

Присоединение объектов капитального строительства мощностью 21892,6 кВт по второй категории надежности электроснабжения возможно осуществить путем создания распределительной сети 10/0,4 кВ от вводимого в 2024 г. АО "ЛОЭСК" нового центра питания ПС 110/10 кВ Покровская "Новосаратовка - 2".

Предусматривается размещение сооружений, обеспечивающих поставку электричества (распределительных трансформаторных подстанций), в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства 45, 46; сооружений, обеспечивающих поставку электричества (блочных комплектных трансформаторных подстанций), в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 51.

Связь

Телекоммуникационные услуги на проектируемой территории, возможно, предоставить на базе технологии GPON, которая обеспечивает предоставление услуг по волоконно-оптическому кабелю.

Предусматривается организация 9202 точек подключения стационарного телефона, 17567 точек подключения радио, 21964 точек подключения телевидения.

6. Благоустройство и озеленение

Размещение на придомовых территориях и территориях общего пользования детских площадок, площадок для отдыха, спортивных площадок, хозяйственных площадок удельной площадью не менее 3,1 кв. м. на 1 чел. без учета открытых наземных стоянок легкового автотранспорта.

Озеленение территории при удельной площади зеленых насаждений по участкам размещения жилых зданий не менее 3,5 кв. м. на 1 чел., в целом по проектируемым жилым кварталам с застройкой многоэтажными жилыми домами без учета озеленения участков общеобразовательных и дошкольных организаций не менее 5,0 кв. м. на 1 чел.

Таблица 3

Параметры объектов благоустройства и озеленения по зонам планируемого размещения объектов капитального строительства

N зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	Функциональное назначение объектов капитального строительства	Минимально-необходимая площадь площадок^**, кв. м.				Минимально-необходимая площадь зеленых насаждений^*, кв. м.
		Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	Для отдыха взрослого населения	Для занятий физкультурой	Для хозяйственных целей	Минимально-необходимая площадь зеленых насаждений^*, кв. м.
1	Многоквартирный дом этажностью девять этажей и выше, объекты обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома	305	44	871	87	3049
2	Многоквартирный дом этажностью девять этажей и выше, объекты обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома	301	43	861	86	3014
3	Многоквартирный дом этажностью девять этажей и выше	316	45	903	90	3161
4	Многоквартирный дом этажностью девять этажей и выше, объекты обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома	307	44	877	88	3070
5	Многоквартирный дом этажностью девять этажей и выше	401	57	1145	115	4008
6	Многоквартирный дом этажностью девять этажей и выше, объекты обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома	373	53	1065	107	3728
7	Многоквартирный дом этажностью девять этажей и выше, объекты обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, пристроенная автостоянка	378	54	1081	108	3784
8	Многоквартирный дом этажностью девять этажей и выше, объекты обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, пристроенная автостоянка	378	54	1081	108	3784
13	Многоквартирный дом этажностью девять этажей и выше, объекты обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома	319	46	910	91	3185
14	Многоквартирный дом этажностью девять этажей и выше, объекты обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома	344	49	984	98	3444
15	Многоквартирный дом этажностью девять этажей и выше, объекты обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома	344	49	984	98	3444
16	Многоквартирный дом этажностью девять этажей и выше, объекты обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, пристроенная автостоянка	386	55	1103	110	3861
17	Многоквартирный дом этажностью девять этажей и выше, объекты обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, пристроенная автостоянка	386	55	1103	110	3861
18	Многоквартирный дом этажностью девять этажей и выше, объекты обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома	336	48	961	96	3364
19	Многоквартирный дом этажностью девять этажей и выше, объекты обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома	319	46	910	91	-185

-----------------------------

^*_{- без учета озеленения на участках общеобразовательных и дошкольных организаций}

^** -_{50% с учетом формирования единого игрового и физкультурно-оздоровительного ядра (плоскостных спортивных сооружений), хозяйственных площадок и площадок для выгула собак на группу жилых домов в границах территорий общего пользования (скверов) на земельных участках 36-38 общей площадью 8,70 га.}

_{В границах территорий общего пользования (скверов) на земельных участках 36-38 предполагается разместить площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста площадью не менее чем на 5193 кв. м., площадки для отдыха взрослого населения площадью не менее чем на 742 кв. м., площадки для занятий физкультурой площадью не менее чем на 14839 кв. м., хозяйственные площадки и площадки площадью не менее чем на 1483 кв. м., площадки для выгула собак площадью не менее чем на 742 кв. м.}

-----------------------------

<< Приложение N 3. Чертеж планировки территории, отображающий границы зон планируемого к приказу комитета размещения объектов капитального...		Приложение >> N 5. Положение об очередности планируемого развития территории
	Содержание Приказ Комитета градостроительной политики Ленинградской области от 21 ноября 2022 г. N 177 "Об утверждении проекта планировки...

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас