Статья 42. Градостроительные регламенты в границах зоны охраны объекта культурного наследия "Ансамбль Троице-Сергиевской лавры, 1540 - 1550 гг."

Статья 42. Градостроительные регламенты в границах зоны охраны объекта культурного наследия "Ансамбль Троице-Сергиевской лавры, 1540 - 1550 гг."

Ж-2.1-ЗРЗ-Р2 - Специализированная зона застройки индивидуальными жилыми домами

Градостроительные регламенты для зоны Ж-2.1-ЗРЗ-Р2 установлены с учетом требований к режимам использования земель и градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Ансамбль Троице-Сергиевской лавры, 1540 - 1550 гг.", включенного в список всемирного наследия.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Для индивидуального жилищного строительства	2.1	500	50000	40% *	3 *
2.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1 **	Устанавливаются проектом межевания территории **		0% *	Устанавливаются проектом межевания территории *
3.	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	2.2	500	3000	40% *	3 *
4.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75% *	3 *
5.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	10000	75% *	Не подлежат установлению
6.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	30	100000	75% *	3 *
7.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	1000	1000000	60% *	3 *
8.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежат установлению			3 *
9.	Деловое управление	4.1	300	100000	70%	Не подлежат установлению
10.	Магазины	4.4	300	100000	70%	Не подлежат установлению
11.	Общественное питание	4.6	300	100000	70%	Не подлежат установлению
12.	Гостиничное обслуживание	4.7	300	100000	70%	Не подлежат установлению
13.	Площадки для занятий спортом	5.1.3	50	100000	75% *	Не подлежат установлению
14.	Оборудованные площадки для занятий спортом	5.1.4	50	100000	75% *	Не подлежат установлению
15.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
16.	Автомобильный транспорт	7.2	Не распространяется
17.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежат установлению
18.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
19.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
20.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не подлежат установлению
21.	Благоустройство территории	12.0.2	Не подлежат установлению
22.	Ведение огородничества	13.1	300	390	0%*	Не подлежат установлению*
23.	Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе	14.0	Не подлежат установлению

------------------------------

* - если иное не установлено в требованиях к режимам использования земель и градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Ансамбль Троице-Сергиевской лавры, 1540 - 1550 гг.", включенного в список всемирного наследия.

** Для формирования земельных участков под существующими многоквартирными жилыми домами в соответствии с жилищным законодательством.

------------------------------

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Связь - 6.8.

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Блокированная жилая застройка	2.3	200	3000	1 эт. - 59,0%*; 2 эт. - 50,8%*; 3 эт. - 44,1%*	(3(0)**)*
2.	Оказание услуг связи	3.2.3	500	100000	60% *	3 *
3.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	10000	1000000	50% *	3 *
4.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5000	100000	60% *	3 *
5.	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1	500	100000	50% *	3 *
6.	Религиозное использование	3.7	1000	100000	50% *	3 *
7.	Общественное управление	3.8	1000	100000	60% *	3 *
8.	Обеспечение научной деятельности	3.9	2500	100000	60% *	3 *
9.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	500	10000	60% *	3 *
10.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	10000	60% *	3 *
11.	Спорт	5.1	1000	100000	75% *	3 *
12.	Трубопроводный транспорт	7.5				Не распространяется
13.	Ведение садоводства	13.2	400	50000	40% *	3 *

------------------------------

* - если иное не установлено в требованиях к режимам использования земель и градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Ансамбль Троице-Сергиевской лавры, 1540 - 1550 гг.", включенного в список всемирного наследия.

** Минимальные отступы от границ земельного участка (м) устанавливаются в соответствии с ч. 12 ст. 11 настоящих Правил.

------------------------------

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны, - V.

Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-2.1-ЗРЗ-Р2: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

Не допускается размещение вспомогательных строений (за исключением гаража) перед основным строением со стороны улиц и проездов.

К застройке в зоне Ж2.1-ЗРЗ-Р2 (вид Р2) предъявляются дополнительные требования и ограничения по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с требованиями зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р2.

Разрешается:

1. Капитальный ремонт, реконструкция зданий и сооружений.

2. Сохранение характера использования территорий.

3. Сохранение сложившихся размеров участков (парцелляция) в сложившихся основных параметрах.

4. Сохранение исторически сложившейся планировочной структуры и характера расположения зданий по сложившейся линии застройки с сохранением озеленения внутри кварталов застройки.

5. Строительство жилых и общественных зданий высотой до 10 м до верха кровли, протяженностью по красной линии 6 - 12 м.

6. Строительство новых объектов с учетом обеспечения дробности в членении фасадов в соответствии со сложившимся историческим масштабом фасадов зданий, расположенных в данном квартале.

7. Использование для каждого участка традиционных материалов (камень, кирпич, дерево), нейтральных цветовых оттенков в отделке фасадов в соответствии со сложившимся историческим цветовым решением фасадов зданий, расположенных в данном квартале.

8. Использование традиционных материалов в светопрозрачных ограждениях земельных участков (штакетник, металлические решетчатые конструкции и др.) высотой не более 1,8 м.

9. Обеспечение визуального восприятия ансамбля Троице-Сергиевской лавры с учетом сохранения доминантного характера объектов культурного наследия в их историко-градостроительной и природной среде.

10. Ремонт и реконструкция улично-дорожной сети.

11. Строительство объектов городской транспортной и инженерной инфраструктуры с учетом требований к сохранению сложившихся элементов планировочной структуры.

12. Прокладка инженерных коммуникаций с использованием подземного пространства.

13. Благоустройство и озеленение территорий.

Запрещается:

1. Размещение объектов, превышающих установленные параметры.

2. Размещение рекламных установок, спутниковых телевизионных антенн выше уровня верха кровли зданий и сооружений.

3. Использование сплошных бетонных и металлических ограждений.

4. Проведение всех видов земляных и строительных работ без предварительного археологического обследования.

5. Использование рекламных растяжек над автодорогами и проездами на участках зоны регулирования застройки "Р2-1", "Р2-2", "Р2-7" и "Р2-8".