Приложение 1. Проект планировки территории по адресу Веткина улица, влд.2

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 25 ноября 2022 г. N 2616-ПП

Проект планировки территории по адресу Веткина улица, влд.2

1. Положение о планировке территории

1.1. Пояснительная записка

Территория в границах подготовки проекта планировки территории площадью 17,84 га расположена в районе Марьина Роща города Москвы и ограничена:

- с северо-востока - Октябрьской железной дорогой;

- с юга - Рижским направлением Московской железной дороги;

- с запада - Веткиной улицей, Шереметьевской улицей.

Транспортное обслуживание проектируемой территории осуществляется по магистральной улице общегородского значения II класса - Шереметьевской улице и улице местного значения - Веткиной улице.

Обслуживание проектируемой территории скоростным внеуличным транспортом осуществляется по Люблинско-Дмитровской линии метрополитена, ближайшая станция - "Марьина Роща".

На проектируемой территории расположены участки производственно-складских, коммунальных, административно-деловых зданий и сооружений, участки железнодорожного транспорта.

В границах подготовки проекта планировки территории расположены: техническая зона метрополитена, зона внеуличного пешеходного перехода, территории объектов природного комплекса города Москвы.

Проектом планировки территории предусматривается освобождение территории в установленном законом порядке с последующим строительством объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью - 159,238 тыс. кв. м, включая жилую застройку суммарной поэтажной площадью - 84,738 тыс. кв. м, нежилую застройку суммарной поэтажной площадью - 74,500 тыс. кв. м (N зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- высотный общественно-жилой градостроительный комплекс (далее - ВГК) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, трансформаторной подстанцией (далее - ТП), с подземным гаражом с приспособлением его под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" на 1600 мест в период мобилизации и военное время, суммарной поэтажной площадью - 84,738 тыс. кв. м и установкой на кровле ВГК электросирены региональной системы оповещения населения города Москвы о чрезвычайных ситуациях (зона N 1.1);

- деловой центр с подземным гаражом, встроенно-пристроенной ТП, суммарной поэтажной площадью - 34,920 тыс. кв. м (зона N 2.1);

- деловой центр с подземным гаражом, встроенно-пристроенной ТП, суммарной поэтажной площадью - 39,580 тыс. кв. м (зона N 3.1).

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по развитию транспортного обслуживания территории (N зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- строительство проектируемого проезда - улицы местного значения в ширине красных линий 15 м, протяженностью 0,40 км (уточняется на последующих стадиях проектирования), с устройством велодорожки протяженностью 0,02 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (зоны N 11.1, 16.1, 17.1);

- реконструкция Веткиной улицы - улицы местного значения в ширине красных линий 15 м, протяженностью 0,29 км (уточняется на последующих стадиях проектирования), с устройством велодорожки протяженностью 0,006 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (зона N 10.1).

Число организуемых парковок (парковочных мест) принять равным в соответствии с действующими нормативами.

Вместительность парковок в границах улично-дорожной сети определяется на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами.

Предложения по обслуживанию проектируемой территории наземным городским пассажирским транспортом с учетом корректировки существующих маршрутов и организации новых с указанием частоты движения и расчета выпуска подвижного состава на маршруты с уточнением мест размещения остановок разрабатываются при реализации проекта (при необходимости).

Размещение остановок наземного городского пассажирского транспорта предусматривается в границах красных линий улично-дорожной сети в соответствии с действующими нормативами.

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по развитию инженерного обеспечения территории (N зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

1) водоснабжение (от Северной станции водоподготовки): прокладка водопроводных сетей;

2) канализование (на Люберецкие очистные сооружения): прокладка внутриквартальных самотечных сетей канализации;

3) дождевая канализация (в водосборные бассейны реки Копытовки и реки Напрудная): прокладка водосточных сетей;

4) теплоснабжение (от ТЭЦ-21 ПАО "Мосэнерго"):

- прокладка тепловых сетей;

- реконструкция участков тепловых сетей;

5) электроснабжение от питающих центров электроподстанций (далее - ПС): ПС N 46 "Бутырки", ПС N 484 "Самарская", ПС N 682 "Рижская" и ПС "Мещанская":

- строительство распределительной подстанции (далее - РП) (зона N 13.1);

- прокладка питающих кабельных линий (далее - ПКЛ);

- прокладка распределительных кабельных линий (далее - РКЛ).

6) телефонизация:

- прокладка телефонной канализации;

- перекладка бронированных кабелей.

Мероприятия по инженерному обеспечению территории (в том числе по перекладке, переустройству и реконструкции существующих сетей с сохранением обеспечения потребителей) и параметры инженерных коммуникаций определяются на последующих стадиях проектирования в соответствии с техническими условиями эксплуатирующих организаций на присоединение планируемых объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, электрическим сетям, сетям связи.

На следующей стадии проектирования необходимо предусмотреть мероприятия, направленные на сохранность и эксплуатационную надежность существующих инженерных коммуникаций или вынос объектов инженерной инфраструктуры, попадающих в зону проведения работ.

В связи со значительной удаленностью питающих центров от рассматриваемой территории на последующих стадиях проектирования необходимо использовать существующие коммуникационные коллекторы для прокладки ПКЛ.

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по охране окружающей среды (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- разработка проектов санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) для: административно-производственного объекта, расположенного по адресу: город Москва, Веткина улица, владение 4; складского объекта, расположенного по адресу: город Москва, Веткина улица, владение 2, строения 14, 15, 15а, 16, производственно-складской базы, расположенной по адресу: город Москва, Веткина улица, владение 2 А, проектируемого делового центра (участок N 2);

- разработка обоснования размеров санитарных разрывов от железной дороги до ВГК (участок N 1).

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по благоустройству территории (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- благоустройство и озеленение территории объекта природного комплекса N 161а Северо-Восточного административного округа города Москвы "Озелененная территория по Веткиной улице, владение 4" площадью 0,33 га (участок N 4);

- благоустройство и озеленение внутриквартальных территорий, в том числе устройство велодорожек, пешеходных зон, проездов общей площадью 0,60 га (участки N 5, 6, 7, 8, 9, 12, 14, 15).

Проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на проектируемой территории должно осуществляться по результатам государственной историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих воздействию указанных работ, проводимой в установленном порядке путем археологической разведки, с оформлением научного отчета о проведенных археологических работах на исследуемой территории в соответствии с требованиями, установленными статьями 5.1, 28, 30, 31, 32, 33, 36, 40, 45 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" к осуществлению деятельности в границах земельных участков, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объекта культурного наследия.

1.2. Таблица "Участки территории и зоны планируемого размещения объектов капитального строительства"

к чертежу "Планировочная организация территории"

Участки территории		Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства		Наименование объекта	Характеристики размещаемых объектов капитального строительства			Примечание, емкость/мощность
N участка на чертеже	Площадь участка, га	N зоны на чертеже	Площадь зоны, га
					Суммарная поэтажная площадь, тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), машино-места
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	1,514	1.1	1,477	ВГК, в том числе:	84,738	Технические помещения, гараж	Определяются на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	Емкость гаража определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами. Приспособление подземной части объекта под защитное сооружение гражданской обороны - "укрытие" на 1600 мест для обеспечения защиты населения в период мобилизации и в военное время. Установка электросирены оповещения на кровле ВГК
				- жилая часть	76,264
				- нежилая часть, в том числе:	8,474
				- помещения дополнительного образования	Не менее 0,300
				- помещения объектов физической культуры и спорта	Не менее 0,840
				- помещения предприятий торговли	Не менее 0,290
				- помещения предприятий бытового обслуживания	Не менее 0,100
				- помещения предприятий общественного питания	Не менее 0,120
				- помещения объектов культуры и досуга	Не менее 0,160
				- помещения объектов городских служб	Не менее 0,100
				- встроенно-пристроенная ТП	Определяется на последующей стадии проектирования
2	0,766	2.1	0,753	Деловой центр с подземным гаражом: - встроенно-пристроенная ТП	34,920	Технические помещения, гараж	Определяются на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	Емкость гаража определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами
3	0,511	3.1	0,511	Деловой центр с подземным гаражом, встроенно-пристроенной ТП	39,580	Технические помещения, гараж	Определяются на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	Емкость гаража определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами
4	0,334	-	-	-	-	-	-	-
5	0,056	-	-	-	-	-	-	-
6	0,182	-	-	-	-	-	-	-
7	0,084	-	-	-	-	-	-	-
8	0,013	-	-	-	-	-	-	-
9	0,063	-	-	-	-	-	-	-
10	0,445	10.1	0,445	Улично-дорожная сеть	-	-	-	-
11	0,433	11.1	0,433	Улично-дорожная сеть	-	-	-	-
12	0,201	-	-	-	-	-	-	-
13	0,029	13.1	0,029	РП	Определяется на последующей стадии проектирования	В соответствии с технологическими требованиями	-
14	0,009	-	-	-	-	-	-	-
15	0,006	-	-	-	-	-	-	-
16	0,211	16.1	0,211	Улично-дорожная сеть	-	-	-	-
17	0,017	17.1	0,017	Улично-дорожная сеть	-	-	-	-

1.3. Таблица "Положения об очередности планируемого развития территории"

N п/п	Наименование мероприятия (номер участка территории, зоны планируемого размещения объектов капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории")	Единицы измерения	Всего	Этапы реализации
				1	2
1	2	3	4	5	6
1	Строительство объектов капитального строительства:	тыс. кв. м	159,238	159,238	-
1.1	Объекты жилого назначения:	тыс. кв. м	84,738	84,738	-
1.1.1	ВГК со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, ТП, с подземным гаражом с приспособлением его под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" на 1600 мест в период мобилизации и в военное время, с установкой на кровле ВГК электросирены региональной системы оповещения населения города Москвы о чрезвычайных ситуациях (зона N 1.1)	тыс. кв. м	84,738	84,738
1.2	Объекты нежилого назначения:	тыс. кв. м	74,500	74,500	-
1.2.1	Деловой центр с подземным гаражом, встроенно-пристроенной ТП (зона N 2.1)	тыс. кв. м	34,920	34,920
1.2.2	Деловой центр с подземным гаражом, встроенно-пристроенной ТП (зона N 3.1)	тыс. кв. м	39,580	39,580
2	Развитие транспортного обслуживания территории:
2.1	Улицы местного значения:
2.1.	Строительство проектируемого проезда - улицы местного значения, с устройством велодорожки (зоны N 11.1, 16.1, 17.1)	км	0,40 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,40 (уточняется на последующих стадиях проектирования)
2.1.2	Реконструкция Веткиной улицы - улицы местного значения, с устройством велодорожки (зона N 10.1)	км	0,29 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,29 (уточняется на последующих стадиях проектирования)
3	Развитие инженерного обеспечения территории:
3.1	Водоснабжение, в том числе:
3.1.1	Прокладка водопроводных сетей	-	Определяется на последующих стадиях проектирования
3.2	Канализация, в том числе:
3.2.1	Прокладка внутриквартальных самотечных сетей канализации	-	Определяется на последующих стадиях проектирования
3.3	Дождевая канализация, в том числе:
3.3.1	Прокладка водосточных сетей	-	Определяется на последующих стадиях проектирования
3.4	Теплоснабжение, в том числе:
3.4.1	Прокладка тепловых сетей	-	Определяется на последующих стадиях проектирования
3.4.2	Реконструкция участков тепловых сетей	-	Определяется на последующих стадиях проектирования
3.5	Электроснабжение, в том числе:
3.5.1	Прокладка ПКЛ	-	Определяется на последующих стадиях проектирования
3.5.2	Прокладка РКЛ	-	Определяется на последующих стадиях проектирования
3.5.3	Строительство РП (зона N 13.1)	кол-во объектов	1	1	-
3.6	Телефонизация:
3.6.1	Прокладка телефонной канализации	-	Определяется на последующих стадиях проектирования
3.6.2	Перекладка бронированных кабелей	-	Определяется на последующих стадиях проектирования
4	Мероприятия по охране окружающей среды:
4.1	Разработка проектов СЗЗ от нежилых объектов капитального строительства	кол-во объектов	4	4
4.2	Разработка обоснования размеров санитарных разрывов от железной дороги до ВГК (участок N 1)	кол-во объектов	2	2
5	Мероприятия по благоустройству территории:
5.1	Благоустройство и озеленение территории объекта природного комплекса N 161а Северо-Восточного административного округа города Москвы "Озелененная территория по Веткиной улице, владение 4" (участок N 4)	га	0,33		0,33
5.2	Благоустройство и озеленение внутриквартальных территорий, в том числе устройство велодорожек, пешеходных зон, проездов (участки N 5, 6, 7, 8, 9, 12, 14, 15)	га	0,60	0,60

Чертеж "Планировочная организация территории'

Чертеж 1. Существующие, отменяемые, устанавливаемые и изменяемые линии градостроительного регулирования

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader

Чертеж "Планировочная организация территории"

Чертеж 2. Границы участков и зон планируемого размещения объектов капитального строительства и линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader

2. Проект межевания территории

2.1. Пояснительная записка

Территория в границах подготовки проекта межевания территории ограничена:

- с севера и востока - участком улично-дорожной сети от Третьего транспортного кольца до Огородного проезда;

- с юга - Рижским направлением Московской железной дороги;

- с запада - Веткиной улицей.

Площадь территории подготовки проекта межевания территории составляет 6,64 га.

Проектом межевания территории предусматривается образование 29 земельных участков (N участка на чертеже "План межевания территории"), в том числе:

- одного земельного участка жилых зданий (участок N 1);

- 10 земельных участков нежилых зданий (участки N 2, 3, 13, 16, 22, 25, 26, 27, 28, 29);

- 12 земельных участков общественных территорий (участки N 5, 6, 7, 8, 9, 12, 14, 15, 18, 19, 20, 21);

- 6 земельных участков территорий общего пользования (участки N 4, 10, 11, 17, 23, 24).

Характеристика земельных участков территории представлена в таблице "Характеристика земельных участков территории" и на чертеже "План межевания территории" настоящего приложения.

Для реализации планировочных решений, предусмотренных проектом планировки территории, потребуется осуществить изъятие земельных участков в установленном законом порядке в соответствии с чертежом "План межевания территории".

2.2. Таблица "Характеристика земельных участков территории"

к чертежу "План межевания территории"

Назначение территории		N земельного участка на чертеже				Адресные ориентиры (при наличии)				Площадь земельного участка, га				Площадь публичного сервитута, га		Площадь частей образуемых земельных участков, в отношении которых предполагается изъятие в установленном законом порядке для государственных или муниципальных нужд, га	Примечание
1		2				3				4				5		6	7
Территории участков жилых зданий		1				-				1,514				-		-	-
Итого территории участков жилых зданий:										1,514				-		-	-
Территории участков нежилых зданий и сооружений		2			-				0,766				-		-		-
		3			-				0,511				-		-		-
		13			-				0,029				-		-		-
		16			-				0,211				0,211		-		Часть участка подъездных путей станции Москва-Товарная (участок 2)
		22			-				0,107				0,107		-		Часть участка подъездных путей станции Москва-Товарная (участок 2)
		25			город Москва, Веткина улица, владение 4				0,716				0,060		-		-
		26			город Москва, Веткина улица, владение 2а				0,637				0,004		-		-
		27			город Москва, проезд 8-й Марьиной Рощи				0,023				-		-		-
		28			город Москва, проезд 8-й Марьиной Рощи				0,039				-		-		-
		29			город Москва, Веткина улица, владение 2				0,021				-		-		-
Итого территории участков нежилых зданий и сооружений:									3,060				0,382
Территории общего пользования		4			-				0,334				-		-		-
		10	10.1		-				0,445		0,433		-		-		часть участка Веткиной улицы
			10.2								0,012				0,012 (часть 77:02:0021012:3)
		11	11.1		-				0,433		0,001		-		0,001 (часть 77:02:0021013:25)		-
				11.2								0,330		-		-
		11.3				0,094		0,094 (часть 77:02:0021013:20)
		11.4				0,008		0,008 (часть 77:02:0021017:5)
		17						-		0,017				-		0,017 (77:02:0021013:22)		-
		23						-		0,183				-		0,183 (часть 77:02:0021017:5)		-
		24						-		0,017				-		0,017 (часть 77:02:0021013:20)		-
Итого территории общего пользования:									1,429				-		0,332		-
Территории участков общественных территорий	5						-		0,056				-		-		-
	6						-		0,182				-		-		Часть участка подъездных путей станции Москва-Товарная (участок 2)
		7				-				0,083				-		-	-
		8								0,013				-		-	-
		9				-				0,063				-		-	-
		12				-				0,200				-		-	-
		14				-				0,009				-		-	-
		15				-				0,006				-		-	Часть участка подъездных путей станции Москва-Товарная (участок 2)
		18				-				0,013				-		-	-
		19				-				0,002				-		-	-
		20				-				0,009				-		-	-
		21				-				0,003				-		-	-
Итого территории участков общественных территорий:										0,639				-		-	-
Всего:										6,642				0,382		0,332	-

Чертеж "План межевания территории"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader