Приложение 4. Права и обязанности юридического лица при реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки в микрорайоне "Дом культуры железнодорожников" города Перми

Приложение 4
к распоряжению
Правительства Пермского края
от 24.11.2022 N 417-рп

Права и обязанности
юридического лица при реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки в микрорайоне "Дом культуры железнодорожников" города Перми

1. При реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки в микрорайоне "Дом культуры железнодорожников" города Перми (далее - территория, в отношении которой принято решение о комплексном развитии) юридическое лицо обязано:

1.1. осуществить разработку и представить на утверждение документацию по планировке территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии, в срок до 01 апреля 2023 г.;

1.2. направить в уполномоченный орган заявление о необходимости разработки комплексной схемы инженерного обеспечения территории (электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, размещение сетей связи) (далее - комплексная схема инженерного обеспечения территории) в срок до 15 декабря 2022 г.;

1.3. разработать и обеспечить согласование в установленном порядке комплексную схему инженерного обеспечения территории микрорайона "Дом культуры железнодорожников" города Перми в течение 200 дней с момента принятия решения о разработке комплексной схемы инженерного обеспечения территории уполномоченным органом, указанным в пункте 4 Правил разработки, согласования и утверждения комплексной схемы инженерного обеспечения территории, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 декабря 2021 г. N 2303;

1.4. осуществить в установленном законом порядке расселение многоквартирного дома по адресу: г. Пермь, ул. Папанинцев, 19, в срок до 01 ноября 2025 г.:

1.4.1. осуществить определение размера возмещения за изымаемые в муниципальную собственность жилые помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, находящемся в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии, в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации;

1.4.2. произвести выплаты возмещения гражданам, юридическим лицам за изымаемые в муниципальную собственность жилые помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, находящемся в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии, в течение 7 календарных дней с момента подписания сторонами соглашения об изъятии жилого помещения либо вступления в законную силу решения суда об изъятии жилого помещения в муниципальную собственность на банковский счет, указанный гражданином или юридическим лицом, или на депозит нотариуса в случае отсутствия информации о таком банковском счете;

1.4.3. создать или приобрести жилые помещения и передать в муниципальную собственность для предоставления гражданам взамен освобождаемых ими в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, находящемся в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии;

1.5. направить в адрес уполномоченного органа государственной власти Пермского края перечень земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, находящихся в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии, подлежащих изъятию для государственных нужд в целях комплексного развития территории, в срок до 01 апреля 2023 г.;

1.6. осуществить оценку изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, находящихся в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии, или оценку прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием;

1.7. произвести выплаты возмещения гражданам, юридическим лицам за изымаемые в государственную собственность земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, находящиеся в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии, в течение 7 календарных дней с момента подписания сторонами соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества либо вступления в законную силу судебного решения об изъятии таких объектов в государственную собственность на банковский счет, указанный гражданином или юридическим лицом, или на депозит нотариуса в случае отсутствия информации о таком банковском счете;

1.8. осуществить снос и (или) демонтаж объектов капитального строительства и (или) некапитальных строений, сооружений, находящихся в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии;

1.9. обеспечить в соответствии с утвержденным проектом межевания территории проведение кадастровых работ по образованию земельных участков, которые будут предоставлены юридическому лицу в аренду в целях реализации мероприятий по комплексному развитию территории;

1.10. обеспечить строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, в том числе объекта дошкольного образовательного учреждения, спортивных площадок, на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии, в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории в срок до 31 декабря 2037 г. путем самостоятельной застройки территории либо через передачу земельных участков под застройку иным застройщикам;

1.11. обеспечить разработку, проектирование сетей инженерного обеспечения и улично-дорожной сети в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии;

1.12. обеспечить технологическое присоединение объектов капитального строительства на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии, к сетям инженерно-технического обеспечения;

1.13. обратиться в уполномоченный орган с соответствующими заявлениями о внесении изменений в документы градостроительного зонирования;

1.14. ежемесячно, в срок до 03 числа месяца, следующего за отчетным периодом, направлять в Министерство строительства Пермского края отчет о ходе реализации решения о комплексном развитии территории и объеме выполненных работ по форме, утвержденной Министерством строительства Пермского края;

1.15. уведомлять Министерство строительства Пермского края о заключении договоров субаренды в отношении земельных участков, предоставленных юридическому лицу для реализации решения о комплексном развитии территории.

2. При реализации решения о комплексном развитии территории юридическое лицо имеет право:

2.1. направлять документацию, получать согласования, запрашивать и получать информацию в органах государственной власти Пермского края;

2.2. осуществить переговоры с правообладателями изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, находящихся в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии, относительно условий их изъятия;

2.3. осуществить совместно с уполномоченным органом исполнительной власти Пермского края или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, находящихся в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии, подготовку соглашений об их изъятии;

2.4. обратиться в уполномоченный орган с заявлениями об объединении, разделе, выделе, перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии;

2.5. привлекать к исполнению своих обязанностей по реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки иное лицо (лица) с возложением на него (на них) обязательств по выполнению определенного вида или отдельных этапов работ либо по финансированию затрат, связанных с реализацией решения о комплексном развитии территории жилой застройки. За действия (бездействие) привлеченного им лица (лиц) юридическое лицо отвечает как за свои собственные действия (бездействие);

2.6. передавать предоставленный ему для целей комплексного развития территории жилой застройки земельный участок (земельные участки) или его часть в субаренду привлеченному лицу (лицам), на которое (которых) возложены обязательства по выполнению определенного вида или отдельных этапов работ, связанных с реализацией решения о комплексном развитии территории жилой застройки;

2.7. заключать соглашения (договоры) об установлении сервитутов для строительства линейных объектов;

2.8. осуществлять подготовку материалов в целях внесения изменений в документацию по планировке территории.